商品房買賣合同書格式合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條商品房基本狀況1.1商品房名稱：_______1.2商品房地址：_______1.3商品房性質(zhì)：_______1.4商品房土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.5商品房建筑總面積：_______平方米。1.6商品房建筑結(jié)構(gòu)：_______1.7商品房規(guī)劃用途：_______第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房總價(jià)款支付給甲方。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。（1）商品房所有權(quán)證；（2）商品房質(zhì)量合格證；（3）其他相關(guān)文件。3.3乙方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后進(jìn)行支付。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______年內(nèi)，對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行保修。4.3保修范圍包括：_______。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付商品房總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）：_______年_______月_______日買受人（乙方）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：確保甲方為商品房的合法所有權(quán)人，乙方具有購(gòu)買商品房的資格。2.明確商品房基本情況：包括商品房的名稱、地址、性質(zhì)、面積、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途等。3.價(jià)格與支付方式：明確商品房的總價(jià)及支付方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等。4.交付與驗(yàn)收：約定商品房的交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保交付的商品房符合約定質(zhì)量。5.質(zhì)量與保修：明確甲方對(duì)商品房質(zhì)量的保證及保修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商或訴訟。8.其他約定：包括遵守法律法規(guī)、保守商業(yè)秘密等。解決辦法：1.查驗(yàn)資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)查驗(yàn)對(duì)方的資格證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.明確條款：合同條款應(yīng)具體、明確，避免含糊不清的表述。3.履行監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如交付商品房、支付價(jià)款等。4.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。5.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)及其他合法權(quán)益，將商品房出售給他人的當(dāng)事人。2.買受人：指購(gòu)買出賣人擁有的商品房的當(dāng)事人。3.商品房：指依法建設(shè)的，具有獨(dú)立使用功能的住宅或其他建筑物。4.交付：指將商品房實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.驗(yàn)收：指買受人對(duì)照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商品房進(jìn)行檢查并確認(rèn)質(zhì)量合格的行為。6.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的行為。7.違約金：指當(dāng)事人因違約應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭(zhēng)議：指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：買方為共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：考慮到買方可能是多人共有產(chǎn)權(quán)的情況，可以增加如下條款："若乙方為共有產(chǎn)權(quán)人，則乙方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意購(gòu)買本商品房，并應(yīng)在簽訂本合同前提供共有產(chǎn)權(quán)人同意購(gòu)買的書面文件。"2.特殊場(chǎng)合：買方為境外人士補(bǔ)充條款：由于境外人士購(gòu)房可能涉及外匯政策等特殊規(guī)定，可以增加如下條款："若乙方為境外人士，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)了解并遵守我國(guó)關(guān)于境外人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)在簽訂本合同前提供相關(guān)合法購(gòu)買資格的證明文件。"3.特殊場(chǎng)合：商品房涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如果商品房涉及遺產(chǎn)繼承，可以增加如下條款："若商品房涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)確保所有繼承人已達(dá)成一致意見(jiàn)，并應(yīng)在簽訂本合同前提供完整的繼承法律文件及繼承人同意出售的書面證明。"4.特殊場(chǎng)合：商品房位于正在進(jìn)行的城市更新區(qū)域補(bǔ)充條款：如果商品房位于城市更新區(qū)域，可以增加如下條款："鑒于商品房所在區(qū)域正在進(jìn)行城市更新，雙方同意甲方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政府公告，如遇政府征收、拆遷等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件（若甲方為法人，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法定代表人身份證明書）2.乙方身份證復(fù)印件（若乙方為法人，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法定代表人身份證明書）3.商品房所有權(quán)證復(fù)印件4.商品房質(zhì)量合格證復(fù)印件5.商品房建筑圖紙及技術(shù)參數(shù)6.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收文件7.付款憑證或按揭貸款相關(guān)文件8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.共有