標(biāo)準(zhǔn)宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本及條款詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方為宅基地的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的宅基地出售給乙方；乙方亦自愿購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的宅基地，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于：__________。1.2宅基地面積：__________平方米。1.3宅基地四至界限：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.4宅基地使用權(quán)類(lèi)型：集體土地使用權(quán)。1.5宅基地使用權(quán)取得方式：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購(gòu)買(mǎi)款共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：__________。2.3乙方支付宅基地購(gòu)買(mǎi)款的時(shí)間：__________。第三條宅基地交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將宅基地交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的過(guò)戶(hù)手續(xù)要求，及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證所售宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)保證所售宅基地不存在任何糾紛、債務(wù)及其他法律風(fēng)險(xiǎn)。4.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付宅基地。4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式向甲方支付宅基地購(gòu)買(mǎi)款。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的過(guò)戶(hù)手續(xù)要求，及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.3乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得違法建設(shè)。4.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間、方式交付宅基地，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的__________%。5.3若乙方未能按照約定支付宅基地購(gòu)買(mǎi)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的宅基地權(quán)屬證明，確保甲方為宅基地的合法所有權(quán)人，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.合同條款：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀并充分理解合同中的各項(xiàng)條款，包括宅基地的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。3.法律效力：合同一經(jīng)雙方簽字（或蓋章）即具法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，能夠迅速有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依照合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指宅基地的所有權(quán)歸屬明確，不存在爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同未盡事宜而簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。5.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上的約束力，雙方必須遵守。6.民事責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間的宅基地買(mǎi)賣(mài)，如兄弟姐妹或父母子女間的交易。補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，雙方可以在合同中增加一條：“本合同簽訂后，若因家庭內(nèi)部矛盾或誤解導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)通過(guò)家族調(diào)解解決，以維護(hù)家庭和諧。”2.場(chǎng)合：宅基地買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，如賣(mài)方為多位繼承人共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：為保障所有繼承人的權(quán)益，合同中可以注明：“甲方為遺產(chǎn)繼承人之一，已取得其他繼承人的一致同意出售該宅基地，并在合同簽訂后______日內(nèi)提供相關(guān)繼承人同意的書(shū)面證明。”3.場(chǎng)合：宅基地買(mǎi)賣(mài)涉及融資貸款，買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)。補(bǔ)充條款：針對(duì)這種情況，合同中可以添加：“乙方購(gòu)買(mǎi)宅基地所需部分資金來(lái)源于銀行貸款，若乙方未能獲得貸款，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。”4.場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃在宅基地上進(jìn)行特定用途的建設(shè)，如開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：合同中可以加入：“乙方購(gòu)買(mǎi)宅基地后，計(jì)劃用于__________項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)農(nóng)業(yè)政策信息、土地使用建議等。”合同所需附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書(shū)復(fù)