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安新通揚運河北生態文化小鎮概

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N4000畝整4000米生以三大文化為引領的多元文化融合生活、生筑造海安未來城市發目錄C

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N1—發展背景解析2—城市文化分析3—目標定位4—項目策劃5—規劃布局第一部分【發展背景解析】Analysis

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Development

Background[

時代機遇

]大交通促進沿海區域共榮下的

城市“功能升級”效應沿海高鐵滬通段開通后，這里將成為沿海、蘇皖通道交匯點，是具有后發優勢的樞紐型節點城市至青島?

海安地連云港位于南三大市?

是江蘇子江城鹽城現代中未來一小時經濟圈海安南京合肥上海[

時代機遇

]大政策帶來城市文化的“能級激發”效應《長江經濟帶戰略》《長三角區域一體化發展戰略》《江蘇“1+3“區域發展戰略》《淮河生態經濟帶發展規劃》《南通經濟發展戰略》……[

基地區位]大區位坐北朝南之上風位、主廳后院之文化嶺、四通八達之生態境通榆連申線運河海安站海安市政府高速出入口[

現狀資源]大配套教育、文化、醫療、產業、人居新海安高級中學城隍廟【

現狀資源】大生態水路交織、南依運河、全島環河南側緊鄰新通揚運河，貫通江蘇省南通、泰州、揚州三市，是歷史上重要的通航河道島項目基地【上位規劃】大規劃城市生態形象布局引領標桿【上位規劃】城市品牌文化產業落地力作文

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康【上位規劃】城市北拓的第一站，城市形象的北門戶以文化傳承、生態宜居為主要功能的新型城市片區，是海安中心城區生活功能外溢的承載地總規劃面積279.57公頃大交通

大政策

大區位

大配套

大生態

大規劃引領

激發

聚合

賦能

支撐

引導結論大格局

新起點時代背景下，項目當下在于挖掘城市文化內涵，升級城市文化名片【使命】以河為脈

以文促城以恪守生態發展理念開啟海安城市發展新篇章N

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N【核心議題】【機遇】【挑戰】如何彰顯城市特色文化？如何激活沉睡的資源？借力基地生態資源匯聚海安北拓能量背靠老城發展引擎如何打造與發展定位相匹配的高品質、精致人居環境？破題由傳統城市向高能級生態城市方向升級由初級產業向多元復合文化產業方向轉變第二部分【文化解析】C

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s江淮

5000年的悠久歷史，南北文化的橋梁黃河文化/齊魯文化/中原文化/兩湖文化/吳越文化/長江文化文化南通境內成陸最早的一片土地，5000年前，這里就孕育了青墩新石器文化；是長江文化與黃河文化交流過渡帶，是連接中國南北文化的走廊與橋梁；淮河流域在中國考古學中確實具有不可低估的重要性，是中國古代文化發源地之一；夏商時期，這里就已經孕育了光輝燦爛的“徐淮夷文化”，并于西周達到頂峰。生態文化濱江臨海，水網密布，這里是江海文明源頭海安市是江積、河積、海積平原區，分別為古潟湖相沉積和黃泛沖積、海相沉積、長江沖積而成。地貌特征：地勢低平，平原約占78.3%；水網密布，域內河道縱橫、溝渠稠密、湖蕩眾多。海安市地跨江淮兩個水系，以通榆公路為界，通揚公路以北，通榆公路以西屬淮河水系；通揚公路以南，通榆公路以東屬長江水系。“三十六鹽場咽喉，數十州縣要道”運河文化在大運河江蘇段文化保護傳承利用規劃中，海安被列入核心區。大運河是中華文明的重要標識，建設大運河文化帶是千年大計。江蘇是大運河起源地，深厚的歷史積淀留下了豐厚的文化遺產，不僅文化遺存最多，而且品位最高，很多工藝工程代表了我國古代最高水平。大運河流經的區域自古就是富庶之地，對國家繁榮穩定貢獻巨大，現在大運河沿線仍是江蘇的經濟重心、創新前沿。城隍廟/廣福禪寺宗教文化城隍，又稱城隍神、城隍爺。是中國宗教文化中普遍崇祀的重要神祇之一，由有功于地方民眾的名臣英雄當，是中國民間和道教信奉守護城池之神。廣福禪寺寺廟佛事興隆，香火旺盛，名界人士廣積善緣，共盡虔誠之心，實為弘揚佛法，利國利民之善舉。人文薈萃、兼收并蓄的文化沃土教育文化教育之鄉——海安高級中學，國家級示范高中、江蘇省首批四星級高中，前身為“海安私立紫石中學”，1939年秋由愛國人士、原江蘇省省長韓國鈞（字紫石）先生創辦。與海安結緣的三位歷史賢人文天祥、范仲淹、胡瑗。美食文化河豚之鄉/紫菜之鄉黃海灘涂特產

