房東的維護義務編號：__________

甲方（房東）名稱：__________

甲方（房東）地址：__________

乙方（承租人）名稱：__________

乙方（承租人）地址：__________

鑒于甲方（房東）擁有位于__________的房屋，并同意出租給乙方（承租人）使用，乙方（承租人）同意租賃該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方（房東）對房屋的維護義務達成如下協議：

一、合同目的：明確甲方（房東）在租賃期間對房屋的維護義務，確保乙方（承租人）居住環境的舒適和安全。

二、合同背景：甲方（房東）同意將房屋出租給乙方（承租人），乙方（承租人）同意支付租金，雙方本著互惠互利的原則，達成本協議。

雙方的責任和義務：

甲方（房東）責任和義務：

1.甲方（房東）應確保房屋及其附屬設施在租賃開始時符合約定的使用狀態，并保證房屋在租賃期間符合國家有關安全、消防、衛生等標準。

2.甲方（房東）應負責房屋的日常維護，包括但不限于房屋的結構安全、水電設施的正常運行、室內設施的完好等。

3.甲方（房東）在租賃期間不得擅自改變房屋的結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得乙方（承租人）的同意。

4.甲方（房東）應按照約定的時間收取租金，并妥善保管租金，不得挪用或侵占。

5.甲方（房東）應保證租賃合同的有效性，不得因房屋權屬問題影響乙方的居住權益。

6.甲方（房東）應按照法律規定，在租賃期滿或提前解除合同時，將房屋恢復原狀，退還乙方（承租人）押金。

乙方（承租人）責任和義務：

1.乙方（承租人）應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。

2.乙方（承租人）應愛護并合理使用房屋及其附屬設施，不得損壞或擅自拆卸。

3.乙方（承租人）應按時支付租金，不得拖欠或拒付。

4.乙方（承租人）應遵守國家有關法律法規，不得在房屋內從事違法活動。

5.乙方（承租人）應妥善保管房屋鑰匙，如鑰匙丟失或損壞，應及時通知甲方（房東）并承擔相應的賠償責任。

6.乙方（承租人）在租賃期間應對房屋進行日常清潔，保持房屋的整潔和衛生。

7.乙方（承租人）在租賃期滿或提前解除合同時，應將房屋恢復原狀，不得遺留垃圾或損壞物品。

雙方的權利：

1.甲方（房東）有權要求乙方（承租人）按照約定支付租金，并有權在乙方（承租人）違約時采取法律手段維護自身權益。

2.乙方（承租人）有權要求甲方（房東）履行房屋維護義務，并有權在甲方（房東）違約時要求賠償損失。

雙方義務的履行應遵循誠實信用原則，任何一方違反本協議的約定，均應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的租賃房屋總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方（承租人）應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方（房東）支付人民幣__________元整（￥__________）作為首付款，該款項在租賃期滿或提前解除合同時無息退還。

2.月租金：乙方（承租人）應于每月的__________日前，向甲方（房東）支付當月租金人民幣__________元整（￥__________），租金支付方式為銀行轉賬或現金支付，具體方式雙方另行協商確定。

3.預付租金：乙方（承租人）可自愿選擇支付__________個月的預付租金，預付租金將在租賃期間抵扣相應月份的租金。

4.逾期支付：如乙方（承租人）未按時支付租金，應向甲方（房東）支付逾期租金的__________%作為違約金。

5.額外費用：本合同約定的租金不包含以下額外費用，包括但不限于水、電、燃氣、網絡、物業管理費等，乙方（承租人）應按實際使用情況另行支付。

6.退還押金：租賃期滿或提前解除合同時，若乙方（承租人）無違約行為，甲方（房東）應在__________日內退還乙方（承租人）押金人民幣__________元整（￥__________）。

三、支付條件：

1.甲方（房東）在收到乙方（承租人）支付的首付款后，應向乙方（承租人）提供房屋的鑰匙和租賃合同。

2.乙方（承租人）在支付租金前，應確認房屋及其附屬設施符合租賃要求，并確認無任何損壞或瑕疵。

3.任何租金的支付均應以實際交付為準，甲方（房東）應向乙方（承租人）提供相應的支付憑證。

四、爭議解決：如雙方對支付金額或支付方式發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同金額與支付方式為雙方達成共識的重要條款，任何一方違反約定，均應承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方（房東）違約：

a.甲方（房東）未按時提供房屋或提供不符合約定的房屋，應向乙方（承租人）支付違約金，金額為合同總金額的__________%。

b.甲方（房東）擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀，并賠償乙方（承租人）因此遭受的損失。

c.甲方（房東）未按約定收取租金，應向乙方（承租人）支付逾期租金的__________%作為違約金。

2.乙方（承租人）違約：

a.乙方（承租人）未按時支付租金，應向甲方（房東）支付逾期租金的__________%作為違約金。

b.乙方（承租人）擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀，并賠償甲方（房東）因此遭受的損失。

c.乙方（承租人）損壞房屋或附屬設施，應負責修復或賠償。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則，積極解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

c.調解：雙方同意將爭議提交至__________調解委員會進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規。

四、管轄法院：

雙方同意，因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，合同各方不承擔違約責任。

違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。任何一方違反本條款，均應承擔相應的法律責任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽本合同。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.租賃期滿或雙方協商一致解除合同時，本合同終止。

b.任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法履行時，合同終止，雙方互不承擔違約責任。

四、通知：

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更地址，應在變更后__________日內書面通知對方。

五、不可抗力：

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。如發生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

六、合同解除：

1.任何一方違反本合同約定，對方有權解除合同，并要求賠償損失。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，合同解除，雙方互不承擔違約責任。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

2.本合同自簽訂之日起至租賃期滿或解除之日起失效。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方在簽訂本合同時，應仔細閱讀并充分理解本合同的所有條款，如有疑問應及時提出。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋租賃合同附件

1.房屋租賃合同書

2.房屋租賃情況說明

3.房屋附屬設施清單

4.房屋權屬證明復印件

5.房屋租賃登記備案證明復印件

6.房屋租賃押金收據

7.房屋租賃稅費繳納憑證復印件

二、甲方（房東）提供資料

1.房屋產權證復印件

2.房屋租賃許可證復印件（如有）

3.房屋裝修及改造許可證明（如有）

三、乙方（承租人）提供資料

1.乙方（承租人）身份證復印件

2.乙方（承租人）工作證明或收入證明復印件

3.乙方（承租人）銀行賬戶信息（用于租金支付）

四、房屋現狀說明及驗收報告

1.房屋現狀說明

2.房屋驗收報告

五、其他相關文件

1.房屋租賃合同補充協議（如有）

2.乙方（承租人）承諾書

3.