已抵押房屋贈與合同

本合同由以下雙方于2023年12月21日簽訂：

甲方（贈與人）：張三

身份證號碼：123456789012345678

乙方（受贈人）：李四

身份證號碼：987654321098765432

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區的房屋一套，房屋所有權證編號為：京房權證朝字第123456號，該房屋已抵押給中國工商銀行，抵押權證編號為：京房他證字第654321號。現甲方愿意將該房屋贈與乙方，乙方愿意接受該贈與。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規的規定，雙方經協商一致，特訂立本合同。

第一條房屋基本情況

1.1房屋坐落：北京市朝陽區XX路XX號。

1.2房屋所有權證編號：京房權證朝字第123456號。

1.3房屋建筑面積：120平方米。

1.4房屋結構：鋼筋混凝土結構。

1.5房屋用途：住宅。

1.6房屋現狀：已裝修，帶家具家電。

第二條贈與條件

2.1甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，且該房屋無任何其他權利瑕疵。

2.2甲方保證在贈與前已清償完畢該房屋的所有債務，包括但不限于銀行貸款、稅費等。

2.3甲方保證在贈與后，不再對該房屋主張任何權利。

第三條抵押解除

3.1甲方應在本合同簽訂之日起30日內，向中國工商銀行提出解除抵押的申請，并辦理完畢解除抵押的相關手續。

3.2甲方應在解除抵押后，將房屋所有權證原件交付給乙方。

3.3如因甲方原因未能在約定時間內解除抵押，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第四條贈與手續

4.1甲方應在解除抵押后，協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。

4.2乙方應在甲方協助下，于30日內完成房屋所有權轉移登記手續。

4.3因辦理房屋所有權轉移登記手續所產生的費用，由乙方承擔。

第五條雙方的權利和義務

5.1甲方的權利和義務

5.1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定接受贈與。

5.1.2甲方有義務按照本合同約定解除房屋抵押，并協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。

5.1.3甲方有義務保證贈與的房屋無任何權利瑕疵，并承擔因房屋權利瑕疵給乙方造成的損失。

5.1.4甲方有義務在贈與后，不再對該房屋主張任何權利。

5.2乙方的權利和義務

5.2.1乙方有權要求甲方按照本合同約定解除房屋抵押，并協助辦理房屋所有權轉移登記手續。

5.2.2乙方有義務按照本合同約定接受贈與，并承擔因接受贈與所產生的費用。

5.2.3乙方有義務在甲方協助下，于約定時間內完成房屋所有權轉移登記手續。

5.2.4乙方有義務保證在贈與后，合理使用和管理該房屋，不得擅自改變房屋用途或結構。

第六條違約責任

6.1如甲方未能在約定時間內解除房屋抵押，或未能協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房屋評估價值的10%。

6.2如乙方未能在約定時間內完成房屋所有權轉移登記手續，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房屋評估價值的10%。

6.3違約方支付違約金后，仍應繼續履行本合同約定的義務。

第七條不可抗力

7.1如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即書面通知另一方，并在合理期限內提供相關證明。

7.2雙方應根據不可抗力事件的影響，協商變更或解除本合同。

7.3不可抗力事件消除后，雙方應繼續履行本合同。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

8.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同一式兩份，