目錄

第一章總則

第二章工程技術規定

第三章現場安全、質量、進度、環境保護規定

第四章竣工交付規定

第一章總則

一、建設項目的有關主體

1.業主：泰康人壽保險股份有限企業

2.設計人：

原建筑設計：美國SOM建筑設計師事務所

中國建筑技術集團有限企業

室內設計：北京一工建筑裝飾工程有限企業

3.開發商：金融街控股股份有限企業

4.工程監理：北京建工京精大房工程建設監理企業

二、定義

1、雇主/業主/甲方：指泰康人壽保險股份有限企業，及其授權代表；

2、雇主代表：指由雇主任命及指派為其代表的管理木工程項目H勺負責人

員。

3、監理單位/工程師：指由雇主任命并承擔北京市金融街F2(l)-B項目二

次建設施工協議履行的監督管理及檢查工作的監理單位或其人員。

4、總承包人：是指由雇主雇用為建造中華人民共和國北京市金融街

F2(l)-B項目二次建設總承包I：程口勺承包商。

5、設計師/設計單位：指由雇主聘任承擔北京市金融街F2⑴-B項目二次

建設的設計工作的企業/機構，即北京一工建筑裝飾工程有限企業。

三、工程概況

1.工程地點

1)本工程位于北京市西城區金融街內，關鍵區F2地塊內。

2.F2(l)-B寫字樓建筑概況

1)總建筑面積約37912平米，高度70.7米，地上17層，地下3層；

2)本項目已經以毛坯狀態進行竣工驗收，開發商已經將其交付給業

主；

3)交付界面：公共區域、辦公區域均為構造面交付；

4)機房、消防樓梯間的I粗裝修均已完畢；

5)詳細狀況見施工圖紙和現場，如圖紙和現場不符，以現場為準。

四、工程范圍

1.本次室內精裝修招標時范圍為大堂、電梯廳、衛生間、走道等公共部

位H勺精裝修，及部分機電工程；

2.本處所屬工程范圍僅用于提醒，詳細工程范圍劃分應以招標文獻中開

辦項目中所列也容為準。

五、施工質量等級規定

1.本工程施工質量等級規定為優良，必須獲得省級或直轄市級裝飾工程

金獎，竭力爭取全國建筑工程裝飾金獎。

2.本項目應按有關規范規定及項目進行室內環境及空氣檢測，包括但不

限于氨、氨、苯、甲醛及TOC等。

六、規范和原則

1.本工程合用中華人民共和國現行有效H勺國家規范、規程和原則。設計

圖紙和其他設計文獻中的有關文字闡明是本工程技術規范的構成部

分。對于波及新技術、新工藝和新材料的工作，對應廠家使用闡明或

操作闡明等H勺慶容，或合用H勺國外同類原則的內容也是本T程技術規

范口勺構成部分。

2.本協議文獻中約定的任何承包人應予遵照執行H勺國家規范、規程和原

則都指他們各自的1最新版本。假如在構成本工程規范和技術闡明的任

何內容與任何現行國家規范、規程和原則包括他們合用H勺修改之間出

現互相矛盾之處或不一致之處，承包人應書面祈求業主和監理工程師

予以澄清；除非雇主和監理工程師有尤其的指示，承包人應按照其中

規定最嚴格日勺原則執行。材料、施工工藝和本工程都應根據本工程規

范和技術闡明以及有關國家規范、規程和原則的最新版本；或把最新

版木的規定當作對承包商工作的最起碼規定，而執行更高的原則。

3.本工程應嚴格按國家和北京市的有關原則、規范進行施工、質量檢查、

隱蔽工程驗收、設備調整試驗及工程竣工驗收。包括但不限于?下列與

建設工程有關之規范及原則:

1)建筑法

2)國家規范及優質工程原則及規定。

3)北京市規范及優質工程原則及規定。

4)設計單位在圖紙內所述之尤其規定及規定。

5)滿足《建筑裝飾裝修管理規定》中有美規定。本工程規定規范

系指本工程施工過程中所應遵守H勺強制性國標、部頒規程、北

京市地方原則及有關行業性原則。

6)上述規范中如遇版本更新，以更新后之版本為準。

4.應遵守的規范及規定包括但不限于如下所列：

1)《建筑工程施工質量驗收統一原則》(GB50300-2023)

2)《建筑裝飾裝修工程質昂:驗收規范》(GB50210-2023)

3)《建筑施工安全檢查原則》(JGJ59-99)

4)《建筑地面工程施工質量及驗收規范》(GB50209-2023)

5)《施工現場臨時用電安全技術規程》JGJ46-88

G)《建筑機械使用安全技術規程》JGJ332023

7)《砌體工程施工及驗收規范》(GB50203-2023)

8)《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規范》

(GB50303-2023)

9)《通風與空調工程施工及驗收規范》(GB50243-2023)

10)《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2023)

11)北京市建設工程質量監督總站(2023)質監總站第21號“轉

發北京市建委有關貫徹建設部《有關加強建筑工程室內環境質

量管理的若干意見》的告知(京建質[2023]197號)

12)《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2023)

13)《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》(1996年20月291d

通過)

14)《室內裝飾裝修材料有害物質限量》(國家質量監督檢查檢疫

總局)

5.倘若上述各規范及原則之內容有所矛盾，一切均以較高原則為準。

6.倘若上述各規范及原則有更新、替代或作廢等，則以更新、替代后的

新規范為準。

7.倘若本工程規范的規定與上述規范、原則以及設計圖紙之間不符，或

本規范規定的內容之間規定不符，則以其中較高的原則、規定為準;

