房地產買賣合同履約金支付協議編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產（以下簡稱“該房產”），甲方同意將該房產出售給乙方；乙方同意購買該房產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方將房屋出售給乙方的相關事宜，并約定履約金支付方式。

二、合同背景：雙方于__________達成買賣該房產的初步意向，為確保交易的順利進行，特訂立本協議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方保證對該房產擁有合法、完整的所有權，并保證該房產不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。

2.甲方應向乙方提供該房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，并保證所提供文件的真實性、有效性。

3.甲方應確保該房產不存在任何未了結的債務或法律糾紛，如存在，甲方應承擔全部責任，并確保乙方在購買過程中不受影響。

4.甲方應按照本協議約定的時間、方式將房產過戶至乙方名下，并協助乙方辦理過戶手續。

5.甲方應在本協議約定的履約金支付期限內，將房產交付給乙方，并保證房產的完好無損。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照本協議約定的時間、方式支付履約金，并保證支付款項的真實性和合法性。

2.乙方在支付履約金后，享有對該房產的優先購買權，如乙方在約定的時間內未支付購房款，甲方有權解除本協議。

3.乙方應配合甲方辦理房產過戶手續，并在過戶過程中提供必要的協助。

4.乙方在購買該房產過程中，如發現房產存在權利瑕疵或法律糾紛，應及時通知甲方，由甲方承擔相應責任。

5.乙方應按照本協議約定的時間、方式支付購房款，并保證支付款項的真實性和合法性。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應本著誠實信用原則，履行本協議約定的各項義務。

2.雙方在履行本協議過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事任何違法違規行為。

4.雙方應在本協議約定的履約金支付期限內，按照約定履行各自義務，確保交易順利進行。

四、違約責任：

1.任何一方違反本協議約定，未履行或未按時履行義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。

2.違約方還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

3.如一方違約導致本協議無法履行，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方同意支付甲方房產總價款人民幣__________元整（￥__________），該金額為人民幣大寫：__________。

二、支付比例

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向甲方支付總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.尾款支付：剩余總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），乙方應在本協議約定的房屋交付前__________個工作日內支付給甲方。

3.履約金：乙方應在本協議簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付履約金人民幣__________元整（￥__________），作為對履行本協議的擔保。

三、支付方式

1.首付款和履約金的支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將款項直接匯入甲方指定的銀行賬戶，并保留銀行轉賬憑證。

2.尾款的支付方式：乙方可選擇以下任一方式支付尾款：

a.銀行轉賬：乙方應通過銀行轉賬方式將尾款匯入甲方指定的銀行賬戶；

b.現金支付：乙方可于約定的時間、地點以現金形式支付尾款；

c.其他雙方認可的支付方式。

四、支付條件

1.甲方應在收到首付款和履約金后，向乙方出具收款憑證，并告知乙方。

2.甲方應在收到尾款后，按照本協議約定的時間、地點將房產交付給乙方。

3.甲方應在房屋交付前，向乙方提供所有必要的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

五、額外費用

1.雙方應各自承擔因辦理房產過戶、稅費等產生的額外費用。

2.如因甲方原因導致交易延遲，甲方應承擔由此產生的額外費用。

六、支付時間

1.首付款和履約金的支付時間：如上所述。

2.尾款的支付時間：具體時間見本協議第二條第2項。

3.甲方應在收到尾款后__________個工作日內，完成房屋交付手續。

七、違約責任

1.任何一方未按約定時間支付款項，應向守約方支付_____%的違約金。

2.若因乙方未按時支付款項導致交易終止，乙方應向甲方支付已收款項的_____%作為違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付房產，每延遲一日，應向乙方支付相當于每日房產總價款萬分之五的違約金。

b.若甲方提供的房產存在權利瑕疵或與描述不符，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反本協議約定，導致交易無法繼續，甲方應向乙方支付相當于已付款項的_____%作為違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向甲方支付相當于每日房產總價款萬分之五的違約金。

b.若乙方未按時支付履約金，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于已付款項的_____%作為違約金。

c.若乙方違反本協議約定，導致交易無法繼續，乙方應向甲方支付相當于已付款項的_____%作為違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地或房產所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決過程中，除爭議事項外，本協議的其他條款仍應繼續履行。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房產所在地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

五、其他

1.本協議的違約責任和爭議解決機制為本協議不可分割的一部分。

2.如本協議的任何條款無效或無法執行，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方簽署本協議；

2.乙方支付首付款和履約金；

3.甲方同意并保證房產的權屬清晰無瑕疵。

二、有效期

本協議自生效之日起至雙方約定的房產交付完畢之日止，有效期為__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本協議的任何變更必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均視為無效。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權終止本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

b.如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均有權終止本協議。

c.本協議在有效期屆滿前，如雙方未達成續約協議，本協議自動終止。

四、通知

1.除非本協議另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方在協議中指定的地址。

2.任何一方變更地址，應提前__________個工作日書面通知對方。

五、不可抗力

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議相關義務；不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行。

六、協議的完整性

本協議構成雙方之間關于本協議事項的完整協議，取代了之前所有書面或口頭協議。

七、法律適用和管轄

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房產所在地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

八、其他

1.本協議的任何條款無效或無法執行，不影響其他條款的效力。

2.本協議的標題僅為方便查閱，不構成協議的組成部分或影響協議的條款解釋。

附件：

一、房產權屬證明文件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.不動產登記信息查詢結果證明

4.房產他項權利證明（如有）

二、交易相關文件

1.房地產買賣合同

2.履約金支付協議

3.房產過戶申請表

4.房產交易稅費繳納憑證

三、房屋現狀描述

1.房屋狀況說明書

2.房屋內部設施清單

3.房屋外部環境描述

四、財務文件

1.付款計劃表

2.銀行轉賬憑證

3.稅費繳納明細

五、