黃魚、文蛤、鰻魚素有“魚米之鄉”之譽的海安，屬長江河豚的主產區。2000多年前，海安居民就開始捕食長江河豚和海河豚。宋代著名的現實主義詩人梅堯臣在范仲淹酒宴上，（海安境內有范公堤）即興賦詩“春洲生荻芽，春岸飛楊花。河豚當是時，貴不數魚蝦。”其它文化建筑之鄉丨長壽之鄉丨繭絲綢之鄉花鼓之鄉丨紡織之鄉丨裝備制造之鄉【文化資源分析】重要性維度市場維度【地域性】

【地方性】【現實吸引力】【未來發展力】生態民俗人文運河文化

生態宗教文化

美食江淮文化

民俗教育文化

人文教育美食宗教以生態文化為底，以人文教育文化為引領以宗教文化結合民俗及美食凸顯地方特色第三部分【目標定位】T

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n【三大類型客群】商旅客群求學客群本地客群宗教、民俗、人文宗教、美食、生態教育、生態、人居吃特色玩特色賞特色住特色休閑娛樂聚會餐飲教育培訓信仰祈福教育培品質人便利配【發展愿景】CHANCE產

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融合的創新發展平臺文化海安

大雅呈現【規劃目標】打造集“康-養-人-文-教-生態“融合發展的城市典范健康養生地

人文體驗地生態休閑地

樂活宜居地生態窗口康養高地

文化名片

宜居標桿第四部分【項目策劃】P

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g【發展策略】文化引領產業植入

品牌賦能

配套升級結合區域發展定位，導入恒大康養、醫療、文化、兒童、人居、教育等多維產業資源，通過恒大成熟的運營管理經驗，為區域打下高質量發展的基礎，實現區域配套升級，海安城市升值四大策略，助推生態文化小鎮【規劃理念】以人為本、文化溯源、生態支撐“和合”宗教文化中華文化江淮文化運河文化民【定位原則】生態為底

文化為魂文化+生態教育休閑美食康養……【文化空間落位】打

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廊豐富的濱水岸完善的中小學教雙海中與江淮文化品牌與歷史城隍廟道家養生之道人與文化人與自然人與健康知識、文化、傳承生活、生態、生命養身、養心、養神【功能空間落位】文化+健康+養生+教育+民俗+宗教+運動+休閑文化+禪修+健康+養生文化+教育+民俗+宗教文化+運動+休閑+宜居文化康養教育人文運動休閑功能定位丨Functionorientation三大功能板塊+一條生態歷史文脈長三角多維文化康養體驗目的地華東全齡文化教育培訓綜合體江蘇省生社區中國運河文化生態休閑示范帶中國大運河文化生態建設示范帶規劃總平面鳥瞰效果圖規劃總平面丨Planned

LandUse32616273623241635342217111627312512213233161030309128

295192041815141383762濕地公園街頭籃球極限公園饕餮膳食坊（高端）饕餮美食街（特色）生態康養社區先賢林民俗園（紫石墓）祈福廣場教育論壇會議中心文創谷社區服務中心江淮文化園廣福禪寺門球場羽毛球場運動健身驛站悅跑道網球場壁球場1

道教文化中心（城隍廟）2

靜思臺3

冥想閣4

品禪居主題文化酒店5

孝賢坊6

太極廣場101928111213141516172021222324252629303132333435校友林海天閣（圖書館）生態品質社區非遺館運動健康社區小學7