七、材料的一般規定

1.所用材料H勺品種、規格和質量應符合國家現行原則的規定，嚴禁使用

國家明令淘汰的材料。

2.綠色環境保護規定：所有最終確認施工主材及輔料（如密度板、粘結

膠等）必須到達國家綠色環境保護材料原則。施工方需提供對應證書

或檢測匯報供甲方及項目管理方立案。

3.所用材料的燃燒性能應符合現行國標《建筑內部裝修設計防火規范》

（GB50222-95）《建筑設計防火規范》（GB500162023）和《高層民

用建筑設計防火規范》（2023修訂版）的規定。

4.所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量原則H勺規

定。

5.所用材料應按設計規定進行防火、防腐和防蟲處理。

6.對于木制品，規定承包人在場外進行工廠化生產，以制成品到現場安

裝，不容許目前制作。例如木墻壁、木質門、固定家俱、松動家俱、

踢腳板等。

7.防火門要有合格的耐火試驗檢測資料、生產銷售許可證、產品合格證。

各類防火門要考慮安裝方案，保證結實可靠、美觀、裝飾性強。通道

處防火門考慮為平時啟動，著火時電磁自動閉門。通往疏散樓梯H勺防

火門平時關閉，著火時向逃生樓梯方向啟動且帶逃生推杠。防火卷簾

門為復合型上卷式防火卷簾門。火災突發時煙感探測感知，發出信號

并報警啟動電機，使卷簾門降至距地1.5m?1.8m停止（停滯5min）,

當溫感探測感知時電機啟動斷續下降，直至所有打開。可手動控制，

與自動報警聯動可自動控制。各類防火門及卷簾門應符合《鋼制防火

門通用技術條件》(GB12955-91),《鋼制防火卷簾門通用技術條件》

(GB14102-93)及《木質防火門通用技術條件》。

8.本項目的防火匚除首層需依圖紙所示加木飾面外，為了節省成本，其

他各樓層可以沿用已訂購防火門。

9.本項目所使用的某些裝飾材料的詳細規定

1)紙面石膏板

采用一般平板石膏板，應選用不低于北新龍牌、山東泰山、拉

法基、可耐福等品牌的產品，質量等級為一等品，防火等級A

級，規格不限。產品技術及質量品質應滿足規范級圖紙的有關

規定。石膏板厚度應滿足設計及規范規定。

2)防水石膏板

采用防水石膏板，應選用不低于北新龍牌、山東泰山、拉法基

等品牌口勺產品，產品質量等級為一等品，規格不限。產品技術

及質量品質應滿足規范及圖紙H勺有關規定。石膏板厚度應滿足

設計及規范規定。

3)乳膠漆

應選用不低于多樂土、富亞等品質、檔次的品牌產品，產品質

量等級應為一等品。產品技術及質量品質應滿足《合成樹脂乳

液內墻涂料》(GB/T9756-1995)的規定。施工中應注意:

a)涂刷前應保證基材表面清潔、干燥和牢固，無疏松物及油

污，墻面含水率須不不小于10%,PH值不不小于10,施工

環境濕度不不小于85%,施工溫度不得低于5度。

b)兩層涂刷時間間隔不少于2小時。

4)人造石

應采用不低于杜邦可麗耐，LG,富美家或同等品質、檔次的品

牌產品。詳細材料及位置、規格規定詳見圖紙及雇主方提供H勺

樣品規定。

5)墻地傳

應采用不低于諾貝爾或同等品質、檔次H勺品牌產品。產品技術

及施工質量品質應滿足《瓷磚、面破拉姑工法》(WZTU973-1466),

詳細材料及位置、規格規定詳見圖紙及雇主方提供H勺樣品規定。

并需注意：

a)粘結層厚度控制在7-10亳米；

b)平整度誤差不不小于2亳米，立面垂直誤差不不小于2亳

米，接縫高下偏差不不小于0.5亳米，平直度不不小于2

毫米，

6)玻璃

尺寸、規格、厚度應按圖紙規定制作。玻璃的材料選擇、設計、

施工等應按照《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-2023執行。玻

璃均須厚薄均勻、無扭曲、氣泡、波紋以及其他缺陷者為合格,

所有玻璃之種類、花色、顏色、厚度均按設計圖樣辦理。除尤

其規定者外，所有玻璃安裝所用之填縫劑為硅膠，應為市場品

質之最佳者。凡明鏡皆按圖示尺寸，膜度裁制，表面光滑平正,

不得有扭曲氣泡、波紋等缺陷，四面若無木質或金屬壓條收邊

者，須按圖示磨斜邊，使用前須先送樣品經設計人員承認。詳

細材料、位置、規格規定詳見圖紙及雇主方提供時樣品規定。

玻璃及明鏡四面不管與否外露或固定于框內，應磨光邊處理。

7）礦棉板

應選用不低于北新龍牌、山東泰山、拉法基等品牌口勺產品，產

品質量等級應為優等品，防火性能A級及以上；吸音、降噪性

能符合規范規定；

8）水泥、用水、骨料、砂、石灰、外加劑、黏合劑：符合國家的

有關規范、原則。其中水泥必須為北京市建委立案廠家生產之

產品，并有合格證明。

9）鐵絲網、肘釘：鐵絲網、肘釘應符合國標規定。

10.戶門、戶內門安裝應按照設計圖紙、規范的有關規定執行。

11.所使用日勺所有材料均應提供廠家名稱、供應商、品牌、產品規格、型

號厚度，并附有產品闡明及廠家資質證明。所有配件材料應選用優質

產品，并經承認后交予雇主封樣留存。

1)為防止出現同一范圍內同類飾面的色澤、紋理等出現不協調或

突兀的狀況，承包人應事先提交樣板供雇主和設計師審批同意

后實行。

2)承包人應熟悉多種裝飾材料在施工時所需要的環境及衛生條

件，并必須采用必要時措施使室內環境適合該種裝飾材料日勺施

工，務求裝飾工程效果到達施工圖和協議規定。

3)承包人在二程竣工后應提交與現場裝修狀況完全吻合時竣工圖

紙.

