房屋買賣定金協議書編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯系電話：[甲方聯系電話]。

乙方（買受方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯系電話：[乙方聯系電話]。

鑒于甲方擁有位于[房屋坐落地址]的房屋一套，愿意出售給乙方；乙方有意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落地址：[房屋坐落地址]。

2.房屋建筑面積：[房屋建筑面積]平方米。

3.房屋用途：[房屋用途]。

4.房屋產權：甲方擁有該房屋的完全產權。

二、交易價格及支付方式

1.交易價格為：人民幣[交易價格]元。

2.乙方應在簽訂本協議之日起[付款期限]日內，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。

三、本協議的生效及解除

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.任何一方違反本協議約定，導致本協議無法繼續履行，守約方有權解除本協議。

四、爭議解決

雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責任和義務：

一、甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方保證其對出賣的房屋擁有完全的、無任何負擔的產權，并確保房屋不存在任何產權糾紛。

2.甲方應按照約定的時間、地點，向乙方交付房屋及相關文件，包括但不限于房屋產權證書、土地使用權證書、物業交驗單等。

3.甲方應在房屋交付前，確保房屋及其附屬設施處于良好狀態，并承擔交付前的維修責任。

4.甲方應保證房屋的實際情況與合同約定的相符，如因甲方隱瞞房屋實際情況造成乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

5.甲方應按照國家法律法規和房地產市場的相關規定，辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。

6.甲方在協議履行期間，不得單方面變更房屋用途或對房屋進行任何形式的改造。

二、乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應按照約定的時間、地點，向甲方支付定金及其他款項。

2.乙方應確保支付款項的真實性和合法性，不得以非法手段獲取資金。

3.乙方在房屋交付后，應按照房屋的實際使用情況，合理使用房屋及其附屬設施。

4.乙方應按時繳納物業管理費、水電費等費用，不得拖欠。

5.乙方在協議履行期間，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

6.乙方應遵守國家法律法規及房地產市場的相關規定，不得擅自改變房屋用途或對房屋進行改造。

三、雙方的權利：

1.甲方享有請求乙方按照協議約定支付購房款項的權利。

2.甲方享有請求乙方合理使用房屋及其附屬設施的權利。

3.乙方享有要求甲方按照約定時間、地點交付房屋及相關文件的權利。

4.乙方享有要求甲方提供真實、準確、完整的房屋信息的權利。

5.甲方和乙方均享有在協議履行過程中，提出合理修改意見的權利。

四、雙方的義務：

1.雙方應遵守法律法規，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應保持誠實信用，履行合同的各項承諾。

3.雙方應在本協議履行過程中，保持良好的溝通與協作，共同解決問題。

4.雙方應在本協議履行過程中，保護對方的合法權益，不得損害對方利益。

5.雙方應在本協議履行過程中，遵循市場慣例，合理調整合同條款。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本房屋買賣定金協議書項下的合同總金額為人民幣[交易價格]元，該金額為房屋的成交價格，包括但不限于房屋本身的售價、稅費、物業費等所有相關費用。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應在簽訂本協議之日起[定金支付期限]日內，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。該定金視為乙方對購買房屋的誠意表示，并在房屋買賣交易完成后，自動轉為房屋總價的一部分。

2.首付款支付：在房屋過戶手續辦理完畢后，乙方應在[首付款支付期限]日內，向甲方支付房屋總價[首付款比例]%的首付款，即人民幣[首付款金額]元。

3.尾款支付：在房屋交付使用前，乙方應在[尾款支付期限]日內，向甲方支付房屋總價剩余部分，即人民幣[尾款金額]元。

4.額外費用支付：在房屋買賣過程中，如產生超出合同約定金額的稅費、物業費等額外費用，乙方應在收到相關費用單據后[額外費用支付期限]日內，按照實際發生金額向甲方支付。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并妥善保管。

2.甲方應在收到乙方支付的首付款后，開始辦理房屋過戶手續。

3.甲方應在房屋過戶手續辦理完畢后，向乙方交付房屋及相關文件。

4.乙方在支付款項前，應確保款項來源合法，不得使用非法手段獲取資金。

四、違約責任

1.如乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相應的違約金。

2.如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付相應的違約金。

3.如因任何一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔因此造成的全部損失。

五、資金監管

為確保交易安全，雙方同意在支付大額款項時，通過銀行監管或第三方支付平臺進行資金監管，以保障雙方的合法權益。

六、發票開具

甲方應在收到乙方支付的款項后，及時向乙方開具合法有效的增值稅普通發票或增值稅專用發票。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋總價[逾期違約金比例]%的違約金。

2.如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項[逾期違約金比例]%的違約金。

3.如甲方在房屋買賣過程中提供虛假信息或隱瞞房屋實際情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

4.如任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，守約方有權要求違約方支付合同總金額[違約金比例]%的違約金，并賠償因此造成的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決：

a.爭議提交至[仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

b.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議的其他條款。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權的人民法院。

五、不可抗力

如因不可抗力（如自然災害、戰爭、政府行為等）導致本協議無法履行或履行困難，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，雙方均不承擔違約責任。

六、其他

1.本協議的任何修改或補充均需雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件同時滿足時協議方正式生效：

1.雙方簽字（或蓋章）；

2.乙方支付定金人民幣[定金金額]元；

3.甲方確認收到乙方支付的定金。

二、有效期

本協議自生效之日起至房屋買賣交易完成之日止，有效期為[協議有效期]年。

三、變更與終止條款

1.變更：本協議的任何變更均需雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止：本協議在以下情況下終止：

a.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

b.一方違約，守約方根據本協議的違約與爭議解決機制解除協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行，雙方協商一致解除協議。

四、通知

1.任何一方需向對方發送的書面通知，應以掛號信或特快專遞方式寄送至對方提供的地址，并保留郵寄憑證。

2.通知自寄出之日起[通知送達期限]日后視為送達。

五、不可分割性

本協議的各個部分構成一個不可分割的整體，任何部分的內容不能單獨解釋或執行。

六、協議份數

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議的標題僅為方便閱讀，不影響協議的實質內容。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更本協議的任何條款。

附件：

一、房屋基本情況

1.房屋產權證復印件。

2.土地使用權證復印件。

3.房屋所有權人身份證復印件。

4.房屋測繪報告。

5.房屋買賣合同草案。

二、房屋交易相關文件

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