中

鐵

建

東

西

湖

項

目

規

劃

與

建

筑

方

案CHINA

RAILWAY

CONSTRUCTION

REAL

ESTATE

GROUP

CO.,LTD.Dongxihu

project

planning

and

arc中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

ESTATEGROUP

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ARCHITECTURALDESIGN目錄/CO1.效果展示EFFECT

DISPLAY2.前期分析PRE-PHASEANALYSES3.項目定位SCHEMEGENERATION4.場地分析&規SCHEMEBRIGHTSPOT5.強排分析&推SCHEMEBRIGHTSPOT6.規劃分析&亮中

鐵

建

東

西

湖

項

目

規

劃

與

建

筑

方

案PLANNING

ANDHIGHLIG7.產品策略PRODUCTSTRATEGYCHINA

RAILWAY

CONSTRUCTION

REAL

ESTATE

GROUP

CO.,LTD.Dongxihu

project

plan8n.立in面g意a

n向d

arcFACADE

INTENTION9.示范區DEMONSTRATION10.規劃落位PLANNINGANDLANDIN中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

RAILWAY

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DESIGN1DESVIS夜DISTRI日DISTR示范區DISTRI洋房DISTR高層DISTR門頭DISTR組團DISTR中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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DESIGN夜景鳥瞰DISTRICTANALYSIS1.1中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN日景鳥瞰DISTRICT

ANALYSIS洋房效果圖DISTRICT

ANALYSIS1.1中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN示范區效果圖DISTRICT

ANALYSIS1.3中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN洋房效果圖DISTRICT

ANALYSIS1.4中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN洋房效果圖DISTRICT

ANALYSIS1.4中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN高層效果圖DISTRICT

ANALYSIS1.5中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN門頭效果圖DISTRICT

ANALYSIS1.6中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN組團效果圖DISTRICT

ANALYSIS1.7中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN2PRE-PHANALY區DISTR交TRAF配SUPPORT景LANDSCA上SUPERI現PRESENT

SITUAT用LA中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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DESIGN區位分析（1）DISTRICT

ANALYSIS2.1本項目位于武漢市東西湖區。東西湖區位于武漢市西北，漢江以北地處市區武漢四環線。黃陂區武漢天河國際機場武漢海昌極地海洋世界東西湖區SITE武漢園博園11

KM漢口站青山區硚口區武漢站武昌區蔡甸區漢陽區黃鶴樓中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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DESIGN區位分析（2）DISTRICT

ANALYSIS2.1本項目位于武漢市東西湖區。東西湖區位于武漢市西北，漢江以北地處市區武漢四環線。SITE東西湖區漢口火車站東西湖區政府薈聚中心硚口區蔡甸區漢陽區中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN交通分析TRAFFIC

ANALYSIS2.2本項目位于武漢市東西湖區西四環，東南部緊靠東西湖吳家山中心地段。該地塊靠近東西湖區政府政務圈。南北臨規劃路，西臨新城十二路（規劃），東臨四環線高架（在建）。SITE規劃站點碼頭潭公園東吳大道中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN配套分析SUPPORTINGANALYSIS2.3本項目目前周邊一公里內配套設施相對齊全，可考慮開發商業配套，滿足居民生活需求。距離東西湖區中心三公里，可享受豐富的基礎配套資源SITE東西湖體育中心恒大嘉園學校吳中吳第東西湖區武漢警官人民醫院職業學院東中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN景觀分析LANDSCAPE

ANALYSIS2.4本項目目前周邊三公里內景觀資源主要以公園為主，另外需考慮地塊東側高架噪音干擾以及地塊南方大范圍的工業區干擾SITE物流園碼頭潭文化遺址公園工業園中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN上位規劃SUPERIOR

PLANNING2.5項目選址教育區提供優質教育資源住宅區未來較易形成居住氛圍中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN現狀分析PRESENTSITUATIONANALYSIS2.6SITE中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN用地總結LAND

SUMMARY2.7項目用地位于武漢市東西湖區，東西湖區是對接漢口區與黃陂區的新城區，是武漢重點發展的區域，東西湖區初步形成。區位景觀交通學區基地靠近東西湖區吳家山中心地段，