靜思林8

文化休閑創意谷海安購物中心918

鳳山27

社區配套36

幼兒園醫學谷（醫院）三大板塊之一生態康養板塊三大板塊之一【文化康養板塊】長三角多維文化康養體驗目的地道家文化體驗禪修研習養心文化美食養身健康護理養生生態承載生命

歷史承載榮譽|項目策劃|文化康養

教育人文“文化+健康+養生“道教文化中心（城隍廟）冥想閣12345靜思臺品禪居文化主題酒店孝賢坊（老年福利院）6

醫學谷1314太極廣場7158

靜思林9

藝術廣場10

青少年拓展基地11

文化休閑谷12

饕餮膳食坊13

饕餮美食街14

風情酒吧街15

生態康養社區12146514911871023|項目策劃|文化康養

教育人文

道教文化中心唐風意境道教宮觀--城隍廟包含道教信仰、道德傳播、道藝研學、精修體驗、慈善公益等以道教文化為內涵的文化鏈。|項目策劃|文化康養

教育人文

冥想閣水邊標識，精神圖騰、城隍廟文化延伸濱水生態密林中的別致空間，構建儀式感、歸屬感|項目策劃|文化康養

教育人文

頤樂養生主題酒店道教文化養生、國醫養身、禪意養心醫養結合，提供高精準多維度科學生命管理，配有國醫館、禪思堂、國術館、養心堂等。|項目策劃|文化康養

教育人文

孝賢坊老年福利中心結合國際最新適老標準與中國國情，創建適老空間布局及適老家居標準，采用國際前沿設備設施及智能化系統，引進國際一流養老人才為老人提供高品質的健康養生、養老服務。|項目策劃|文化康養

教育人文

醫學谷升級改造海安第三人民醫院以互聯網+醫院為主打特色，以專家權威診療為核心優勢；以國際優質護理模式為獨有模式；以客戶體驗全方面的高標準醫院為根本。|項目策劃|文化康養

教育人文

饕餮美食街海安地方特色美食匯集海安當地最具特色和手藝的美食資源，用美食留住游客，提升海安旅游服務能級，打造成為屬于海安特色的必達打卡點。|項目策劃|文化康養

教育人文

饕餮美食街以河豚為主題的美食文化體驗√河豚的10種吃法√河豚美食節√河豚景觀小品|項目策劃|文化康養

教育人文

饕餮街——主題餐廳、主題氛圍|項目策劃|文化康養

教育人文

饕餮美食街海安時尚風情酒吧街依托饕餮美食街，沿河布置時尚酒吧街。以文藝清吧、時尚酒吧、咖啡店、主題甜品店等時尚風情業態以豐富海安時尚夜生活消費，提升海安城市娛樂商業活力。文藝清吧時尚酒吧商務咖啡主題甜|項目策劃|文化康養

教育人文

文化休閑創意谷歷史記憶、文化追憶、體驗創意對原水泥廠主體結構保留改造，并進行生態處理。植入青少年拓展運動、文化藝術博物館、創意茶社、文創天地、文化養生等功能體驗，將其打造成為海安別具一刻的文化休閑之地。后工業創意建筑+市民休閑創意業態|項目策劃|文化康養

教育人文

青少年拓展運動中心對保留水泥廠設施建筑外立面進行垂直綠化生態改造，對齊內部空間進行功能性再利用，用于主題拓展、博覽、娛樂，結合室外生態訓練拓展空間，打造省級青少年拓展訓練基地。工業建筑創意改造+生態技術活力再造|項目策劃|

水泥廠改造平面方案文脈優先，保留更多的歷史記憶，塑造統一的城市印象保留改造原水泥廠主體結構，并通過對建筑外立面進行垂直綠化生態改造等措施進行生態化處理；重組其內部空間，并賦予相應的使用功能。東側建筑群落新建、加建建筑采用工業改造風格，與保留水泥廠建筑相呼應，形成統一的空間印象。9310821

生態停車場2

工業博覽館11511134163

工業主題雕塑廣場4

兒童文化中心5

科教講堂6

青少年運動拓展訓練7

碼頭記憶雕塑廣場8

記憶時光軸121467589文創景觀廣場10

工業文創館11

歷史記憶館12

碼頭文化驛站13

時光之門休閑廣場14

運河情景藝術廣場15

未來生活館總建筑面積約5545㎡；其中，保留建筑面積約3625㎡，新建建筑面積1920㎡。16

濱水休閑公園功能分區一軸——記憶時光軸在改造和拆建區域中間打造一條時光故事軸線，通過景觀鋪裝、小品、景觀墻等多種手法呈現海安工業發展歷史節點；現狀改造區——青少年運動拓展中心通過建筑外立面、內部空間改造、場地景觀塑造等方式，將水泥廠改造成為工業創意空間氛圍，用以突出青少年運動拓展項目對空間的多樣化要求；拆遷新建區——歷史記憶文化創意中心對水泥廠現狀建筑中沒有保留價值的部分進行拆除或結構性保留重建，并以修舊如舊的原則，進一步突出歷史記憶景觀氛圍和文化創意功能特色。交通組織市政交通沿廣福路形成連續、有收有放的沿街界面，并保持道路兩側公共空間與業態以及與通揚運河的通透關系；景觀交通兩橫——沿街景觀交通軸線沿河景觀交通軸線南北兩條景觀交通軸線形成沿街商業和沿河生態兩種特色，同時與東西兩側功能形成延續貫通；三縱——連接沿街和沿河的交通、景觀視覺交通，并將不同功能進行合理分隔；P集散空間根據空間、功能、交通、景觀多要素形成人流集散空間，同時也是景觀主題空間。三大板塊之二中央教育人文板塊三大板塊之二【中央教育人文板塊】華東全齡文化教育培訓綜合體素質教育博雅教育民俗文化特色美食懷古禮佛|項目策劃|文化康養

