商業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________

鑒于甲方擁有[商業(yè)物業(yè)名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，有意委托乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)面積：建筑面積為[X]平方米，其中可出租面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.物業(yè)用途：主要用于[商業(yè)業(yè)態(tài)，如購物中心、寫字樓、酒店式公寓等]經(jīng)營(yíng)。4.物業(yè)現(xiàn)狀：[描述物業(yè)當(dāng)前的裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況]

二、委托經(jīng)營(yíng)管理期限1.本合同委托經(jīng)營(yíng)管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。

三、委托經(jīng)營(yíng)管理范圍及內(nèi)容1.經(jīng)營(yíng)管理范圍：涵蓋該物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)內(nèi)所有商業(yè)區(qū)域、公共區(qū)域的管理。2.經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容制定并執(zhí)行該物業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和規(guī)劃，以提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。負(fù)責(zé)招商工作，包括但不限于尋找潛在租戶、洽談租賃條款、簽訂租賃合同等。確保物業(yè)內(nèi)保持合理的業(yè)態(tài)組合和租戶結(jié)構(gòu)，提高物業(yè)的出租率和租金收益。對(duì)租戶進(jìn)行日常管理，包括但不限于監(jiān)督租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、處理租戶與顧客之間的糾紛、維護(hù)物業(yè)的商業(yè)秩序等。負(fù)責(zé)物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣工作，制定并實(shí)施推廣方案，提升物業(yè)的知名度和美譽(yù)度，吸引更多顧客和租戶。組織實(shí)施物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保物業(yè)的正常使用和運(yùn)營(yíng)安全。定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和更新，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障和安全隱患。負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作，包括但不限于收取租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，進(jìn)行成本控制和預(yù)算管理等。定期向甲方匯報(bào)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。負(fù)責(zé)物業(yè)的客戶服務(wù)工作，包括但不限于接待顧客咨詢、投訴處理、提供便民服務(wù)等。提高顧客滿意度，維護(hù)物業(yè)的良好形象。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。按照本合同約定收取租金及其他收益。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明文件，以及物業(yè)的詳細(xì)資料，協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)管理所需的相關(guān)手續(xù)。保證該物業(yè)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理的問題。按照本合同約定，按時(shí)、足額向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的重大事項(xiàng)，如涉及物業(yè)的改造、擴(kuò)建、產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，獨(dú)立開展該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工作，制定經(jīng)營(yíng)管理方案并組織實(shí)施。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)物業(yè)的租金、管理費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)資料及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，用于正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)管理過程中，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方給予賠償。按照本合同約定收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用和相關(guān)收益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，誠信、專業(yè)地履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，努力提升物業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和市場(chǎng)價(jià)值。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、租戶情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。提交書面報(bào)告的頻率為[每月/每季度/每半年]一次。制定合理的租金及其他費(fèi)用收取政策，及時(shí)、足額收取租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照本合同約定分配收益。妥善使用和維護(hù)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。加強(qiáng)物業(yè)的安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。尊重甲方的意見和建議，積極配合甲方處理與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)。

五、租金及收益分配1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為每月每平方米[X]元，租金總額為[X]元。自第二年起，租金每年按照[X]%的幅度遞增。具體租金金額根據(jù)每年實(shí)際情況調(diào)整。租金支付方式為[每月/每季度/每半年]支付一次，乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。2.其他收益除租金收入外，該物業(yè)因其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的收益（如廣告位出租收入、停車場(chǎng)收入等）歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行管理和使用，并定期向甲方匯報(bào)收益情況。3.收益分配在扣除物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本（包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等）、應(yīng)繳納的稅費(fèi)以及按照本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用后，剩余收益按照以下方式分配：甲方獲得[X]%，乙方獲得[X]%。具體分配比例可根據(jù)物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)行情在合同履行期間進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。

六、費(fèi)用及支付1.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：每月每平方米[X]元，每月經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用總額為[X]元。經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式為[每月/每季度/每半年]支付一次，甲方應(yīng)在每期費(fèi)用支付日前[X]天向乙方支付。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。2.其他費(fèi)用因物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理需要而發(fā)生的其他費(fèi)用（如設(shè)施設(shè)備維修改造費(fèi)用、重大營(yíng)銷推廣費(fèi)用等），由乙方先行墊付，待費(fèi)用發(fā)生后[X]天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單及相關(guān)憑證，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，由甲方按照實(shí)際發(fā)生金額支付給乙方。

七、物業(yè)維護(hù)與維修1.日常維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試等維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的問題和故障。2.維修責(zé)任因正常使用導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，由乙方負(fù)責(zé)維修。但因甲方原因或不可抗力因素造成的損壞除外。對(duì)于物業(yè)的重大維修、改造項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交詳細(xì)的方案和預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。維修改造費(fèi)用按照本合同第六條第2款的約定執(zhí)行。3.緊急維修在物業(yè)出現(xiàn)緊急情況（如設(shè)施設(shè)備故障影響正常經(jīng)營(yíng)、安全事故等）時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施進(jìn)行維修，并及時(shí)通知甲方。緊急維修費(fèi)用在發(fā)生后[X]天內(nèi)按照實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算，由甲方支付給乙方。

八、保險(xiǎn)1.乙方負(fù)責(zé)為該物業(yè)購買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本合同委托經(jīng)營(yíng)管理期限。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。3.在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定處理理賠事宜。因保險(xiǎn)理賠獲得的款項(xiàng)應(yīng)首先用于彌補(bǔ)物業(yè)的損失或支付相關(guān)費(fèi)用。

九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)、足額支付租金、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營(yíng)管理工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)、足額支付甲方應(yīng)得的租金及其他收益，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的款項(xiàng)及違約金。若乙方違反本合同約定的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下降、租戶投訴增多或其他不良影響的，乙方應(yīng)采取措施予以糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該物業(yè)的全部或部分經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的租金及其他收益，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。

十、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿前，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行解除。

十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與