基地臨近碼頭潭文化遺址公且周邊地塊用地性質均為住宅用地，

園。東兩側為城市綠地。能夠形成良好的居住氛圍基地靠近武漢四環線，金山大道城市快速路，交通順暢。基地周邊學校眾多，形成了幼兒園至高中的基本學區。基地周邊水星辰等中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN項目愿景打造四環線邊+地鐵旁+品牌國企新標桿！中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3SCHGENERAT區域競COMPETITIVE

PRODU周邊競COMPETITIVE

PRODU中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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DESIGN3.1

區域競品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS項目同等區位價格水平：樓盤以非毛坯為主，價格集中在10000元/㎡左右。主要競品樓盤有武漢恒大龍城，聯投漢口郡，碧桂園生態城東境，萬科保利聯投理想光等。同等條件小高層價格普遍高于高層價格10%左右聯投漢口郡待售（毛坯）：高層9995元/㎡SITE武漢恒大龍城待售（精裝）：小高層10000元/㎡碧桂園生態城東境在售（精裝）：小高層18000元/㎡萬科保利聯投理想光在售（精裝）：高層13000元/㎡中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.1

區域競品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS碧桂園生態城東境用地面積：約13.13萬方總建筑面積：約18萬方容積率：2.30主力戶型：?

三居（

105-122㎡）?

四居（

141-207

㎡）均價：精裝18000元/㎡產品類型為底層，小高層，高層。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.1

區域競品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS萬科保利聯投理想光用地面積：約13.02萬方總建筑面積：約51.35萬方容積率：2.85主力戶型：?

三居（

90-120㎡）高層：精裝13000元/㎡產品類型為高層，板樓，超高層。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.1

區域競品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS武漢恒大龍城用地面積：約48.6萬方總建筑面積：約75萬方容積率：1.64主力戶型：?

二居（

70-98.85㎡）?

三居（

92.1-154㎡）均價：精裝10000元/㎡產品類型為多層，小高層，高層。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.1

區域競品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS聯投漢口郡用地面積：約32萬方總建筑面積：約52萬方容積率：1.60主力戶型：?

二居（

88.61-95.94㎡）?

三居（

118.2-193㎡）?

四居（

128.69-171.86㎡）小高層：毛坯10495元/㎡產品類型為小高層，超高層，高層。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.2

周邊競品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS項目所在區域住宅價格水平：項目所在區域周邊樓盤以非毛坯為主，價格集中在14000-18000元/㎡左右項目周邊主要競品樓盤有佳兆業悅府，電建地產洺悅御府，金地悅海灣，融創觀瀾府等。小高層價格普遍高于高層價格10%左右佳兆業悅府電建地產洺悅御府待售（多層、高層，精裝）17500元/㎡在售（小高層、高層，精裝）14000元/㎡金地悅海灣在售（小高層、高層，精裝）14680元/㎡SITE融創觀瀾府在售（多層、高層、超高層，精裝）17765元/㎡中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.2

周邊競品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS佳兆業悅府用地面積：約12.85萬方總建筑面積：約35.25萬方容積率：2.00主力戶型：?

三居（

100-130

㎡）?

四居（

130-135

㎡）均價：精裝14000元/㎡產品類型為高層，花園洋房。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.2

周邊競品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS金地閱海灣用地面積：約6.80萬方總建筑面積：約35.00萬方容積率：3.90主力戶型：?

三居（

95-125

㎡）?

四居（

135-180

㎡）均價：精裝14680元/㎡產品類型為小高層，高層，超高層。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.2

周邊競品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS融創觀瀾府用地面積：約8.62萬方總建筑面積：約27.34萬方容積率：3.17主力戶型：?

三居（

120-190

㎡）?

四居（

160-240

㎡）均價：精裝17765元/㎡產品類型為疊拼別墅，洋房，超高層。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN3.2

周邊競品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS電建地產洺悅御府用地面積：約5.05萬方總建筑面積：約24.48萬方容積率：3.50主力戶型：?

三居（

125-130㎡）?

