2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

2、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格

【答案】：D

3、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。

A.前期物業管理

B.當前物業管理公司名稱

C.管理規約的情況

D.物業管理的收費情況

【答案】：B

4、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度

【答案】：A

5、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度

【答案】：B

6、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管

【答案】：B

7、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理

費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

8、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】：B

9、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統

【答案】：A

10、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價

【答案】：A

11、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫

（）O

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環境信息核查表

【答案】：C

12、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息

【答案】：D

13、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

14、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

15、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

16、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】：B

17、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A

18、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款

【答案】：C

19、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

20、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同筌訂后

C.簽訂資金監管（劃轉）協議后

D.房屋轉移登記完成后

【答案】：C

21、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是

（）O

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方

【答案】：D

22、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗

【答案】：D

23、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

24、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

【答案】：A

25、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B

26、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

I）.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

【答案】：B

27、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】：A

28、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】：A

29、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀'1店的經營形態，稱

為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式

【答案】：A

30、示范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

31、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A

32、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服

客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經紀服務合同

【答案】：D

33、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A

34、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C

35、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證

【答案】：C

36、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

37、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同

租金）的20樂如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按

20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

38、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是

（）O

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業管理

D.房地產咨詢

【答案】：C

39、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實

報告原則的是（）,

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C

40、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

41、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

42、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變

動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】：C

43、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B

44、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶著階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】：C

45、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源

【答案】：D

46、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：A

47、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】：D

48、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是

（）O

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D

49、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房

屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

I）.在建土地

【答案】：C

50、下列不屬于房地產專業服務機構的是0。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

【答案】：C

51、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會

【答案】：B

52、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

53、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A

54、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

55、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息

【答案】：B

56、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。

A.現場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

57、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

58、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】：C

59、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

60、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D

61、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的

（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同

【答案】：A

62、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C

63、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是

()O

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

【答案】：D

64、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)100元，貸款利

息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件

【答案】：A

65、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

66、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

67、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

68、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

1）.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D

69、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房

源核驗與購房奏格審核，

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產

【答案】：B

70、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以

向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】：D

71、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手

【答案】：A

72、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務

【答案】：D

73、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場

【答案】：B

74、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

75、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A

76、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中,不屬于房地產轉讓

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

77、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】：C

78、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼

【答案】：C

79、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是

（）O

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求

【答案】：D

80、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業

C.估價

D.咨詢

【答案】：A

81、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

82、消防電梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

83、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是

（）O

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發法

【答案】：C

84、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

85、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于

合同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B

86、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業

【答案】：A

87、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行妁差不多時可以與業主直接談價格，有利于進

行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

88、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括()。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】：B

89、按份共有人處分共有房屋時，須經()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C

9()、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是

()O

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的

【答案】：B

91、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具

體工作由（）負責3

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

92、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

93、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

【答案】：C

94、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金

【答案】：C

95、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是

（）O

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未

達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的

【答案】：C

96、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

I）.撤銷

【答案】：B

97、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確

【答案】：B

98、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站

【答案】：C

99、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于

延伸服務的是（）0

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款

【答案】：D

100、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

I）.合同生效條件

【答案】：B

10k房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

1）.房屋的優先購買權

【答案】：D

102、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀

服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

103、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B

104、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

I）.周圍環境

【答案】：A

105、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

I）.提交權利證明材料

【答案】：B

106、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門

【答案】：D

107、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

【答案】：C

108、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目

【答案】：D

109、交易資金監管的期限是從交易費金存入監管專用賬戶起到（）

為止。

A.買方同意撤銷監管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

I）.房屋所有權證書頒發

【答案】：D

110、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效

【答案】：A

11k2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租

賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）.

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

112、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

113、房地產經紀人協理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】：C

114、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是(：)。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現金支付與轉賬支付

【答案】：A

115、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是

()O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

I).承租方和出租方

【答案】：D

116、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括()。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

I).手機費

【答案】：D

117、推拉窗的優點是?)o

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新

【答案】：A

118、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

119、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業主管部門

【答案】：D

120、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構

搜集和發布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發宣傳單

【答案】：B

121、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房

源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向

【答案】：C

122、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁

【答案】：B

123、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息

【答案】：C

124、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

I）.單方申請

【答案】：C

125、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定

原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是

（）O

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3Q以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3樂購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同，3%以內據實

結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在一3%（含一3%）以內，開發商雙倍返還購房者

【答案】：D

126、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是

（）O

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息

【答案】：A

127、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

I）.其他承租人

【答案】：B

128、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累

【答案】：B

129、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

130、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地

產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】：C

131、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押

【答案】：A

132、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門

【答案】：C

133、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括

（）O

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書

【答案】：D

134、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/

月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構司趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B