教育人文“文化+教育+民俗+宗教”教育培訓中心海天閣12345先賢林校友林文創谷66

社區服務中心民俗園（紫石墓）713108

非遺館59

鳳山10

江淮文化園11

廣福禪寺12

祈福廣場13

生態品質社項目策劃|文化康養

教育人文

海天閣文化海安的標志性設施文化講堂+書店+

復合型圖書館|項目策劃|文化康養

教育人文

非遺館地方非遺文化的展示體驗展覽、表演、體驗等多種參與模式，旨在于傳承地方民俗文化花鼓羅漢龍扎染|項目策劃|文化康養

教育人文

教育培訓中心海安教育培訓會議接待中心各類大型會議、培訓、文化演講等活動提供場地|項目策劃|文化康養

教育人文

文創谷早教幼教、博雅才藝培訓基地、互聯網教育基地、傳統文化教育培訓、傳統文化、商業休閑|項目策劃|文化康養

教育人文

社區服務中心公共服務+社區活動中心+行政辦公|項目策劃|文化康養

教育人文

海安購物中心“購物+娛樂+商務”主入口商業景觀廣場品牌購物中心時尚娛樂中心商務公寓1234565屋頂花園1046

次入口景觀廣場12社區服務商業街78

社區主入口9

生態洋房區10

高端高層區11

社區次入口3961087鳥瞰圖6.6萬方商13.4萬方稀有力筑海安生態商圈新地標透視圖聚

焦

城

市

目

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城

市

高

度|項目策劃|文化康養

教育人文

購物中心時尚娛樂、大型超市、品牌院線以未來目光精致雕琢的一站式大型商務、商業綜合體品牌院線時尚購物商務娛樂大型超市三大板塊之生態運動休閑板塊三大板塊之三【生態運動休閑板塊】江蘇省生態宜居社區典范全民健身全齡運動休閑娛樂生態宜居|項目策劃|文化康養

教育人文“文化+運動休閑”運動健身中心悅跑道1234513羽毛球場門球場9網球場136

壁球場8濕地公園78

街頭籃球9

極限公園10

小學11121311

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社區衛生服務中心13

運動健康社區75112643|項目策劃|文化康養

教育人文

運動休閑

運動健身驛站體感運動體驗、瑜伽及有氧操房、動感單車、咖啡吧、運動商店|項目策劃|文化康養

教育人文

運動休閑

高品質學校依托海安獨特優質教學體系和師資力量，開設高品質小學，服務周邊學區|項目策劃|文化康養

教育人文

運動休閑

幼兒園一帶運河生態文化帶一帶【運河生態文化帶】中國大運河文化生態建設示范帶c生態之河文化之河健康之河生態之河疏林草地四季異景豐富空間多樣駁岸一座綠色生態濱河城市公園城市景觀旗艦生態技術先行品質市民服務|項目策劃|生態之河親水

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禪意密林?禪意密林生態之疏林草地疏密空間營造、喬灌景觀氛圍、休閑功能服務生態之四季異景春之花

夏之蔭秋之色

冬之落生態之豐富空間結合不同功能及主題，打造豐富的生態功能空間生態之多樣駁岸以生態為基礎的駁岸形式：親水型、自然型、護坡型文化之河宗教文化詩書文化民俗文化生態文化一條回放城市歷史的文化長卷城市文化展示文化精神傳承市民文化自信|項目策劃|文化之河水之靈

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水之韻極限運動公園街頭籃球?

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宗教文化健康文化生態文化宗教文化靜思林靜思臺冥想閣太極廣場以自然環境景觀呼應宗教禪修靜怡的文詩書文化先賢林校友林以書畫小品、露天讀吧、名人雕塑突出詩書圖書館（文藝林）文化雕塑民俗文化以民俗小品、民俗文化活動結合鳳山歷史記憶形成民俗文化景觀氛民俗雕塑民俗創意文化演藝鳳山名園生態文化陽光草坪親水平臺戲水岸線有氧密林健康之河濱水道健身場養生坊一章全民健康律動的活力樂譜城市文化展示文化精神傳承市民文化自信|項目策劃|健康之河三條濱水步道，三大主題活動中心太極廣場祈福廣場健身中心?

