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文檔簡介

房地產經濟學無錫城市職業技術學院主講人：華佳124.4.2

房地產市場供求的非均衡即供給與需求的失衡狀態，是指房地產商品的供給價格與需求價格、供給數量與需求數量之間，或者有一對不一致，或者兩者都不一致的經濟運行狀態。總量性供不應求狀態總量性供過于求狀態結構性供求失衡狀態表現為三種狀態1、非均衡的涵義3①特征：商品房供應緊張，價格飛漲，消費者急于求購處于被動地位，供應商出現惜售甚至抬價出售行為2、非均衡的表現4.4.2

房地產市場供求的非均衡（1）總量性供不應求狀態②原因：商品房開發供給能力不足，或市場需求集中釋放4

（2）總量性供過于求狀態4.4.2

房地產市場供求的非均衡2、非均衡的表現這種狀態通常出現在市場經濟體制下，微觀經濟層次盲目擴大投資，宏觀經濟層次缺乏有力調節的時期和地區。54.4.2

房地產市場供求的非均衡2、非均衡的表現【舉例】中國在90后代初房地產過熱，使得90年代中后期出現房地產市場總量性供過于求的情況。1995年底，全國商品房積壓5031萬平方米；1996年底，增加到6624萬平方米；到1998年底，進一步增加到8000萬平方米，其中住宅積壓占80%。在這種市場態勢下，消費者處于主動地位，有較多的挑選余地，供過于求，引起房價下跌，開發商利潤空間下降，實力較弱的開發企業甚至破產倒閉。64.4.2

房地產市場供求的非均衡2、非均衡的表現【原因】中國當時還處在從計劃經濟體制向市場經濟體制轉軌時期，①一方面，房地產價格構成中，還有相當一部分由政府部門控制，變化余地不大；②另一方面，由于房改有待深入，廣大職工居民尚未真正進入住宅市場，加上部分企業效益下滑，職工下崗增加等原因，使得實際房地產需求增幅不大，遠落后于供給量的增長幅度7（3）結構性供求失衡的狀態供給結構失衡和需求結構失衡兩種情況，主要是商品房供給結構與需求結構變化趨勢不相適應造成的。4.4.2

房地產市場供求的非均衡2、非均衡的表現這種結構性失衡也會影響到供求總量平衡。結構性失衡一般是由于供給方的投資決策失誤而造成的。84.4.3

房地產市場供求均衡條件及其實現（1）（2）（3）（4）（5）以需定產，以需促供，注重供給需求的結構協調培育商品房的有效需求，注重供給需求總量均衡完善房地產市場體系，為溝通

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