房地產建筑形態及建筑風格2007年11月

1演示內容第一局部、房地產規劃布局第二局部、房地產景觀風格第三局部、建筑風格第四局部、中國的建筑風格第五局部、國內的建筑風格第六局部、房地產產品類型2第一局部、房地產規劃布局3第一局部、房地產規劃布局一、目前國內房地產工程布局的規劃形勢1、圍合式2、開放式3、半圍合式4第一局部、房地產規劃布局一、目前國內房地產工程布局的規劃形勢1、圍合式“圍合式”住宅就是建筑圍繞環境而設計，摒棄了傳統的建筑與環境布局，是建筑、環境的整體合一，與中國傳統的院落式布局相似，能夠創造出一個良好私密性的生活空間。5678第一局部、房地產規劃布局一、目前國內房地產工程布局的規劃形勢2、開放式“開放式”住宅就是小區中橫向、縱向的道路與外部是相通的，即外部的人是可以進入到街區中來，街區中自然形成了一個個組團，組團間由道路、綠色相聯，沿著組團，有大小型的商業。91011第一局部、房地產規劃布局一、目前國內房地產工程布局的規劃形勢3、半圍合式“半圍合”式的社區規劃是街區住宅特色。它加強了社區內鄰里空間和社區同外部空間的靈活互動：多條與馬路相連的小區車行、人行主干道，與主干道相連的園內開放式小徑以及相鄰的社區風情街的營造，增加了人們隨機交流的時機，也使整個社區既與周邊環境緊密融合，又相對獨立。“半圍合”不等于住宅沒有了私密性：建筑各自獨立散布在小區里的每幢樓層的層高均不同，不僅豐富了城市的天際線，而且，建筑與建筑之間不再對視，從根本上保證了居住者的私人空間不被干擾。121314第二局部、房地產景觀風格15第二局部、房地產景觀風格一、歐洲勒·諾特古典園林景觀形式二、歐洲新古典園林景觀形式三、英國鄉村庭園景觀形式四、中國古典園林景觀形式五、日本庭院園林景觀形式六、現代園林景觀形式16第二局部、房地產景觀風格一、歐洲勒·諾特古典園林景觀形式17世紀，園林史上出現了一位開創法國乃至歐洲造園新風的杰出人物——勒·諾特.法國園林即由他開創。

171819第二局部、房地產景觀風格二、歐洲新古典園林景觀形式新古典主義是古典與現代的結合物，它的精華來自古典主義，但不是仿古，更不是復古，而是追求神似。新古典主義并不是某一特定地域中具體流派的專有名稱，作為一個美學范疇，新古典主義廣泛出現在各行各業，包括文學、繪畫、音樂、建筑、室內設計、產品造型設計等許多方面。

