公寓托管合同書樣本合同編號：__________甲方（公寓所有人）：____________________身份證號：__________________________乙方（公寓托管方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：_______________________一、托管事項1.1甲方將該公寓委托給乙方進行如下事項的托管：（1）對外租賃；（2）物業(yè)管理；（3）房屋維護；（4）其他與該公寓相關的事務。二、托管期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，托管期限為____年，自合同生效之日起計算。托管期限屆滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作，應提前一個月協(xié)商簽訂新的托管合同。三、租金及收益分配（1）物業(yè)管理費；（2）水、電、燃氣、網絡等公共事業(yè)費用；（3）房屋維修及保養(yǎng)費用；（4）其他與該公寓租賃相關的合理費用。3.2甲方和乙方按照______：______的比例分配收益，收益分配時間為每____個月一次。四、甲方權利和義務4.1甲方應保證該公寓權屬清晰，無任何糾紛和債務。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理該公寓的租賃手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.3甲方不得干涉乙方的正常經營管理，不得向乙方提出不合理的要求。4.4甲方應按照約定時間領取收益，逾期未領的，視為甲方放棄該部分收益。五、乙方權利和義務5.1乙方應按照甲方的要求，妥善管理該公寓，確保公寓的安全、整潔和正常使用。5.2乙方應定期向甲方報告該公寓的租賃、管理等情況，并接受甲方的監(jiān)督。5.3乙方在租賃該公寓時，應確保租賃合同的合法、合規(guī)，并按照約定時間支付租金。5.4乙方應按照約定比例及時向甲方支付收益。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。6.2若乙方未按照約定支付租金或收益，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付金額的______%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權屬清晰：甲方需保證公寓的權屬清晰，無任何法律糾紛或債務負擔，確保乙方在托管期間不會遇到產權爭議。2.法律文件：甲方應提供所有必要的法律文件和證明材料，以便乙方能夠合法地行使托管權利。3.收益分配：雙方需明確約定租金收益的分配比例和時間，以及收益分配的具體方式。4.監(jiān)督與報告：乙方應定期向甲方報告公寓的租賃和管理情況，并接受甲方的合理監(jiān)督。5.違約責任：合同中應明確雙方在違反合同條款時的責任和違約金計算方式。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成時通過訴訟解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在遇到問題時應通過友好協(xié)商來解決問題，以避免不必要的法律糾紛。2.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，雙方可以通過簽訂補充協(xié)議來明確雙方的權利和義務。3.法律訴訟：當協(xié)商無法解決問題時，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指公寓的所有權歸屬明確，沒有爭議或潛在的債權債務問題。2.托管：指甲方將公寓委托給乙方管理和處置，乙方在托管期間擁有管理和租賃的權利。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.協(xié)商：指雙方當事人通過對話和討論，尋求達成共識和解決問題的過程。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為明確未盡事宜或變更部分內容而簽訂的書面協(xié)議。6.法律訴訟：指當事人通過法院來解決爭議的一種法律程序，包括起訴、審判和執(zhí)行等階段。特殊情況及補充條款：1.場合：甲方長期abroad工作或留學，無法親自管理公寓。補充條款：甲方委托乙方代為處理公寓的一切事務，包括但不限于與物業(yè)管理公司的溝通、緊急維修、以及任何與公寓相關的政府手續(xù)。甲方應提供一份授權委托書，以便乙方在甲方不在國內時，能夠合法代表甲方處理相關事宜。2.場合：甲方希望乙方對公寓進行翻新或改造。補充條款：甲方同意乙方在合同期間對公寓進行合理范圍內的翻新或改造，但所有改動必須得到甲方書面同意，并保證翻新或改造后的公寓符合相關安全標準和租賃市場的需求。3.場合：甲方對公寓的租賃對象有特定要求。補充條款：甲方有權對租賃對象的資格提出要求，例如必須是穩(wěn)定職業(yè)者、無不良租賃記錄等。乙方在簽訂租賃合同前，應將潛在租客的資料提交甲方審核，甲方有權在合理時間內做出決定。4.場合：甲方希望乙方提供額外的服務，如家具配置、清潔等。補充條款：除了基本的托管服務外，乙方可以根據甲方的要求提供額外服務，如家具配置、定期清潔等。雙方應協(xié)商確定額外服務的費用和支付方式。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.授權委托書（如有）5.公寓現(xiàn)狀照片或視頻資