4)承包人應保證裝修材料及裝修后的J整體成果滿足環境保護有關

規范規定，并負責進行有關檢測，在投標報價中應包括環境保

護規定的各項檢測費用。

5)本精裝修工程應按民用建筑工程室內環境污染控制規范

(GB50325-2023)日勺規定進行材料進場檢查及室內環境污染物

濃度檢測，合格后來應辦理室內裝修工程環境質量驗收.檢測

不合格時.，應由承包人查找原因，全面進行環境污染物濃度限

量控制整改施工，直至濃度檢測合格。

12.選用各類材料時應認真遵守如下現行規范：

1)《建筑設計防火規范》(GB50016-2023)

2）《建筑內部裝修設計防火規范》（GB5022-95）

3）《紙面石膏板》（GB/T9775-1999）

4）《建筑用輕鋼龍骨》（GB/T11981—2023）

5）《機織地毯》（GB/T14252—93）

6）《鋼鐵產品鍍鋅層質量試驗法》（GB/T1839—1993）

7）《建筑材料燃燒性能分級措施》（GB8624-1997）

8）《鋼化玻璃》（GB9963）

9）《玻璃幕墻工程質量檢查原則》（JGJ/T139-2023）

10）《天然石材產品放射性防護分類控制原則》（JC518）

11）《高層民用建筑設計防火規范》（2023年修訂版）

12）《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2023

13）ASTMC630/C630M-00

14）《纖維增強硅酸鈣板》JC/T564-2023

15）《建筑用輕鋼龍骨》GB/T1198L2023

16）《建筑輕質條板隔墻設計與施工規程》

13.倘若上述各規范及原則之內容有所矛盾，一切均以較高原則為準。

14.倘若上述各規范及原則有更新、替代或作廢等，則以更新、替代后口勺

新規范為準。

八、總體規定

1.施工組織設計

承包人在中標后、進場施工前應提交詳細的I施工組織設計并經雇主代

表和現場監理工程師審核通過。施工組織設計應包括可行的施工布

署、現場布置、施工組織、勞務組織、重要設備及材料進場計劃、重

要分項工程技術方案、技術措施、質量保證拮施、進度保證措施、安

全管理措施、成本管理措施、臨水臨電方案、冬季及雨季施工方案、

文明施T措施、成品保護措施等內容及分項方案。

2.進度

承包人必須按照協議規定的進度，及總包單位整體工程的進度，提交

詳細的精裝修工程施工進度計劃，報請雇主代表及監理單位書面同

意。

在上述施工進度計劃被書面同意承認后，承包人應認真按該進度計劃

執行；

3.現場踏勘與接受現場

1）投標單位需認真、仔細踏勘現場，如原設計圖紙與現場不符，

則以現場實際狀況為準。投標過程中應充足考慮現場與圖紙之

間口勺差異，并將由此產生的費用納進投標報價中。

2）承包人需按現由實際狀況接受現場，并在接受過程中認真檢查,

做好交接；交接后發現的一切狀況均應由承包人負責；

4.施工詳圖與深化設計：

1）承包人在施工準備階段及施工過程中應認真研讀并掌握所有施

工圖紙，領會總的設計意圖，同步必須綜合參閱建筑、構造、

空調、暖通、給排水等各工程時原有施工圖、竣工圖，不一樣

工種間應親密配合。

2）精裝修施工按本規范規定及圖紙規定的內容執行，同步承包人

應具有深化設計能力，具有物料供應安裝、綜合統籌協調能力.

并提前查對土建設計施工圖、機電設計施工圖及精裝設計施工

圖，提前預控各施工圖紙的錯漏碰缺。如有需要，承包人應負

責于施工圖基礎上作調整提議，并及時與雇主代表和建筑師溝

通，以期到達精裝修招標圖紙內規定口勺設計效果。

3）承包人應在工程施工前實地測量建筑尺寸并與設計圖紙上的尺

寸比較，如有不符，應及時報雇主代表和設計師，經雇主代表

和設計師確認（或改正后）方可進行施工。

4）在此基礎上，施工單位應在施工前進行現場實測放樣，所有關

鍵部位畫出節點大樣圖，并將放樣成果及深化設計圖報雇主代

表書面確認后方可執行。

5）深化設計嚴格做到開關、插座等位置必須放置于磚或石材的合

適位置，多種門邊、洞口收口必須有詳細節點，石材干掛、吊

頂等必須芍詳細節點大樣圖。

6）尤其是：

石材加工前，承包人必須與石材供應商一道，按現場實際狀況

進行實測放樣、畫好石材分塊圖和現場排版圖，經雇主代表、

設計單位、監理工程師書面確認后方可下料單定貨。

地磚施工前必須按現場實際進行測量放樣、畫好排版圖經業主

設計承認后方可進行鋪貼。

在排版圖上必須為每一部件編號、用以呼應每一塊石件背面的

標號、方向，以便施工安裝。

7）發包人承認口勺任何圖紙不會解除承包人在總承包協議上之任務

及責任。

5.樣品樣板

1）本項目需全面貫徹樣板先行的原則；

2）設計重要材料選用參見雇主提供H勺材料樣品板；

3）小樣：協議簽訂前承包人必須提供精裝規定的所有樣品，供雇

主、設計師確認后進行封樣；

4）其他小五金等，應在施工前一種月提供樣品予雇主及設計師確

認并進行封樣。

5）施工及材料樣板：在各分項工程開展大面積施工前，或大宗材

料進場前，承包需自費準備并制作樣板作為正式施工前H勺必要

程序，尤其是石材的鋪貼、干掛，馬來漆飾面及木飾面，必須

制作大樣供雇主、設計及各方書面確認；

G）樣板層：承包人進場后應安裝施工?層全專業樣板層，在樣板

層通過雇主、設計師及工程師的驗收后，以樣板層為基準，開

展其他各層日勺施工。各層關鍵區、辦公區均需按經確認后日勺樣

板層的原則進行；

7）上述樣品、樣板經確認后，作為施工的根據；

6.承認

1）“同意”、“承認”、“指示”等詞語是指由雇主代表發出之同意

或指示。對承包人提出的替代材料及措施，發包人代表有權決

定與否接納。承包人不能采用沒有被雇主代表承認的替代材料

及措施。上述之承認，不一定會有額外的金額賠償，除非此等

金額在承認前已獲同意。在任何狀況下，上述之承認不會解除

承包人在承包協議上的責任。

7.保證

1）承包人在提議使用某種組合配件時，包括各項工程所提議口勺設

計，承包人須對此等組合、配件或設計在所有狀況卜.能滿意地

運作提出保證。

8.氣候及環境狀況

1）承包人須注意本工程位于北京，一切所選用的機械、材料及設

備等，其設計、制造及安裝均需適合北京的氣候條件并考慮場

地上的環境狀況，并可以有效地運作。

9.制造商產品

1）在本工程技術規定中所闡明的材料品牌或制造商名稱，皆可作

指明材料及工藝的質量級別規定。若經發包人書面承認，則可

采用其他相似質量及工藝原則的材料品牌及制造商產品。

2）一切專利或非專利產品，承包人須按照專利或非專利產品制造

商的闡明進行施工。

3）承包人須按雇主及有關政府法規的規定進行材料及工藝測試，

一切費用由總承包人負責。由雇主或有關政府部門指定由其他

單位進行測試而產生的某些費用，亦由承包人負責。

10.拆除工程

1）裝修過程中也許會波及到局部的拆除，應按照雇重規定做到保

護性拆除，并妥善保管，拆除時不得破壞其他項目。

11.放線、標高：正式施工前，承包人應認真復核原有之標高、軸線等於J

精確性，如有偏差，應提前告知雇主、設計、監理工程師等各方，并

提交整改方案;