四居（

142

㎡）均價：精裝17500元/㎡產品類型為高層，花園洋房，商住公寓。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN限價政策在當今限價政策下，靠景觀、樓王溢價難實現只能通過不同產品實現溢價！中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN項目總結項目定位項目操盤項目一期入市以剛需走量為主，國企品質剛需盤高層+18F+11F二期以走量+高溢價住宅并行中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN4場地分析及規SCHBRIGHTS交BASECON流線及入BASECON土地價BASECON價BASECON限BASECON中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN交通分析TRAFFIC

ANALYSIS4.1城市主干道規劃次干道主要人流來向次要人流來向規劃地鐵口中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN流線及入口分析TRAFFIC

ANALYSIS4.2城市主干道主要車流來向主要人流來向次要人流來向主要車流匯聚點，適合設置車行入口后期規劃地鐵建成后主要人流匯聚點，適合設置小區入口恒大嘉園學校規劃地鐵口昭示性好，適合設置示范區入口中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN土地價值分析TRAFFIC

ANALYSIS4.3中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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DESIGN價值判斷TRAFFIC

ANALYSIS4.4中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN限高要求TRAFFIC

ANALYSIS4.5限高（24F）機房高度24Fx2.9道路標高基底標高室內外高差中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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DESIGN5SCHBRIGHTS強BASECON方BASECON方BASECONBASECONBASECON中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN破題本案限制條件航空限高90M，優先考慮3萬平18層建筑快速開售，容積率2.8如何在現有規劃條件下實現快速開盤，同時兼顧溢價？中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN強排測算SCHEMEFEATURES5.1多方案強排測算。。。。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案推演SCHEME

one5.21，右側緊挨高架，剛好布置三排24F走量住宅2，北側規劃道路，可剛好布置六個單元？3，西南側商業價值高，可布置售樓部及商業4，中間區域不確定，有布置高溢價產品空間中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案比選SCHEMEFEATURES5.3方案一（主推）:24F+18F+11F方案二（備選）:24F+18F高低配，溢價最大化，且滿足首開三萬方快速入市要求完全滿足任務書要求，首開18F快速入市方案四:全18F方案三:全24F大花園，首開三萬方入市時間較長，由于限價政策樓王產品并無溢價空間容積率無法做足中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案一SCHEME

one5.4中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN地塊經濟技術指標總指標項目名稱用地面積單位備注55522.48平方米方案一SCHEME

one5.4總建筑面積計容建筑面積228720.74平方米平方米平方米平方米平方米平方米155462.94147537.5890421.5814616.0042500.00住宅建筑面積高層住宅面積（24層）其中

中高層住宅面積（18層）小高層住宅面積（11層）9棟2棟18棟商業建筑面積配套用房建筑面積開閉所3400.004525.36120.00450.0050.00平方米平方米平方米平方米平方米總建筑面積的2%武漢市電力部門相關要求15m*8m尺寸12m*7.5m,暫估5個配電房消防控制室暫估6班幼兒園，用地2700㎡，建筑1940㎡2萬平米以上，按開發面積1-1.5千平米幼兒園1940.00200.00平方米平方米社區衛生服務站500.00269.6060.00平方米平方米平方米平方米500-1000平方米/處配套文化活動站托老所建筑面積20平方米/100戶建筑面積60-80平方米/處20-30平方米/處公共廁所環衛工人休息站20.00社區居委會/警務室188.72平方米70平方米/500戶物業管理用房457.44269.6073257.8073257.8073257.80平方米平方米平方米平方米平方米總建筑面積的0.2%20平方米/100戶包括架空層建筑面積社區綜合服務中心不計容建筑面積地下室建筑面積（不計容）地下建筑面積按33平米/車位測算計容面積的5%估算地下建筑面積（不含人防）其中其中65149.42平方米地下人防建筑面積7773.1513817.96182321821160521617702030平方米平方米輛建筑基底面積機動車位地上機動車位地下機動車位輛每個幼兒園2輛校車輛地下非人防車位地下人防車位住宅機動車位輛其中其中輛人防車位面積36㎡/個暫估1.2輛/100平米（三環以外）0.6輛/100平米（三環以外）幼兒園5個/班輛商業機動車位幼兒園機動車位非機動車位住宅輛輛78973851輛輛0.5輛/100平米（三環以外）1.5輛/100平米（三環以外）商業輛住宅戶數總人數1348431424.9%戶人按3.2人/戶測算建筑密度不大于25%《武漢城市綠化條例》新建住宅區30%綠地率30.0%2.8（住宅用地）容積率中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案一SCHEME

one5.4中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案一SCHEME

one5.4中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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DESIGN方案二SCHEME

two5.5中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN地塊經濟技術指標總指標項目名稱用地面積單位備注方案二SCHEME

