悅城記一、一筆糊涂帳有3個人去投宿,一晚30元，三個人每人掏了10元湊夠30元交給了老板后來老板說今天優惠只要25元就夠了,拿出5元命令效勞生退還給他們效勞生偷偷藏起了2元,然后,把剩下的3元錢分給了那三個人,每人分到1元這樣,一開始每人掏了10元,現在又退回1元,也就是10-1=9,每人只花了9元錢,3個人每人9元,3X9=27元+效勞生藏起的2元=29元，還有一元錢去哪了喪失的價值何在？項目名稱精裝標準元/㎡戶型面積

價格及銷售情況公園1872500050-97㎡一居小戶型（主力）08年1月開盤，早期網上預售價22000元/㎡，實際銷售均價18000元/㎡，最低銷售價格16500元/㎡。目前售完。酒店式公寓：很相似？？？50㎡X18000=9000002年后收房，初期3000元/月，成熟期5000元/月甚至更高承租者多為大中型企業為外聘高管租賃使用3000X12/900000=0.045000X12/900000=0.67前期3000元/月，不想買房又追求居住品質的白領夫妻、外來留學生合租、一般企業高管都可承受成熟期5000元/月，有需要外聘高管的大中型企業都可承受回報率雖不高，但收益穩定，另可出租幾年待行情見漲時出售二、感謝周圍的朋友們項目名稱在售產品建筑類型戶型面積

當前報價（元/㎡）折扣及優惠潤楓水尚·珺峰板樓110-250㎡二居-四居22000一次性9.4折，按揭9.5折；老帶新贈送物業費東區國際5號樓板塔結合100-240㎡二居-四居板樓23000-24000

塔樓18000-21000一次性9.7折，按揭9.8折華業玫瑰郡板塔結合48-145㎡一居-三居180005月推出起價15773元/平米，一次性付款9.1折，銀行按揭9.3折當前在售：項目名稱潛在供應量潛在供應戶型預計入市價格預計入市時間潤楓水尚·珺峰東區5、6號樓，約5萬㎡286套二居96-110㎡三居160-180㎡（主力）四居220-240㎡（主力）23000-25000元/㎡未定萬科公園5號三期約7.3萬㎡859套零居60㎡（主力）一居88㎡（主力）三居230㎡112套

原定29000元/㎡，近期正在進行價格調整，對外說辭統一改為價格未定原定6月底，現已推至08年7月中旬08年潛在供給：他們已經為我們做了足夠的宣傳，我們不需要再多說什么區域價值，只要告訴那些買房子的人，我們在這里就足夠了。項目名稱精裝標準元/㎡戶型面積

價格及銷售情況公園1872500050-97㎡一居小戶型（主力）08年1月開盤，早期網上預售價22000元/㎡，實際銷售均價18000元/㎡，最低銷售價格16500元/㎡。目前售完。酒店式公寓：沒錯，還是公園1872，看看誰買他們的97㎡80X22000=1760000100X22000=2200000〔為保障自身利益，此次費用往較高層面計算。〕2年后收房，自住五至十五年1：收益大幅度增加者，可選擇另購房，本案那么可在新房入住前的時間內尋找適宜的租房者。一旦找到那么可回父母身邊或臨時租別的房子暫住一段時間等待新房入住。2：收益增加幅度一般者可選擇出售本案房源，以出售資金另行選擇更適宜的居所。滿足此項條件要求1：區域價值極具升值潛力，在未來漲幅程度高于其他區域2：房屋要求常住常新，有專業公司進行維護保養以及自身宣傳3：開發商實力雄厚，值得信賴有保障....————無需太多描述，我們確實在適宜的區域，也是區域內最適宜的三個人每人出9元=27=效勞生拿了2元+房費25元其實沒有遺失那一元錢，只需要清楚的告訴他們答案喪失的價值何在？三、近者悅，遠者來既然提出新概念，那么第一步我們該怎么做？宣傳炒做？他們幾乎每天都在接受新的概念，見怪不怪信息轟炸？市場已經充滿各種產品信息，再多一個也是過目即忘前景預期？現在這么多新盤，他們憑什么等我們？客群截流！拖延他們的購房時間，等待我們登場1.看見的東西不實在！眼見不為實？反常規思維吸引注意2.賺兩百萬不容易，不能輕易花出去！宣傳階段：預熱期然后？貼標簽！——到底什么樣的新類別花出去的錢還在！宣傳階段：蓄水期經過以上兩個回合，他們已經對我們產生信任——因為我們說的都是他們認為正確的既然是我們提出的新類別，此時就要由我們開始立標準我們的酒店式公寓效勞標準是什么，那么新標準就是什么〔需具體商討確定前方可提出宣傳方案〕但是我們賣的不是“酒店式公寓〞這個名字，而是賣的“酒店式公寓〞的效勞，否那么沒有新標準一說。宣傳階段：開盤期中糧品牌:交通優勢:炙手區域：中糧品牌實力的名門身家6號線地鐵快捷直達CBD核心高端成熟住區層高尺度:稀缺面積:特色內裝：巴洛克風情的現代演繹80-100平米的舒展格局3.2米的軒昂層高首層大廳:酒店效勞:商業配套：星級酒店品質效勞細節約500平米的奢闊迎賓大堂20萬規模精品商業綜合體四大競爭力歸納產品：酒店式公寓產品的升級精品面積：區域稀缺的小面積舒適戶型位置：親近繁華CBD的最后500席配套：20萬平米的精品商業最后，不可回避的反復強調賣點宣傳階段：強銷期賣點梳理的很準確但我們不認為直接喊出來會起到多大效果問題在于，怎么說。。。。。。。。先休息一下看點別的，放松有助于思考2021年5月25日，?悅己SELF?攜“我愛我－悅己日〞愛心路5月25日，?悅己SELF?攜“我愛我——悅己日〞愛心路演活動亮相北京西單大悅城。魅力見仁見智，拼不過姿勢拼知識Attractionvarious,bothbrainandlookworks愛就要勇敢表白，Sayyourlovetoday,誰知道明天和意外哪個先來thechancemaycomelate.我沒有背景，Havingotherspayyourcheckisworthshowingoff,我就是我自己最好的背景payingyourownisworthproudof.一味標榜內涵而輕視門面，也是淺薄Thethoughtofbeautybeingskindeepisitselfskindeep.這些人就是我們的客群，懂得悅己的男人和女人們，悅己是一種生活態度。大悅城是愉悅眾人的，近者悅，遠者來。悅公館是愉悅自己的，家為悅己者容。產品定位：朝陽北路CBD悅己公館