健身驛站?

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健身驛站健康之濱水道沿整段濱河岸線分層打造騎行道、跑步道、漫步棧道健康之健身場結合生態社區、學校引入球場、極限運動、兒童游樂、中老年住宅社區產品|住宅產品|

聯排別墅從建筑屋頂、細部、色彩、入口、門頭等細節處，對傳統中式建筑進行全新演繹，創新現代中式生活品質|住宅產品|

高端洋房|住宅產品|

高層住宅活動運營激活業態

引爆人氣【活動策劃】景觀思維

運營思維功能思維

傳播思維四時

四季

八景【運河八景】禪心問道

安波定海桃李春風

鳳臺聽風

佛光夕照柳岸聞鶯

漁歌唱晚近賢思齊【運河的一天】朝

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暮

夜游賞醒晨鐘登鳳山習人生品茗茶聞暮鼓賞評書【運河四季】春

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秋

冬頌詩詞賞繁花閱龍舞祈民福漢字文化節

音樂節

豐收節國學讀書會

藝術節

美食節花祈海安龍舞是海安鎮的當地民俗舞蹈，以舞龍的方式來祈求平安和豐收是全國各地的習俗第五部分【規劃布局】D

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Land原用地新用地原控規用地平衡表規劃用地平衡表用地面積(公頃)用地代碼用地性質居住用地二類居住用地服務設施用地商住混合用地幼托用地用地面積(公頃)用地面積(畝)

占比(%)用地代碼用地性質居住用地二類居住用地服務設施用地商住混合用地幼托用地用地面積(畝)1819.31652.64.1占比(%)47.1%42.8%0.1%3.9%0.3%R120.7999.910.271811.91498.64.1296.512.746.9%38.8%0.1%R121.29110.180.27R21R22RBR21R22RB其中其中19.770.8519.391.824.104.672.890.880.297.7%9.99149.812.7Rxa0.3%Rxa0.8519.841.99A公共管理與公共服務用地居住區級綜合公共服務設施用地小學用地290.927.361.57.5%0.7%1.6%A公共管理與公共服務用地居住區級綜合公共服務設施用地小學用地297.729.961.57.7%0.8%1.6%AaA33aA33bAaA33aA33b4.10初中用地醫院用地社會福利用地文物古跡用地宗教用地70.143.41.8%1.1%初中用地醫院用地社會福利用地文物古跡用地宗教用地4.672.891.160.2970.143.41.8%1.1%其中

A51其中

A51A6A713.24.30.3%0.1%A6A7A917.44.30.4%0.1%A94.7471.11.8%4.7471.11.8%5.7%5.7%17.8%17.6%0.2%B商業服務業設施用地零售商業用地旅館用地道路與交通設施用地城市道路用地社會停車場用地綠地與廣場用地公園綠地15.5612.922.6445.8445.420.4256.0854.721.36233.5193.939.66.0%5.0%1.0%B其中

B11S商業服務業設施用地零售商業用地道路與交通設施用地城市道路用地社會停車場用地綠地與廣場用地公園綠地14.6214.6245.8445.420.4256.0854.721.36219.3219.3687.6681.46.3B11B14其中S687.6681.46.3841.2820.820.417.8%17.6%0.2%21.8%21.2%0.5%S1S42S1其中其中S42G841.2820.820.43865.1328.4328.44193.521.8%21.2%0.5%GG1G1其中其中G2廣場用地城市建設用地非建設用地G2廣場用地城市建設用地非建設用地水域規劃總用地257.6721.8921.89279.57100.0%257.6721.8921.89279.573865.1328.4328.44193.5100.0%EE其中E1水域規劃總用地其中E1規劃用地丨Upper

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道教文化中心（城隍廟）2

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太極廣場101928111213141516172021222324252629303132333435校友林海天閣（圖書館）生態品質社區非遺館運動健康社區小學7

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文化休閑創意谷海安購物中心918

鳳山27

社區配套36

幼兒園醫學谷（醫院）規劃結構丨Planningstructure一帶、兩軸、兩廊、三片區一帶——生態運河文化體驗帶：以運河文化為背景，與沿岸不同文化及功能形成不同主題體驗帶兩軸——城市空間發展軸：海安老城與北部新區的城市空間發展軸線兩廊——組團空間生態綠廊：三個功能組團之間的生態綠廊