two5.555522.48平方米總建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積228720.74155462.94平方米平方米147513.8297401.8250112.00平方米平方米平方米高層住宅面積（24層）10棟6棟中高層住宅面積（18層）小高層住宅面積（11層）其中0.00平方米商業建筑面積配套用房建筑面積開閉所3400.004549.12120.00450.0050.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米總建筑面積的2%武漢市電力部門相關要求15m*8m尺寸12m*7.5m,暫估5個暫估配電房消防控制室幼兒園1940.00200.00500.00278.4060.006班幼兒園，用地2700㎡，建筑1940㎡2萬平米以上，按開發面積1-1.5千平米500-1000平方米/處社區衛生服務站文化活動站配套托老所建筑面積20平方米/100戶建筑面積60-80平方米/處20-30平方米/處公共廁所環衛工人休息站社區居委會/警務室物業管理用房社區綜合服務中心20.00194.88457.44278.4073257.8073257.8073257.8070平方米/500戶總建筑面積的0.2%20平方米/100戶不計容建筑面積包括架空層建筑面積地下室建筑面積（不計容）地下建筑面積按33平米/車位測算計容面積的5%估算其中地下建筑面積（不含人防）地下人防建筑面積65139.23平方米其中7773.1511707.8418232平方米平方米輛建筑基底面積機動車位地上機動車位地下機動車位輛每個幼兒園2輛校地下非人防車位地下人防車位住宅機動車位輛其中輛人防車位面積36㎡/個暫估1.2輛/100平米（三環以外）0.6輛/100平米（三環以外）幼兒園5個/班177020輛商業機動車位幼兒園機動車位非機動車位輛30輛789輛住宅商業738輛0.5輛/100平米（三環以外）1.5輛/100平米（三環以外）其中51輛住宅戶數總人數1392445421.1%30.0%2.8戶人按3.2人/戶測算不大于25%建筑密度綠地率《武漢城市綠化條例》新建住宅區30%（住宅用地）容積率中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案二SCHEME

one5.5中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN方案二SCHEME

two5.5中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN6規劃分PLANNING

AHIGHLIG整體規OVERALL

PLANN功FUNCTIO戶TYPE景LANDSCA流STREAML消F配TYPE天際SKYL日SUNSH中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

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ANDARCHITECTURAL

DESIGN整體規劃結構OVERALL

PLANNING

CONCEPT6.1一軸三區多組團一軸：中央景觀軸四區：高層居住區、洋房舒適區、商業區、示范區多組團：各分區均有內部組團景觀中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN整體規劃結構OVERALL

PLANNING

CONCEPT6.1中軸景觀營造內部環境中央景觀軸可以打造情景化的行走空間，金秋大道或著綠蔭長廊都能為客戶營造舒適有記憶的入戶體驗中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN整體規劃結構OVERALL

PLANNING

CONCEPT6.1組團結構分區明確明確的組團分區讓地塊形成獨立的居住組團，私密性良好，同時也為管理和開發帶來便利中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN整體規劃結構OVERALL

PLANNING

CONCEPT6.1多組團景觀相互滲透各分區組團形成多樣獨立的內部景觀，各景觀資源相互滲透，極大提升小區居住品質中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN規劃亮點Planning

highlights4大亮點，提升溢價□

組團分區提高均好性□

中央軸線打造品質□

多重禮儀升華入戶體驗□

有情懷的院落式洋房中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN01Riverandlake組團均好性利用有利資源，規避不利因素，實現景觀資源中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN均好

的組團分區，實現景觀資源的最大優化各組團避開不利因素，營造舒適內部環境，實現景觀資源均好性，提升產品溢價長河高層組團9F洋房組團公建組團11F洋房組團中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN02Landscape

garden中央軸線景觀花園營造中央軸線景觀極致體驗中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN極致

的社區內部軸線景觀體驗串聯軸線活力空間，營造景觀軸線視野，建造社區內部景觀大道中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN03Ceremonialspace禮儀空間多重入戶體驗，提升品質感中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN七重

禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團入口

5.組團景觀

6.住宅組團

7.入戶大堂耍

滿

回嬉

滿

家戲

的

從的

綠

小小

色

區孩

似

廣們

乎

場的

在

開歡

給

始聲

我

，笑

們

映語

祛

入，

除

眼剎

城

簾那

市

的間

的

是，

污

社疲

染

區憊

，

的的

耳

標身

邊

志心

傳

物得

來

，到

景

走了

觀

過放

花

景松

園

觀。

里

大玩

道6547325471，中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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CO.,LTD.DONGXIHUPROJECTPLANNINGAND