2021第二局部、房地產景觀風格三、英國鄉村庭園景觀形式“英國鄉村庭園”是貴族財富、權力的象征。十八世紀英國的造園家柯伯比力提·布朗，設計出獨特的庭園風格，確定了“英國鄉村庭園”的地位。那是一種追求自然美的“風景色庭園”，把綠色草坪、池塘、樹林、花卉、坡地、山川等自然景觀參加庭園的造園法。2223第二局部、房地產景觀風格四、中國古典園林景觀形式中國的造園藝術，以追求自然精神境界為最終和最高目的，從而到達“雖由人作，宛自天開”的審美旨趣。中國園林景觀的內涵“意境”，是中國園林傳統風格和特色的核心。所謂“意境”，意是寄情，境是遇物。情由景生，景由心造，景情交融而產生意境。古人又說：“情與景遇，那么情愈深，景與情會，那么景常新。”2425第二局部、房地產景觀風格五、日本庭院園林景觀形式在于它把大自然的美和人工的美巧妙結合起來，表達著日本人特有的審美情趣，這主要由于日本島國氣候四季清楚，它的庭園設計精美，用料精細，尤其受到宗教、文化、歷史和風俗習慣影響，一座精美的庭園往往都映射著文學、繪畫、書道、花道、茶道的影子，成為薈萃精華的藝術作品。2627第二局部、房地產景觀風格縱觀房地產各種形式的景觀設計，其實房地產景觀設計主要應該考慮的是整合的設計理念，景觀的設計主要是考慮價格的升值和旺銷，同時更具不同的產品形勢確定整合的思路如：〔1〕多元古典主義〔2〕回歸的自然主義風格〔3〕童話般超世主義〔4〕抒情浪漫主義〔5〕未來理想主義28第三局部、建筑風格29第三局部、建筑風格指建筑設計中在內容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形態構成、藝術處理和手法運用等方面所顯示的獨創和完美的意境。建筑風格因受不同時代的政治、社會、經濟、建筑材料和建筑技術等的制約以及建筑設計思想、觀點和藝術素養等的影響而有所不同。30第三局部、建筑風格一、后現代主義建筑對于什么是后現代主義，什么是后現代主義建筑的主要特征，人們并無一致的理解。美國建筑師斯特恩提出后現代主義建筑有三個特征：采用裝飾；具有象征性或隱喻性；與現有環境融合。313233第三局部、建筑風格二、現代主義建筑現代主義建筑是指二十世紀中葉，在西方建筑界居主導地位的一種建筑思想。這種建筑的代表人物主張：建筑師要擺脫傳統建筑形式的束縛，大膽創造適應于工業化社會的條件、要求的嶄新建筑。因此具有鮮明的理性主義和激進主義的色彩，又稱為現代派建筑。3435第三局部、建筑風格三、文藝復興建筑文藝復興建筑是歐洲建筑史上繼哥特式建筑之后出現的一種建筑風格。十五世紀產生于意大利，后傳播到歐洲其它地區，形成帶了有各自特點的各國文藝復興建筑。意大利文藝復興建筑在文藝復興建筑中占有最重要的位置。文藝復興建筑最明顯的特征是揚棄了中世紀時期的哥特式建筑風格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希臘羅馬時期的柱式構圖要素。3637第三局部、建筑風格四、洛可可風格洛可可風格的特點是：室內應用明快的色彩和纖巧的裝飾，家具也非常精致而偏于繁瑣，不像巴洛克風格那樣色彩強烈，裝飾濃艷。德國南部和奧地利洛可可建筑的內部空間非常復雜。洛可可裝飾的特點是：細膩柔媚，常常采用不對稱手法，喜歡用弧線和S形線，尤其愛用貝殼、旋渦、山石作為裝飾題材，卷草舒花，纏綿盤曲，連成一體。天花和墻面有時以弧面相連，轉角處布置壁畫。3839第三局部、建筑風格五、羅曼建筑羅曼建筑是10～12世紀，歐洲基督教流行地區的一種建筑風格。羅曼建筑原意為羅馬建筑風格的建筑，又譯作羅馬風建筑、羅馬式建筑、似羅馬建筑等。羅曼建筑風格多見于修道院和教堂。羅曼建筑的典型特征是：墻體巨大而厚實，墻面用連列小券，門宙洞口用同心多層小圓券，以減少沉重感。西面有一、二座鐘樓，有時拉丁十字交點和橫廳上也有鐘樓。中廳大小柱有韻律地交替布置。窗口窄小，在較大的內部空間造成陰暗神秘氣氛。樸素的中廳與華美的圣壇形成比照，中廳與側廊較大的空間變化打破了古典建筑的均衡感。

