按揭購房合同范本編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下的房屋，并愿意按照雙方約定分期支付購房款；賣方同意將房屋出售給買方，并同意買方采用按揭貸款方式支付購房款。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商一致，特訂立本合同。

本合同旨在規范買方與賣方之間的房屋買賣行為，確保雙方權益的實現。

雙方的責任和義務：

一、買方責任和義務：

1.買方應在合同簽訂之日起，按照約定的期限向賣方支付首付款，首付款金額及支付方式詳見附件一《首付款支付計劃》。

2.買方應在賣方指定的銀行申請按揭貸款，并保證貸款申請材料的真實性和完整性。

3.買方應在按揭貸款審批通過后，按照銀行要求及時辦理貸款手續，確保貸款順利發放。

4.買方應在貸款發放后，按照約定的還款計劃，按時足額償還按揭貸款本息。

5.買方在房屋交付使用前，應負責房屋的保管和維護，確保房屋安全。

6.買方應遵守國家有關房地產法律法規，不得擅自改變房屋的結構和用途。

二、賣方責任和義務：

1.賣方應保證房屋的所有權清晰、合法，不存在任何權利瑕疵，能夠順利過戶。

2.賣方應按照合同約定的時間向買方交付房屋，確保房屋符合交付標準。

3.賣方應配合買方辦理房屋產權過戶手續，并及時將房屋產權證等相關證件交付給買方。

4.賣方應保證房屋在交付前不存在任何尚未解決的糾紛，如因房屋存在糾紛導致無法過戶，賣方應承擔相應責任。

5.賣方應提供房屋的相關資料，包括房屋產權證、土地使用權證、物業維修基金繳納證明等。

6.賣方應在合同約定的范圍內，承擔房屋交付后的保修責任，包括房屋主體結構、承重墻、地面、門窗等主要部件的保修。

三、雙方的權利：

1.買方享有按揭貸款的申請權、使用權和還款權。

2.買方享有房屋的占有、使用和收益權。

3.買方在房屋交付后，享有按照合同約定對房屋進行合理維修的權利。

四、雙方的義務：

1.雙方應遵守國家有關房地產法律法規，誠信履行合同。

2.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行各自的義務。

3.雙方在合同履行過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合同房屋的總金額為人民幣______元整（大寫：______元整），以下簡稱“合同總金額”。

一、首付款支付：

1.買方應在合同簽訂之日起______個工作日內，向賣方支付合同總金額的_____%作為首付款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.首付款支付方式：買方應將首付款直接支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二《首付款支付賬戶信息》。

二、按揭貸款支付：

1.買方應在賣方指定的銀行申請按揭貸款，貸款金額為合同總金額減去首付款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.按揭貸款的支付方式：買方應按照銀行規定的還款計劃，按時足額償還按揭貸款本息。

三、額外費用：

1.本合同總金額不包括以下額外費用：物業費、供暖費、水費、電費、燃氣費等日常使用費用。

2.買方應自行承擔上述額外費用，并在使用房屋時按照相關規定支付。

四、支付時間：

1.首付款支付時間：按照本合同附件一《首付款支付計劃》執行。

2.按揭貸款支付時間：按照銀行審批通過的還款計劃執行。

五、支付條件：

1.首付款支付條件：買方在合同簽訂后，按照約定的支付時間完成首付款支付。

2.按揭貸款支付條件：買方應在銀行審批通過按揭貸款后，按照銀行規定的還款計劃進行貸款支付。

六、違約責任：

1.如買方未按時支付首付款或按揭貸款，應向賣方支付_____%的違約金。

2.如賣方未按時交付房屋，應向買方支付_____%的違約金。

七、結算方式：

本合同總金額的支付采用銀行轉賬的方式進行結算，雙方應妥善保管相關支付憑證，作為日后核對和結算的依據。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.買方違約：

a.若買方未按合同約定支付首付款或按揭貸款，賣方有權解除合同，并要求買方支付相當于合同總金額_____%的違約金。

b.若買方未按合同約定使用房屋，擅自改變房屋結構或用途，賣方有權要求買方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。

2.賣方違約：

a.若賣方未按合同約定交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方支付相當于合同總金額_____%的違約金。

b.若賣方提供的房屋存在權利瑕疵或質量問題，賣方應承擔修復或賠償的責任。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則，積極尋求解決爭議的方法。

2.若協商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟解決：任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地或賣方住所地的人民法院，由法院根據中國法律進行審理。

b.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至中國XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。

c.調解解決：雙方同意將爭議提交至具有資質的調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

2.訴訟解決方式下，合同簽訂地或賣方住所地的人民法院為管轄法院。

3.仲裁解決方式下，XX仲裁委員會為仲裁機構。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.如本合同任何條款因不可抗力等原因失效，雙方應協商解決，以維護雙方的合法權益。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應確保已履行了合同約定的各項前置條件，包括但不限于房屋產權過戶、貸款審批等。

二、有效期

1.本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期，續期期限與原合同相同。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.合同的任何變更必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

2.合同的終止：

a.合同因履行完畢、雙方協商一致、法定解除條件成就等原因終止。

b.合同終止后，雙方應按照約定履行結算和清算義務，并妥善處理遺留問題。

c.合同終止后，雙方應互相返還已交付的款項和物品，并承擔相應的法律責任。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發送之日起視為送達，但以對方實際收到通知為準。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應相互協商，盡可能減少損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等，雙方應提供相關證明。

六、合同份數

1.本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、法規相抵觸之處，以法律、法規為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、附件一：《首付款支付計劃》

1.首付款支付時間節點及金額；

2.首付款支付方式說明；

3.首付款支付后的相關手續辦理要求。

二、附件二：《首付款支付賬戶信息》

1.賣方指定銀行賬戶名稱；

2.賣方指定銀行賬戶號碼；

3.賣方指定銀行開戶行及聯行號。

三、附件三：《房屋產權證復印件》

1.房屋產權證正本復印件；

2.房屋產權證附圖復印件。

四、附件四：《土地使用權證復印件》

1.土地使用權證正本復印件；

2.土地使用權證附圖復印件。

五、附件五：《房屋測繪報告》

1.房屋建筑面積及結構情況；

2.房屋權屬及用途情況。

六、附件六：《房屋交接清單》

1.房屋交付時雙方確認的房屋及附屬設施清單；

2.房屋交接過程中出現的損壞或缺失項目及處理方式。

七、附件七：《按揭貸款申請材料清單》

1.銀行要求的貸款申請材料清單；

2.按揭貸款申請材料的提交時間和要求。

八、附件八：《物業維修基金繳納證明》

1.物業維修基金繳納證明復印件；

2.物業維修基金繳納金額及繳納時間。

九、附件九：《合同補充協議》

1.合同簽訂后雙方達成的任何補充協