1總則

1.1為提高我省住宅設計水平，促進住宅項目品質提升，構建

美好居住環境，滿足人民群眾對美好生活的向往，制訂本指引。

1.2本指引適用于山東省新建高品質住宅的設計，改建和擴建

既有住宅為高品質住宅項目的可參照執行。

1.3山東省高品質住宅設計除應符合本指引的規定外，尚應符

合國家、行業及地方現行其他有關標準的規定。

2綠色低碳

2.1設計應符合山東省《居住建筑節能設計標準》DB37/T5026

的要求。

2.2設計應達到山東省《綠色建筑評價標準》DB37/T5097二星

級及以上標準。

2.3鼓勵設計超低能耗建筑，滿足《被動式超低能耗居住建筑

節能設計標準》DB37/T5074、《近零能耗建筑技術標準》GB/T

51350等標準要求。

2.4應符合各地關于裝配式建筑和海綿城市建設等相關要求和

規定。

2.5鼓勵高品質住宅進行個性化、定制化、集成化的精裝修設

計，裝修工程質量、選用材料及產品質量應符合國家、行業及

山東省現行有關標準的規定。

—1—

2.6鼓勵應用新型綠色建材，綠色建材應執行《山東省綠色建

材推廣應用導則》的標準，且應用比例不應低于50%。

2.7鼓勵利用太陽能、地熱能、空氣能等可再生能源。

2.8鼓勵在設計階段采用建筑信息模型（BIM）技術進行正向設

計，并將數據傳導至部品部件制造、施工、運維等階段，推進

BIM技術在住宅建設全壽命周期應用。

3城市風貌

3.1高品質住宅宜區位優良、環境宜居、交通便捷、配套完善。

3.2充分考慮與周邊環境、建筑的關系，延續城市肌理，呼應

城市空間關系。

3.3結合周邊建筑形態，形成高低錯落、變化豐富的優美天際

線輪廓。宜對城市重要節點、河流、廊道、快速路、主干路沿

線地段的天際線關系進行重點設計。

3.4沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當加大退讓距離，留

足城市開放空間。同時建筑宜采取靈活的布局形式，城市界面

應通透疏朗，避免形成“一堵墻”。

3.5充分利用場地內外的自然景觀資源，合理考慮豎向關系，

合理布局規劃空間，營造優美宜居環境，實現內外部資源利用

最大化，建筑朝向最優化，居住生活環境人性化和多樣化。

3.6建筑以現代風格為主，宜根據城市地域文化特點，設計具

有地域特色的建筑形象。立面簡潔通透，避免過度裝飾，鼓勵

新材料、新技術的運用。

—2—

3.7建筑色彩協調統一，不宜超過三種主色，色彩搭配與城市

風貌、周邊建筑相協調。建筑宜采用質感涂料、真石漆、石材、

陶板、金屬板等富有質感并且耐久性強的材料，組織好立面分

格、材料交接設計，體現材料的質感。

3.8注重山墻面及第五立面的設計。

4交通組織

4.1小區應進行“人、車、非機動車”分流設計，合理規劃地上人

行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快

遞、垃圾清運等不同車輛的動線，減少對小區的干擾。鼓勵打

造無雨歸家流線。

4.1.1地上人行歸家流線通常包括以下方面：

1小區出入口

出入口數量設置合理，位置主次得當，與城市道路形成無

障礙銜接，與周邊小區、重要建筑及道路合理對位、避免對沖，

并結合小區配套、城市配套、交通站點等要素綜合考慮，為業

主提供便利的出行條件。小區主要出入口應預留進深不小于

10m，面積不小于200㎡的緩沖空間，設計落客區、快遞車位、

搬家車位、智能快遞存放等功能。應結合出入口設置一定數量

的訪客車位（不計入配建總停車位數），減少對人行出入口的

干擾。

2小區大門

—3—

宜將人行、車行、地下車庫的出入口結合配套商業以及小

區大堂等功能進行一體化設計，大門應簡潔大方且有一定的辨

識性。大堂內宜設計接待前臺、會客大廳、咖啡吧、書吧、快

