2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、消防電梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

2、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅

的業主擁有物業的建筑面積為120nl2,則該業主交付首期住宅專項維修

資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

3、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

4、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

5、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門

【答案】：D

6、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A

7、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括

（）O

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證

【答案】：D

8、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者

在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

9、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

【答案】：A

10、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同

上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房

地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代除某作為A公司的代表在房地產經紀合同

上著名

【答案】：C

11、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是

()O

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書

【答案】：C

12、房屋租賃合同中可以不需要約定()。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】：D

13、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是()。

A.只能由房地產經紀人筌名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

I).可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名

【答案】：D

14、()是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：B

15、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

16、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

17、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C

18、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（)O

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C

19、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設

用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長

【答案】：B

20、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務

內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

D.協助訂立房屋租賃合同

【答案】：C

21、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）O

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

1）.簽訂房地產經紀服務合同

【答案】：C

22、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是

（）O

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法

【答案】：B

23、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

24、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由

【答案】：C

25、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記

為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】：A

26、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

【答案】：B

27、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

【答案】：C

28、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀

況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C

29、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

【答案】：C

30、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

31、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合

理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

32、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

I）.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源

【答案】：D

33、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發企業名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發企業法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱

【答案】：C

34、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手

【答案】：A

35、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

36、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

I）.假設開發法

【答案】：C

37、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產

經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的

房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同

【答案】：C

38、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及

（）O

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

39、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

40、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2

以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】：B

41、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變

動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

I）.組織行為理論

【答案】：C

42、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

I）.最低價

【答案】：C

43、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押

權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

【答案】：A

44、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。

A.普及率高、表現力強

B.制作簡單快捷

C.節約成本

D.不受時間限制

【答案】：A

45、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款

【答案】：C

46、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明

的事項不包括（）,

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名

【答案】：D

47、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】：D

48、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D

49、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D

50、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等

進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區位

D.物業管理

【答案】：C

51、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.巳查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A

52、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護,主要目的是

（）O

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求

【答案】：D

53、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A

54、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。

A.物業服務企業的資質

B.物業服務費的標準

C.小區周邊的自然景觀

D.小區環境的整潔情況

【答案】：C

55、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A

56、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

57、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買

賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是

商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

I）.正確填寫空白條款

【答案】：C

58、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

59、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D

60、展不新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。

A.現場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

61、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁

【答案】：B

62、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過我行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割

【答案】：D

63、房地產經紀專業人員納入全國（）制度統一規劃。

A.上崗

B.專業技術人員職業資格證書

C.特殊技術人員職業資格證書

D.會員

【答案】：B

64、（）是物權的公不最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

65、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最

大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A

66、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

67、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導

致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過

已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

68、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目

【答案】：D

69、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供

（）O

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

70、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

71、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現

【答案】：A

72、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日

內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

73、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉

租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

74、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎

數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

75、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A

76、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽

訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存

入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

I）.①④③②

【答案】：C

77、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是

（）O

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管

【答案】：B

78、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于

合同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B

79、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）

為止。

A.買方同意撤銷監管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發

【答案】：D

80、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

I）.40

【答案】：B

81、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

82、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15大

D.1?2月

【答案】：C

83、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

84、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】：C

85、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人

員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A

86、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權

【答案】：D

87、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

88、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

I）.電器

【答案】：A

89、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

【答案】：D

90、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務

【答案】：B

91、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018

年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,

自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

92、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫療合同

【答案】：C

93、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積

金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體

現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C

94、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發單位筌訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金

【答案】：C

95、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好

【答案】：A

96、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓,

即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區舉辦講座來發展客源

【答案】：C

97、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有

【答案】：C

98、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷

【答案】：D

99、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

【答案】：B

100.（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并

向消費者收取租金的行業。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產租賃經營業

【答案】：D

10k權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以

向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】：D

102、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度

【答案】：B

103、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

D.國家土地部門

【答案】：C

104、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1?2個月

B.3?4個月

C.5?6個月

D.一年

【答案】：A

105、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給

陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記

【答案】：C

106、按資金來源劃分，可以將房地產交易費金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

I）.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D

107、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

108、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

109、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比,

一般為（）。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】：B

110、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

11k經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業主管部門

【答案】：D

112、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）

個工作日內辦結不動產登記手續。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D

113、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

114、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

I）.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確

【答案】：B

115、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價

【答案】：D

116、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（)o

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

117、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A

118、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件

【答案】：A

119、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房

屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】：C

120、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”

