深圳辦公租賃合同樣本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯系人：______________聯系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯系人：______________聯系電話：____________第一條租賃物1.2租賃物的所有權歸甲方所有，甲方應保證其有權出租該租賃物，并保證租賃物在租賃期間不存在任何權屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月向甲方提出書面續租申請，雙方協商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月，租賃總面積為____平方米，租金總計為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇國家政策調整導致租賃稅費發生變化，雙方應按照新的政策規定調整租金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付租賃保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應合理使用租賃物，并遵守國家法律法規及物業管理規定，不得擅自改變租賃物的結構和用途。5.2租賃期間，租賃物的維修責任由乙方承擔。但因甲方原因導致的維修費用，由甲方承擔。第六條保險6.1乙方應在本合同簽訂后__天內，為租賃物辦理火災保險，保險期限不得少于租賃期限。保險費用由乙方承擔。6.2乙方在租賃期間，如因租賃物發生火災、盜竊等意外事故，乙方應及時通知甲方，并按照保險公司的賠償規定辦理賠償事宜。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總租金的__%。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權提前解除本合同，并有權要求乙方支付違約金及逾期支付租金的滯納金。第八條合同解除與終止8.1在租賃期間，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應提前__個月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為本合同總租金的__%。8.2在租賃期間，如甲方因特殊原因需提前解除合同，應提前__個月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為本合同總租金的__%。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日合同注意事項及解決辦法：注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，乙方應確認甲方對租賃物擁有合法的所有權，避免因權屬問題產生糾紛。2.租賃物現狀：雙方應對租賃物的現狀進行詳細確認，并在合同中明確租賃面積和具體位置。3.租金支付：乙方應按照約定的日期和金額支付租金，逾期支付需承擔滯納金。4.保證金退還：乙方在租賃期滿或合同解除后，應及時將租賃物及附屬設施完好無損地交還給甲方，以確保保證金能全額退還。5.保險責任：乙方應按約定為租賃物辦理保險，并承擔相應的保險費用。6.違約責任：任何一方違反合同約定，都應承擔相應的違約責任。7.合同解除與終止：雙方應遵守合同中關于提前解除合同的約定，并支付相應的違約金。解決辦法：1.爭議協商：在合同履行過程中，若出現爭議，雙方應通過友好協商解決。2.法律訴訟：協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指甲方對租賃物擁有完全的支配權和處置權，是租賃合同的基礎。2.租賃期限：合同約定的租賃物使用的時間范圍，是雙方權利義務的時限。3.租金：乙方為使用租賃物而支付給甲方的費用，是租賃合同的核心內容。4.保證金：乙方為保證履行合同而支付給甲方的一定金額，用于保障甲方的利益。5.違約金：合同一方違約時，根據合同約定應向另一方支付的賠償金。6.滯納金：乙方逾期支付租金時，應額外支付的延遲費用。7.合同解除：在合同期限內，因特定原因，雙方提前終止合同的行為。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現的糾紛，通過協商或法律途徑解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.創業公司入駐：對于剛剛起步的創業公司來說，可能需要更多的支持和靈活性。補充條款：甲方應提供一定的裝修支持，如提供裝修補貼或免費使用基本辦公設施。若乙方在租賃期間獲得重大投資或業務快速發展，甲方應考慮提供優先續租權。2.外企設立分支機構：外企在深圳設立分支機構，可能對辦公環境和文化有特殊要求。補充條款：甲方應確保租賃物符合外企的辦公標準，包括網絡設施、辦公環境等。乙方有權要求甲方在必要時協助處理與當地政府或供應商的溝通事宜。3.臨時項目辦公：有些公司可能因為臨時項目需要臨時租賃辦公空間。補充條款：雙方可約定一個較短期的租賃期限，并提供提前解除合同的條件，以便乙方在項目結束后靈活退出。4.共享辦公空間：針對共享辦公空間的租賃，可能涉及多租戶共同使用設施。補充條款：甲方應提供共享空間的公共設施使用規則，并確保所有租戶遵守，同時乙方應享有平等的使用權。合同所需附件列表：1.租賃物平面圖：詳細標注租賃物的布局和面積。2.租賃物現狀說明：記錄租賃物在合同簽訂時的現狀，包括裝修情況、設備清單等。3.甲方所有權證明：甲方應提供租賃物的所有權證明文件，如房產證等。4.乙方營業執照副本：乙方應提供營業執照副本，以證明其合法經營。5.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉賬憑證或現金收據。6.保險單據：乙方為租賃物辦理的保險單據。7.維修記錄：租賃期間乙