404142第三局部、建筑風格六、浪漫主義建筑浪漫主義建筑是18世紀下半葉到19世紀下半葉，歐美一些國家在文學藝術中的浪漫主義思潮影響下流行的一種建筑風格。浪漫主義建筑主要限于教堂、大學、市政廳等中世紀就有的建筑類型。它在各個國家的開展不盡相同。大體說來，在英國、德國流行較早較廣，而在法國、意大利那么不太流行。434445第三局部、建筑風格七、古羅馬建筑羅馬建筑是古羅馬人沿習亞平寧半島上伊特魯里亞人的建筑技術，繼承古希臘建筑成就，在建筑形制、技術和藝術方面廣泛創新的一種建筑風格。464748第三局部、建筑風格八、古典復興建筑古典復興建筑是十八世紀60年代到十九世紀流行于歐美一些國家的，采用嚴謹的古希臘、古羅馬形式的建筑，又稱新古典主義建筑。采用古典復興建筑風格的主要是國會、法院、銀行、交易所、博物館、劇院等公共建筑和一些紀念性建筑。這種建筑風格對一般的住宅、教堂、學校等影響不大。49505152第三局部、建筑風格九、功能主義建筑功能主義建筑是認為建筑的形式應該服從它的功能的建筑流派。53第三局部、建筑風格十、哥特式建筑哥特式建筑是11世紀下半葉起源于法國，13～15世紀流行于歐洲的一種建筑風格。主要見于天主教堂，也影響到世俗建筑。哥特式建筑以其高超的技術和藝術成就，在建筑史上占有重要地位。哥特式教堂的結構體系由石頭的骨架券和飛扶壁組成。545556第三局部、建筑風格十一、法國古典主義建筑法國在十七世紀到十八世紀初的路易十三和路易十四專制王權極盛時期，開始竭力崇尚古典主義建筑風格，建造了很多古典主義風格的建筑。古典主義建筑造型嚴謹，普遍應用古典柱式，內部裝飾豐富多彩。法國古典主義建筑的代表作品有巴黎盧浮宮的東立面、凡爾賽宮和巴黎傷兵院新教堂等。凡爾賽宮不僅創立了宮殿的新形制，而且在規劃設計和造園藝術上都為當時歐洲各國所效法。5758第三局部、建筑風格十二、巴洛克建筑巴洛克建筑是17～18世紀在意大利文藝復興建筑根底上發展起來的一種建筑和裝飾風格。其特點是外形自由，追求動態，喜好華美的裝飾和雕刻、強烈的色彩，常用穿插的曲面和橢圓形空間。5960第三局部、建筑風格十三、折衷主義建筑折衷主義建筑是十九世紀上半葉至二十世紀初，在歐美一些國家流行的一種建筑風格。折衷主義建筑師任意模仿歷史上各種建筑風格，或自由組合各種建筑形式，他們不講求固定的法式，只講求比例均衡，注重純形式美。6162第三局部、建筑風格十四、有機建筑有機建筑是現代建筑運動中的一個派別，代表人物是美國建筑師賴特。這個流派認為每一種生物所具有的特殊外貌，是它能夠生存于世的內在因素決定的。同樣地每個建筑的形式、它的構成，以及與之有關的各種問題的解決，都要依據各自的內在因素來思考，力求合情合理。636465第四局部、中國的建筑風格66第四局部、中國的建筑風格一、中國古代建筑風格1、莊重嚴肅的紀念型風格。大多表達在禮制祭祀建筑、陵墓建筑和有特殊涵義的宗教建筑中。其特點是群體組合比較簡單，主體形象突出，富有象征涵義，整個建筑的尺度、造型和涵義內容都有一些特殊的規定。例如古代的明堂辟雍、帝王陵墓、大型祭壇，和佛教建筑中的金剛寶座、戒壇、大佛閣等。676869第四局部、中國的建筑風格一、中國古代建筑風格2、雍容華美的宮室型風格。多表達在宮殿、府邸、衙署和一般佛道寺觀中。其特點是序列組合豐富，主次清楚，群體中各個建筑的體量大小搭配恰當，符合人的正常審美尺度；單座建筑造型比例嚴謹，尺度合宜，裝飾華美。7071第四局部、中國的建筑風格一、中國古代建筑風格3、親切宜人的住宅型風格。主要表達在一般住宅中，也包括會館、商店等人們最經常使用的建筑。其特點是序列組合與生活密切結合，尺度宜人而不曲折；建筑內向，造型簡樸，裝修精致。72第四局部、中國的建筑風格一、中國古代建筑風格4、自由委婉的園林風格。主要表達在私家園林中，也包括一局部皇家園林和山林寺觀。其特點是空間變化豐富，建筑的尺度和形式不拘一格，色調淡雅，裝修精致；更主要的是建筑與花木山水相結合，將自然景物融于建筑之中。以上4種風格又常常交錯表達在某一組建筑中，如王公府邸和一些寺廟，就同時包含有宮室型、住宅型和園林型3種類型，帝王陵墓那么包括有紀念型和宮室型兩種。