措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，

原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D

121、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

I）.其他狀況

【答案】：B

122、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證

【答案】：C

123、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房

源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向

【答案】：C

124、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.混合制

【答案】：B

125、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息

【答案】：D

126、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平

【答案】：D

127、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

128、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市

場

【答案】：D

129、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息

【答案】：D

130、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費

的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費

【答案】：A

131、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A

132、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

【答案】：C

133、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

134、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C

135、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅

【答案】：C

136、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】：B

137、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

I）.40%

【答案】：B

138、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

139、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請

抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款

【答案】：B

140、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站

【答案】：C

141、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

142、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房

地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

143、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑

面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B

144、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼

【答案】：C

145、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

146、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）o

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

【答案】：A

147、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略

【答案】：D

148、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】：A

149、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

150、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

151、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

152、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構

搜集和發布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發宣傳單

【答案】：B

153、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租

賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

154、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具

體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

155、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面枳或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容

【答案】：B

156、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.100

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B

157、當房屋租賃合同?）時，出租人請求負有騰房義務的次承租

人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

158、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明

【答案】：B

159、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發

【答案】：C

160、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效

【答案】：A

161、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優先購買權

【答案】：D

162、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應

當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

163、轉讓新建商品房弁取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

【答案】：A

164、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構

【答案】：A

165、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同

【答案】：I）

166、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

167、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業

【答案】：C

168、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某

現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此

現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D

169、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】：D

170、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

171、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C

172、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

1）.所有權人名稱變更

【答案】：I）

173、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

()O

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%

【答案】：B

174、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為()。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付

【答案】：A

175、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

()O

A.客戶介紹法

B.互聯網開發法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】：D

176、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%,單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是_____,

首付款是______o()

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

177、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

178、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記

【答案】：C

179、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價

【答案】：A

180、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內,

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

【）.房地產主管部門

【答案】：D

181、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

【答案】：D

182、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住

宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷

售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D

183、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬

【答案】：A

184、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的,

可以通過（）解決。

A.協商

B.調解

C.訴訟

I）.仲裁

【答案】：C

185、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

186、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實地查看。

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

187、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B

188、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經

紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B

189、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎

【答案】：A

190、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提

出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

191、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

I）.普通商品房租賃

【答案】：B

192、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.不范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

193、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

194、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B

195、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A

196、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

197、某市房地產管理荀門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

198、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C

199、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D,房地產價格信息

【答案】：C

200、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

第二部分多選題（200題）

1、導致房屋租賃合同終止的情形有（）。

A.房屋租賃合同到期

B.將承租的房屋擅自轉租的

C.出租人轉讓出租房屋的

D.租賃房屋被查封的

E.出租人抵押出租房屋的

【答案】:ABD

2、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓

為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行

申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙

銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便

將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款

期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限

尚未屆滿。

A.房產稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅

【答案】：ABD

3、不動產登記機構應當履行的職責有（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

B.就有關登記事項詢問申請人

C.對不動產進行評估

D.如實、及時登記有關事項

E.審查申請人提供的評估報告

【答案】：ABD

4、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息

【答案】：ABC

5、個人住房貸款擔保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.質押

D.定金

E.保證

【答案】：BC

6、下列不屬于房地產交易資金的不（）o

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產買賣價款

【答案】：ACD

7、相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的特殊性體現在

（）O

A.房屋買賣居間主要是媒介居間

B.房屋買賣居間主要是報告居間

C.房地產居間報酬的支付方不確定

D.房地產居間合同委托人的義務更多

E.房地產居間關系一般通過書面合同確定

【答案】：AC

8、國有土地范圍內房屋所有權登記需要提交的申請材料有（）。

A.登記申請書

B.不動產權屬證書

C.申請人身份證明

D.申請人收入證明

E.相關稅費繳納憑證

【答案】：ABC

9、房屋建筑根據建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現澆現砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現澆現砌、部分裝配式建筑

