2025中山路商業物業服務合同合同編號：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯系電話：乙方（受托方）：地址：法定代表人：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》《物業管理條例》等相關法律法規，甲方委托乙方對中山路商業項目提供物業服務。為明確雙方權利義務，經協商一致，簽訂本合同。第一條物業基本情況物業位置：中山路商業項目，具體位置為。物業類型：商業綜合體，包括商業裙樓、寫字樓、地下停車場及相關配套設施。建筑面積：總建筑面積為平方米，其中商業部分平方米，辦公部分平方米，地下停車場平方米。區域劃分：物業劃分為區域，具體區域劃分見附件一。第二條委托管理事項物業共用部位的維修、養護和管理，包括但不限于外立面、樓道、電梯井、消防通道等。物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括但不限于供電系統、供排水系統、消防設施、監控系統、電梯設備等。環境衛生管理，包括公共區域的清潔、垃圾清運、化糞池清理等。公共秩序維護，包括但不限于24小時安全巡邏、出入口管理、車輛管理、訪客登記等。綠化養護和管理，包括公共綠地、花壇、樹木等的日常養護。客戶服務與管理，包括處理業主及租戶的咨詢、報修、投訴等，提供相關服務。檔案管理，負責建立、維護和更新物業檔案、業主檔案及相關管理資料。第三條服務標準安全管理安保人員24小時在崗，每班次不少于人，負責物業區域的安全巡邏和出入口管理。對進出物業區域的車輛進行登記，維護停車場秩序，確保車輛停放安全。對公共區域的消防設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。制定應急預案，定期組織安全演練，確保突發情況能夠及時處理。清潔服務公共區域每日清掃不少于次，確保地面干凈整潔。垃圾清運每日不少于次，確保垃圾桶及時更換。衛生間每小時清潔一次，確保設施完好、無異味。定期對公共區域進行消毒，特別是在公共健康事件期間加強清潔和消毒頻率。設施設備管理對電梯、空調、供電、供水等設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。制定設備維護保養計劃，定期對設施設備進行保養和維修，防止設備故障。設備故障發生后，乙方應在小時內響應并安排維修，重大故障應在小時內完成修理。綠化養護綠化區域每天巡查一次，及時修剪花草樹木。定期施肥、澆水，確保植物生長良好。及時處理病蟲害問題，防止植物枯萎和死亡。園林景觀定期更換，提升整體環境美觀度。客戶服務設置24小時客戶服務熱線，及時處理業主及租戶的咨詢和投訴。每季度召開業主座談會，聽取業主意見并改進服務。提供多種繳費方式，方便業主及租戶支付物業費用。及時更新物業公告欄，發布重要通知和信息。第四條服務期限本合同期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協商續簽合同，同等條件下乙方享有優先權。第五條物業服務費用物業服務費收費標準：商業部分元/平方米/月，辦公部分元/平方米/月，地下停車場元/車位/月。計算方式：根據乙方提供的服務面積和收費標準，具體費用由雙方確認后執行。繳費時間：甲方應于每月日前支付當月物業服務費，逾期支付的，每逾期一天按應付金額的%支付違約金。其他費用電梯使用費：元/月/戶。水電費分攤：按實際使用量進行分攤，具體分攤方式見附件二。公共維修基金：按建筑面積收取，標準為元/平方米，由乙方代為管理，專款專用。第六條雙方權利義務甲方權利義務有權監督檢查乙方的物業服務工作，提出合理建議和意見。有權要求乙方對違反物業管理規定的行為進行糾正。應按時支付物業服務費和其他相關費用，不得拖欠。應配合乙方進行物業設施設備的維修和改造工作。不得擅自占用或改變物業共用部位、共用設施設備的用途。乙方權利義務有權根據本合同約定收取物業服務費及其他費用。有權對違反物業管理規定的行為采取必要措施進行管理。應按合同約定提供符合標準的物業服務，確保服務質量和業主滿意度。應定期向甲方報告物業服務情況，接受業主監督。不得擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途。第七條合同的變更和解除本合同經雙方協商一致，可以書面形式進行變更。乙方服務質量不符合約定標準且經甲方書面通知后日內未改進的，甲方有權解除合同。甲方未按期支付物業服務費且經乙方書面催告后仍不支付的，乙方有權解除合同。因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。第八條違約責任甲方未按期支付物業服務費的，乙方有權按日收取%的違約金。乙方未按服務標準提供物業服務的，甲方有權要求乙方改進并扣除相應費用。任何一方因違反本合同約定給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方可向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款本合同未盡事宜，由雙方另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字蓋章之日