12.分項工程施工前，必須做好技術及工藝交底，重大工程施工前必須提

供專題施工方案經審批；

13.技工和特殊工種要有對應的資格證書；

14.在施工過程中嚴禁違反設計文獻私自改動建筑主體承中構造或使用

功能，嚴禁未經設計確認和有關部門同意私自拆改水、暖、電、燃氣、

通訊等配套設施；

第二章工程技術規定

一、地面石材鋪貼

1.石材為A級品，規格詳見圖紙和樣品樣板，厚度統一為20mm,承包

人及石材供應商應采用必要的措施保證施工和使用安全；

2.大理石供應協議簽訂前，承包人應聯合石材供應商提供石材小樣，由

雇主代表、設計師書面確認；

3.正式施工前，承包人應在施工現場做出樣板，經雇主代表、設計師書

面確認后方可進行后續施工；

4.大規模施工前，必須進行樣板層H勺施工，經雇主代表、設計師對樣板

層進行確認后方可進行其他層的施工；

5.承包人在中標后，承包人應聯合石材供應商進行現場實測放樣，深化

有關石材放樣，并在大理看到場前2個月提供詳細的經深化的石材排

版、分塊圖、關鍵節點圖、石材收邊收口圖等，并將成果報經雇主、

設計師、監理單位等的書面確認后方可實行；

6.大理石加工切割前，承包人應聯合石材供應商將所用大板應經雇主代

表、設計師、監理單位的書面確認；

7.大理石在運至現場前，應在石材供應商廠房內做無直射光排版，經雇

主代體現場承認并書面確認，并需進行封樣和送檢（物理、化學性能、

防護性能等），到達規定后可按鋪貼部位、對應排版圖次序進行編號、

標示方向（東、南、西、北），以以便現場鋪貼；

8.由承包人供應的石材，需六面采用高級防滲保護劑處理兩遍以匕消

除反銹反堿，保護石材不受污染：由指定供應商供應的石材，承包人

需其防護質量及效果進行監控，并應進行必要H勺復驗。

9.鋪貼所用日勺水泥，必須采用符合規范日勺低堿白水泥；或者采用專用日勺

石材粘貼劑鋪貼；

10.材料進場檢查：石材進場后承包人要做必要叼交接檢查，石材四邊不

應有崩邊掉角，顏色紋理必須滿足設計及石材技術規范規定，并報請

監理驗收通過；

11.嚴禁現場進行石材的加工及防護，如有尺寸規格不符，應返回石材供

應商廠房內加工并重新做好防護后方可重新運回現場使用；

12.如有地面插座，應各個專業互相協調，并報請雇主、監理確認后方可

執行;

13.石材拼縫均應作密縫處理，正負誤差在2mm以內。需尤其注意地面

白色石材之間的接縫處理。設計圖中每3條白色石材之間會以一條

120mm寬灰色石材（意大利灰）作為間隔。3條白色石材之間縫需以

同色石材膠粘連，該等石材膠需要在石材鋪裝20天后來方可施工。

白色石材與灰色石材之間縫隙應填以白色填縫劑（而非石材膠）防止

地面石材膠結成整體。以同色石材膠粘連口勺白玉將會非常平整密實，

因此，白色及灰色石材之間的縫隙將作為透氣排濕的重要途徑。待基

層干透后，需重新彌補石材縫，并對石材縫及整體石材表面做結晶處

理；

14.石材拼接前均應嚴格按編號進行試鋪，對好縱橫縫和石材紋理；保證

接縫嚴密并保持同一直線；

15.面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。面層表面坡度應符合設計

規定，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏;

16.鋪貼完畢，必須做好充足H勺養護，必須及時做好成品保護，由于養護

及成品不到位所導致的損失、返工等，需由施工單位自費負責完畢；

17.地面整體結晶硬化

1）本項目所芍地面石材均需由承包人進行地面整體結晶硬化；

2）處理方案：表面整體結晶處理前，承包認應提交對應的J處理方

案，供雇主、工程師審核同意后方可開展；

3）成品保護：整體結晶處理前對需要處理的石材周圍物體進行成

品保護，以防施工時周圍H勺物體受到污染及裝飾成品受到損壞。

需要做保護H勺部位有：電梯門、入戶門、防火門、涂料墻面、

石材培?面、大堂周圍玻璃幕墻及公共區域的其他成品等。由于

成品保護不妥所導致的損失，將由石材供應商承擔；

4）打磨拋光：承包人應負責對鋪裝后的工材進行整體打磨拋光，

宜按粗磨、細磨、拋光、精拋處理，打磨拋光所用機具、材料

均應采用進口設備、材料；拋光后，地面石材的剪口、高下差、

劃痕等應完全消除，光潔度應到達80度以上；

5）結晶加硬

a）地面石材必須清洗潔凈，且待石材表面干燥后，才能進行

結晶加硬處理工作；需要注意，結晶處理時必須將門窗封

閉，防止外界灰塵污染室內地面；

b）結晶加硬應采用進口機具、進口結晶材料，所用材料必須

提供性能檢測匯報、進口許可證、環境保護檢測匯報等有

關材料；

c）結晶加硬處理必須采用足夠的遍數。

d）最終光亮度必須到達80度以上；

e）結晶完畢，必須用塵推噴上牽塵油反復推擦，將結晶硬化

殘渣清理潔凈。

f）最終，做好成品保護工作。

6）結晶處理后必須采用足夠的成品保護措施和養護措施，保證養

護足夠時間方可進行下一道工序施工。

二、墻面石材干掛

1.石材為A級品，規格詳見圖紙和樣品樣板，厚度統一為20mm承包

人及石材供應商應采用必要的I措施保證施工和使用安全；

2.干掛件必須采用熱鍍鋅掛件；掛件應符合國家質量原則，根據設計規

定加工。掛件連接截面尺寸不應不不小于40mm*4nlln。運用螺絲和骨

架連接，安裝必須牢固。掛件中心距板邊不得不小于150mm,兩掛件

中心間距不適宜不小于700mm：

3.錨固膠：采用云石膠，規定保證50年壽命；

4.掛件數量、龍骨間距等應通過計算確定；

5.石材加工前必須由施工單位聯合石材供應商做好現場實測，進行深化

設計，并畫出石材墻面排版圖、收口圖；

6.在墻面上有電氣插座，電梯顯示屏等設備孔洞時，要仔細量好尺寸，

精心切割孔洞，面板安裝后不能見到石材切口縫隙；開關面板、插座

等H勺位置必須居于板材中心位置或幾塊板材內交角處；

7.石材切割加工前，必須經雇主、設計師、監理單位、施工單位對大板

書面承認后方可進行切割加工;

