2025年上海物業(yè)管理合同示范文本第一條物業(yè)基本情況1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3管理范圍：包括但不限于以下區(qū)域及其配套設(shè)施：（1）建筑物：幢，其中residentialbuildings:幢，commercialbuildings:幢，其他建筑物:幢。（2）公共設(shè)施：包括但不限于道路、綠化、停車場、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)夤艿馈⑼ㄐ啪W(wǎng)絡(luò)等。（3）其他設(shè)施：。1.4物業(yè)面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積平方米，商業(yè)面積平方米，其他面積平方米。1.5物業(yè)類型：。1.6物業(yè)使用性質(zhì)：。第二條委托管理事項2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于房屋承重結(jié)構(gòu)（如墻體、梁、柱、樓板、基礎(chǔ)等）、屋頂、外墻面、樓梯間、電梯井、設(shè)備間等。（2）房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于供電設(shè)備、供水設(shè)備、消防設(shè)備、電梯設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、弱電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖取＃?）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于道路、廣場、綠地、停車場、電梯轎廂、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清掃、保潔和垃圾清運。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于花草樹木的修剪、施肥、病蟲害防治等。（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護，包括但不限于24小時安保服務(wù)、車輛管理、訪客登記等。（6）物業(yè)檔案的建立和管理，包括但不限于房屋檔案、設(shè)備檔案、業(yè)主信息檔案等。（7）其他約定事項：。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）治安管理：實行24小時不間斷巡查，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全，預(yù)防和處理突發(fā)事件，維護良好的公共秩序。（2）清潔衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域，每周不少于一次全面清潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共衛(wèi)生間每日不少于三次保潔。（3）綠化養(yǎng)護：定期修剪花草樹木，施肥、病蟲害防治，確保綠化區(qū)域美觀整潔。（4）設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查、維護和保養(yǎng)各類設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。（5）車輛管理：規(guī)范車輛停放，確保停車場內(nèi)車輛安全，合理規(guī)劃停車位，維護交通秩序。（6）其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成：（1）物業(yè)服務(wù)費：包括管理人員工資、福利、辦公費用、公共設(shè)施維護費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用等。（2）專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。（3）其他費用：。3.2物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費：元/平方米·月。（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：元/平方米·月。（3）其他費用：。3.3計算面積及費用：（1）住宅部分：面積為平方米，每月費用為元。（2）商業(yè)部分：面積為平方米，每月費用為元。（3）其他部分：面積為平方米，每月費用為元。3.4費用繳納方式：（1）業(yè)主應(yīng)在每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。（2）專項維修資金根據(jù)實際需要按（月/季度/年度）收取，具體金額為元。（3）其他費用的繳納方式：。3.5支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：戶名：，開戶行：，賬號：。（2）現(xiàn)金支付：。（3）其他方式：。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)依法選舉和罷免業(yè)主委員會成員。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。（3）有權(quán)查閱乙方的財務(wù)狀況及物業(yè)檔案資料。（4）有權(quán)向有關(guān)部門投訴乙方的不當(dāng)行為。（5）有權(quán)依法要求乙方退出物業(yè)管理區(qū)域。4.2甲方的義務(wù)：（1）按時繳納物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金及其他約定費用。（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，維護公共秩序和環(huán)境整潔。（3）不得擅自占用或改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途。（4）不得妨礙乙方的正常工作，不得以任何方式干擾乙方的管理服務(wù)活動。（5）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)依照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金及其他約定費用。（2）有權(quán)對違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為進行勸阻、制止，必要時可采取相應(yīng)措施。（3）有權(quán)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行合理使用和管理。（4）有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)工作。（5）有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理服務(wù)內(nèi)容，但需事先征得業(yè)主委員會或相關(guān)管理部門的同意。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）建立完善的物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。（3）定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況，做到公開透明。（4）接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時處理業(yè)主的投訴和建議。（5）不得擅自占用或改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，每日按應(yīng)繳費用的%計算。（2）業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）業(yè)主擅自占用或改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒付超出部分，并要求乙方退回已多收的費用。（3）乙方擅自占用或改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償造成的損失。6.3不可抗力：因不可抗力（如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商解決，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議的解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同的變更：（1）甲方或乙方提出變更合同條款的，應(yīng)提前日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，方可變更合同內(nèi)容，變更內(nèi)容以書面形式確認(rèn)。（3）合同的變更不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。8.2合同的解除：（1）經(jīng)業(yè)主委員會或相關(guān)管理部門認(rèn)定，乙方的管理服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且在規(guī)定期限內(nèi)未予整改的，甲方有權(quán)解除合同。（2）乙方在履行合同過程中嚴(yán)重違反法律法規(guī)，損害業(yè)主合法權(quán)益的，甲方有權(quán)解除合同。（3）甲方擅自終止履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同。8.3解除合同的程序：（1）解除合同的一方應(yīng)提前日書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在合同解除后日內(nèi)完成交接工作，包括物業(yè)檔案、設(shè)施設(shè)備、財務(wù)賬目等。（3）合同解除后，雙方應(yīng)清結(jié)所有債權(quán)債務(wù)，完畢后再行正式解除。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同一式份，甲方和乙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。9.3合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條其他條款10.1本合同中涉及的“日”均為自然日。10.2本合同中涉及的通知、告知等事項，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。10.3本合同中涉及的費用計算以人民幣為單位。10.4其他約定事項：。第十一條合同附件11.1本合同附件包括：（1）雙方身份證明文件。（2）物業(yè)基本情況的詳細(xì)說明。（3）其他相關(guān)文件。第十二條簽署甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：