電梯維護保養管理制度?一、總則1.目的為了加強電梯的維護保養管理，確保電梯安全運行，保障乘客生命和財產安全，根據國家相關法律法規及電梯行業標準，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于公司所管理的各類電梯的維護保養工作。3.職責分工設備管理部門負責制定電梯維護保養計劃，并監督實施。審核電梯維護保養合同，選擇合格的維護保養單位。建立電梯技術檔案，記錄電梯維護保養情況。維護保養單位按照合同要求和相關標準，定期對電梯進行維護保養，確保電梯正常運行。及時處理電梯故障和突發事件，配合相關部門進行調查和處理。向設備管理部門提交維護保養報告和相關資料。安全管理部門負責監督電梯維護保養工作的安全執行情況。參與電梯事故的調查和處理，制定安全防范措施。使用部門負責電梯的日常使用管理，配合維護保養單位進行維護保養工作。發現電梯異常情況及時通知維護保養單位和設備管理部門。

二、維護保養計劃1.維護保養周期根據電梯的使用頻率、運行狀況等因素，制定電梯維護保養周期：半月保養：每半月進行一次全面的維護保養，包括機房、轎廂、層門等部位的檢查、清潔、潤滑等工作。季度保養：每季度進行一次深度保養，除半月保養內容外，還包括對電梯的機械部件、電氣系統等進行檢查、調整和維護。半年保養：每半年進行一次綜合性保養，對電梯的安全裝置、控制系統等進行全面檢查和測試，確保其性能良好。年度保養：每年進行一次全面的維護保養，包括對電梯的整體結構、主要部件進行檢查、維修和更換，對電梯進行全面的安全性能檢測。2.維護保養內容半月保養內容機房：檢查機房溫度、濕度、通風情況，清潔機房設備，檢查曳引機、控制柜等設備的運行狀況，檢查制動器動作情況，檢查限速器、安全鉗等安全裝置的外觀。轎廂：清潔轎廂內部，檢查轎廂照明、通風系統，檢查轎廂門機系統，檢查轎廂運行情況，檢查安全觸板、光幕等保護裝置。層門：清潔層門及門套，檢查層門門鎖、門機系統，檢查層門地坎、導向裝置，檢查層門與轎廂門的聯動情況。季度保養內容除半月保養內容外，還包括對電梯的機械部件進行潤滑、緊固，檢查鋼絲繩磨損情況，檢查電氣系統的絕緣電阻、接地電阻等，檢查電梯的平層精度。半年保養內容除季度保養內容外，還包括對電梯的安全裝置進行測試，如限速器動作試驗、安全鉗聯動試驗、緩沖器試驗等，檢查電梯的控制系統，如變頻器、PLC等的運行狀況，檢查電梯的轎廂稱重裝置。年度保養內容除半年保養內容外，還包括對電梯的整體結構進行檢查，如轎廂架、對重架、導軌等的磨損情況，對電梯的主要部件進行維修和更換，如曳引機、控制柜、電機等，對電梯進行全面的安全性能檢測，如電梯的運行速度、加速度、噪聲等檢測。3.維護保養計劃的制定與執行設備管理部門應根據電梯的實際情況，每年年初制定電梯維護保養年度計劃，并分解為季度、月度計劃。維護保養單位應按照維護保養計劃的要求，按時、按質、按量完成維護保養工作，并做好記錄。設備管理部門應定期對維護保養計劃的執行情況進行檢查和評估，及時發現問題并進行整改。

三、維護保養單位的選擇與管理1.選擇標準維護保養單位應具備相應的資質證書，如電梯安裝改造維修許可證等。維護保養單位應具有良好的信譽和業績，近三年內無重大安全事故記錄。維護保養單位應配備專業的技術人員和維修設備，能夠滿足電梯維護保養工作的需要。維護保養單位應制定完善的維護保養管理制度和操作規程，確保維護保養工作的質量和安全。2.招標與合同簽訂設備管理部門應按照公司的招標管理規定，對維護保養單位進行招標，選擇合格的中標單位。設備管理部門應與中標單位簽訂電梯維護保養合同，明確雙方的權利和義務，包括維護保養內容、周期、費用、質量標準、安全責任等。3.監督與考核設備管理部門應定期對維護保養單位的工作進行監督檢查，檢查內容包括維護保養計劃的執行情況、維護保養質量、安全管理等。設備管理部門應建立維護保養單位考核制度，對維護保養單位的工作進行考核評價，考核結果與維護保養費用支付、合同續簽等掛鉤。對于維護保養工作不到位、存在安全隱患等問題的維護保養單位，設備管理部門應責令其限期整改，整改不力的應解除合同，并追究其相應的責任。

