新建商品房購(gòu)房合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：_____________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本狀況1.1該商品房位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為_(kāi)___平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)______。1.3該商品房的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。買(mǎi)受人選擇支付方式為：_______。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1出賣(mài)人應(yīng)于____年____月____日前將該商品房交付給買(mǎi)受人。3.2買(mǎi)受人收到商品房后，應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)；如驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1出賣(mài)人保證該商品房符合國(guó)家和當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.2出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，提供該商品房的保修服務(wù)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1出賣(mài)人應(yīng)于____年____月____日前將該商品房的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。5.2買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如果出賣(mài)人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付商品房，或者未按照約定時(shí)間、方式轉(zhuǎn)移商品房權(quán)屬，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如果買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。出賣(mài)人（甲方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________買(mǎi)受人（乙方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________特此說(shuō)明，本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.主體資格：確認(rèn)出賣(mài)人和買(mǎi)受人的法律地位，出賣(mài)人需具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，買(mǎi)受人需具備相應(yīng)的民事行為能力。3.商品房基本狀況：詳細(xì)填寫(xiě)商品房的位置、面積、用途等信息，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。4.購(gòu)房款支付：明確購(gòu)房款的總額、支付方式和期限，確保雙方的權(quán)益。5.交付及驗(yàn)收：約定商品房的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障買(mǎi)受人權(quán)益。6.質(zhì)量及保修：出賣(mài)人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，并提供相應(yīng)的保修服務(wù)。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間和程序，保障買(mǎi)受人能夠順利取得產(chǎn)權(quán)。8.違約責(zé)任：明確雙方在違約時(shí)的責(zé)任和解決方式。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議的解決方式，通常為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約：若出現(xiàn)違約情況，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，以減少時(shí)間和成本。3.訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出賣(mài)人：指合同中出售商品或提供服務(wù)的一方，本合同中指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2.買(mǎi)受人：指合同中購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)的一方，本合同中指購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人或單位。3.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的一種允許其預(yù)售商品房的官方文件。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指商品房的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的過(guò)程。6.訴訟：指通過(guò)法院解決民事?tīng)?zhēng)議的一種法律程序。7.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話和討論解決爭(zhēng)議的方式。8.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)受人計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)商品房用于投資出租。“出賣(mài)人應(yīng)確保該商品房在交付時(shí)，滿足出租使用的基本條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全。如買(mǎi)受人計(jì)劃進(jìn)行出租，出賣(mài)人應(yīng)提供必要的支持與協(xié)助，例如提供相關(guān)租賃管理服務(wù)信息。”2.場(chǎng)合：買(mǎi)受人計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)商品房作為婚房。“考慮到買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該商品房作為婚房的特殊需求，出賣(mài)人承諾在交付商品房時(shí)，提供一次性的家居風(fēng)水咨詢服務(wù)，以幫助買(mǎi)受人打造一個(gè)溫馨和諧的家庭環(huán)境。”3.場(chǎng)合：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的是期房，擔(dān)心延期交付。“如因出賣(mài)人原因?qū)е律唐贩垦悠诮桓叮鲑u(mài)人應(yīng)按日向買(mǎi)受人支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為_(kāi)___元/日，直至商品房交付之日止。”合同所需附件列表：1.出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。3