737475第四局部、中國的建筑風格二、地方民族風格1、北方風格。集中在淮河以北至黑龍江以南的廣闊平原地區。組群方整規那么，庭院較大，但尺度合宜；建筑造型起伏不大，屋身低平，屋頂曲線平緩；多用磚瓦，木結構用料較大，裝修比較簡單。總的風格是開朗大度。767778第四局部、中國的建筑風格二、地方民族風格2、西北風格。集中在黃河以西至甘肅、寧夏的黃土高原地區。院落的封閉性很強，屋身低矮，屋頂坡度低緩，還有相當多的建筑使用平頂。很少使用磚瓦，多用土坯或夯土墻，木裝修更簡單。這個地區還常有窯洞建筑，除靠崖鑿窯外，還有地坑窯、平地發券窯。總的風格是質樸敦厚。但在回族聚居地建有許多清真寺，它們體量高大，屋頂陡峻,裝修華美,色彩濃重，與一般民間建筑有明顯的不同。7980第四局部、中國的建筑風格二、地方民族風格3、江南風格。集中在長江中下游的河組群比較密集，庭院比較狹窄。城鎮中大型組群〔大住宅、會館、店鋪、寺廟、祠堂等〕很多，而且帶有樓房；小型建筑〔一般住宅、店鋪〕自由靈活。屋頂坡度陡峻，翼角高翹，裝修精致華美，雕刻彩繪很多。總的風格是秀麗靈巧。8182第四局部、中國的建筑風格二、地方民族風格4、嶺南風格。集中在珠江流域山岳丘陵地區。建筑平面比較規整，庭院很小，房屋高大，門窗狹窄，多有封火山墻，屋頂坡度陡峻，翼角起翹更大。城鎮村落中建筑密集，封閉性很強。裝修、雕刻、彩繪華美繁復，手法精細。總的風格是輕盈細膩。838485第四局部、中國的建筑風格二、地方民族風格5、西南風格。集中在西南山區，有相當一局部是壯、傣、瑤、苗等民族聚居的地區。多利用山坡建房，為下層架空的干欄式建筑。平面和外形相當自由，很少成組群出現。梁柱等結構構件外露，只用板壁或編席作為維護屏障。屋面曲線柔和，拖出很長，出檐深遠，上鋪木瓦或草秸。不太講究裝飾。總的風格是自由靈活。其中云南南部傣族佛寺空間巨大,裝飾華美,佛塔造型與緬甸類似，民族風格非常鮮明。868788第四局部、中國的建筑風格二、地方民族風格6、藏族風格。集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居的廣闊草原山區。牧民多居褐色長方形帳篷。村落居民住碉房，多為2～3層小天井式木結構建筑，外面包砌石墻，墻壁收分很大，上面為平屋頂。石墻上的門窗狹小，窗外刷黑色梯形窗套，頂部檐端加裝飾線條，極富表現力。□嘛寺廟很多，都建在高地上，體量高大，色彩強烈，同樣使用厚墻、平頂，重點部位突出少量坡頂。總的風格是堅實厚重。899091第四局部、中國的建筑風格二、地方民族風格7、蒙古族風格。集中在蒙古族聚居的草原地區。牧民居住圓形氈包〔蒙古包〕，貴族的大氈包直徑可達10余米，內有立柱，裝飾華美。剌嘛廟集中表達了蒙古族建筑的風格，它來源于藏族□嘛廟原型，又吸收了臨近地區回族、漢族建筑藝術手法，既厚重又華美。929394第四局部、中國的建筑風格二、地方民族風格8、維吾爾族風格。集中在新疆維吾爾族居住區。建筑外部完全封閉，全用平屋頂，內部庭院尺度親切，平面布局自由，并有綠化點綴。房間前有寬敞的外廊，室內外有細致的彩色木雕和石膏花飾。總的風格是外部樸素單調，內部靈活精致。維吾爾族的清真寺和教長陵園是建筑藝術最集中的地方，體量巨大，塔樓高聳，磚雕、木雕、石膏花飾華美精致。還多用拱券結構，富有曲線韻律。959697第四局部、中國的建筑風格三、時代風格1、秦漢風格。商周時期已初步形成了中國建筑的某些重要的藝術特征，如方整規那么的庭院，縱軸對稱的布局，木梁架的結構體系，由屋頂、屋身、基座組成的單體造型，屋頂在立面占的比重很大。9899第四局部、中國的建筑風格三、時代風格2、隋唐風格。國內民族大統一，又與西域交往頻繁，更促進了多民族間的文化藝術交流。秦漢以來傳統的理性精神中糅入了佛教的和西域的異國風味，以及南北朝以來的浪漫情調，終于形成了理性與浪漫相交織的盛唐風格。其特點是，都城氣派宏偉，方整規那么；宮殿、壇廟等大組群序列恢闊舒展，空間尺度很大；建筑造型渾厚，輪廓參差，裝飾華美；佛寺、佛塔、石窟寺的規模、形式、色調異常豐富多采，表現出中外文化密切交匯的新鮮風格。