四、維護保養工作流程1.維護保養前準備維護保養人員應提前與使用部門聯系，確定維護保養時間，并通知乘客電梯暫停使用。維護保養人員應穿戴好工作服、安全帽等防護用品，攜帶必要的工具和設備。維護保養人員應在電梯機房、轎廂、層門等部位設置警示標志，防止無關人員進入。2.維護保養實施維護保養人員應按照維護保養計劃和操作規程的要求，對電梯進行全面的檢查、清潔、潤滑、調整、維修等工作。在維護保養過程中，維護保養人員應認真記錄維護保養情況，包括維護保養項目、發現的問題、處理結果等。對于發現的問題，維護保養人員應及時進行處理，如更換損壞的部件、調整設備參數等。對于無法當場處理的問題，應及時報告設備管理部門，并采取相應的臨時措施，確保電梯安全運行。3.維護保養后檢查維護保養工作完成后，維護保養人員應進行全面的自查，確保電梯各部件正常運行，各項安全裝置靈敏可靠。設備管理部門應組織相關人員對維護保養工作進行驗收，驗收合格后方可恢復電梯正常使用。維護保養人員應向設備管理部門提交維護保養報告，報告內容包括維護保養時間、內容、發現的問題及處理情況等。

五、安全管理1.安全操作規程維護保養單位應制定電梯維護保養安全操作規程，明確維護保養人員在工作過程中的安全注意事項。維護保養人員應嚴格遵守安全操作規程，如在機房作業時應切斷電源、懸掛警示標志，在轎廂內作業時應系好安全帶等。2.安全防護措施維護保養單位應配備必要的安全防護用品和設備，如安全帽、安全帶、絕緣手套、絕緣鞋等。在電梯維護保養過程中，維護保養人員應正確使用安全防護用品和設備，確保自身安全。3.安全事故處理如發生電梯安全事故，維護保養單位應立即停止維護保養工作，并及時報告設備管理部門和安全管理部門。維護保養單位應配合相關部門進行事故調查和處理，提供相關資料和信息。設備管理部門應組織對事故原因進行分析，總結經驗教訓，采取相應的防范措施，防止類似事故再次發生。

六、質量控制1.質量標準維護保養工作應符合國家相關法律法規及電梯行業標準的要求，如《電梯維護保養規則》等。設備管理部門應制定電梯維護保養質量標準，明確維護保養工作的具體要求和驗收標準。2.質量檢驗與驗收維護保養單位應建立質量檢驗制度，對維護保養工作進行自檢、互檢和專檢，確保維護保養質量符合要求。設備管理部門應定期對維護保養工作進行質量抽檢，抽檢比例不低于維護保養工作總量的[X]%。維護保養工作完成后，設備管理部門應組織相關人員按照質量標準進行驗收，驗收合格后方可視為維護保養工作完成。3.質量問題處理對于質量檢驗和驗收過程中發現的問題，設備管理部門應責令維護保養單位限期整改，整改合格后方可通過驗收。對于質量問題嚴重的維護保養單位，設備管理部門應按照合同約定進行處罰，并要求其采取相應的改進措施，確保維護保養質量。

七、檔案管理1.檔案內容電梯技術檔案應包括電梯的基本信息、安裝資料、維護保養記錄、維修記錄、安全檢驗報告、事故記錄等。維護保養記錄應包括維護保養計劃、維護保養報告、維護保養工作記錄等。2.檔案建立與管理設備管理部門應指定專人負責電梯技術檔案的建立和管理工作。電梯技術檔案應及時、準確、完整地記錄電梯的維護保養情況，檔案資料應妥善保管，保存期限不少于[X]年。設備管理部門應定期對電梯技術檔案進行整理和歸檔，確保檔案資料的規范性和完整性。3.檔案查閱與使用因工作需要查閱電梯技術檔案的，應填寫檔案查閱申請表，經設備管理部門負責人批準后方可查閱。查閱人員應遵守檔案管理制度，不得擅自復印、涂改、損毀檔案資料。檔案管理人員應做好檔案查閱記錄，記錄查閱時間、查閱人員、查閱內容等。

八、培訓與教育1.培訓計劃設備管理部門應制定電梯維護保養人員培訓計劃，定期組織維護保養人員參加培訓。培訓內容應包括電梯相關法律法規、行業標準、安全知識、維護保養技能等。2.培訓方式培訓方式可采用內部培訓、外部培訓、在線學習等多種形式。內部培訓可由公司內部技術人員進行授課，外部培訓可邀請電梯行業專家、培訓機構等進行授課。3.培訓考核設備管理部門應建立培訓考核制度，對維護保養人員的培訓效果進行考核評價。考核內容包括理論知識考核和實際操作考核，考核合格后方可繼續從事電梯維護保養工作。

九、應急管理1.應急預案制定設備管理部門應制定電梯應急預案，明確電梯事故的應急處置流程和責任分工。應急預案應包括應急救援組織機構、應急救援程序、應急救援物資和設備等內容。2.應急演練設備管理部門應定期組織電梯應急演練，演練內容包括電梯困人救援、火災事故應急處置等。應急演練應制定演練計劃，明確演練目的、內容、時間、地點、參與人員等。應急演練結束后，設備管理部門應組織對演練效果進行評估，總結經驗教訓，對應急預案進行修訂和完善。3.應急處置如發生電梯事故，使用部門應立即通知維護保養單位