宅基地購買合同標準文本合同編號：__________甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯系電話：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，使用權面積共計__________平方米，使用權人為甲方，使用權證編號為__________。1.2宅基地現狀：__________（包括土地性質、地形地貌、基礎設施等）。第二條轉讓費用及支付方式2.1乙方同意向甲方支付宅基地使用權轉讓費，轉讓費為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：乙方在本合同簽訂后_______日內，一次性將轉讓費支付給甲方。第三條轉讓手續3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，向當地政府相關部門辦理宅基地使用權變更手續，將使用權人變更為乙方。3.2乙方應積極配合甲方辦理變更手續，并承擔相應費用。第四條權利義務4.1甲方保證所轉讓的宅基地使用權合法、有效，不存在任何權屬糾紛。4.2乙方在取得宅基地使用權后，應按照國家法律法規和當地政府的規定使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3乙方在使用宅基地期間，應遵守國家法律法規，不得損害他人合法權益。4.4乙方在宅基地上建設的建筑物、構筑物等，應按照相關法律法規辦理審批手續，并承擔相應責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。5.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他事項6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（出賣方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（購買方）：（簽字/蓋章）注意事項：1.權屬清晰：確保甲方所轉讓的宅基地使用權合法、有效，不存在權屬糾紛。2.合法用途：乙方在取得宅基地使用權后，必須按照國家法律法規和當地政府的規定使用土地，不得擅自改變土地用途。3.審批手續：乙方在宅基地上建設的建筑物、構筑物等，應按照相關法律法規辦理審批手續。4.轉讓費用：明確轉讓費用及支付方式，確保雙方對費用金額及支付時間無異議。5.變更手續：甲方應辦理宅基地使用權變更手續，將使用權人變更為乙方，乙方應積極配合。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。2.法律訴訟：若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權：指國家或集體所有的土地上，個人或單位依法取得的用于建設住宅的權利。2.轉讓：指權利人將其享有的權利依法轉移給他人所有的行為。3.權屬糾紛：指因土地、房屋等財產權利歸屬產生的爭議。4.法律法規：指國家制定的具有普遍約束力的規范性文件。5.審批手續：指按照相關法律法規規定，對某項活動或建設項目進行審查批準的手續。6.合同生效：指合同當事人達成一致意見，并在合同上簽字或蓋章后，合同產生法律效力。7.補充協議：指雙方在原合同基礎上，對未盡事宜進行補充約定的協議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在宅基地上建設養老院或幼兒園。補充條款：考慮到乙方用于公益事業的特殊性質，甲乙雙方同意在轉讓費上給予適當優惠。具體金額和優惠方式由雙方另行商定。同時，乙方需確保其建設及運營符合國家關于養老院或幼兒園的相關標準和規定，不得影響周邊環境和居民生活。2.場合：宅基地位于即將開發的區域，乙方計劃進行房地產開發。補充條款：甲乙雙方應密切關注當地政府的開發規劃和土地政策變動。如因政府規劃調整導致宅基地用途發生變化，雙方應協商解決，包括但不限于調整轉讓費用或重新協商合同條款。3.場合：乙方為外籍人士，對中國的土地政策和法律規定不夠了解。補充條款：甲方應協助乙方了解和熟悉中國的土地政策和法律規定，包括但不限于提供相關法律咨詢和翻譯服務。同時，雙方同意在合同中增加一條，若乙方因對法律理解不足導致的合同糾紛，甲方應提供必要的協助和解釋。合同所需附件列表：1.宅