8.石材供應商必須在廠房內做無直射光排版，并經雇主、設計師、監理

單位、施工單位對排版書面承認后方可進行編號、裝運；

9.石材墻面上的細小縫隙，可用與石材顏色相似的云石膠拌石粉進行修

補，補縫時在縫邊要貼美紋紙保護；

10.石材墻面容許誤差為:

項次項目容許偏差mm檢查措施

1立面垂直2用2M托線板和尺量檢查

2表面平整1用2M托線板和塞尺檢查

3陽角方正1用20cM方尺和塞尺檢查

4接縫平直1用5M小線和尺量檢查

5墻裙上口平直1用5M小線和尺量檢查

6接縫高下1用鋼板短尺和塞尺檢查

7接縫寬度1用尺量檢查

11.安裝石材墻、柱面時腳手架必須安全牢固，腳手架考慮臨時放置石材

H勺重量。

12.清洗大理石墻柱面時，必須選用中性清洗劑。對花崗石墻柱面可以使

用某些帶有弱酸或弱堿的清洗劑。在清洗前，最佳能先作小面積試驗,

以免選用清洗劑不妥，損傷石材光澤度或導致麻坑。

三、墻、地磚

1.瓷磚必須提前挑選，應注意瓷磚時色彩協調度。

2.瓷磚要提前2小時放在水中浸泡陰干，保證其濕潤。

3.憑磚盡量選用同一批磚，保證表面光滑，圖案對的I，顏色一致。板塊

H勺長寬厚容許偏差不得超過1mm；平整度用直尺檢查，空隙不得超過

±0.5mmo

4.在施工前規定必須先繪制出施工大樣圖，進行現場放樣完畢合格后方

可進行施匚。

5.開關，插座的位置應能及早配合好，應能安排在每塊墻磚的正中，盡

量防止一種洞口要裁切四塊墻磚。

6.施工前必須認真按照圖紙尺寸，查對構造施工狀況,要分段分塊彈線、

認真排磚，提前彈線、控制點要精確，鋪貼時應拉通線。

7.鋪貼：瓷磚鋪貼采用1:3干硬性水泥砂漿粘貼，砂漿厚度拴制在6?