遞暫存、值班室、衛生間等功能，方便服務業主。

3單元入口

單元入口應平坡出入，宜設置截水措施、避免雨水倒灌；

造型應通透、引導性強，地上單元門宜采用不小于1.80m×2.30m

（寬×高）的金屬框等材質的玻璃門。

4地上單元大堂

地上單元大堂宜采用挑高設計、通透明亮，使用面積不宜

小于15㎡。大堂應進行精裝修設計，采用與建筑品質相匹配的

耐污、耐久的裝飾材料。

4.1.2地下車行歸家流線通常包括以下方面：

1地庫出入口和入口坡道

機動車宜結合小區出入口就近進入地下車庫，不應進入小

區內部。出入口不應采用敞開式坡道，坡道應采取有效的防滑

與降噪措施。

2停車空間

車位配建比例不低于1：1.2，垂直停車車位尺寸不小于

2.5m×5.3m，100%預留電動汽車充電基礎設施安裝條件。地下

車庫主車道凈高不宜小于2.4m，宜形成環線，主車道上方宜做

辨識度高的頂棚處理。地坪面層應采取防止地面開裂的措施。

地下車庫宜設置下沉庭院、采光井或導光管等措施提升地

下車庫品質，打造綠色陽光生態車庫。

—4—

應設置清晰可見、使用方便的標識系統，增加停車區域的

辨識度。車庫地面宜設置人行區，人員密集區域應設置人行橫

道線。

消火栓箱及其他管線的設置不應影響車位使用，集水坑不

應設置在車道及車位范圍內。

3地下單元大堂

地下單元大堂附近宜設置快遞、外賣暫存、垃圾收集間等

功能空間；入口處應設置港灣式落客區以及無障礙坡道，且不

應影響平時通行。大堂、電梯廳、過道等公共部位應進行精裝

修設計。

4.1.3無雨歸家流線。宜分為地上流線和地下流線。小區大堂前

設置風雨落客區，地上流線由風雨連廊連接各樓棟，結合地上

單元大堂進行一體化設計；地下流線通過小區大堂的樓梯或電

梯進入地下車庫，再到地下單元大堂。

4.1.4環衛流線。應科學合理設置垃圾分類收集點、寵物糞便收

集點等公共服務設施，且方便垃圾清運車到達。垃圾箱宜隱蔽

設置，與建筑保持3m以上的衛生距離，并應予以遮擋，宜設

置洗手臺。

4.1.5搬家與急救流線。搬家、急救等車輛宜經消防車出入口進

入小區，可到達每棟建筑出入口。搬家與急救流線、環衛流線

宜借助消防道路統一規劃設計。

4.1.6非機動車宜集中布置，減少對景觀及人行流線的不利影

響，并應配備車棚和充電設施，宜設計獨立分隔的地下或半地

下非機動車庫。

—5—

4.2應設置便于識別、使用和導視性強的交通標識系統。

5室外環境

5.1景觀設計應與小區規劃相協調，與小區出入口、單元出入

口及慢行系統相結合，注重居民的參與性。

5.2在滿足消防要求的前提下，宜對消防車登高操作場地進行

美化設計。

5.3綠地應符合當地規劃要求，合理選擇綠化方式，做到四季

常綠，三季有花。植物種植應適應當地氣候和土壤，且應無毒

害、易維護，種植區域覆土深度和排水能力應滿足植物生長需

求，并應采用復層綠化方式。常綠喬灌木數量占總量不應小于

30%，喬木設計數量平均不宜小于3株/100㎡，喬木胸徑不小

于15cm的占比不應小于20%。

5.4苗木搭配應考慮對低層住戶的采光、視野的影響，做到錯

落有致，保證住戶景觀視野的通透性。

5.5圍墻形式應結合景觀進行設計，以通透式為主，鼓勵對沿

城市道路的圍墻進行精細化、個性化設計。

5.6宜對交通干道的噪聲采取設置聲屏障或利用景觀綠化帶等

降噪措施，優化場地聲環境。

5.7宜采取措施降低場地熱島強度：

1場地中處于建筑陰影區外的步道、游憩場、庭院、廣場

等室外活動場地，設計有喬木、花架等遮蔭措施的面積比例應

達到30%。

—6—

2超過70%的道路路面及屋頂采用太陽輻射反射系數不低

于0.4的材料。

5.8室外景觀和樓體亮化等照明應避免對戶內產生光污染。

6配套設施