100101102第四局部、中國的建筑風格三、時代風格3、明清風格。盛清建筑繼承了前代的理性精神和浪漫情調,按照建筑藝術特有的規律，終于最后形成了中國建筑藝術成熟的典型風格──雍容大度，嚴謹典麗，機理清晰，而又富于人情趣味。

103104105第五局部、國內的建筑風格106第五局部、國內的建筑風格1、歐陸風格“粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺，綠色玻璃窗”，這種所謂歐陸風格的建筑類型，主要以粘貼古希臘古羅馬藝術符號為特征，反映在建筑外形上，較多的出現山花尖頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉色及灰色線腳相結合，另外，這一類建筑繼承了古典三段式的一起表象特征，結合裙樓、標準層及頂層、女兒墻加以不同的裝飾處理。

107108第五局部、國內的建筑風格2、新古典主義風格新古典主義風格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風格”的一些元素處理手法，但加以簡化或局部適用，配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構架，在色彩上以大面積線色為主，裝飾味相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛，可算是“后歐陸式”較之前者那么又進一步理性。目前國內這種建筑風格較多，屬于主導型的建筑風格。

109110第五局部、國內的建筑風格3、現代主義風格現代風格的作品大都以表達時代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發，講究造型比例適度、空間結構圖明確美觀，強調外觀的明快、簡潔。表達了現代生活快節奏、簡約和實用，但又富有朝氣的生活氣息111112第五局部、國內的建筑風格4、異域風格。這類建筑大多是境外設計師所設計，其特點是將國外建筑式“原版移植”過來，植入了現代生活理念，同時又帶有其種種異域情調空間。113114第五局部、國內的建筑風格5、普通風格這類建筑很難就其建筑外觀在風格上下定義，他們的出現大概與商品房開發所處的經濟開展階段、環境或開發商的認識水平、審美能力和開發實力有關。建筑形象平淡，建筑外立面樸素，無過多的裝飾，外墻面的材料義務細致考慮，顯得普通化。115116第五局部、國內的建筑風格6、主題風格主題型樓盤是房地產籌劃的產物，2000年流行一時。這種樓盤以籌劃為主導，構造樓盤的開發主題和營銷主題，規劃設計依此為依據展開。117第五局部、國內的建筑風格哥特式

代表作：長堤愛群大廈

這種形式在其他城市也較為少見。北京路新華書店和長堤愛群大廈是其代表作。北京路新華書店以強烈的垂直線條和拉長的拱形窗表現了明顯的哥特裝飾意味。愛群大廈則將哥特風格加以靈活運用和改良，立面以垂直構圖為主，設以仿哥特式窗，底層騎樓柱廊也處理為仿哥特式窗形式，使人感覺到濃厚的哥特風格。南洋式

代表作：文明路186號

這是一種在南洋地區非常獨特且有創造性的形式，即在女兒墻上開有一個或多個圓形或其它形狀的洞口，其原本是為了預防南洋一帶強烈的臺風襲擊，減少對建筑物的風負荷的技術處理，從而形成了獨特的建筑藝術形態。在文明路、海珠路上都可以找仿到。118第五局部、國內的建筑風格古羅馬券廊式