10mm左右，用橡皮錘輕輕敲擊瓷石專飾面直至密實平整到達規定，根

據水平線用鋁合金水平尺找平，鋪完第一塊后向兩側或后退方向次序

鋪貼，磚縫無設計規定期一般為Gmm,鋪裝時要保證磚縫寬窄一致，

縱橫在一條線上。

8.測量放線必須精確，房間墻角要方正防止墻邊地面磚成一頭大一頭小

H勺毛病，對設計若規定45°斜放的地面，更要進行仔細H勺計算或安

排，要盡量防止出現小三角形或小缺角地磚現象。

9.墻身陽角應做45°對縫鋪貼；

10.施工現場要圍擋和封閉，嚴禁其他人員在剛竣工地面上走動。要保證

地面養護期。

11.竣工后地面嚴禁重物敲擊，鐵輪小車推行，鋼管、人字梯等輕易損壞

地面狀況發生。

12.面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。面層表面坡度應符合設計

規定，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。

13.鋪貼盡量采用鋪貼專用劑，勾縫應采用專用的勾縫劑；

14.嚴禁缺楞、掉隹、裂縫、空鼓等現象。

15.磚縫要均勻密實，顏色均勻一致。

16.容許誤差為：

項次項目容許偏差mm檢查措施

1立面垂直2用2M托線板和尺量檢查

2表面平整1用2M托線板和塞尺檢查

3陽角方正1用20CM方尺和塞尺檢查

4接縫平直1用5M小線和尺量檢查

5墻裙上口平直1用5M小線和尺量檢查

6接縫高下0.5用鋼板短尺和塞尺檢查

四、輕鋼龍骨隔墻工程

1.輕鋼龍骨隔墻應按圖紙規定及闡明施工，如圖紙沒有尤其規定，則：

a）首層隔斷墻采用雙面雙層輕鋼龍骨石膏板隔斷墻：100龍骨，石

膏板厚度符合設計及規范規定，50玻璃棉。基層做法參見

88J1-1H4內墻3F,飾面材料參見圖紙。

b）二層及二層以上隔斷墻，采用單面單層輕鋼龍骨石膏板隔斷墻，

75龍骨，石膏板厚度符合設計及規范規定，50玻璃棉。基層做法

同上。

2.材料送樣：承包廠商須將所有材料及五金零件等樣品，送請雇主代表、

監理及設計師書面承認后，方可使用。

3.配合工程：在石膏板封裝前隱蔽在隔間內部的管線工作，如電氣、給

排水、空調、、網絡通訊等系統，須報請雇主代表、監理工程師

會同各有關分包廠商查驗合格后，方得封板施工。

4.一般隔墻施T程序：放樣一卜下沿邊龍骨一立豎向龍骨及穿心龍骨一

門框加強一石?音板第一次封板一水電管路安裝及配合補強一隔音氈

一石膏板第二次封板一立護角一補土f補紙一補平（填縫處理）

5.防銹防腐：所有龍骨、螺絲、焊接部位均需進行防銹處理：（磷酸鹽、

鍍鋅、搪瓷或漆防銹漆）螺絲不得同步貫穿沿邊龍骨及豎龍骨，以防

構造傳遞壓力于骨架。

6.骨架防止焊燒，焊燒位置必須另涂布紅丹漆防繡。

7.板材若有破損應予以裁除，破損太嚴重則不得使用。

8.隔音棉安裝：將隔音棉截切成與骨架間距相似之尺寸（或略大）填滿

骨架空間，并固定于板面，以防脫落。所有空隙應予以填滿，以防聲

音穿透。

9.衛生間隔墻必須考慮下列狀況：隔音、防火、防潮、防水、吊掛等問

題。板材須考慮表面粘貼性、吸水膨脹率、耐水性、耐候性強度等問

題。隔間與地板面接合范圍之表面應作加強型之防水處理，另臨浴廁

面及地面亦應作防水處理。

五、防水工程

1.衛生間、茶水間、水景等處需作防水處理，防水材料所有采用JS-2

型防水涂料，涂刷厚度1.5mm以上；

2.防水必須延伸到墻面上，有淋浴的房間，墻面防水高度至少1.8m以

匕沒有淋浴的房間,墻面防水高度300mm以匕

3.管根必須抹成凸起50mm以上於J水泥臺；

4.所有陰陽角必須提前用水泥砂漿抹成圓角；

5.所有陰陽角、管根、洞口等必須預先做好附加層，附加層延伸出最短

不少于250mm；

6.防水施工必須分遍完畢，防水施工完畢后必須及時做好保護層；

7.施工過程中必須注意防火，注意做好成品保護；

8.防水工程完畢后，必須做至少2遍24h蓄水試驗：一遍為防水工程完

畢后，一遍為俄水保護層完畢后。

六、輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂

1.輕鋼龍骨石闿板吊頂應按圖紙設計及闡明進行施工，如圖紙沒有尤其

闡明，其厚度遵照設計及規范規定，做法參見88J1-1J17棚28做法。

2.龍骨及主件的選擇必須符合規范規定，如選擇鋼龍骨則必須為雙面熱

鍍鋅龍骨；

3.龍骨、吊桿時間距、規格等必須符合規范規定：

4.如設計采用雙層紙面石膏板吊頂，則上、下層石膏板應錯縫放置，石

膏板搭接處刷白乳膠，可以到達良好的剛度；

5.吊頂安裝前，必須與各設備專業做好交接工作，保證各設備專業已經

完畢安裝、隱蔽檢查、調試、驗收等工作；

6.吊頂上應留有足夠的檢查檢修口，其位置應提前在深化方案上貫徹；

7.一般輕型燈具和風口可吊掛在附加的主，次龍骨上。但重型燈具，水

管和有震動的風扇等必須直接吊掛在構造頂板上，不得與吊頂連接。

8.紙面石膏板安裝后，螺釘帽應做好防銹處理并用膩子找平。

9.紙面石膏板端頭接縫處應開坡口，加貼嵌縫膩子，磨平加貼嵌縫帶，

嵌縫處理：采用專用嵌縫劑。紙面石膏板吊頂面積超過100平方米應

設伸縮縫，在建筑構造變形縫處，根據構造變形縫伸縮量選用變形縫

裝置。

10.在石膏板上切割預留電氣出口、管道和其他穿透件的孔洞時，應嚴格

遵守容許誤差，保證石膏板邊緣可以包裹在多種蓋板和空罩下面。

七、礦棉吸音板/裝飾石膏板

1.礦棉吸音板或裝飾石膏板應符合有關規范、規程的規定，其材質、紋

理、顏色必須經雇主書面確認后方可執行；

2.吊桿應做好防銹防護；

3.輕鋼龍骨應為熱鍍鋅龍骨，規格符合規范規定：

4.明龍骨應所有采用鋁合金龍骨，厚度0.8mm以上，樣式應經雇主書面

確認；

5.燈具、風口周圍的吊桿、龍骨均應加密布置；重型燈具應單獨固定在

構造板或梁上，不與吊頂相連；

八、壁紙工程

1.材料：本工程所用壁紙，承包人須按設計圖樣所指定之規格、花色，

惟應質地柔軟、色紋清晰，不因氣候變化而伸縮者；

2.基層處理：鋪貼之墻面或平頂，不管是水泥粉光或木夾板表面，須充

份干燥、表面平整，并將塵土或不潔之物掃凈，所有縫隙柔凸凹不平

之處應嵌填平整，松粒或油漬尤須以合適措施處理凈盡；

3.鋪貼時先將整支壁布、壁紙裁成所需尺寸，按出品廠商闡明用量，將

膠合劑于器皿中調合后，以軟刷均勻涂使于紙布之背面，再將壁布、

壁紙疊接貼覆于墻面或平頂面上，以硬刷及特制壓克力片將紙布刮平

貼實，使無空氣或結塊之膠合劑殘留于紙布與施工面之間，并用工作

刀將紙布疊接及多出之部份，以木尺為準整潔畫開，使成為密實之接

縫，以目視不易察覺為度;

