個人購房買賣合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區/縣），建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的土地使用權類型為_______，土地使用權面積為_______平方米，土地使用權證號為_______。1.3房屋的現狀為_______（如：毛坯房、裝修房等），房屋內部設施及裝修情況詳見附件一。第二條交易價格與支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。（1）首付款：買方應在簽訂本合同之日起_______日內，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）余款：買方應在辦理房屋過戶手續之日起_______日內，向賣方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付與過戶3.1賣方應保證房屋在交付給買方時，房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。3.2賣方應在辦理房屋過戶手續之日起_______日內，將房屋交付給買方。交付時，賣方應提供房屋現狀的詳細說明，并保證房屋的實際情況與賣方所述相符。3.3買方應在辦理房屋過戶手續之日起_______日內，向賣方支付過戶費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2若賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。若買方未能按照約定時間支付購房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：_______買方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應核實賣方是否為房屋的合法所有權人，買方是否有購房資質和支付能力。2.確認房屋信息：雙方應確認房屋的基本情況，包括房屋面積、產權信息、土地使用情況等，確保信息的準確性。3.明確交易價格和支付方式：合同中應詳細列明房屋的交易價格和支付方式，包括首付款和余款的支付時間和金額。4.房屋交付與過戶：合同中應明確房屋的交付時間和過戶流程，以及相關的費用承擔。5.違約責任：合同中應明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金的具體數額。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，如友好協商或訴訟。解決辦法：1.身份核實：可通過查詢相關證件、產權證明等法律文件來核實雙方身份。2.信息確認：實地查看房屋，并查詢相關房地產管理部門的記錄，以確認房屋信息。3.價格和支付方式：雙方應在合同中明確約定，如有變動，應以書面形式協商一致并修改合同。4.交付與過戶：雙方應按照合同約定履行交付和過戶手續，如有需要，可聘請專業的房地產律師或中介機構協助。5.違約責任：一旦出現違約，守約方有權要求違約方支付違約金，并可根據合同約定采取相應的法律措施。6.爭議解決：在爭議出現時，雙方應嘗試友好協商，如協商不成，再根據合同約定的方式解決爭議。法律名詞解釋：合同：指雙方或多方為設立、變更、終止民事權利義務關系而達成的協議。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。交易價格：指雙方約定的房屋買賣的金額。首付款：指購房者在購房時支付的第一筆款項，通常為房屋總價的一定比例。過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移至買方的法律行為。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行發生分歧時，采取的解決爭議的方法。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買方為首次購房者，對購房流程不太了解。補充條款：為了幫助買方更好地理解購房流程，賣方應提供一份詳細的購房流程指南，并在合同中增加如下條款：“賣方承諾在合同簽訂后_______日內，向買方提供一份購房流程指南，包括但不限于房屋過戶所需文件、流程步驟、相關費用等，以便買方順利完成購房手續。”2.場合：買方計劃購買房屋用于投資出租。補充條款：考慮到買方將房屋用于出租，可以在合同中增加如下條款：“賣方確認并同意，買方有權在完成過戶手續后，將房屋用于出租用途。買方應遵守相關法律法規，確保房屋出租的合法性和安全性。”3.場合：買方對房屋的質量有特別要求。補充條款：為了保障買方的權益，可以在合同中增加如下條款：“賣方保證房屋的結構和質量符合國家相關標準。若買方在收房后發現房屋存在質量問題，賣方應在接到買方通知后_______日內，負責修復或賠償。”4.場合：買方希望在未來某個時間點出售房屋。補充條款：考慮到買方的未來需求，可以在合同中增加如下條款：“賣方同意，在合同履行過程中，若買方因特殊情況需要在未來某個時間點出售房屋，賣方應提供必要的協助和支持，包括但不限于提供相關證明