代表作：新華大酒店

這種形式騎樓在其它城市較少出現，在廣州卻能找到不少實例。位于長堤的新華大酒店就是其中的代表作。底層騎樓為券柱式，券心處以漩渦裝飾，風格雄偉，線角明朗而細部豐富。一些部分還運用簡化了的羅馬柱式，使其羅馬風格更為濃郁。仿巴洛克式

代表作：萬福路114號

這種形式在東南亞一帶和我國南方城市的騎樓中被普遍采用。這些巴洛克裝飾既不同于古典式的嚴謹，也區別于17世紀巴洛克風格的繁瑣與追求曲線、動感，而是在構圖穩定的基礎上加上巴洛克裝飾。在廣州的騎樓中，巴洛克裝飾多運用在山花裝飾及女兒墻的曲線中，在下九路、龍津西路、萬福路等都可以找到。119第五局部、國內的建筑風格現代式

代表作：泰康路一帶

這種騎樓一般建于上世紀80年代以后，在尺度、結構、材料、造型風格等方面與傳統騎樓區別明顯。一般來說，立面處理上舍棄了復雜的裝飾，運用了簡潔、明快、實用的功能主義的處理手法。中國傳統式

代表作：德政南路139號

該形式騎樓延續了我國南方傳統民居的特點，底層沿街挑出，長廊跨越人行道沿街布置，樓層正面墻上并排開著兩至三扇窗戶，立面基本無裝飾。這種騎樓僅在南華路、同福路、萬福路、德政路、起義路等還有零星保存。120第六局部、房地產產品類型121第六局部、房地產產品類型一、按照結構劃分按房屋建筑結構分類鋼結構

是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。鋼、鋼筋混凝土結構是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。混合結構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結構是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結構是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。122第六局部、房地產產品類型2、建筑形式分類

按照民用建筑的層數分類低層建筑指１～３層建筑多層建筑４～６層建筑中高層建筑７～９層建筑高層建筑１０層以上住宅。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層超高層建筑建筑物高度超過100米時，不論住宅或者公共建筑均為超高層123第六局部、房地產產品類型一、傳統的工程類型別墅:代表著總面積大、總價昂貴，獨立的建筑空間與獨有的建筑外形；公寓:公寓的特征是單價高、品質化配套效勞；市區中心位置、內外裝修講究；普通住宅:普通住宅的標志那么是單價相對較低、分布于各處的建筑形式靈活的樓房。124第六局部、房地產產品類型別墅Townhouse聯排別墅板樓塔樓傳統的別墅項目獨棟聯排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經濟適用房皆宜以板樓或塔樓形式出現。二、工程類型的新界定125第六局部、房地產產品類型三、別墅別墅作為一種建筑類型，是有明確概念的。顧名思義，“別”字是“另外”、“另一處”的意思，而“墅”那么是“野”與“土”兩個字的組合，從字面上可以作“山野之地”解。因此，傳統對別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠離繁華、喧鬧的城鎮；第二，要有較大規模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在風景名勝地或大型游樂設施、附近或有山有水的地方。126第六局部、房地產產品類型1、別墅的特點：1〕、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；2〕、別墅內部設計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛設備齊全，通風采光良好；3〕、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；4〕、社區型的別墅大都是整體開發建造的，整個別墅區有數十幢獨立獨戶別墅住宅，區內公共設施完備，有中心花園，水池綠地，還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。127第六局部、房地產產品類型2、別墅的類型：目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產品分為五大類：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。128第六局部、房地產產品類型獨棟別墅：【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。【特征】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質。129第六局部、房地產產品類型獨棟別墅：130第六局部、房地產產品類型聯排別墅：【定義】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。【特征】1、比較注重工程選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設計豐富而前衛，有特色。131第六局部、房地產產品類型聯排別墅：132133134第六局部、房地產產品類型雙拼別墅：【定義】它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國被叫作兩個家庭的別墅。

【特征】1.與聯排、獨棟比照而言，除了有天、有地、有獨立的院落外，最關鍵是降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。2.是低層小樓加上私家花園，這種相對獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的根底上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了City

house和Townhouse兵營式排列的呆板面孔。3.雙拼別墅根本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

