2025年上海市特惠房買賣合同本合同由以下各方于年月日在上海簽訂：買受人（以下簡稱“乙方”）：姓名，身份證號碼，住址，聯系電話。出賣人（以下簡稱“甲方”）：姓名，身份證號碼，住址，聯系電話。鑒于甲方合法擁有位于上海市區路號室的特惠房一套，乙方自愿購買該房屋，雙方本著平等、自愿的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋位于上海市區路號室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為平方米，戶型為室廳衛，產權證號為，土地使用權證號為。1.2該房屋的規劃用途為，所在層為第層，總層高為層。1.3該房屋的結構為，已配備（如電梯、燃氣、暖氣等設施），并且已取得（如《不動產權證書》等）。1.4該房屋現狀為（如毛坯、簡裝、精裝等），甲方保證該房屋不存在任何權利瑕疵或債務糾紛。第二條成交價格及支付方式2.1該房屋的成交總價為人民幣元整（￥），此價格已包含該房屋及其附屬設施設備、裝修的全部價款。2.2乙方于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣元整（￥），該定金于雙方辦理房屋過戶手續時自動轉為購房款。2.3乙方應于年月日前支付首付款人民幣元整（￥），剩余房款人民幣元整（￥）通過銀行按揭方式支付，具體支付時間及方式如下：2.3.1乙方應于年月日前向指定銀行提交貸款申請材料，并確保貸款審批通過；2.3.2銀行貸款審批通過后，乙方應在個工作日內將首付款支付至甲方賬戶；2.3.3銀行貸款放款后個工作日內，剩余房款直接劃付至甲方賬戶。2.4甲乙雙方一致同意，所有房款支付至甲方指定的銀行賬戶：戶名，賬號，開戶銀行。第三條房屋交付3.1甲方應于年月日前將該房屋交付乙方使用，交付時應保證房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態。3.2交付當天，甲方應當向乙方交付該房屋的《不動產權證書》等相關權屬證明，并配合乙方辦理過戶手續。3.3該房屋交付后，若有任何質量問題或瑕疵，甲方應在接到乙方通知后日內進行維修或改正，維修費用由甲方承擔。第四條雙方權利與義務4.1甲方的權利與義務4.1.1甲方應如實向乙方告知該房屋的真實情況，并保證該房屋不存在任何抵押、查封或其他權利限制。4.1.2甲方應配合乙方辦理房屋過戶、物業交接等相關手續，并提供必要的協助。4.1.3在本合同簽訂后，甲方不得將該房屋再出售、出租或抵押給第三方。4.2乙方的權利與義務4.2.1乙方應按約定支付購房款，并及時辦理貸款手續。4.2.2乙方應按約定使用該房屋，并不得擅自改變房屋結構或用途。4.2.3乙方應承擔房屋交付后的維修費用及相關稅費。第五條房屋過戶及稅費承擔5.1雙方同意于年月日起開始辦理房屋過戶手續，甲方應提供過戶所需的所有資料和協助。5.2過戶所產生的相關稅費由方承擔，其中契稅、增值稅、個人所得稅等按照國家相關規定執行，具體金額以相關部門核定為準。第六條違約責任6.1甲方違約情形6.1.1若甲方未能按約交付該房屋或未按約定辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應向乙方支付已付購房款的‰作為違約金；6.1.2若甲方在本合同簽訂后將該房屋出售、出租或抵押給第三方，甲方應向乙方支付該房屋成交價的%作為違約金；6.1.3若甲方提供的權屬證明不真實或無效，導致無法完成過戶，甲方應退還乙方全部已付購房款并賠償乙方損失，損失賠償金額不低于該房屋成交價的%。6.2乙方違約情形6.2.1若乙方未能按約定支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付未付購房款的‰作為違約金；6.2.2若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，除已付定金不予退還外，乙方還應向甲方支付該房屋成交價的%作為違約金。第七條爭議解決7.1因本合同引起的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，復印件具有同等法律效力。8.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。第九條補充協議補充協議內容：。簽訂地點：上海市區路號甲方（出賣人）：身份證號碼：聯系方式：簽署日期：乙方（買受