135、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

I）.房屋承購經紀服務合同

【答案】：B

136、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實地查看。

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

137、房地產市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】：B

138、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記

【答案】：A

139、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平

【答案】：D

140、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權

【答案】：I）

141、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

142、某市房地產管理荀門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

143、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放

【答案】：D

144、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B

145、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅

【答案】：C

146、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃

【答案】：B

147、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月H日

【答案】：B

148、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋

【答案】：C

149、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買

賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是

商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C

150、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制

【答案】：C

151、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D

152、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】：D

153、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需

要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

154、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房

屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】：C

155、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】：A

156、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60機單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是

首付款是O（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

157、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉

租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

158、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

159、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

160、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】：C

16k房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】：B

162、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發成本

D.與轉讓房地產有關的稅金

【答案】：B

163、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

164、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直

接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

【答案】：C

165、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B

166、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產

經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務,

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的

房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同

【答案】：C

167、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10大

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

168、房地產經紀業務包含基本業務和（）。

A.延伸業務

B.居間業務

C.代理業務

D.租賃經紀業務

【答案】：A

169、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構

【答案】：A

170、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】：C

17k”房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設

用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長

【答案】：B

172、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發法

【答案】：C

173、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫療合同

【答案】：C

174、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

175、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

176、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

177、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的

是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試

【答案】：D

178、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記

的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

【答案】：D

179、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

180、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明

【答案】：B

181、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

182、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記

備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

I）.規劃

【答案】：C

183、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過策行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割

【答案】：D

184、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

185、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同

【答案】：D

186、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

187、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及

（）O

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

188、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016生3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】：A

189、房地產經紀是一和市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

I）.有償

【答案】：D

190、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無

關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】：B

191、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

192、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理

【答案】：C

193、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑

面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意

購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合

同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記

【答案】：C

194.交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D,房地產價格信息

【答案】：D

195、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A

196、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦

【答案】：D

197、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

198、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的

工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監管手續費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D

199、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

D.國家土地部門

【答案】：C

200、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人

員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

I).分類公盤制

【答案】：A

第二部分多選題(200題)

1、下列房地產經紀機構收費行為中，()屬于違反國家法律法規

的行為。

A.收取任何未予標明的費用

B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個人名義收取任何費用

D.利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用

E.協商并經委托人同意確認收取代辦房屋權證服務費

【答案】：ABCI)

2、關于與房地產經紀人相關的個人住房貸款業務的表述，正確的有

()O

A.個人住房貸款業務，是抵押市場和住房市場的結合

B.我國內地住房抵押貸款制度與我國香港地區的“按揭”制度在性質

上是相同的

C.我國內地住房抵押貸款制度與國外“抵棉品贖回權”制度在性質上

有區別

D.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，

債權人有權就該財產優先受償

E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為

債務履行擔保

【答案】：ACD

3、下列屬于房屋所狗權轉移的帝()o

A.互換房屋

B.翻修房屋

C.贈與房屋

D.買賣房屋

E.出租房屋

【答案】：ACD

4、在最高額抵押中，丁、列()情形下，抵押權人的債權確定。

A.約定的債權確定期間屆滿

B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最

高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權

C.新的債權不可能發生

D.抵押財產被查封、扣押

E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷

【答案】：ACD

5、房地產經紀人員在協助當事人辦理好商品房買賣合同網簽手續后，

需協助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括()。

A.督促并協助買方辦理商品房買賣合同網上備案

B.協助簽訂紙質合同

C.督促并協助買方辦理紙質合同的登記備案

D.推薦辦理商品房預告登記

E.辦理紙質合同的蓋章備案

【答案】：ABCI)

