住宅購房合同樣本編號：__________

甲方（賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、房產基本情況

1.房產坐落：__________。

2.房產面積：__________平方米。

3.房產結構：__________。

二、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房產買賣過程中的權利、義務及責任，確保交易順利進行。

三、合同背景

1.甲方擁有合法的房產所有權，并愿意將房產出售給乙方。

2.乙方愿意購買甲方的房產，并愿意按照本合同約定的條款支付購房款。

四、購房款及支付方式

1.乙方應向甲方支付購房款__________元。

2.購房款支付方式：__________。

五、交付及過戶手續

1.甲方應在本合同簽訂之日起__________日內將房產交付給乙方。

2.乙方應在收到房產后__________日內辦理房產過戶手續。

六、違約責任

1.如甲方未按本合同約定交付房產，應向乙方支付__________元的違約金。

2.如乙方未按本合同約定支付購房款，應向甲方支付__________元的違約金。

七、其他約定

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

雙方的責任和義務：

甲方（賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證所出售的房產擁有合法的所有權，并有權進行處分。

2.甲方應確保房產不存在任何未知的債務、抵押或其他權利限制。

3.甲方應在本合同約定的期限內，將房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。

4.甲方應向乙方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

5.甲方應保證房產的質量符合國家相關標準，如存在質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。

6.甲方應按照合同約定的時間、方式收取購房款，不得擅自變更。

7.甲方應遵守合同約定，不得單方面解除合同，如需解除，應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。

乙方（買方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的金額、時間支付購房款。

2.乙方應按照合同約定的時間、方式接收房產，并辦理房產過戶手續。

3.乙方應自行承擔因購買房產而產生的稅費、手續費等費用。

4.乙方應按照國家相關法律法規及房產管理的規定合理使用房產。

5.乙方應遵守合同約定，不得擅自改變房產的用途或結構。

6.乙方應按照合同約定，不得擅自解除合同，如需解除，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

7.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，并按照約定的時間、方式提供相關資料。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付購房款。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、方式接收房產并辦理過戶手續。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、方式交付房產并協助辦理過戶手續。

4.乙方有權要求甲方提供房產的權屬證明文件。

5.雙方均有權要求對方按照合同約定履行合同義務。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產的合法性、完整性，并按時交付房產。

2.甲方有義務協助乙方辦理房產過戶手續。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務按時接收房產并辦理過戶手續。

5.雙方均有義務遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項下，乙方應向甲方支付購房款總額為人民幣__________元整（￥__________元）。

2.支付比例及時間：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付總購房款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________元）作為首付款。

b.尾款支付：剩余的購房款__________%，即人民幣__________元整（￥__________元），乙方應在甲方將房產交付并協助乙方辦理完房產過戶手續后__________日內支付。

3.支付方式：

a.首付款支付：首付款可以通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的支付方式進行。

b.尾款支付：尾款支付方式與首付款相同，乙方應按照約定的支付時間通過相同或雙方同意的其他支付方式進行支付。

4.額外費用：

a.乙方應承擔因購買房產而產生的所有稅費、手續費等額外費用。

b.甲方應在交付房產時，向乙方提供相關費用的明細清單。

5.付款條件：

a.甲方在收到首付款后，應向乙方提供房產的鑰匙和權屬證明文件。

b.甲方應在乙方支付尾款后，將房產的產權證書及相關文件交付給乙方。

c.雙方應確保在支付款項時，款項的接收方為合同約定的收款人。

6.逾期支付：

a.如乙方未按時支付首付款或尾款，應向甲方支付按日計算的逾期付款違約金，違約金比例為__________%。

b.如甲方未按時交付房產，應向乙方支付按日計算的違約金，違約金比例為__________%。

7.爭議解決：

a.如因支付問題產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守，確保交易的順利進行。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約：若甲方未按合同約定時間交付房產，或提供的房產存在重大質量問題，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還已支付款項、賠償損失等。

b.乙方違約：若乙方未按合同約定時間支付購房款，或未按時辦理房產過戶手續，乙方應向甲方支付違約金，違約金按合同金額的__________%計算。

c.若一方違約，另一方有權要求違約方立即采取補救措施，并賠償因此造成的損失。

2.違約責任及賠償：

a.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失。

b.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的間接經濟損失。

c.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的信譽損失。

3.爭議解決：

a.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

b.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

c.如雙方同意，也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構應為中國國際經濟貿易仲裁委員會。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

5.管轄法院：

本合同項下發生的任何爭議，雙方應提交合同簽訂地有管轄權的人民法院解決。

6.爭議解決程序：

a.雙方應在收到爭議通知之日起__________日內，書面提出解決爭議的初步方案。

b.雙方應在收到爭議通知之日起__________日內，共同選擇爭議解決方式。

c.爭議解決過程中，雙方應保持溝通，努力達成和解。

本違約與爭議解決機制旨在保障雙方的合法權益，確保合同的順利履行。雙方應嚴格遵守，共同維護合同的嚴肅性和有效性。

附則：

1.生效條件：

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經雙方簽署后，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

2.有效期：

本合同自生效之日起至甲方將房產過戶至乙方名下之日止有效。房產過戶手續辦理完畢，本合同自動終止。

3.變更與解除：

a.本合同的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.未經雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

c.如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應相互理解，并協商解決。

4.通知：

a.本合同項下的通知，應以書面形式發出，并送達至對方指定的地址。

b.如一方地址變更，應及時通知對方，以免影響通知的效力。

5.爭議解決：

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權按照本合同約定的爭議解決機制尋求解決。

6.不可抗力：

a.本合同所稱不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為等非甲乙雙方所能預見、避免、克服的客觀情況。

b.如發生不可抗力事件，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

c.不可抗力事件持續超過__________日，雙方可協商解除本合同。

7.附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準。

8.其他：

本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同附則的規定，以確保合同的完整性和可執行性。

附件：

1.房產所有權證明文件：

a.房產證復印件。

b.土地使用權證復印件。

c.建設工程規劃許可證復印件。

d.工程竣工驗收備案證明復印件。

2.房產現狀描述：

a.房產現狀照片。

b.房產詳細描述，包括面積、結構、設施設備等。

3.財務文件：

a.房產買賣合同。

b.首付款支付憑證。

c.尾款支付憑證。

4.付款計劃表：

a.房產首付款及尾款支付時間表。

5.合同簽訂證明：

a.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同副本。

6.法律文件：

a.有關房產買賣的相關法律法規。

b.爭議解決的相關法律法