《購房合同時效說明》編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方所擁有的房屋（以下簡稱“標的房屋”），雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在購房過程中的權利、義務和責任，確保標的房屋的順利交易。

二、合同背景：買方因居住需求，有意向購買賣方所擁有的標的房屋，雙方經多次協商，達成購房意向，現就購房事宜簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）責任和義務：

1.買方應按照合同約定支付購房款，并在約定的時間內完成支付。

2.買方在簽訂本合同前，應對標的房屋進行實地考察，確認房屋現狀及配套設施。

3.買方在合同簽訂后，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應書面通知賣方，并經雙方協商一致。

4.買方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。

5.買方在標的房屋交付前，應妥善保管房屋，防止因自身原因造成房屋損壞。

二、乙方（賣方）責任和義務：

1.賣方應保證標的房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，并保證房屋符合合同約定。

2.賣方應在合同約定的期限內將標的房屋交付給買方，并確保房屋符合交付條件。

3.賣方在合同簽訂后，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應書面通知買方，并經雙方協商一致。

4.賣方在合同履行過程中，應積極配合買方辦理產權過戶手續，確保買方及時取得房屋所有權。

5.賣方在標的房屋交付前，應確保房屋設施設備齊全，并保證房屋質量符合國家相關標準。

6.賣方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房屋的相關證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.買方有權要求賣方在約定的時間內交付符合合同約定的標的房屋。

3.買方有權在合同履行過程中，對標的房屋的質量、數量、面積等方面進行查驗。

4.買方有權在合同履行過程中，要求賣方履行合同約定的義務。

四、雙方的其他權利：

1.雙方有權在合同履行過程中，就合同內容進行協商和修改。

2.雙方有權在合同履行過程中，就合同糾紛進行協商解決。

3.雙方有權在合同履行過程中，依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房屋的購買價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為首付款。

2.尾款支付：

a.買方應在標的房屋交付前，支付剩余合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.標的房屋交付后，買方應在__________個工作日內支付剩余合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.預付款：如買方在合同簽訂前支付定金，該定金金額為人民幣__________元整（￥__________），在合同總金額中扣除，視為首付款的一部分。

4.額外費用：除合同總金額外，買方應承擔以下額外費用：

a.房屋產權過戶稅費，按國家相關規定執行；

b.房屋維修基金，按當地政府規定繳納；

c.其他可能產生的費用，如中介費、律師費等，由雙方另行協商。

5.付款時間：買方應按照上述支付比例和時間節點，按時足額支付各期款項。

6.付款條件：買方支付款項時，應提供付款憑證，賣方應在收到款項后__________個工作日內出具相應的收款憑證。

7.逾期付款：如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%，直至款項全部付清。

三、支付方式變更：如因不可抗力等原因導致合同金額或支付方式發生變更，雙方應協商一致，并簽訂補充協議，以明確新的合同金額和支付方式。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方（買方）違約責任：

a.買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.買方擅自解除合同，應向賣方支付相當于合同總金額__________%的違約金。

c.買方在標的房屋交付前，擅自改變房屋用途或損壞房屋，應賠償賣方實際損失。

2.乙方（賣方）違約責任：

a.賣方未按約定時間交付標的房屋，每逾期一日，應向買方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.賣方在標的房屋交付時，隱瞞房屋存在重大質量問題，應承擔修復責任或賠償買方實際損失。

c.賣方未按約定協助買方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應向買方支付合同總金額的__________%作為違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，首先應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決程序：爭議發生后，雙方應自收到對方書面通知之日起__________個工作日內，通過書面形式提出解決方案。如協商未果，任何一方均可選擇訴訟或仲裁。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院，或雙方共同選擇的仲裁委員會所在地法院。

5.保密義務：雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業秘密、技術秘密等信息，應予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或履行成本增加。

2.不可抗力處理：如發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協商解決合同履行問題。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可根據實際情況協商解除合同，并互不追究違約責任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，應書面通知對方，并經雙方協商一致。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期__________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內，如因不可抗力、法律法規變更等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂補充協議，作為本合同的一部分。

2.終止：

a.合同期滿或雙方協商一致解除合同，本合同終止。

b.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并互不追究違約責任。

四、通知與送達：

1.通知：本合同項下的通知應以書面形式進行，通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信方式，寄送至對方在合同中指定的地址。

b.傳真：以傳真方式，發送至對方在合同中指定的傳真號碼。

c.電子郵件：以電子郵件方式，發送至對方在合同中指定的電子郵箱。

2.送達：通知自發出之日起，視為送達。如以郵寄方式送達，以郵戳日期為準；如以傳真或電子郵件方式送達，以發送成功并收到對方確認回復為準。

五、爭議處理：

1.本合同在履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，積極尋求解決方案，避免爭議擴大。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、需求文檔

1.買方對標的房屋的具體需求說明，包括房屋面積、戶型、裝修風格、配套設施等要求。

2.買方對標的房屋周邊環境的特殊要求，如交通便利性、教育資源、醫療設施等。

二、設計方案

1.標的房屋的設計方案，包括平面布局圖、立面效果圖、剖面圖等。

2.標的房屋的裝修設計圖，包括主要材料、色彩搭配、功能分區等。

三、技術規格

1.標的房屋的建筑材料和技術規格，如墻體材料、防水材料、門窗規格等。

2.標的房屋的配套設施清單，如電梯、供水供電系統、消防系統等。

四、各類證件復印件

1.標的房屋的產權證、土地使用權證、房產證等復印件。

2.標的房屋的權屬證明文件，如預售許可證、規劃許可證等復印件。

3.標的房屋的物業服務協議、維修基金繳納證明等復印件。

五、其他輔助材料

1.買方和賣方在合同簽訂前達成的任何書面協議、備忘錄等。

2.與標的房屋相關的政府批文、評估報告、驗收報告等。

六、合同附件清單

1.以上附件均作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.本合同附件清單所列附件，買方和賣方均應妥善保管，并保證其真實性和完整性。

雙方簽字、蓋章及日