135第六局部、房地產產品類型雙拼別墅：136137第六局部、房地產產品類型疊拼別墅：【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的根底上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【特征】：1.購置人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。138第六局部、房地產產品類型疊拼別墅：139第六局部、房地產產品類型空中別墅：【定義】空中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態的躍式住宅。這種空中別墅發源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。它要求產品符合別墅的根本要求，即全景觀，目前這類產品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區中還比較少。

【特征】：1.空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。2.挑高層高：一般住宅的層高是米，空中別墅的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。140第六局部、房地產產品類型空中別墅：141142143第六局部、房地產產品類型4、目前國內別墅的風格荷蘭風格〔Dutch〕荷蘭風格包括殖民風格和殖民復興風格。荷蘭殖民建筑在紐約州和新澤西州首先興起，它有兩大明顯的往特點：〔A〕雙折線屋頂；〔B〕側墻沿街面開數扇老虎窗。荷蘭殖民、復興風格根基于1880年復興時期的諸建筑風格，吸取了辛格風格的建筑特征，顯非對稱式〔L形式〕，屋頂上有時開一個巨大的辛格窗。荷蘭風格建筑布局合理，通風與采光性好。144145146第六局部、房地產產品類型美國風格〔AmeticanColonialRevival〕美國風格根基于殖民時期美洲大陸各地的民居〔英國、法國、德國、意大利、荷蘭、西班牙〕創造性的發揮而逐步形成的，所耗建材較多。在全國鐵路網建立起來后，因建材的運輸較為方便，大規模的建設這類住宅成為可能。經過200多年的復興和開展，這種風格逐步穩定下來，并成為美國別墅的主要形式，它重建筑的居住功能，輕風格特征。A型，正立面雙山墻式B型，L形式；C型，四面坡屋頂式。147148149第六局部、房地產產品類型新古典主義風格〔Neoclassical〕新古典主義是美國19世紀最后的一個流行風格，它源于古典傳統，確將其魅力推向極限。該類別墅的特征是：A、正立面一般設計成豪華的與屋檐等高的門廊，對稱而平衡；B、門廊的三角楣由厚實的古典柱子支撐〔柱頭花角常為科林斯或愛奧尼亞式〕；C、屋檐裝飾很精細。它有五種形態：門廊與屋檐等高；局部門牌號廊低于屋檐；正立面是全斷面門廊；正山墻門廊；一屋四坡頂。150151152第六局部、房地產產品類型法國殖民風格〔FrenchColonial〕法國別墅風格對美國的最初影響是從中部的幾個州流行法國殖民風格開始的，其特征為：Ａ、高大陡峭的四坡屋頂或側山墻屋頂，別墅常常是一層Ｂ、大門和窗戶細而長，門和窗上都有沿垂直方向的小網格，成排列。它有兩種形態：城市傳統和鄉村傳統。鄉村傳統由周圍有一系列柱子支撐形成圍廊，給居住者提供了360度的全景視野，但最突出的要數門廊的進口樓梯，它是后來歐洲各地皇家花園別墅門廊設計的雛形。153154155第六局部、房地產產品類型史迪克風格〔Stick〕史迪克風格是哥特復興風格到安妮女皇風格之間的過渡，它強調墻面整體裝飾性而非局限門和窗或屋檐等處的細節。這種風格在1878年很盛行，它造型非常漂亮，享有“木質安妮女皇風格”的雅號，其特征為：正立面為陡峭的山墻，側向也有三角形山墻相交，山墻上有裝飾木架；屋檐外和進口門廊均有斜向木條架作裝飾；外墻常有木板包裹，水平及垂直方向都有木條鑲嵌。