2025年房地產經紀專業知識考核試題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.房地產經紀人員在簽訂房地產經紀服務合同時，以下哪個行為是不正確的？

A.明確告知委托人合同的主要內容

B.忽略合同中的免責條款

C.仔細核對合同條款

D.建議委托人簽訂合同

2.以下哪種情況下，房地產經紀人員可以解除經紀服務合同？

A.委托人未按照合同約定支付傭金

B.房地產經紀人員因個人原因無法繼續提供服務

C.委托人要求終止服務，且經紀人員同意

D.以上都是

3.在房地產交易過程中，以下哪個不屬于房地產經紀人員的義務？

A.保護委托人的商業秘密

B.幫助委托人辦理房地產交易手續

C.虛構交易信息誤導委托人

D.提供專業咨詢和建議

4.房地產經紀人員在提供咨詢時，以下哪種說法是正確的？

A.必須使用絕對性詞匯保證準確性

B.可以根據客戶需求提供多種可能性

C.只提供單一方案，避免造成誤解

D.忽略客戶需求，堅持自己的觀點

5.以下哪種情況不屬于房地產經紀人員的違規行為？

A.在未取得經紀資質的情況下從事經紀活動

B.向委托人收取傭金以外的費用

C.誠實守信，遵守職業道德

D.利用職務之便謀取私利

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產經紀人員在與客戶溝通時，以下哪些行為是正確的？

A.認真傾聽客戶需求

B.提供準確的信息

C.過分吹噓自己的服務

D.適時表達自己的觀點

2.以下哪些因素會影響房地產經紀服務的費用？

A.房地產的類型

B.房地產的地理位置

C.房地產經紀人員的知名度

D.房地產經紀服務的質量

3.房地產經紀人員在簽訂房地產經紀服務合同時，需要注意以下哪些事項？

A.明確合同期限

B.明確傭金支付方式

C.明確違約責任

D.明確合同解除條件

4.以下哪些行為屬于房地產經紀人員的違規行為？

A.向客戶泄露商業秘密

B.捏造虛假交易信息

C.幫助客戶規避稅收

D.誠實守信，遵守職業道德

5.以下哪些情況可能導致房地產經紀服務合同的解除？

A.委托人未按照合同約定支付傭金

B.房地產經紀人員因個人原因無法繼續提供服務

C.委托人要求終止服務，且經紀人員同意

D.合同期限屆滿，雙方未續簽合同

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產經紀人員可以收取傭金以外的費用。（）

2.房地產經紀人員有權拒絕委托人的不合理要求。（）

3.房地產經紀人員在與客戶溝通時，應盡量避免使用專業術語。（）

4.房地產經紀人員在簽訂房地產經紀服務合同時，必須使用標準合同文本。（）

5.房地產經紀人員可以同時代理買賣雙方進行交易。（）

試卷答案如下：

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.B

解析：房地產經紀人員在簽訂房地產經紀服務合同時，應確保告知委托人合同的主要內容，忽略免責條款可能導致委托人不知情，從而引發糾紛。

2.D

解析：房地產經紀人員可以因個人原因無法繼續提供服務而解除合同，同時，如果委托人要求終止服務且經紀人員同意，也可以解除合同。

3.C

解析：虛構交易信息誤導委托人屬于違規行為，保護委托人的商業秘密、幫助辦理手續、提供咨詢和建議是房地產經紀人員的義務。

4.B

解析：提供多種可能性可以讓委托人了解不同的選擇，適時表達觀點有助于溝通，但使用絕對性詞匯可能誤導客戶，忽略客戶需求則不利于服務。

5.A

解析：在未取得經紀資質的情況下從事經紀活動屬于違規行為，收取傭金以外的費用也是違規的，誠實守信遵守職業道德和利用職務之便謀取私利都是違規行為。

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.AB

解析：認真傾聽客戶需求和提供準確的信息是房地產經紀人員的基本職責，過分吹噓可能誤導客戶，適時表達觀點有助于溝通。

2.ABD

解析：房地產的類型、地理位置和質量都會影響房地產經紀服務的費用，知名度雖然可能影響客戶選擇，但不是決定費用的主要因素。

3.ABCD

解析：合同期限、傭金支付方式、違約責任和合同解除條件都是在簽訂房地產經紀服務合同時需要注意的事項。

4.AB

解析：向客戶泄露商業秘密和捏造虛假交易信息都屬于違規行為，幫助客戶規避稅收也是不當行為，誠實守信遵守職業道德是應盡的責任。

5.ABC

解析：委托人未支付傭金、經紀人員無法繼續提供服務以及委托人同意終止服務都是導致合同解除的情況，合同期限屆滿未續簽也是合同自然解除的情況。

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.×

解析：房地產經紀人員不得收取傭金以外的費用，這屬于違規行為。

2.√

解析：房地產經紀人員有權拒絕委托人的不合理要求，以維護自己的權益和職業道德。

3.×

解析：房地產經紀人員在與客戶溝通時，應盡量使用通俗易懂的語言，但適當使用