農(nóng)村房屋過戶合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________地址：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。3.2乙方應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時向有關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和期限收取乙方的轉(zhuǎn)讓款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定履行各項義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和期限購買房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行各項義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款。（2）乙方應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的______%。5.2甲方如未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款及利息，利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算。5.3乙方如未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)利瑕疵：在合同中，甲方需保證房屋無權(quán)利瑕疵，即房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在被查封、抵押或第三方權(quán)益主張等情況。2.購房資質(zhì)：乙方在簽訂合同前，應(yīng)確認(rèn)自身具備購房資質(zhì)，符合當(dāng)?shù)刭彿空摺?.房屋過戶：乙方需了解并遵循當(dāng)?shù)胤课葸^戶的相關(guān)法律法規(guī)，及時辦理過戶手續(xù)。4.資金監(jiān)管：為保障交易安全，建議通過第三方支付平臺或銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金支付。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭議解決：雙方在合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商，尋求解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不足，可能導(dǎo)致權(quán)利無法實現(xiàn)或受到限制。2.購房資質(zhì)：指購房者在購買房屋時，應(yīng)具備的符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，如戶籍、收入、納稅等。3.過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)、繳納相關(guān)稅費等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。6.民事責(zé)任：指因違反民事法律規(guī)定，侵犯他人民事權(quán)益而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為家庭唯一住宅，賣方希望確保買方能夠順利入住。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“若乙方在辦理過戶手續(xù)后180天內(nèi)未能順利入住，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)單位協(xié)商解決，確保乙方能夠正常居住。”2.場合：賣方希望買方能夠妥善維護(hù)房屋，保持房屋的原貌和風(fēng)貌。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)合理使用并維護(hù)房屋，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌，如有改動，需事先征得甲方同意。”3.場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“甲方應(yīng)提供購房流程的指導(dǎo)和建議，協(xié)助乙方了解購房相關(guān)政策和流程，確保乙方順利完成購房。”4.場合：賣方對房屋內(nèi)的設(shè)施有特殊要求，希望買方能夠保留。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“甲方同意將房屋內(nèi)的（列舉設(shè)施，如空調(diào)、家具等）無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)合理使用并妥善保管。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件