房產最高額抵押擔保合同

甲方（抵押權人）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

電話：[甲方電話]

身份證號碼/統一社會信用代碼：[甲方身份證號碼/統一社會信用代碼]

乙方（抵押人）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

電話：[乙方電話]

身份證號碼/統一社會信用代碼：[乙方身份證號碼/統一社會信用代碼]

鑒于：

1.甲方與乙方于[簽訂日期]簽訂了編號為[合同編號]的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），甲方同意向乙方提供金額不超過[最高額抵押金額]元的借款。

2.為保障甲方債權的實現，乙方愿意以其所有的房產作為抵押物，為甲方在主合同項下的債權提供最高額抵押擔保。

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方經協商一致，訂立本房產最高額抵押擔保合同（以下簡稱“本合同”），以資共同遵守。

第一條抵押物

1.乙方提供的抵押物為位于[抵押物地址]的房產，房屋所有權證號為[房屋所有權證號]，建筑面積[建筑面積]平方米。

2.抵押物的詳細情況見附件一《抵押物清單》。

第二條抵押擔保的范圍

1.本合同項下抵押擔保的范圍包括但不限于主合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現債權和抵押權所支付的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。

2.甲方在主合同項下對乙方享有的債權，無論該債權是否已到期，均屬于本合同項下抵押擔保的范圍。

第三條抵押物的評估與價值

1.抵押物的價值由甲乙雙方協商確定，或由雙方共同委托的評估機構評估確定。

2.抵押物價值的評估結果僅作為甲方確定借款額度的參考，不影響甲方行使抵押權。

第四條抵押物的占有與保管

1.抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，并負責抵押物的維修、保養，保證抵押物的完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

2.未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓、贈與或以其他方式處分。

第五條抵押物的保險

1.乙方應在本合同簽訂后[保險期限]日內，向甲方認可的保險公司為抵押物投保，保險金額不低于抵押物評估價值的[保險比例]%，并將甲方列為保險的第一受益人。

2.保險單正本應在保險合同生效后[保險單交付期限]日內交甲方保管。

第六條抵押權的實現

1.若乙方未按主合同約定履行還款義務，甲方有權依法處置抵押物，并從所得價款中優先受償。

2.甲方實現抵押權時，可通過拍賣、變賣抵押物的方式進行，也可與乙方協商以抵押物折價清償債務。

第七條甲方的權利與義務

1.甲方有權對抵押物進行檢查，乙方應予以配合。

2.甲方在行使抵押權時，應依法進行，不得損害乙方的合法權益。

3.甲方在主合同項下的債權得到全部清償后，應協助乙方辦理抵押物的注銷登記手續。

第八條乙方的權利與義務

1.乙方應保證抵押物權屬清晰，無任何權屬糾紛。

2.乙方應按照本合同約定，妥善保管抵押物，并承擔相關費用。

3.乙方應按時支付主合同項下的借款本息，否則甲方有權依法行使抵押權。

第九條違約責任

1.若乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為[違約金計算方式]。

2.若甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方賠償由此造成的損失。

第十條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

1.本合同的修改和補充，須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式確定。

2.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至主合同項下債權全部清償之日終止。

第十二條附件

本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：[甲方全稱]

法定代表人（簽字）：[甲方法定代表人簽字]

簽訂日期：[簽訂日期]

乙方（蓋章）：[乙方全稱]

法定代表人（簽字）：[乙方法定代表人簽字]

簽訂日期：[簽訂日期]

附件一：抵押物清單

抵押物名稱：[抵押物名稱]

坐落位置：[抵押物地址]

房