綜合性物業管理承包合同文件合同編號：__________甲方（業主/業主委員會）：____________________地址：_____________________________聯系人：__________________________聯系電話：_______________________乙方（物業管理承包方）：____________________地址：_____________________________聯系人：__________________________聯系電話：_______________________物業名稱：____________________物業地址：_____________________物業面積：_____________________第一條物業管理范圍（1）物業的日常維護與管理；（2）物業的安全保衛；（3）物業的環境衛生；（4）物業的公共設施維修；（5）物業的綠化養護；（6）物業的居民服務。第二條物業管理費用（1）物業管理費用為人民幣____元/平方米/月；（2）物業管理費用每____個月收取一次，每次收取____個月費用；（3）物業管理費用應于每月____日前支付到乙方指定賬戶。第三條物業管理質量標準（1）保持物業環境整潔衛生，無亂貼亂畫現象；（2）確保公共設施設備正常運行，維修及時；（3）加強安全管理，確保業主的人身和財產安全；（4）提供優質的居民服務，及時解決業主的合理訴求。第四條物業管理責任（1）按照本合同約定，履行物業管理職責；（2）不得擅自改變物業用途，不得違規使用物業；（3）及時處理業主的投訴和糾紛；（4）配合甲方進行物業相關事務的處理。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第六條違約責任（1）甲方未按時支付物業管理費用的，應按照逾期支付金額的____%支付違約金；（2）乙方未按照約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為物業管理費用的____%。第七條合同解除與終止（1）雙方協商一致解除或終止本合同；（2）一方違反本合同規定，經另一方書面催告后____日內仍未改正的；（3）不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址、聯系人及聯系電話，確保合同主體明確。2.物業管理范圍：合同中應明確乙方承包的物業管理范圍，包括但不限于日常維護、安全保衛、環境衛生等事項。3.物業管理費用：合同中應明確物業管理費用的收取標準、支付方式和時間，確保費用支付明確。4.物業管理質量標準：合同中應明確乙方應達到的物業管理質量標準，確保物業服務質量。5.違約責任：合同中應明確雙方違約責任，包括違約金計算方式和解決方式。6.合同期限與解除：合同中應明確合同期限、解除條件及解除方式。7.爭議解決：合同中應明確爭議解決方式，包括協商和訴訟。解決辦法：1.協商：雙方在履行合同過程中發生爭議時，應通過友好協商解決。2.訴訟：協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業管理：指對物業的日常維護、管理和服務活動，包括環境衛生、安全保衛、公共設施維修等。2.承包：指一方將一定范圍內的權利和義務委托給另一方行使和承擔。3.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規定應支付給另一方的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政策變動等。5.合同解除：指在合同期限內，雙方協商一致或因法定事由導致合同無法繼續履行，從而終止合同關系。6.合同終止：指合同期限屆滿或雙方達成協議，使合同關系歸于消滅。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生糾紛時，采取協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊場合及補充條款：1.新建小區物業管理：補充條款：乙方需在小區入住率達到____%時，提供完整的小區配套設施使用及維護方案。2.老舊小區改造提升：補充條款：乙方應制定并實施針對老舊小區的改造提升計劃，包括但不限于公共區域翻新、設施設備更新等。3.商業綜合體物業管理：補充條款：乙方需提供針對商業綜合體特點的定制化物業管理服務，包括商戶服務、顧客滿意度調查等。4.高端住宅小區物業管理：補充條款：乙方需提供高端定制服務，如家政服務、私人管家等，以滿足業主的特殊需求。合同所需附件列表：1.物業管