ARCHITECTURALDESIGN七重

禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團入口

5.組團景觀

6.住宅組團

7.入戶大堂6547325471中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN七重

禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團入口

5.組團景觀

6.住宅組團

7.入戶大堂6547325471中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN七重

禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團入口

5.組團景觀

6.住宅組團

7.入戶大堂6547325471中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN七重

禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團入口

5.組團景觀

6.住宅組團

7.入戶大堂6547324571中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN七重

禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團入口

5.組團景觀

6.住宅組團

7.入戶大堂6543275471中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN七重

禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團入口

5.組團景觀

6.住宅組團

7.入戶大堂6547325471中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN七重

禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團入口

5.組團景觀

6.住宅組團

7.入戶大堂654732547[地庫車道】[地上入1[采光天窗】中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN04Traditional

courtyard傳統院落合院式洋房，別墅品質中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN合院

式洋房，讓傳統的情懷落地利用片墻和景觀，禮序化洋房組團，達到合院別墅的體驗洋房組團中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN功能分析FUNCTIONAL

ANALYSIS24F高層住宅18F高層住宅11+1F洋房9+1F洋房1F商業3F售樓部中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN戶型分布TYPEDISTRIBUTION93㎡107㎡110㎡113㎡125㎡中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN景觀分析LANDSCAPE

ANALYSIS組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀組團景觀軸線景觀中軸景觀軸線景觀組團景觀組團景觀中軸景觀中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN流線分析STREAMLINE

ANALYSIS人行流線車行流線小區出入口住宅出入口地下車庫出入口中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN消防分析FIREANALYSIS消防流線消防出入口回車場消防登高操作場地中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN配套分布STREAMLINE

ANALYSIS社區服務物業用房消控室老年服務用房公廁及環衛工人休息室中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN天際線分析SKYLINEANALYSIS中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN日照分析SUNSHINE

ANALYSIS計算原則日照規范：《湖北省建筑日照分析技術規范》計算參數：城市：武漢有效時間帶：大寒日8：00-16：00(真太陽時）冬至日9：00-15：00(真太陽時）計算精度：5分鐘時間累積方式：累計所有時間段多點分析計算高：1200mm結論：經日照分析，本地塊住宅均滿足大寒日日照要求,幼兒園滿足冬至日日照要求。0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN7PLANNING

AHIGHLIG目標客群7.17.27.3Target

customer產品亮點The

Highlights設計策略The

Design

Strategy中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

RAILWAY

CONSTRUCTION

REALESTATEGROUP

CO.,LTD.DONGXIHU

PROJECTPLANNING

ANDARCHITECTURAL

DESIGN目標客群Target

customer目標客群：剛需型及部分首改型品質項目中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN產品亮點TheHighlightsThe

Highlights針對市場產品，如何創造產品亮點是本設計的關鍵中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN產品亮點TheHighlights本案致勝的關鍵定義“舒適”定義“客群”定制“品質通過打造景觀、規劃精裝修等迎合客戶對生活舒適的追求打造切中客戶需求的產品產品設計緊湊中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN產品亮點TheHighlights我們該怎么做？中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN設計策略The

Design

Strategy本案創新產品具體設計打造措施雙戶型方正輕奢升級三面寬核心筒大面寬品質感通透感模塊化中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN設計策略The

Design

Strategy本次的產品設計創新產品研發設計剛需族首選THE

PRODUCT

DESIGNTRIAL

AND

ERROR01中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN高層產品設計策略The

Design

Strategy24F臥室贈送飄窗1101109393A-1A-1B-1B-2三室兩廳1.5衛三室兩廳2衛全面積贈送半面積贈送主臥帶衛生間餐客廳一體設計1.5衛生間設計雙南向臥室戶型亮點93㎡中間戶型:1.三面寬，舒適通風

2.雙南向臥室

3.1.5衛生間

4.餐客廳一體設計110邊套戶型：1.主臥帶獨立衛生間

2.餐客廳一體設計

3.臥室贈送飄窗中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN設計策略The

Design

Strategy18F臥室贈送飄窗1101109393A-2A-2B-2B-2三室兩廳1.5衛三室兩廳2衛全面積贈送半面積贈送主臥帶衛生間餐客廳一體設計1.5衛生間設計雙南向臥室戶型亮點93㎡中間戶型:1.三面寬，舒適通風

