房東義務與責任說明編號：__________

甲方（以下簡稱“出租方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“承租方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于出租方愿意將位于________________________的房屋（以下簡稱“房屋”）出租給承租方使用，承租方同意租賃上述房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確出租方在租賃期間對房屋的義務和責任，確保租賃雙方權益得到保障。

二、合同背景：出租方是房屋的合法所有人，有權將房屋出租給承租方使用。承租方愿意租賃房屋用于居住。

三、合同期限：自本合同生效之日起至________________________止。

四、租賃用途：房屋僅用于承租方居住，不得從事非法活動。

五、租金及支付方式：租賃期間，承租方應按照約定向出租方支付租金。租金支付方式為________________________。

六、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

出租方的責任和義務：

1.出租方應保證房屋權屬清晰，有權出租房屋，并保證出租房屋不存在任何權利瑕疵或負擔。

2.出租方應向承租方提供符合租賃合同約定的房屋，房屋應達到國家規定的居住標準，確保房屋結構安全、消防設施齊全。

3.出租方應在租賃期間負責房屋的維修和保養，確保房屋設施設備正常運行。

4.出租方應遵守國家有關租賃房屋的法律法規，不得擅自改變房屋用途。

5.出租方應按約定收取租金，不得擅自提高租金。

6.出租方應尊重承租方的居住權益，不得非法進入承租方居住的房屋。

承租方的責任和義務：

1.承租方應按照約定支付租金，不得拖欠或拒付租金。

2.承租方應愛護和使用房屋及附屬設施，不得擅自拆改、損壞房屋結構或設施。

3.承租方應合理使用房屋，不得將房屋轉租、轉借他人，不得利用房屋從事非法活動。

4.承租方應遵守國家有關租賃房屋的法律法規，不得擅自改變房屋用途。

5.承租方應按照約定使用房屋，不得影響他人正常生活。

6.承租方應配合出租方進行房屋的維修和保養，不得故意拖延或拒絕。

7.承租方應在租賃期滿或合同解除時，將房屋及附屬設施恢復原狀，并退還給出租方。

雙方的權利：

1.出租方有權要求承租方按照合同約定支付租金，并有權檢查房屋使用情況。

2.承租方有權要求出租方提供符合約定的房屋，并有權要求出租方承擔房屋維修和保養責任。

雙方義務的履行，應遵循誠實信用原則，確保合同目的的實現，維護雙方的合法權益。如一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的租金總額為人民幣________________________元（大寫：________________________）。

二、支付方式：

1.首付款：承租方應在簽訂本合同之日起__個工作日內，向出租方支付首付款人民幣________________________元（大寫：________________________）。

2.月租金：自租賃合同生效之日起，承租方應于每月的__日前向出租方支付當月租金人民幣________________________元（大寫：________________________）。

3.預付款：承租方可根據需要向出租方支付一定期限的預付款，預付款金額為人民幣________________________元（大寫：________________________），預付款可抵扣后續租金。

4.結算方式：租金支付方式為銀行轉賬，承租方應將租金匯入出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：________________________

賬戶名稱：________________________

賬號：________________________

開戶行：________________________

三、額外費用：

1.房屋維修費用：在租賃期間，因房屋自然老化或合理使用造成的維修費用，由出租方承擔。

2.房屋租賃稅、物業費等費用：根據相關法律法規和物業管理規定，應由承租方承擔的費用，承租方應按時繳納。

3.其他費用：因不可抗力或雙方約定產生的其他費用，按雙方協商一致的方式承擔。

四、違約責任：

1.若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付應繳租金的__%作為違約金。

2.若出租方未按時提供符合約定的房屋，每逾期一日，應向承租方支付應繳租金的__%作為違約金。

五、支付條件：

1.承租方支付租金前，應確保資金來源合法，不得使用非法資金支付。

2.出租方收到租金后，應及時出具收據，確認租金已收到。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守，確保合同履行過程中的資金流轉順暢。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若出租方違反合同約定，未按期提供符合約定的房屋或未履行維修義務，承租方有權要求出租方承擔違約責任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。

2.若承租方違反合同約定，未按期支付租金或擅自改變房屋用途，出租方有權要求承租方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、恢復房屋原狀等。

3.違約金的具體數額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實際損失計算。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，爭議應由合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機構：如雙方選擇仲裁解決爭議，爭議應提交至________________________仲裁委員會仲裁。

5.仲裁規則：仲裁應按照________________________仲裁規則進行。

三、違約金的計算與支付

1.違約金按合同約定的比例或實際損失計算，支付方式為一次性支付。

2.違約金支付后，不影響守約方根據合同約定要求繼續履行合同或采取其他救濟措施。

四、爭議解決程序

1.雙方應在收到爭議通知之日起__個工作日內開始爭議解決程序。

2.若選擇訴訟，守約方應在爭議發生后__個工作日內向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.若選擇仲裁，守約方應在爭議發生后__個工作日內向有管轄權的仲裁機構提交仲裁申請。

五、其他

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律約束力。

2.如本合同違約與爭議解決機制任何條款無效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.甲方須確保房屋權屬清晰，無任何爭議；

2.雙方已按照合同約定完成所有必要的手續，包括但不限于簽訂本合同、支付首付款等；

3.乙方已對房屋進行實地查看，確認房屋現狀符合合同約定。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至________________________止。

三、變更條款：

1.本合同如有變更，雙方應書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.任何變更均應以書面形式通知對方，自通知發出之日起生效。

四、終止條款：

1.本合同因以下原因終止：

a.租賃期滿，雙方同意不再續簽；

b.出租方或承租方違約，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法繼續履行；

d.雙方協商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自義務，包括但不限于退還押金、恢復房屋原狀等。

五、通知條款：

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號信、特快專遞或雙方認可的電子方式發送；

b.郵寄地址/電子郵箱：________________________。

六、合同份數：

1.本合同一式__份，甲乙雙方各執__份，具有同等法律效力。

七、爭議解決：

1.如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租賃合同附件一：房屋租賃基本情況說明

1.房屋的具體位置、面積、結構、裝修狀況等詳細描述。

2.房屋內的設施設備清單，包括但不限于家具、電器、廚衛設備等。

3.房屋的權屬證明文件復印件，如房產證、土地使用權證等。

二、房屋租賃合同附件二：房屋租賃押金收據

1.押金金額及支付時間、方式。

2.押金退還條件和程序。

三、房屋租賃合同附件三：房屋維修及保養責任說明

1.房屋維修和保養的具體責任劃分。

2.維修和保養費用的承擔方式。

四、房屋租賃合同附件四：房屋使用規則

1.房屋使用的基本規定，如禁止行為、安全注意事項等。

2.房屋使用過程中可能產生的額外費用及承擔方式。

五、房屋租賃合同附件五：房屋租賃合同簽訂雙方的身份證明文件復印件

1.出租方和承租方的身份證、戶口本等身份證明文件復印件。

2.如有代理人，提供代理人授權委托書及身份證明文件復印件。

六、房屋租賃合同附件六：房屋租賃合同補充協議

1.對合同條款的補充說明或修改內容。

2.雙方簽字（或蓋章）確認的補充協議文本。