4.凡整幅墻面或平頂之壁布、壁紙須上下同長，不得以零料拼接；如有

尤其規定，須在指定之施工面上，先以牛皮紙或棉紙拼貼一層為底層,

再行鋪貼壁布、壁紙，以保持整幅布之平整美觀；

九、木作工程

1.材料：

a）本項目所興用之裝飾木皮見最終確認之材料樣板，木皮漆為半

封閉亞光漆，最終效果也需參見材料樣板。

b）其他所標示之木料須選擇全新品其種類中之最佳者，其材料規

格、品質、性能等均須符合圖說及有關規范之規定（如

CNS.JIS.AGTM等）。

c）所用木材均應充足干燥，必要時得通過蒸汽干燥。

d）不得采用含裂縫節疤、松節或其他足以影響其外表、強度、耐

久性之缺陷的木材。

e）具有微小而堅硬之活節疤而不影響強度H勺木材，不得用于醒目

處。

0粗木工所月之材料，須堅實平整及充足干燥，彎扭木料必須剔

除，柳安木心材不得用于任何工程中。

g）夾板須用熱板壓制法制造，須為質優產品。

2.樣板：

a）本項目應遵照樣板先行口勺原則；

b）協議簽訂前，承包人應提供木皮樣板供雇主、設計師書面確認

封樣，作為采購、供應及施工安裝的根據；

c）開始大面施工前，承包人應制作細木工施工樣板，經雇主代表、

設計師、監理單位書面確認后方可進行施工，并需保留該樣板

作為后續施工及驗收日勺根據。

d）所有木作二程應提前施工樣板層，報請雇主代表、設計師及監

理單位書面確認后方可進行其他樓層施工，核樣板層將作為其

他各層施工及驗收H勺參照及根據。

3.現場保護木材搬運或推置工地時，均須加以覆蓋，木料在搬運至工地

直至竣工期間內，須加仔細保護，防止損壞，該項保護物于竣工時，

須立即移去。材料或半成品不得推置或裝置于任何尚在施工階段之位

置之，除非該處混凝土及粉刷工程已完畢，并已充足干燥始得堆置，

承包廠商須負責修護在搬運時或工廠中所損壞之木作工程（堆置材料

不得防礙他項工程之進行，并須獲雇主同意）。

4.施工及安裝

a）木項目所月之大面積木飾面裝飾墻面，均應采用掛板方式以防

止變形并利于修護保養。木皮應膠粘在兩層九厘厚高密度板面

上。九厘板之間以強力膠粘結。雙層九厘板之背面亦應粘結一

層一般木皮以平衡變形，并作一般清漆處理。

b)板材掛件應采用25厚木楔形板，不提議使用金屬掛件。

c)板材及漆應在場外加工完畢后再在現場安裝。

d)詳細掛板方式請參見施工節點詳圖。除在本章另有規定者外，

所有工作均按圖樣施工。

e)所有木作骨架，應作防腐處理并刷防火漆三度，防火漆應選用

滿足規范規定之防火等級的品牌及材料。

0所有細木二作之制造、裝合，均須精美，并有小木原則及通過

設計師與業主承認，金屬件應隱藏于不明顯於J地方。

g)木皮要用百膠貼，貼木皮前要打磨。貼顏色淺口勺木皮前要批白

色。木皮使用需對花，色澤紋路相似。

h)抽屜板厚度足15MM應以機制三角梯接合，抽屜底板以保麗板

嵌入，不得用鐵釘或銅釘直接固定，推屜兩側并裝高級滑軌以

保證使用平穩。

i)所有木料、板料使用時，應采用整體大板，不得以小料或小板

面任意拼接。

j)所有粗木工作及隱蔽部份，均須監理人員檢查驗收后方可隱蔽。

安裝工作須精確利落，所有釘頭須先打扁后釘入，涂刷防銹漆

并，俾嵌油灰，表面處理須無工具之痕跡及不密合之離縫。

k)木工裁切材料時，應以鉛筆做記號；工程竣工后所有記號必須

消除，并將內部木屑、灰塵清潔潔凈，否則視為沒有竣工不予

驗收。

5.本工程木門及其他木制品，均須安裝五金把手，五金安裝必須小心，

遇有切鑿不妥之處須慎加整修，五金裝妥后，須經仔細檢查試用，安

裝后須無毛痕、凹痕等傷害，門鎖小型五金等及把手須包裹至油漆完

畢后為止。

6.所有五金材料應由承包人提供樣品，經業主及設計師審核通過后才可

采用。

十、地毯工程

1.材料：本工程所用地毯必須與雇主所提供樣品樣板一致，并在大規模

供貨前提供樣品樣板予雇主、設計師、監理工程師書面確認，保證材

料質地柔軟、色紋清晰，不因氣候變化而伸縮者；

2.膠粘劑須為防水強力接著劑，且不含酸堿及有損地毯之物質；特殊材

質之地毯，須采用出品廠商之膠合劑，并遵照其使用闡明以原品施用；

3.膠粘劑不得腐蝕基層之網絡地板；

4.施工前必須用吸塵器將基層所有的灰塵清理潔凈，并作空間封閉處

理，防止污染；

5.施工時須使用腳式蹬緊器將地毯緊密貼實，遇有電氣、或其他管

線時，須以工作刀將管線位置之地毯十字劃開，將管絲穿出后貼實；

遇有階梯踏步之處，須按裝指定之銅制止滑護角，若無尤其規定，凡

地毯與其他材質之地面材料相接之部份，須安裝金屬收邊條（5mm

寬）。除另有規定外，地毯須以整塊鋪貼，接縫緊密，不得以小片拼

接。

十一、玻璃工程

1.材料：玻璃或鏡子均須厚薄均勻、無扭曲、氣泡、波紋以及其他缺陷,

所有玻璃之種類、花色、顏色、厚度均按設L圖樣辦理。除尤其規定

者外，所有玻璃安裝所用之填縫劑為進口硅狡。鏡身應按圖示尺寸、

厚度裁制，表面光滑平正，不得有扭曲氣泡、波紋等缺陷，四面若無

木質或金屬壓條收邊者，須按圖示磨斜邊，使用前須先送樣品經設計

人員承認。

2.安裝：玻璃安裝工作，應在所有門窗，隔間框架裝妥后方可進行。承

包廠商須在工地進行現場實測，復核各尺寸，對工作之精確須負全責,

所有玻璃及明境均應按其框椽之實際尺寸量度裁切，并預留伸縮位

置。凡固定玻璃或明境之木資或金屬壓條須先行移去，并于玻璃或明

境裝妥后裝回者，在安裝工作中不得損及壓條及其上之螺絲或銅釘

等。安裝玻璃，須在裝置前于木資或金屬框槽內預橡膠墊塊，再行灌

注硅膠。硅膠充填完畢未硬化前，應將遺留在框槽邊緣及附近工程上

殘存之硅膠或痕跡等小心消除；所有硅膠填縫其須修整刮平，使與壓