6.1結合城市配套及小區人口規模，完善生活、教育、醫療、

養老等各類公共配套，充分考慮人行、休憩、活動和停車等需

求，預留各類公共配套設施集中使用時的彈性空間。

6.2鼓勵增加額外的公共服務設施，設計有健身房、書吧、茶

室、咖啡廳、兒童室、公共會客廳、棋牌室、游泳池、托老所

等功能的會所以及業主食堂等，滿足小區居民娛樂、休閑、社

交等生活需求。

6.3鼓勵建筑首層架空或局部架空作為公共活動空間。

6.4應結合集中綠地、景觀小品設置健身步道、全齡活動場地，

布置相應的休閑座椅、健身器材等設施。

6.5老年、兒童活動場地應符合下列規定：

1兒童游樂場應設置不少于3件（套）的娛樂設施，老年、

兒童活動場地應設置供活動人員休息的座椅。

2活動區域綠化空間要視線通透，場地應設置夜間照明設

施，保障活動區域及附近的人員安全。

3活動區域應有充足的日照條件，同時考慮引導夏季自然

風和阻擋冬季寒風。

—7—

4活動區域宜設置應急報警裝置，為老年、兒童提供更有

效的安全保障。

6.6應設置健身活動場地和健身步道，健身步道寬度不應小于

1.25m，長度不少于用地紅線周長的1/4且不少于100m，應采

用環保型彈性減振材料并設置健身引導標識。健身設施的臺數

不小于小區總人數的1%，且種類不小于4種。

6.7充分考慮換熱站、變配電室、垃圾轉運站、公廁等市政配

套設施與周邊建筑的關系，減少對居民生活的影響。

6.8室外檢查井應避免設置在主要人行、車行通道上。風井、

管網柜、井蓋等市政設施應以隱蔽化、小型化、景觀化為原則，

結合景觀綠化合理布置。

7戶型設計

7.1住宅層高不應低于3.00m。設有戶式中央空調和集中新風系

統的住宅，層高不應低于3.10m。鼓勵有條件的項目適度加大

空間高度，提高至3.30m以上。

7.2建筑輪廓規整，建筑凹口的深度與開口寬度之比宜小于1:2，

無“深凹槽”。

7.3最高入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每個住宅單元

應至少設置一臺電梯，且轎廂深度不應小于1.40m，寬度不應

小于1.10m。入戶層為四層及以上的住宅建筑，每單元應至少

設置一部可容納擔架的電梯，擔架電梯候梯廳深度不應小于

—8—

1.80m。十二層及以上的住宅，每單元應設置兩部電梯。電梯候

梯廳和樓梯平臺共享時，平臺深度不應小于2.10m。

7.4交通核宜采用全明交通核，應布局緊湊，減小公攤面積，

便于戶型拼接。一梯兩戶優先考慮獨立電梯廳，電梯廳及轎廂

應精裝修設計。主要公共空間內消火栓宜暗裝設置。

7.5首層門廳、地下大堂通向電梯廳的通道凈寬度不宜小于

1.50m。戶門外宜留有進深不小于1.50m的緩沖空間。

7.6各功能空間的尺度應與戶型面積適配。面寬進深適宜，動

靜分區、南北通透，居室、衛生間數量適當，房間尺度、流線

合理，充分考慮戶型的收納空間。

7.7住宅應設計功能復合、利于交往的空間，滿足不同住戶需

求，并應考慮適老通用性。

7.8住宅首層可設計下復式結構，并采用采光井、下沉庭院等

措施；頂層可設計上復式結構、屋頂花園，屋面室內外高差不

宜大于150mm，提高居住生活體驗。

7.9鼓勵戶型產品創新，其中空中花園戶型的設計應充分考慮

地域氣候特點，并保證其安全性。

7.10戶門洞口寬度單扇門不應小于1.10m，子母門不應小于

1.30m，高度不應低于2.30m。

7.11套型入口處應設置玄關，玄關空間宜滿足收納、消殺等功

能。

7.12陽臺洗衣機與太陽能儲熱水箱預留凈尺寸不應小于

0.80m×0.70m（寬×深），并應考慮排水立管的位置。

—9—

7.13廚房使用面積不宜小于5.0㎡，操作臺總長度不宜小于

3.0m，臺前操作空間深度不宜小于1.0m。排油煙機、吊柜的安