2.雙南向臥室

3.1.5衛生間

4.餐客廳一體設計110邊套戶型：1.主臥帶獨立衛生間

2.餐客廳一體設計

3.臥室贈送飄窗中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN設計策略The

Design

Strategy本次的產品設計創新產品研發設計品質首改THE

PRODUCT

DESIGNQUALITYPRODUCTS02中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN高層產品設計策略The

Design

Strategy24F臥室贈送飄窗113113107107CDDC三室兩廳2衛三室兩廳2衛全面積贈送半面積贈送主臥套間設計餐客廳一體設計南向超寬觀景大陽臺雙南向臥室戶型亮點107㎡中間戶型:1.三面寬，舒適通風

2.雙南向臥室

3.主臥帶套間設計4.餐客廳一體設計

5.南向超寬景觀陽臺113邊套戶型：1.主臥套間設計

2.餐客廳一體設計

3.臥室贈送飄窗

4.雙南向臥室

5.南向超寬景觀陽臺

6.產品布局更舒適人性化中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN小高層產品設計策略The

Design

Strategy11F125125EE四室兩廳2衛全面積贈送半面積贈送主臥套間設計餐客廳一體設計南向超寬觀景大陽臺臥室贈送飄窗戶型亮點1.三面寬，四房設計，空間寬裕使用自如2.雙南向臥室

3.主臥帶套間設計4.餐客廳一體設計

5.南向超寬景觀陽臺

6.入戶玄關設計提高品質感中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN設計策略The

Design

Strategy9+1F125125頂層復式產品屋頂露臺全贈送六室二廳二衛全面積贈送餐客廳一體設計南向大陽臺半面積贈送戶型亮點165㎡頂層復式:1.三面寬，舒適通風

2.雙南向臥室

3.2衛生間

4.餐客廳一體設計

5.贈送屋頂露臺

6.稀缺的屋頂“躍墅”中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN8PLANNING

AHIGHLIG周PERIPH立FACAD立面意FACAD立面意向FACAD中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINA

RAILWAY

CONSTRUCTION

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CO.,LTD.DONGXIHU

PROJECTPLANNING

ANDARCHITECTURAL

DESIGN周邊立面PERIPHERALFACADE8.1基地周邊開發樓盤高層多為Art

deco風格和現代風格恒大嘉園、恒大帝景中南熙悅現代簡約風格九坤新城壹號Art

deco風格折衷主義中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN經典案例CLASSIC

CASE8.2高端品質住宅多偏向簡潔大氣、整體感、地標性武漢晴川府武漢華僑城中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN？KEY

QUESTION如何在智慧生態園區同類項目的城市形象中脫穎而出塑造新一代高檔住區的品質感觀形象？中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向FACADE

INTENTION8.2現代簡約風格特點：1、頂部鏤空紋飾設計，立面玻璃面與豎向線條相結合，立面更加挺拔，景觀視野開闊，彰顯大氣尊貴；2、陽臺采用玻璃欄板，豐富立面效果，提高立面品質；3、首層入口采用石材與金屬質感材質，整體時尚簡潔，彰顯低調的奢華；4、適合大面積開窗，提升居住舒適體驗。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向FACADE

INTENTION8.2現代簡約風格12好鋼用在刀刃上近人尺度重點打造，控制成本1、頭部高低錯落，窗墻體系打造2、身段細節化繁為簡，真石漆即可彰顯質感3、底座石材+金屬，近人尺度鑄造品質3中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向FACADE

INTENTION8.2整體常規材料和技術，實現生動的立面效果?

在人視范圍的底部采用石材，控制其用量，其上廣泛采用真石漆和面磚，提升品質，節省造價。?

構件和墻身標準化設計，采用成熟的構件做法和材料規格選型，控制定制構件數量。中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向-高層FACADE

INTENTION8.3現代簡潔中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向-高層FACADE

INTENTION8.3現代簡潔中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTION

REAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向-高層FACADE

INTENTION8.3現代簡潔中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTION

REAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向-高層FACADE

INTENTION8.3現代中式中鐵建東西湖項目規劃與建筑方案設計CHINARAILWAYCONSTRUCTIONREAL

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ARCHITECTURALDESIGN立面意向-小高層FACADE

INTENTION8.4現代簡潔中鐵建東西湖項目規劃與