辦公樓租賃合同

上海寫字樓租賃合同范本

甲方（出租方）_________________________________

乙方（承租方）：________________________________

甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房

地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自

愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房租事項達

成如下協議：

一、房屋的坐落、面積及裝修、設施

1-K甲方將其合法擁有的坐落在市出租給乙方使用。

1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。

二、租賃用途

2-1、乙方向甲方那個承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2-1、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改

變該房屋使用用途。

三、租賃期限

3-1.該房租租賃期共個月，自年月

日起至年月日止。

3-2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙

方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，

重新簽訂租賃和同。

四、租金及支付方式

4-1、該房租月租金為人民幣一元。（大寫：）o

4-2,該房租租金支付方式：口年口半年口季度口月度；先付后用;第

一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前日支付。

五、其他費用

5-1、乙方在租賃期內，使用的口水口電費口電話口網絡使用費口物

業管理費口租金稅費口____,由乙方按有關規定自行承擔。

5-2,根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣元（大寫

元整），待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日押金全額

退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權據還押金。如乙

方結清，甲方得全額退還押金。

六、房屋修繕責任

6T、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護

并合理使用其所承擔的房租及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房

租或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

6-2.如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互

不承擔責任。

6-3,室內現有設施：

電器如下：__________________

家具如下：_________________________________

七、轉租的約定

7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期

限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉

租給其他人。

7-2.乙方轉租改房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

⑴轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期

⑵轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，

還應繼續履行本合同規定的義務。

⑶轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之

相應變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

8-1、在租賃期間內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回

或乙方提前退交部分或全部房屋的；

⑵因出現非甲方能及的情況，是該房屋設施的正常運行，或水、或

電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常

使用房屋的；

⑶因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未

予以糾正的；

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，木合同不能繼

續履行的；

⑸在租賃期間，改房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷，或經

司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止

的非甲方責任的其他情況。

8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向

另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(87

條)第(4),第(5)款可依法免除責任外，應有另一方負責賠償。

九、乙方的責任

9-1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，

收回該房屋，由此造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

⑴未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的；

⑵未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經

甲方書面同志，在限定時間內仍未糾正、并修復的；

⑶擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活

動的；

⑷拖欠租金累計半個月以上的。

9-2,在租賃期間內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應

按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損

失的，乙方還應負責賠償。

十、甲方的責任

10-K甲方未按合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期

一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視

甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違

約金不足抵付乙方損失的，甲方那個還應負責賠償。

10-2,在租賃期間內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅

自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍想乙方支

付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-3,乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算

租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關條款執行。

10-4.甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如

發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

十一、其他條款

H-k本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。

補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效

力。

11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自

的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違

反合同，另一方有權按本合同規定索賠。

11-3,甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決c協

商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

11-4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲方乙方各執一份，均具

有同等效力。

十二、其他補充約定

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

電話：電話：

日期：日期

【辦公樓租賃合同】

上海寫字樓租賃合同范本

甲方（出租方）_________________________________

乙方（承租方）：________________________________

甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產

管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用

原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房租事預達成如下協議：

一、房屋的坐落、面積及裝修、設施

1-K甲方將其合法擁有的坐落在市

_________________________________________________出租給乙方使用。

1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。

二、租賃用途

2-1、乙方向甲方那個承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2-1、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房

屋使用用途。

三、租賃期限

3-1、該房租租賃期共個月，自年月日起至

_______年_______月_______日止。

3-2,租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要

求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽訂租賃和同。

四、租金及支付方式

4-1、該房租月租金為人民幣元。（大寫：

_____________________）。

4-2、該房租租金支付方式：口年口半年口季度口月度;先付后用；第一期

租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前日支付。

五、其他費用

5-1、乙方在租賃期內，使用的口水口電費口電話口網絡使用費口物業

管理費口租金稅費口,由乙方按有關規定自行承擔。

5-2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣元（大寫

元整），待相賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日押金全額退

還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權據還押金。如乙方結清，甲方

得全額退還押金。

六、房屋修繕責任

6-1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理

使用其所承擔的房租及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房租或設施損壞的，

乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

6-2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔

責任。

6-3,室內現有設施：

電器如下:

家具如下:

七、轉租的約定

7-1.除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，

須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給其他人。

7-2＞乙方轉租改房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止FI期

(2)轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼

續履行本合同規定的義務。

(3)轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變

更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件

8-1.在租賃期間內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方

提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出現非甲方能及的情況，是該房屋設施的正常運行，或水、或電等正

常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

(3)因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾

正的；

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行

的；

(5)在租賃期間，改房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷，或經司法、

行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其

他情況。

8-2,變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方

提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8T條)第(4),第

(5)款可依法免除責任外，應有另一方負責賠償。

九、乙方的責任

97、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收向該

房屋，由此造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1)未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的；