裝位置不應影響廚房的自然通風和直接采光。廚房內開窗不應

影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺的使用。

7.14設置便器、洗浴器（浴缸或淋浴）、洗面器的衛生間使用

面積不宜小于4.0㎡。共用衛生間應采用干濕分離式布置形式。

衛生間洗面器、便器前應留有不小于0.70m×0.60m（寬×深）的

空間。

7.15衛生間布局應綜合考慮衛生間門的開啟方式及方向，避免

影響潔具安裝及使用。衛生間門洞尺寸不宜小于0.85m×2.20m。

7.16設計3個及以上衛生間的戶型，局部熱水供應系統采用共

享熱水器時，應設置機械循環系統。

7.17分體式空調室外機位凈尺寸不宜小于1.20m×0.70m×0.90m

（長×寬×高），集中式空調室外機位凈尺寸不宜小于

1.50m×1.0m×1.60m（長×寬×高）。空調機位百葉設置應利于室

外機散熱，且通透率不小于70%。

7.18客廳等主要功能空間及南向窗戶適當降低窗臺高度，增加

開窗面積。窗戶宜減少分格，做到通透明亮，有條件時設計凸

窗。高層住宅外窗開啟窗扇應采用內平開內倒形式。

7.19空調室外機位、太陽能挑板應與建筑一體化設計，排水立

管、太陽能管及空調冷凝水管等應隱蔽設置、美化處理，保證

整體效果。空調室外機位的設置應便于安裝維修。

7.20鼓勵按照《山東省健康住宅開發建設技術導則》的相關規

定執行。

—10—

8室內環境

8.1聲環境應達到以下要求：

1有振動、噪音的設備及用房不應緊鄰居室，且應采取隔

聲減振措施。

2電梯井道與住宅戶內除臥室外的其他房間（空間）相鄰

時，電梯井壁、電梯設備、電梯機房等均應采取有效的隔聲減

振措施。

3主要房間隔聲性能良好。分戶墻應采用不小于200mm厚

混凝土墻體（或其他能達到50dB以上隔聲效果的構造措施），

分戶墻上不應設置配電箱、分集水器，不宜設置開關、插座等，

當設置時應錯位布置。

4除廚房、衛生間、陽臺外的住宅樓板應設置厚度不小于

5mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應設置豎向隔聲片將樓面

與墻體隔開。

5臥室、起居室（廳）的樓板計權標準化撞擊聲隔聲性能

應達到現行規范、標準的高要求標準限值，即計權標準化撞擊

聲壓級≤65dB（現場測量）。

6戶門、外窗應采取有效的隔聲措施。臨近交通干線的臥

室、起居室（廳）外門窗的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量

之和（RW+Ctr）≥35dB。

—11—

7衛生間優先采取不降板或小降板的同層排水技術。與臥

室相鄰的衛生間，排水立管不應貼鄰與臥室共用的墻體。戶內

排水立管應采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等隔聲措施。

8空調機組應進行消聲隔振處理，新風熱回收裝置的新風

出口處和排風入口處應設置消聲裝置及軟連接。在新風管進入

臥室、起居室等房間前宜在管道上設置消聲器或消聲彎頭。空

調機組不應靠近聲環境要求較高的房間，并采取隔聲、吸聲和

隔振措施。

8.2室內主要功能空間的光環境應保證至少60%面積比例區域

采光照度值不低于300Lx，且平均時長不少于8h/d。

8.3熱環境應滿足以下要求：

1對建筑熱橋部位進行表面結露計算，采取措施確保熱橋

內表面溫度高于室內空氣露點溫度。

2南向及東向的起居室(廳)、臥室外窗宜設置可調節的外

遮陽措施。西向的起居室（廳）、臥室外窗應設置可調節的外

遮陽措施。

3冬季供暖室內計算溫度不應低于20℃。

8.4空氣質量應滿足以下要求：

1衛生間宜為明衛，當不少于兩間時至少應有一間為明衛，