它有兩種形態：正立面山墻；常作為城市住宅。156157第六局部、房地產產品類型喬治亞風格〔Georgian〕在別墅風格的表達上均具備對稱、平衡和細部裝飾精美等特點。英國別墅強調門廊的裝飾性，比較“講究門面”。喬治亞風格在英國殖民國家中整整流行了一個世紀〔18世紀〕，它是由意大利文藝復興風格傳入英國后派生出來的，并秉承古典主義對稱與和諧的原那么，是對美國最有影響的一種風格。它的特征為：A、正立面常有古典門廊；B、廊檐下有長方形團排列，屋檐上有齒飾；C、窗戶上下成對，分割成許多小網格〔9到12個〕，通常窗戶也是5列，為中央對稱；D、大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的長方形花紋。有五種形態：側山墻；雙折線屋頂；四坡屋頂；中央山墻；常作為城市住宅。158159160第六局部、房地產產品類型羅馬風格〔RomanRevival〕源于古羅馬風格，又名早期古典復興風格，在美國獲得獨立后的16世紀末、17世紀初最為流行。其別墅特征是：A、有一簡單的三角形屋頂或三角屋脊；B、正立面是一個與屋檐等高的古典的門廊〔它是正立面最顯眼的進口〕；C、古典門廊由四根根底為方形的柱子和一個正山墻〔三角楣組成〕；D、正門的門上方有一半圓形或橢圓形的氣窗；E、窗戶是按中心軸對稱分布的，通常有五列〔少于三列和多于七列是少見的〕。它有三種形態：二層；一層；帶側翼附樓。161162163第六局部、房地產產品類型辛格風格(Shingle)這類別墅在美國東北部較多，多數建于1880-1900年，至今保存完好。它根基于三大風格：〔A〕安妮女皇風格的寬長門廊，不對稱布置；〔B〕殖民復興風格的雙折線屋頂，古典柱頭及巴拉丁“窗戶”；〔C〕羅馬風格的不對稱和雕塑般的形體。有的學者認為：辛格風格別墅是羅馬風格別墅的木制品。該風格最引人注目之處在于；〔A〕正立面的陡峭的大山墻〔與另一山墻正交〕及長門廊；〔B〕多層次屋檐；〔C〕墻體在墻角處連續過渡，墻體與屋檐連續過渡。164165第六局部、房地產產品類型古堡風格(Chateauesque)源于法國16世紀古城堡建筑，將早期哥特風格和文藝復興裝飾技藝融于一體。美國建筑師亨特(Hunt)從法國學成后于1895年設計了美國第一棟古堡風格別墅。由于古堡別墅大多數由石塊砌成，細部裝飾又極昂貴，因此，數量并不多。其建筑特征為：A、高而陡的四坡頂，正立面屋頂上開有數個老虎窗，并沿伸到墻面；B、老虎窗上、煙囪上、側墻上常有精美的哥特裝飾物，垂直升天；C、石墻，通常還有一個古色古香的塔樓，看上去很神秘。它有五種形態：四坡頂為兩個山墻相交；側山墻頂；正山墻頂；兩山墻正交；雙折線頂。166167第六局部、房地產產品類型意大利風格〔Italianate〕意大利風格和哥特風格一樣在英國流行近200年后傳入美國，這類風格強調拱形的獨特美感，在佛羅倫薩和羅馬等地曾滸一時，美國第一棟意大利風格的別墅于1830年興建，后來由于〔唐寧〕建筑風格的出版和影響，盛行了約40年。由于該類別墅造價昂貴，因當時經濟蕭條而萎縮。幾年后經濟復蘇，又為別一種更新的風格——安妮女皇風格代替意大利風格。其特征是：A、四方形塔樓，低坡度四坡屋頂，多半是兩到三層；B、細長的窗戶配以拱形裝飾上楣〔倒U字型〕；C、寬長的屋檐下均等排列裝飾托座；D、大門上有許多雕花，門框的雕刻也盡顯繁雜。它有六種形態：簡單四坡頂；四坡頂還中央山墻；非對稱造型；帶塔樓；正立面山墻；平頂〔城市中〕。168169170第六局部、房地產產品類型法國學院派風格〔FrenchBeauxArts〕法國在路易時代共和國時代曾是世界藝術的中心，藝術功底之深厚在學院派建筑風格上幾科到達頂峰。美國在1983年芝加哥的世界博覽會開始采用這種風格，并推向全國，成為城市紀念碑建筑的主要景允，后逐步為別墅所采用。擁有這婁別墅的主人常為百萬富翁。該別墅的特征表現在：A、外觀裝飾得豪華、繁雜，畫龍點睛立面〔一層或多層〕通常為一排有氣度的柱廊〔雙柱〕；B、墻面、窗戶