【答案】：BC

10、房地產經紀人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意,

房地產經紀人員應()。

A.全力說服客戶購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確客戶的購房需求

E.再次匹配核實房源并約看

【答案】：CD

11、下列有關交易結算資金的存儲和劃轉的說法中，正確的有

()O

A.交易資金的存儲和劃轉不可以通過交易結算資金專用賬戶來完成

B.買方按照資金監管協議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監

管專用賬戶

C.當交易未達成時，根據監管協議約定劃轉給雙方當事人

D.賣方按照資金監管協議約定，持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手

續

E.保證機構將監管專用賬戶中相應的交易資金劃轉給賣方

【答案】:BCD

12、根據《不動產登記暫行條例》的規定，應申請轉移登記的情形有

()O

A.買賣房屋

B.出租房屋

C.抵押房屋

D.贈與房屋

E.繼承房屋

【答案】：AD

13、房地產經紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內容

有()。

A.房地產開發企業基本情況

B.銷售項目基本情況

C.銷售技巧

D.簽訂買賣合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法

【答案】：ABCD

14、下列個人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。

A.等額本金方式每期償還的本金

B.等額本金方式每期償還的利息

C.等額本息方式每期償還的本金

D.等額本息方式每期償還的利息

E.等額本息方式每期償還的本息

【答案】：A

15、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不

予支持的情形有（）O

A.房屋共有人行使優先購買權

B.出租人將房屋出賣給近親屬

C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買

D.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續

【答案】：ABCD

16、公共租賃住房合同終止的情形有（）。

A.違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內、承購其他保障性住房

D.期滿未申請續期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間

【答案】：ABCD

17、下列屬于房地產抵押主要類型的有（）。

A.一般房地產抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地產抵押

D.預購商品房貸款抵押

E.最高額抵押

【答案】：ABD

18、按貸款所購住房交易形態劃分，個人住房貸款可以分為（）。

A.新建房個人住房貸款

B.商業性個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.存量房個人住房貸款

E.個人住房組合貸款

【答案】：AD

19、房屋物業管理狀況實地查看的注意事項有（）。

A.看清物業服務企業名稱

B.小區里人車是否分流

C.親身感受物業管理的質量

D.觀察雨后情形

E.注意晚上的情形

【答案】：BCD

20、下列房地產經紀機構收費行為中，（）屬于違反國家法律法

規的行為。

A.收取任何未予標明的費用

B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個人名義收取任何費用

D.利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用

E.協商并經委托人同意確認收取代辦房屋權證服務費

【答案】：ABCI）

21、關于套內墻體面積，下列說法正確的有（）。

A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積

C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積

即套內墻體面積

【）.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內墻體面積

E.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積

【答案】：CD

22、2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙

建筑公司（以下簡禰乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公

司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂

了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。

按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年

1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。

2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝

了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀

行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。

A.鄭某在抵押出租房屋前，應當征得劉某的同意

B.鄭某與銀行之間的房地產抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從

合同

C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權人

D.鄭某應當將房屋已出租的情況告知銀行

【答案】：BCD

23、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形

包括（）。

A.政府組織的集體土地所有權登記

B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記

C.涉及國家秘密

D.依職權更正登記

E.依職權注銷登記

【答案】：ABD

24、房地產經紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求不

（）O

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業情況

D.支付方式

E.目前的資金預算

【答案】：ABD

25、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）。

A.辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續

B.為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務

C.協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

D.制定頒發房地產行業規范性文件

E.整頓和規范房地產交易秩序

【答案】：ABC

26、在我國房地產經紀人員分為（）。

A.房地產經紀人

B.房地產經紀人協理

C.中介房地產經紀人

D.初級房地產經紀人

E.高級房地產經紀人

【答案】：AB

27、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進行貸款

審查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

D.抵押物價值

E.借款人學歷

【答案】：A