條邊緣密合，不得有氣泡或縫隙現象。

3.玻璃及明鏡四面不管與否外露或固定于框內，應磨光邊處理。

4.安裝隔墻玻璃：根據設計圖紙規定及國家玻璃技術原則規范，放置膠

墊，打好密封股。

5.隔墻安裝后嚴禁重物撞擊，并不得沿墻碼放重物，以免損傷墻面板或

傷及墻體。

6.貨品運送通道處隔墻拐角用輕鋼龍骨保護。

7.已竣工玻璃板隔墻?應有明顯標識。

8.玻璃板隔墻的安裝必須牢固，玻璃板隔墻膠墊I付安裝應對的。

9.玻璃隔墻接縫表面色澤一致，平整潔凈，清晰美觀。

10.玻璃隔墻接縫應橫平豎直，玻璃應無裂痕，缺損和劃痕。

11.玻璃板隔墻嵌縫應密實平整，均勻順直，深淺一致。

12.玻璃隔墻安裝容許偏差和檢查措施符合國家工程質量驗收原則規定。

十二、金屬工程

1.凡金屬制品之材料、規格、尺寸、制造、組合方式及接縫材料、施工

措施等，須按設計圖樣之規定，精確制作；承包廠商須將工廠制作詳

圖送請雇主代表、設計師承認后，方可開始制造。

2.若無尤其規定，金屬板于裁剪加工前表面須先貼附PVC保護膜以茲

保護，待按裝完畢清潔時，方得撕除，金屬制品搬運時，須以PE塑

膠汽泡布及包裝紙包裝，小心裝妥，以免表面受損。

3.金屬制品需焊接加工者，以電器氫焊處理，焊縫修整平滑，不得露出

焊痕，表面為毛絲面者，須再加工處理恢復原狀，不得有不規則之線

條。

4.金屬制品之組合，如不以螺絲鎖固，則以特殊絕緣強力接著劑黏，保

證不可脫落。

5.安裝材料于安裝過程中，焊接處附件膠帶不可任意撕去，以免火花損

及表面。安裝于有關工程應親密配合（尤其木作部分）并精確安裝于

圖示位置，安裝后須再檢杳各部尺寸位置之對附性，不得有扣曲及凹

凸不平之現象。

6.補強鐵件或安裝之鐵擊件及螺栓，于現場熔、焊接部分應涂紅丹漆防

銹。

7.鏡面不銹鋼及金屬鍍銘工程需保證表面光滑平整，無劃痕及明顯焊

縫。

十三、五金配件

1.所有門窗家俱及其他活動部分，均須按照圖樣所示，或本闡明書之規

定配裝各項合用之五金。

2.本工程所用五金，不管國產或進口產品，使用前均須將樣品報送雇主、

設計師、工程師同意后，方可使用。

3.凡五金之材料、型式、顏色等須均勻一致，表面光潔，不得有刮傷及

磨損之現象。所有五金安裝完畢，未經驗收前，其突出或露面部分應

以合適措施保護。

4.凡五金之附屬另件及其螺絲、墊片等，皆應與其主體部分之材料相似,

露面部分，其表面處理亦須與主體部分相似c

5.如有任何部分所需之五金未經示出或闡明時，應比照其他類似部分之

規定辦理。如施工圖內無此種類似之情形時，承包廠商須根據設計人

員之指示，配裝各項合用之五金。如施工圖規定之五金不適合于完畢

之裝修部分者，承包廠商應根據本闡明書所規定之品質，改裝或訂制

其他合適之各類五金，以完畢其功用。

6.合頁、較鏈：所有木門均須采用不銹鋼方形合頁，合頁H勺安裝數量應

滿足圖紙規定，如圖紙沒有明確規定，則應至少安裝三付以上，安裝

位置應提前報經雇主及監理工程師承認。暗較鏈之型式以設計圖樣指

定為主。玻璃匚較鏈或吊撐配件均按圖采購安裝。

7.插銷：所有雙扇推拉啟閉之木門，其中一扇應裝置天地插銷一副。所

有插銷應經雇主代表、設計師、工程師H勺書面承認。

8.門吸：若無尤其規定，所有啟閉之木門應裝配門吸，門吸須視裝配位

置，采用墻面或地面裝置。

9.門鎖：除圖樣另有規定外，木作門鎖并應附有相似材質之鎖舌匣。凡

門鎖鑰匙不得雷同，門鎖備有相似鑰匙二支。其他門由房間之特殊用

途如廁所或由于門扇之特殊構造，得另行裝配合乎各需要之門鎖。

10.閉門器：若因使用需要，啟閉之木門須裝配閉門器者，閉門器之廠牌、

型式、規格均按圖示辦理，其構造須為油壓、單向、可調速者，且配

齊完整按裝所必需之附屬另件。

11.其他五金配件：均應經雇主、設計師、工程師H勺承認。

十四、乳膠漆飾面施工注意事項

1.材料：本工程所使用之乳膠漆、調合漆、防銹漆、清漆、混水漆、噴

漆、烤漆、水泥漆及其他特殊涂裝料?，需符合設計規定，并滿足國家、

地區優等品的規定；

2,天花為全亞光，墻面為半亞光。

3.承包人必須在報價前進行現場踏勘，并按現場實際狀況接受現場。在

接受現場后，視基層狀況做必要的I找平、清理、刮膩子等工作，該等

費用應已包括在報價中；

4.基層必須清理潔凈：表面灰塵、漿粒清理潔凈，將磕碰處及坑洼縫隙

等找平，干燥后用砂紙將凸出處磨掉，將浮塵掃凈。對于石膏頂面，

要先將石膏板接縫處進行嵌縫處理。

5.基層必須防潮抗堿處理。

6.刷三遍乳膠漆：第一遍先刷頂面后刷墻面，乳膠漆用排筆涂刷，使用

新排筆時，將排筆上H勺浮毛和比牢H勺毛理掉，乳膠漆使用前應充足攪

拌均勻，合適加水稀釋，防止頭遍刷漆不干。刷第二遍操作同第一遍,

最終磨光滑打掃潔凈。刷第三遍時做法同第二遍，由于乳膠漆膜干燥

較快，應持續迅速操作，要上下刷互相銜接，防止出現干燥后接頭。

7.石膏板基層涂料重要施工工序：紙面石膏板基層-滿刮膩了道-108

膠水溶液一道-封閉底涂料一道-多彩合成樹脂乳膠內墻涂料一道一罩

光乳膠漆一道。

8.涂料涂布均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

9.尤其需要注意馬來漆的施工工藝。墻面馬來漆必須由專業馬來漆施工

企業及人員負責施工，不得由非專業人員模擬施工工藝操作。馬來漆

施工須在現場制作樣品，由各方確認后方可正式操作。

第三章現場安全、質量、進度、環境保護管理規定

一、總則

1.承包人如作為施工分包，應服從總包方的管理。

2.承包人在施工現場要建立、健全現場管理制度：安全防護、文明施工、

環境保護規定（噪聲控制、污水控制