6、在存量房買賣居間業務中，接待買方客戶需要溝通的信息有

()O

A.詢問買方的購房預算

B.溝通房屋本身的權利狀況

C.告知擬購房屋的市場信息

D.告知經紀服務的內容、收費標準和支付時間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險

【答案】：ACD

7、房地產法律的調整對象包括（）。

A.房地產建設各參與方關系

B.房地產開發關系

C.房地產交易關系

D.物業管理關系

E.一般民事關系

【答案】：BCD

8、運用門店接待法開拓客源渠道的優勢包括（）。

A.信息量大

B.受眾面廣

C.成本低

D.準確度高

E.增加客戶的信任感

【答案】：D

9、風機采暖的優點包括（）。

A.室內空氣比較濕潤

B.熱氣梯度合理

C.實現冷暖一體，節省空間

I）.供熱效率高，節能效果較好

E.可以加裝或改造空氣凈化系統

【答案】：C

10、下列屬于按房地產用途對房地產進行分類的有（）。

A.零售商業房地產

B.餐飲房地產

C.工業房地產

D.收益性房地產

E.現房

【答案】：ABC

11、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張

某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉移登記資料

D.房屋所有權證書

【答案】：ABD

12、公共租賃住房可通過（）等多種形式籌集。

A.新建

B.改建

C.收購

D.長期租賃

E.征收

【答案】：ABCD

13、關于房地產抵押的一般規定，下列說法錯誤的有（）。

A.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同

意

B.正在建造的建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地產設定抵押的，原租賃合同無效

D.以享受國家優惠政策購買獲得的房地產可全額抵押

E.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行

期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限

后的剩余年限

【答案】：BCD

14、下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（）o

A.主體具有多樣性

B.客體具有特殊性

C.內容具有服務性

D.服務具有有償性

E.服務具有技術性

【答案】：CD

15、關于最高額抵押的說法，正確的有（）°

A.債務人不履行到期債務，抵押權人有權在最高債權額限度內優先受

償

B.最高額抵押權設立前已經存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的

債權范圍

C.最高額抵押是對一定期間內將要連續發生的債權作擔保

D.最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人提供

E.最高額抵押權設立后新增的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權

范圍

【答案】：ABC

16、存量房買賣實地查臉的主要內容有（）。

A.計量表

B.房屋結構

C.家具家電

D.裝修和設施設備

E.開發企業資質

【答案】：ABCD

17、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析。客源

自身的限制條件包括（）。

A.付款方式

B.子女入學資格

C.可負擔的月供

D.可承受的首付款

E.購房和貸款資格

【答案】：ACD

18、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回

報。

A.回扣

B.勞動時間

C.智力成果

D.花費的資金

E.承擔的風險

【答案】：BD

19、以下情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利

C.因繼承取得不動產權利

D.房屋轉移登記

E.不動產滅失

【答案】：ABC

20、房地產經紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有

（）O

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業情況

D.支付方式

E.目前的資金預算

【答案】:ABD

21、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。

A.租賃期限

B.房屋銷售價格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當事人姓名或名稱

【答案】：ACD

22、房地產權利人發生下列（）行為時，應當向房屋所在地縣級

以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格。

A.房地產轉讓

B.抵押權人依法處分抵押房地產

C.房地產出租

D.房地產贈與

E.房地產遺贈

【答案】：AB

23、房地產經紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有

（）O

A.房屋產權狀況、房屋交易信息根據房屋權利人提供的資料或說明編

寫，無需核實權屬情況

B.在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀

況不一致，應以說明書記載的狀況為準

C.根據親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信

D.房屋狀況說明書應及時更新

E.房屋狀況說明書編制及更新要經委托人簽字確認，房地產經紀機構

加蓋公章后生效

【答案】：CD

24、《城市房地產管理法》確立的重要制度有（）。

A.國有土地有償、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地產成交價格申報制度

D.房地產價格評估制度

E.房地產價格評估人員資格認證制度

【答案】：ACD

25、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效

【答案】：BCD

26、房地產經紀公司在房源信息發布時要注意（）。

A.保證房源的真實性

B.盡可能為對方壓低房價

C.真實地介紹房源的優缺點

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產增值

【答案】：ACD

27、房地產經紀人員對其他事項調查的主要內容有（）。

A.基礎設施的維護情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環境的整潔程度

I）.房屋有無附帶出租、出售的車位

E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表

【答案】：BD

28、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）

兩大類型。

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制

E.立案登記制

【答案】：BD

29、房地產是（）的結合體。

A.實物

B.形象

C.權益

D.價值

E.區位

【答案】：AC

30、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

A.租賃期間發生房地產轉讓的

B.因承租人致使房屋損毀的

C.不定期租賃

D.租賃房屋權屬有爭議的

E.租賃房屋被司法機關查封的

【答案】：CD

31、房地產交易涉及的錢款主要包括（）。

A.房地產買賣價款

B.租金

C.手續費

D.押金

E.定金

【答案】：ABD

32、房地產經紀人員對房屋實物狀況查看的主要為容有（）。

A.環境狀況和景觀狀況

B.房屋用途

C.層高或室內凈高

D.裝飾裝修

E.建筑規模和空間布局

【答案】：BCD

33、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區私盤制

B.分區公盤制

C.公盤制

D.私盤制

E.共享制

【答案】：CD

34、下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。

A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登

記費

B.住房登記收費標準為每件80元

C.非住房房屋登記收費標準為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書，收取證書工本費10

元

【答案】：BCD

35、房地產價格信息的整理通常包括（）。

A.房地產價格信息的鑒別和修正

B.房地產價格信息的維護

C.房地產價格信息的分類

D.房地產價格信息的更新

E.房地產價格信息的記錄

【答案】：AC

36、房地產經紀人員帶領客戶實地看房需要做的準備工作包括

（）O

A.提前與客戶和業主預約好時間

B.7解交易原因

C.備好房屋狀況說明書

D.帶看的順序最好一較好一較差

E.謹慎約定見面地點

【答案】：ABC

37、房地產經紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內容

有（）。

A.房地產開發企業基本情況

B.銷售項目基本情況

C.銷售技巧

D.簽訂買賣合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法

【答案】：ABCD

38、下列屬于申請人辦理房屋抵押權首次登記應提交的申請材料有

（）O

A.申請人身份證明材料

B.登記申請書

C.房屋權屬證書或不動產權屬證書