2025上海市物業管理合同示范本正文本合同由以下各方于年月日簽訂：甲方（物業管理服務提供方）：地址：法定代表人：聯系電話：乙方（商品房業主或使用人）：地址：身份證號碼/統一社會信用代碼：聯系電話：根據《中華人民共和國合同法》、《上海市物業管理條例》及其他相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方委托甲方提供物業管理服務事宜達成如下協議：第一條合同期限1.1本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。1.2合同期滿后，雙方如需繼續合作，應在合同期滿前日內協商簽訂新的合同。第二條物業管理服務范圍2.1甲方負責乙方小區的物業管理服務，服務范圍包括但不限于以下內容：（1）公共區域的日常管理和維護；（2）綠化養護和管理；（3）公共設備設施的日常運行、維護和管理；（4）消防安全管理；（5）公共區域的清潔和衛生管理；（6）車輛停放管理。2.2具體服務內容及標準見附件一。第三條物業管理服務費用3.1乙方每月應向甲方支付物業管理服務費人民幣元（大寫：元整）。3.2物業管理服務費的收取標準依據《上海市物業服務收費管理辦法》及雙方協商一致的原則確定，詳見附件二。3.3乙方應于每月日前支付當月物業管理服務費。逾期支付的，每逾期一日，按欠費金額的‰向甲方支付滯納金。3.4物業管理服務費不包括乙方自有部分的維修費用，如乙方需要甲方提供額外服務，雙方另行協商費用標準。第四條雙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務：（1）甲方有權根據本合同約定收取物業管理服務費及相關的合理費用。（2）甲方應根據本合同約定為乙方提供專業、規范的物業管理服務，確保服務質量和標準。（3）甲方有權對違反小區管理規定的行為進行勸阻、制止，并依據相關法律法規或管理規約采取相應措施。（4）甲方應定期向乙方公布物業共用部位、共用設施設備的使用情況及維修費用的使用情況。4.2乙方的權利與義務：（1）乙方有權監督甲方的物業管理服務工作，提出合理化建議或意見。（2）乙方應按時足額支付物業管理服務費及相關費用，不得以任何理由拒付或拖欠。（3）乙方應遵守小區管理規約，不得進行任何損害公共利益或他人權益的行為。（4）乙方不得擅自占用、損壞公共區域或設施設備，如有損壞應承擔相應的維修費用或賠償責任。第五條設施設備的維護與管理5.1甲方負責小區內公共設施設備的日常運行、維護和管理。如因甲方原因導致設施設備無法正常使用的，甲方應及時修復并承擔相應責任。5.2乙方不得擅自改動或拆除公共設施設備，如因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用或賠償責任。5.3小區內的電梯、消防設施等重要設施設備的管理，甲方應制定專項管理制度，并定期進行檢查和維護。第六條安全管理6.1甲方負責小區的安全管理工作，配備專業保安人員，24小時不間斷巡邏，確保小區內的人身和財產安全。6.2甲方應制定完善的安全管理制度，包括但不限于出入管理、訪客登記、車輛管理等，并向乙方公示。6.3如因甲方原因導致乙方的人身或財產受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.4乙方應配合甲方的安全管理措施，不得妨礙甲方正常的安保工作。第七條清潔與綠化管理7.1甲方負責小區公共區域的清潔和衛生管理工作，確保環境整潔、美觀。7.2甲方應定期進行小區內的綠化養護，維護花草樹木的健康生長。7.3乙方不得隨意丟棄垃圾或破壞綠化設施，如有違反，乙方應承擔相應的清理或修復費用。第八條合同的變更與解除8.1雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。8.2有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）乙方逾期支付物業管理服務費超過日的；（2）乙方嚴重違反小區管理規約，經甲方勸阻仍不改正的。8.3合同解除后，乙方應結清所有應付費用，甲方應配合乙方辦理相關交接手續。第九條違約責任9.1甲方未按合同約定提供物業管理服務，導致乙方合法權益受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。9.2乙方未按合同約定支付物業管理服務費的，除支付滯納金外，還應承擔造成的其他損失。9.3因不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。第十條爭議的解決10.1雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，可向小區所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：