《2025年租賃合同無效情形探討》合同編號：簽訂時間：簽訂地點：甲方（出租人）：身份證號碼/統一社會信用代碼：聯系地址：聯系電話：乙方（承租人）：身份證號碼/統一社會信用代碼：聯系地址：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜達成如下協議，以茲共同遵守。第一條合同基本情況1.1租賃標的物：甲方將其合法擁有所有權或處分權的坐落于的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。租賃房屋的建筑面積為平方米，房屋權屬證書編號為，共有情況為。1.2租賃用途：乙方承租租賃房屋用于用途，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。1.3租賃期限：租賃期限為年，自年月日起至年月日止。1.4租金及支付方式：（一）租金標準：每月租金為人民幣元（大寫：），租金合計人民幣元（大寫：）。（二）租金支付方式：乙方應于（每月/每季度/每半年）的第日前支付租金，采用方式支付至甲方指定賬戶。第二條雙方的權利與義務2.1甲方的權利與義務：（一）甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。（二）甲方應在本合同簽訂之日起日內將租賃房屋交付乙方使用，并保證租賃房屋符合約定的用途和使用條件。（三）甲方負責租賃房屋的維修，費用由甲方承擔。但在租賃期限內，因乙方保管不當或使用不當造成損壞的，維修費用由乙方承擔。2.2乙方的權利與義務：（一）乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋，并按時支付租金及相關費用。（二）乙方應妥善使用和保管租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或進行任何可能影響房屋安全的改造。（三）乙方應配合甲方對租賃房屋進行必要的檢查和維修，并不得無故拖延或拒絕。第三條租賃合同無效的情形3.1主體資格不符（一）甲方出租的房屋未取得合法所有權或處分權的，本合同無效。（二）乙方不具備合法承租資格的，本合同無效。3.2內容違法或損害社會公共利益（一）雙方約定的租賃用途違反法律法規的強制性規定的，本合同無效。（二）租賃房屋用于非法活動的，本合同無效。3.3意思表示不真實（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立本合同的，本合同無效。（二）乘人之危使對方違背真實意思訂立的合同無效。3.4未登記備案根據相關法律法規，房屋租賃合同需進行登記備案。如未按規定辦理登記備案且無法補正的，本合同無效。3.5違反強制性法律規定本合同的任何條款如與現行法律法規的強制性規定相抵觸，抵觸部分無效，不影響其他條款的效力。第四條違約責任4.1甲方違約責任：（一）甲方未按約定時間交付租賃房屋的，每逾期一日，應向乙方支付月租金的%作為違約金。（二）甲方因自身原因導致租賃房屋無法繼續出租的，應提前日書面通知乙方，并賠償乙方遭受的損失。4.2乙方違約責任：（一）乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付月租金的%作為違約金。（二）乙方擅自改變租賃房屋用途或轉租的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣元（大寫：）。第五條合同的解除或終止5.1經甲乙雙方協商一致，可提前解除本合同。5.2因不可抗力因素導致租賃房屋無法繼續使用的，本合同自動終止，雙方互不追究責任。5.3任何一方單方面解除合同的，需提前日書面通知對方，并說明理由。第六條不可抗力6.1因地震、臺風、洪水等不可抗力事件，導致本合同無法履行的，雙方互不追究責任。6.2遇不可抗力的一方應在事件發生后日內書面通知另一方，并提供相關證明。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決。協商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，其余用于辦理相關手續。第九條簽署甲方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權代表：