機電設備、設施的維修保養和

運行管理（新版）

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statemanagementandcontrolofallpeople,objectsandenvironmentsinproduction

（安全管理）

單位:______________________

姓名：______________________

日期：______________________

編號：AQ-SN-0095

建筑安全IBuildingSafety

建筑安全

機電設備、設施的維修保養和運行管理（新

版）

說明：安全管理是企業生產管理的重要組成部分，是一門綜合性的系統科學。

安全管理的對象是生產中一切人、物、環境的狀態管理與控制，安全管理是一

種動態管理?？梢韵螺d修改后或直接打印使用（使用前請詳細閱讀內容是否合

適）。

（-）因機電設備的要害部分基本是在機房，機房管理是維修、

保養、運行的重點。本大樓主要電氣機房是1600KV配電室。

（二）給排水系統

對系統的了解：

1.給水系統

消防泵房設獨立生活水。由市政管網直接供水至水池，通過生

活給水泵組（變頻供水）向樓層供水，三層及以下樓層由市政管網

直接供水。

2.排水系統

Fl-F14層衛生間糞便、地漏排水經WL-1、WL-2、WL-3三根污水

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立管、由B1層排入市政排水系統出戶。

3.雨水系統

F14層屋面，分別經雨水口內排至YL-1?6雨水立管，由F1雨水

出戶管排至室外（或排至室外散水面）。另B1層坡道雨水排至地庫

集水池，由潛水泵提升排出。

常見維修要點：

1.管道漏水修理

2.管道堵塞排堵

3.水龍頭與閥門的維修

4.衛生潔具的維修

5.電熱水器的常見故障及排除

6.水泵保養及維修

7.壓力表的校驗

8.潛水泵的檢查保養

9.熱交換器的運行與維修

10.生活水箱的清洗消毒

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（三）共用照明系統

對系統的了解

1.B1車庫、設備機房均采用普通日光燈；水泵房采用防水型燈

具；其它樓層大多采用（隔柵式日光燈）；部分區域根據需要采用白

熾燈或節能燈。

2.一般照明以單電源供電，照明及插座分別由配電箱分支路供

電，照明支路采用單相兩線制，插座支路采用單相三線制并設漏電

開關保護；事故照明采用雙電源末端互投，由專用的配電箱供電。

照明控制：一般房間及接待所、多功能廳采用就地控制，公用

場所如應急照明、室外立面照明、路燈等采用集中控制方式均由樓

宇自控的DDC控制，每層電氣豎井內未設電度計量裝置。

常見維修要點

1.電氣電路故障：斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修

2.絕緣電阻測量及損傷線更換

3.配電箱的檢查

4.照明燈具的維修

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（四）通風空調系統

常見維修要點：

1.空調處理機組

2.風機盤管

3.末端控制裝置

4.分體式空調機

5.雙溫水系統

6.加濕裝置

（五）供暖供冷機組

對系統的了解：

1?夏季供冷、冬季供曖均采用美國頓漢布什澳化鋰吸收式電力

冷溫水機組，其特點是節能環保。

2.運行維護要點：

真空度的管理

冷劑的凈化

吸收液的管理

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冷卻水的管理

預防及及時處理結晶

天然氣系統安全管理

3.冷卻塔

冷卻塔主要注意其水質清潔并及時補水，避免對直燃機造成損

害。

（六）消防設施設備

對系統的了解：

1.本樓水滅火系統是由自動噴水滅火系統、室內消火栓系統、

B1消防水池、消防水泵機組共同組成。室外設有消防水結合器。

2.運行維護要點：

自動噴灑系統

氣體滅火系統

管道閥門

電接點壓力表

（七）垂直交通運輸系統

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對系統的了解：

1.本樓設有消防梯1臺，停層站15/15,

客用梯4臺，停層站15/15,

2.監控管理系統、電梯的運行可以在（中控室/消防中心/遠程

監視運行和火災應急控制）

維護要點：

1.物業管理者應做的工作：鑰匙、日常巡檢維護、收集資料、

按期報檢、管理備品備件工具、建立使用制度等；

2.設備專業維護：（選擇具備資質的分包方，按周期維保，以

及建立確定應急處理辦法。）

（八）樓宇自控系統

對系統的了解：

1.本樓是以較高標準的智能化辦公樓為設計和建設目的的，因

此基本具有：

樓宇設備自動化BAS系統

消防管理自動化FAS系統

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安防管理自動化SAS系統

（以及通訊自動化CAS系統

辦公自動化OAS系統）

樓宇自控：消防報警與設備聯動、保安監視、綜合布線。（以及

出入控制、防盜報警、停車場管理、智能卡）等系統的先進性、實

用性、安全性、可擴充性，對維護進行統一管理提供了集中、方便

的條件。

樓宇自控系統：

監視：空調機組、冷卻塔、水泵、送排風等設備的運行狀況；

監視：水池水位、環境溫、濕度、設備壓力等；

可控制：部分設備啟、停，照明系統的開關等。

消防報警系統：具有火災控測器報警和聯動切換設備狀態的功

能。

2.運行維護的要點：結合實際正確使用設備

熟悉操作系統和應用軟件的構成

保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄

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