應有通風換氣設施。廚房應有良好的通風并采取措施防止排氣

倒灌。

2住宅的有效自然通風開口面積不應小于樓地面面積的

5％。

—12—

8.5住宅戶內應預留新風系統安裝條件，新風系統宜具備除塵、

降霾、熱量回收功能。

8.6給水管道宜采用耐腐蝕、防老化、耐久性能好的管材管件。

戶內給水管道宜采用不銹鋼管或銅管。

8.7戶內宜設置直飲水系統，應設置軟水、凈水前置過濾裝置，

提升飲水、生活給水和熱水品質。

8.8走廊、樓梯間、門廳、電梯廳、停車庫等公共區域照明應

根據人員活動及自然光水平，設置自動感應控制或其他節能控

制措施。

8.9臥室至衛生間的走道墻面宜設置感應式嵌裝腳燈，臥室、

起居室、長過道的照明宜采用雙控開關控制。

9結構構造

9.1為全面提高高品質住宅的使用壽命、質量品質和長期價值，

住宅設計應提高結構的設計工作年限，不應低于70年，鼓勵提

升至100年，并按《百年住宅建筑設計規程》DB37/T5213的

標準要求執行。

9.2住宅結構設計應采用成熟和可靠的技術、工藝、材料，滿

足綠色發展及可持續性需要。結構設計應采用抗震性能良好的

結構形式，其適用性、耐久性及抗震性能應滿足國家標準、規

范的相關要求，鼓勵適當高于國家標準、規范的要求。

9.3結構設計應充分考慮戶型空間的可變性。住宅設計應從建

筑全壽命周期考慮，提倡采用有利于空間靈活分隔的結構體系

—13—

和墻體。住宅套內給水、供暖、電氣管線宜采用管線與主體結

構分離技術，管線分離應用比例不宜小于50%，便于在不損傷

住宅主體結構的前提下，進行線路改造或維修更換。

9.4客廳、多廳一體等空間不宜出現結構梁。

9.5鋼筋混凝土結構樓板厚度不宜小于120mm，采用裝配式時

不應小于130mm。

9.6在吊柜、熱水器、太陽能水箱、燃氣鍋爐等懸掛重物處部

位應采用結構加強措施。

9.7外墻保溫材料、室外設備、管線等應采用安全可靠的防墜

落措施。

9.8地下室、衛生間、屋頂等重點部位應采取措施防止開裂及

滲漏。

10智慧科技

10.1打造綠色智能小區，搭建區域互聯網、物聯網體系，宜包

含安防監控系統、智能家居系統、智慧物業等內容。

10.2實現光纖到戶，宜采用無源全光網絡，光纖入戶帶寬應滿

足非接觸式數據傳輸技術要求。

10.3在小區主入口、主要道路、重要活動場所、樓座單元（包

括室外及地下車庫進入樓座單元處、單元大堂、電梯轎廂）等

關鍵位置，宜全面設置高清數字視頻監控，小區周界應設置周

界攝像機或電子圍欄等防護設施。

10.4小區應在出入口、單元大堂設置非接觸門禁系統。

—14—

10.5住宅電梯應設置智能監測設備，防止電動自行車進入。

10.6小區內應設置高空拋物監控和全景攝像頭，老年活動場地

和兒童活動場地應設置無死角監控。

10.7精裝修住宅宜設置智能家居系統。智能家居系統主要功能

宜包括智能中控系統、智能照明系統、無線WIFI系統、智能安

防系統、室內環境檢測系統、多媒體娛樂系統、智能醫護系統

等。

10.8積極發展智慧物業，主要包括搭建智慧物業管理服務平

臺，規范物業服務數據采集和集成，推動設施設備管理智能化，

促進居住小區安全管理智能化，拓寬物業服務領域，提升公共

服務效能。

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附件

山東省高品質住宅設計指引（試行）

山東省住房和城鄉建設廳

2023年12月

1總則

1.1為提高我省住宅設計水平，促進住宅項目品質提升，構建

美好居住環境，滿足人民群眾對美好生活的向往，制訂本指引。

1.2本指引適用于山東省新建高品質住宅的設計，改建和擴建

既有住宅為高品質住宅項目的可參照執行。

1.3山東省高品質住宅設計除應符合本指