房產交易合同書：二手房售房合同編號：__________甲方（售房者）：__________乙方（購房者）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權證編號：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結構：__________1.4房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.5房屋用途：__________1.6土地使用權性質：__________1.7土地使用期限：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付定金人民幣：__________元整（大寫：__________元整），作為購房誠意金。2.3乙方支付首付款人民幣：__________元整（大寫：__________元整），剩余房款支付方式如下：（1）乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣：__________元整（大寫：__________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣：__________元整（大寫：__________元整）；（3）乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證房屋權屬清晰，無抵押、債務及其他權利瑕疵。3.2甲方應在合同簽訂后_______個工作日內，將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方在房屋過戶手續辦理完畢后，按照雙方約定的時間，辦理房屋交付手續。第四條房屋附屬設施及維修4.1房屋附屬設施包括：__________4.2甲方應保證房屋附屬設施的正常使用，如因附屬設施故障導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。4.3房屋維修責任：__________第五條違約責任5.1甲方如違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（售房者）：__________乙方（購房者）：__________簽訂日期：__________見證人：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方需確認為房屋的合法所有權人，具備處分權；乙方需具有相應的民事行為能力。3.房屋信息：確保房屋所有權證編號、位置、結構、面積等信息準確無誤。4.價格與支付：明確房屋總價、定金、首付款及余款支付的時間和方式。5.交付與過戶：明確房屋過戶和交付的時間節點及責任。6.附屬設施與維修：列出房屋附屬設施，并明確維修責任。7.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任和違約金比例。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點。9.合同生效：確認合同簽字或蓋章后生效。解決辦法：對于合同條款的爭議，應通過友好協商解決。若協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。違約金：指合同一方違約時，按照約定應向另一方支付的金錢，作為違約的賠償。所有權：指對物品擁有完全的支配權，包括使用、收益、處分等權利。處分權：指權利人依法對自己的財產進行處置的權利。民事行為能力：指個人在法律上能夠獨立進行民事活動，享有民事權利和承擔民事義務的能力。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。瑕疵：指物品或權利上存在的缺陷或不足。過戶：指將不動產的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事責任。訴訟：指向法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.遺產繼承后出售：場合描述：房屋是甲方通過繼承得到的，甲方需要將繼承的房屋出售。補充條款：甲方應向乙方提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。若因繼承權爭議導致交易，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的所有款項。2.夫妻共有財產出售：場合描述：房屋為夫妻共有財產，甲方為其中一方，需另一方同意出售。補充條款：甲方應提供配偶的同意出售證明，如授權委托書或配偶簽字的同意書。若因配偶不同意出售導致交易，甲方應承擔違約責任。3.房屋用于投資目的：場合描述：乙方購買房屋主要用于投資，而非自住。補充條款：雙方應明確房屋的出租、轉售等后續權利和義務，包括乙方是否有權在特定時間內將房屋出租或轉售，以及相應的收益分配。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房屋現狀說明書（包括附屬設施清單）5.房屋過戶所需的相關稅費繳納證明6.甲方配偶同意出售證明（如適用）7.繼承證明文件（如適用）8.貸款批準文件（如乙方需貸款購房）9.定金收據10.首付款收據"親，如果房屋是繼承來的