SLOGAN：大悅城里的悅公館——簡單直接，悅人悅己有關舒適的想象“俄語中的‘舒適’，讓人想到小而溫暖，掛著厚窗簾的房間，俄羅斯人對‘舒適’的理解是靈魂向往無限的自由，而感覺依戀溫暖的小空間；荷蘭語中的‘舒適’，那么讓人想到有著清亮的大玻璃，沒有窗簾的房間。荷蘭文化對‘舒適’的理解包含著有一種歸屬感。?語言學里的詩意?——莫斯科國立師范大學阿列克謝·什梅廖夫用他們對于語言的理解方式進行溝通報廣示意悅公館語錄據說“CBD〞的意思是“車倍兒多〞，不過地鐵在朝陽北路的大悅城有一站。大悅城里的悅公館————〔位置、交通〕不知道多少個億可以“蓋了Mall〞，大悅城有讓我“著了Mall〞的20萬平米。大悅城里的悅公館————〔配套〕我是說我家是巴洛克(Baroque)式的，并不是在說我住在一枚形狀不規那么的珍珠里。大悅城里的悅公館————〔裝修風格〕我必須想方法處理好背后的拉鏈，因為酒店式效勞似乎并不包括這個。大悅城里的悅公館————〔效勞〕不只是看起來很有意思，賣點我們也說了。軟文示意比房子漲價更郁悶的事13.剛買一套房子，沒過倆月那個盤降價了。14.居然不能無理由退房15.而且沒有任何補償方案16.剛下決心買房，卻被告之看中的盤又漲價了17.裝修時自己監督沒工夫，父母監督太操勞，沒人監督不放心18.剛買過新房，更適合自己的房子出現了19.半夜回家時電沒了水斷了物業全睡了20.都是沒空逛街又不信賴網購的人，同事總能第一時間知道大悅城打折的消息21.等自己知道的時候，打折期已經過去了22.悅公館的房價從不降價23.明知道是廣告，卻又想看，結果看完更郁悶24.當初沒買悅公館1.出門忘記帶鑰匙2.同時家里人也都沒帶鑰匙3.經常訂餐的店突然停業，又沒有其他訂餐4.出差回來，養的魚全死了5.老房子舍不得賣，短租太麻煩，長租沒人租6.打車時司機居然不知道自己住的那個小區在哪7.半夜斷煙了，在下樓買和忍住不抽之間痛苦掙扎8.終于決定下樓去買煙時發現，方圓一公里內居然沒有24小時便利店9.右下角有個“悅公館〞的LOGO，才發現這是篇廣告10.在國貿上班卻住的很遠，地鐵擠死，開車堵死，早上起來困死11.隔壁哥們人不錯，但對經濟的關注只限于豬肉與大蔥的價格變化12.剛換輛大排量的車，油價又漲了遠者已來，近者如何悅？1.近行時——高炮、圍擋、道旗2.進觀時——售樓處包裝〔未定具體售樓處地址，此局部另行討論〕高炮單守那么——簡單直接圍檔雙向行——近觀時細讀——遠望時粗覽四、悅城記一個名字，與“悅〞有關悅文化取意“近者悅、遠者來〞假設要表達出此意，那么案名不能太偏頗要有中國文化的意味蘊涵其中1.偏文化2.偏現代3.不偏不倚1.偏文化悅棠海棠花姿瀟灑，花開似錦，自古以來是雅俗共賞的名花，素有“花中神仙〞、“花貴妃〞、“花尊貴〞之稱，常與玉蘭、牡丹、桂花相配植，形成“玉棠富貴〞的意境。海棠花花語：溫和、美麗、快樂“棠〞音意通“堂〞，其意自明同兒輩賦未開海棠金——元好問枝間新綠一重重，小蕾深藏數點紅。愛惜芳