商品房物業管理合同范本合同編號：__________甲方（業主）：________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（物業管理方）：________________地址：________________________聯系方式：____________________第一條物業管理范圍1.1本合同所涉及的物業管理范圍包括：________________（具體描述物業管理區域及范圍）。第二條物業服務內容（1）房屋及公共設施設備的維護、保養、維修；（2）環境衛生清潔及垃圾清運；（3）綠化養護；（4）公共秩序維護；（5）安全防范；（6）其他甲方委托的物業服務。第三條物業服務費用3.1物業服務費用為人民幣____元/平方米·月，共計人民幣____元/月。甲方應于每月____日前將當月物業服務費用支付至乙方指定的賬戶。第四條物業服務期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第五條物業管理職責5.1甲方職責：（1）按時支付物業服務費用；（2）遵守物業管理相關法律法規，配合乙方履行物業服務職責；（3）不得擅自改變房屋用途，不得違規使用公共設施設備；（4）其他法律法規規定的業主應盡的義務。5.2乙方職責：（1）按照本合同約定提供物業服務；（2）及時維修、養護公共設施設備，確保正常運行；（3）維護物業管理區域內環境衛生，保障公共秩序；（4）建立健全安全防范制度，保障業主人身、財產安全；（5）其他法律法規規定的物業服務企業應盡的義務。第六條違約責任6.1甲方未按時支付物業服務費用的，乙方有權自逾期之日起按照__%的利率計收滯納金。逾期超過__個月的，乙方有權解除本合同。6.2乙方未按照本合同約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方改正，并有權按照__%的違約金比例要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確物業管理范圍：合同中應詳細描述物業管理區域及具體范圍，確保雙方對服務范圍有清晰的認識。2.物業服務內容具體化：明確乙方應提供的物業服務內容，包括但不限于房屋及公共設施設備的維護、環境衛生清潔等，以及任何甲方委托的額外服務。3.物業服務費用明確：合同中應明確物業服務費用的計算方式、金額及支付時間，避免日后因費用問題產生糾紛。4.物業服務期限規定：明確合同的有效期限，以及續約或終止合同的條件。5.雙方職責明確：詳細列出甲乙雙方的職責和義務，確保雙方知曉并履行各自的責任。6.違約責任清晰：明確雙方在違反合同條款時應承擔的違約責任，包括滯納金、違約金等。7.爭議解決方式：合同中應規定解決爭議的方式，如友好協商或訴訟，以及訴訟時的管轄法院。解決辦法：友好協商：雙方在發生爭議時應通過友好協商的方式解決，以降低成本和避免法律程序的時間消耗。法律訴訟：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：物業服務費：指業主為獲得物業管理服務而支付給物業管理方的費用，通常按平方米和月計算。違約金：指合同一方違約時，根據合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。滯納金：指債務人未按照約定時間履行債務，而應向債權人支付的逾期利息或罰金。補充協議：指在原合同基礎上，雙方為解決原合同未涉及的問題或對原合同內容進行修改而簽訂的協議，與原合同具有同等法律效力。管轄法院：指在合同爭議提起訴訟時，具有管轄權的法院，通常是合同簽訂地或被告所在地法院。特殊應用場合及補充條款：1.新小區入住儀式：在新小區入住儀式上，可能會特別強調物業服務的起始和業主的權利義務，可以增加補充條款：“為了慶祝小區入住，乙方將在____月____日舉辦新業主歡迎活動，提供免費咨詢服務，幫助業主更好地了解物業管理和服務內容。”2.節假日物業管理特別安排：節假日期間，物業管理可能會有特別的安排，可以增加補充條款：“在重要節假日，乙方將加強小區安全管理，提供額外的巡邏服務，并確保節假日期間的垃圾及時清理，為業主創造一個整潔、安全的節日環境。”3.環保主題活動：如果小區計劃舉行環保主題活動，可以增加補充條款：“為了倡導環保理念，乙方將定期舉辦環保主題活動，如垃圾分類講座、綠色出行日等，甲方應積極參與并支持這些活動。”4.智能家居服務推廣：如果物業計劃推廣智能家居服務，可以增加補充條款：“乙方將向業主推廣智能家居服務，包括但不限于智能門禁、智能安防等，甲方有權選擇是否使用這些服務，并享受相應的優惠。”合同所需附件列表：附件一：物業管理區域平面圖附件二：物業服務收費標準明細表附件三：物業