新時代房產交易：律師陪購合同修訂亮點合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________一、房產基本信息1.1房產位于：__________，建筑面積：__________平方米，房產證號：__________。1.2房產性質：__________，土地使用權類型：__________，土地使用權面積：__________平方米。二、交易價格與付款方式2.1乙方向甲方支付房產購買款共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式：（1）乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購房意向的表示。2.2.1甲方同意乙方在____年____月____日前，支付____%的購房款，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.2.2乙方在____年____月____日前，支付剩余的購房款，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。三、交付與過戶3.1甲方應于____年____月____日前，將房產交付給乙方。3.2甲方應于____年____月____日前，將房產過戶至乙方名下，并辦理相關手續。四、權利與義務4.1甲方承諾所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等情況，如有上述情況，甲方應承擔相應法律責任。4.2乙方應按照約定時間支付購房款，逾期支付的，應承擔逾期付款的違約責任。4.3甲方應保證房產的質量，如存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償損失。4.4乙方在購房過程中，有權了解房產的詳細信息，甲方應如實提供。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方逾期交付房產的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的____%作為逾期交付違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的____%作為逾期付款違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實房產信息：在簽訂合同前，乙方應核實房產的基本信息，包括房產證號、面積、性質等，確保房產不存在權屬糾紛。2.明確交易價格：雙方應明確房產的交易價格，并在合同中詳細注明，包括定金和分期付款的具體金額和時間。3.交付與過戶：雙方應明確房產交付和過戶的時間節點，以及未按期交付或過戶的違約責任。4.權利與義務：合同應詳細列出甲乙雙方的權利與義務，包括房產質量保證、信息提供等。5.違約責任：合同應明確違約責任，包括逾期交付、逾期付款的違約金計算方式。6.爭議解決：合同應規定爭議解決的途徑，通常是先協商，協商不成則可訴諸法院。解決辦法：權屬糾紛：如發現房產存在權屬糾紛，乙方有權要求甲方解除合同并退還已支付的款項。逾期交付或付款：若甲方或乙方未能按約定時間交付房產或支付款項，另一方有權要求支付違約金。質量問題：若房產存在質量問題，乙方有權要求甲方修復或賠償損失。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬糾紛：指關于房產所有權的爭議，可能涉及多個聲稱擁有房產所有權的人之間的法律糾紛。違約責任：指合同當事人未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。定金：指乙方為表示購房意向而支付給甲方的一定數額的金錢，具有擔保合同履行的作用。過戶：指房產所有權的轉移，即房產證上的名字從甲方轉移到乙方。違約金：指合同當事人因違約而應支付給對方的一定數額的金錢，作為對違約行為的補償。補充協議：指在原合同基礎上，雙方為解決合同未盡事宜而簽訂的附加協議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：夫妻共同購房若甲乙雙方離婚或因其他原因導致房產分割，應按照雙方事先約定的比例分配房產權益。在房產過戶過程中，雙方應共同配合，提供必要的婚姻狀況證明。2.場合：父母為子女購房甲方作為出資人，有權要求在房產證上注明其對房產的共有權。乙方在未償還甲方出資款項前，未經甲方同意不得處置房產。3.場合：跨城市購房甲方應協助乙方了解當地的房產政策及交易流程，提供必要的咨詢服務。若因當地政策變動導致交易無法繼續，雙方應友好協商解決，必要時可解除合同。4.場合：投資性購房甲方應保證房產的合法性及投資價值，如存在虛假宣傳，乙方有權解除合同并要求賠償。乙方在購買后，有權在法律允許的范圍內進行房產租賃或轉讓。合同所需附件列表：