正式商品房銷售合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房面積：__________平方米（其中，套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）1.5商品房用途：__________1.6商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條商品房銷售價格及付款方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。第三條商品房交付及驗收3.1交付期限：甲方應于____年____月____日前將商品房交付給乙方。（1）具備入住條件；（2）取得《建筑工程竣工驗收報告》；（3）符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。3.3驗收程序：乙方應在接到甲方交付通知后____日內(nèi)，按照驗收標準進行驗收。驗收合格后，乙方應當在驗收合格報告上簽字確認。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應在商品房交付后____日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部合法有效文件。4.2產(chǎn)權(quán)登記：乙方應在接到甲方提供的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件后____日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方違約：甲方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付購房款總額的____%作為違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付購房款總額的____%作為違約賠償金。5.2乙方違約：乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額的____%作為違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付購房款總額的____%作為違約賠償金。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.審查資質(zhì)：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，確保其有權(quán)出售商品房。2.明確基本信息：合同中應詳細填寫商品房的基本信息，包括名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積等，以確保雙方對商品房的了解一致。3.確認價格及付款方式：雙方應明確商品房的銷售價格及付款方式，并在合同中詳細約定。4.注意交付及驗收條款：合同中應明確商品房的交付期限、驗收標準及程序，以保障乙方的權(quán)益。5.關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記：合同中應約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及責任，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。6.防范違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，以便在發(fā)生糾紛時進行維權(quán)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人為實現(xiàn)一定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)過協(xié)商達成一致的法律行為。2.出賣人：指在合同中出售商品或提供服務(wù)的一方。3.買受人：指在合同中購買商品或接受服務(wù)的一方。4.違約：指合同當事人違反合同約定的義務(wù)，未履行或未完全履行的行為。5.違約金：指合同一方違約時，應向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。7.法律效力：指合同或法律行為在法律上具有約束力，對當事人具有強制力。8.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：家庭購房，特別是首次購房的年輕家庭。補充條款：考慮到年輕家庭可能對購房流程不太熟悉，可以增加一條：“甲方應提供購房流程的詳細說明和必要指導，幫助乙方順利完成購房及后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！?.場合：投資購房，尤其是用于出租或轉(zhuǎn)手的投資者。補充條款：為了保障投資者的權(quán)益，可以增加一條：“甲方保證所售商品房不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，若因此導致乙方損失，甲方應承擔相應責任?！?.場合：退休人士購房，他們可能對居住環(huán)境有特殊要求。補充條款：針對退休人士的需求，可以增加一條：“甲方應確保商品房所在小區(qū)的環(huán)境安靜、綠化充足，并配備必要的老年人活動設(shè)施?！?.場合：購房用于自住，同時考慮未來孩子教育。補充條款：考慮到孩子的教育需求，可以增加一條：“甲方應提供商品房所在區(qū)域的教育資源信息，包括周邊學校的教育質(zhì)量和入學政策?！焙贤韪郊斜恚?.甲方營業(yè)執(zhí)照副