(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書

面同志，在限定時間內仍未糾正、并修復的；

(3)擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；

⑷拖欠租金累計半個月以上的。

9-2.在租賃期間內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租

金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負

責賠償。

十、甲方的責任

10-K甲方未按合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，

甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。

甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方

那個還應負責賠償。

10-2.在租賃期間內，甲方因非本合同第九系第1款規定的情況，擅自解除

本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍想乙方支付違約金，若支付

的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-3,乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金,

并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關條款執行。

10-4.甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產

權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

十一、其他條款

H-K本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條

款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11-2.甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、

義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權

按本合同規定索賠。

11-3,甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成

時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

11-4、本合同（正本）連同附件一式二份，由日方乙方各執一份，均具有同等

效力。

十二、其他補充約定

出租方（甲方）:承租方（乙方）:

電話：電話：

日期：日期

辦公租房合同樣本

甲方（出租方）

乙方（承租方）

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、

法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下租房

協議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第一層，共（套），（間），房屋結構為—，建

筑面積一平方米（其中實際建筑面積一平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積—

平方米）;該房屋所占地土地使用權以（出讓）（劃撥）方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該

房屋附著設施見附件二;（房屋所有權證號、土地使用權證號乂房地產權證號）為.

第二條房屋用途。

該房屋用途為

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自一年一月一日至一年一月一日止。

第四條租金。

該房屋月租金為（幣）一元整。租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定

調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）一元整。租金按（月）（季乂年）結算，由乙

方于每（月乂季）（年）的第一個月的一日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起—日內，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、

稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有.上述未清事項，由甲方承擔全部責任,

由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

L水、電費；

2.煤氣費;

3.供暖費;

4.物業管理費；

在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的荻用，

均由乙方支付。

第九條因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用；

2.擅自拆改承租厲屋結構或改變承租厲屋用途；

3.欠租金累計達一個月；

4.無正當理由閑置達一個月；

5.利用承租房屋進行違法活動；

6.故意損壞承租房屋；

第十條提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止

合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同

第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損

失甲方不予補償。

第十一?條違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，須按年度向對方交納年度租

金的%向乙方加收滯納金。

第十二條本合同連同附表共一頁，一式一份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等

效力。

甲方：____________

甲方代理人：____________

一年一月―R

乙方代理人：____________

一年一月一日

簡單辦公租房協議

出租方（甲方）

承租方（乙方）

根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規定，為明確出

租方與承租方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽訂本合同如

下：

一、租賃范圍及用途

甲方同意將位于的場地及其設施，在雙方自愿的狀態下甲方

租給乙方作為辦公使用。

二、租賃期

租賃期為年，自年一月一日起至年—

月一日止。

三、租金及保證金

3.1雙方談定的租金為每月人民幣零元整（甲方無償提供給

乙方使用）

3.2乙方交納房屋租金應每3個月支付一次。付款日期應在

每季度號之前。如果乙方未能按期支付房租，應付遲延支付期間

的滯納金，該滯納金每日按月租金的千分之伍收取。

四、費用承擔：

4.1租賃期間房屋有關的物業費由乙方承擔；

4.2電話、寬帶費、電視費、車位費由乙方按規定支付；

4.3房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方

交付。

五、出租人責任和義務:

5.1甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人，

有合法地位出租此房屋于乙方出示相關證明。

5.2甲方須按時將出租房屋及其設施以本合同約定的狀態交

付乙方使用。

5.3租賃期內甲方不得收回出租房屋（本合同另有規定的除

外）

5.4在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有

權在租賃期內拒絕甲方或其他人打擾而安靜使用出租房屋。

5.5非因乙方或與乙方相關聯的第三人的責任而致使該房產

主要結構、地板、管道等固定裝置和設備損壞時，甲方應承擔相

應的修理費用，并及時通知物業管理公司負責安排修繕工作。

5.6甲方可在征得乙方事先同意的情況下進入該房屋巡視,

檢查該房屋內部使用情況或處理緊急事項。

5.7甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該

房屋，收回房屋，收取租金及行使甲方賦予的其它權利。

六、承租人的責任和義務：

6.1乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項應付費

用。

6.2事先未經甲方和管理公司書面同意，乙方不得將房屋的

結構作任何更改，亦不得將該房屋內的固定裝置與設備擅自移動

或拆除。乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施

為原則。

6.3乙方應按本合同的規定合法使用租賃房屋，不得擅自改

變使用性質，不應村放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，

不得從事違法亂紀活動，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任，

包括因給甲方造成的損失而對甲方的賠償。

6.4在承租期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、

轉讓、轉借、抵押或其他有損甲方利益的行為。乙方所負的一切

對外債務也無權及不得以房屋利益交換。

6.5乙方在合同期滿后不再續簽合同時，原由乙方出資進行

的室內裝修及其他裝備，除有關