陽邏萬達生態居住區規劃與建筑設計方案PLANNING

AND

ARCHITECTURALDESIGN

OF

YANGLUO

WANDAECOLOGICALRESIDENTIAL

AREA中冶南方工程技術有限公司WISDRI

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Limited設計策略DESIGN

STRATEGY依托濕地公園，搶占絕佳領地打造一個低調奢華、貼近自然的價值典范WISDRI

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WISDRI設計策略DESIGN

STRATEGY坐觀城市綠楔，盡享綠野之樂成就一方與自然和諧共生的巔峰鉅作WISDRI

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STRATEGY橫向寬廳、全景陽臺開創一種貼合財富族群心靈需求的生活方式WISDRI

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STRATEGY聯排密度、獨棟品質成就一處生態高效、活力四射的菁英合院WISDRI

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STRATEGY現代簡約的建筑巨制高尚貴胄生活圈的必然之選WISDRI

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WISDRI目

錄1.

效果展示2.

前期分析3.

設計策略4.

規劃設計5.

產品設計6.

示范區設計7.

地下室設計專篇8.

景觀設計專篇9.

立面設計10.

技術圖紙11.

設計說明CONTENTS1.

EFFECTDISPLAY2.

PRE-PHASEANALYSES3.

DESIGNSTRATEGY4.

PLANNINGANDDESIGN5.

PRODUCTDESIGN6.

DEMONSTRATIONAREADESIGN7.

BASEMENTDESIGN8.

LANDSCAPEDESIGN9.

FACADE

DESIGN10.

TECHNICALDRAWINGS11.

DESIGNEXPLANATION01效果展示EFFECT

DISPL

AY02前期分析PRE-PHASE

ANALYSES前期分析PRE-PHASE

ANALYSES區位分析武漢區位湖北烏魯木齊石家莊銀川太原西寧濟南500km

范圍南京湖北——武漢

1+8

城市群蘭州四安鄭州上海合肥成都拉薩HUBEI武漢杭州重慶貴陽南寧南昌長沙福州昆明廣州1200km

范圍孝感中國——湖北黃岡天門武漢鄂州潛江仙桃武漢市地處中國腹地中心，江漢平原東部，是全國重要的水陸空綜合交通樞紐，與長沙、鄭州、南昌、合肥、南黃石承東啟西、京等中心城市相距不到

500

公里，與京、津、滬、穗、渝、西安等中心城市相距不到

1200

公里，是接南轉北的國家地理中心。咸寧武漢以中部最大城市武漢為圓心，覆蓋黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、潛江、天門等周邊

8

個大中型城市組成“武漢

1+8

城市圈”，涉及工業、交通、教育、金融、旅游等諸多領域。武漢城市圈內

1

小時、500

公里

6四通八達的高速公路網絡、國省道網絡、城市圈快速通道形成小時、1200

公里

24

小時通達的快速貨運服務；武漢新港最大靠泊能力

7000

噸，集裝箱吞吐能力150

萬標箱；航空亦日益成為中國內陸直通歐洲的“中轉港口”和國際先進要素的匯聚基地。具有之稱的武漢，不僅是湖北經濟發展的核心區域，也是中部崛起的重要戰略支點“九省通衢”。武漢

1+8

城市群——武漢WISDRI

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LIMITED前期分析PRE-PHASE

ANALYSES區位分析新洲區及地塊所在區位新洲區是湖北省武漢市的遠城區之一，位于武漢市東北部、長江中游北岸。位于新洲區南部的陽邏經濟開發區，是武漢通向沿海地區的水路咽喉和華中地區對外聯絡的水上門戶，對新洲區乃至武漢市的經濟增長具有重要推動作用。項目基地位于新洲區南部，陽邏經濟開發區以北，受到陽邏經濟開發區的北向輻射作用，地塊南鄰新施公路，距陽邏港

8km，距武漢火車站約

19km，距天河機場38km，距漢口火車站、武昌火車站等重要交通樞紐約

50km，距新洲區城區直線距離約

26km，基地經

S111

國道（新施公路）直接上至武漢繞城高速地塊距高速出入口直線距離僅

2km，交通較為便捷。潘塘街三店街38km8km鳳凰鎮李集街34km武19km漢舊街倉埠街26km繞汪集街辛沖鎮城2kmSITE三8km漲渡湖街陽邏港陽邏陽邏經濟開發區雙柳街環高線速WISDRI

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WISDRI前期分析PRE-PHASE

ANALYSES基地現狀本案項目基地為小周家灣所在地，位于

109

省道東側，基地紅線范圍內除零散分布的村落外，為大面積的農田用地。地塊西側臨路，道路尚為土路，通達性不佳，距離

109

省道直線距離約為

1.5KM。WISDRI

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LIMITED前期分析PRE-PHASE

ANALYSES地塊高程分析地塊由東北方向向西北方向降低，區域最大落差約59.010m

坡度約

2%，整體地勢相對平緩，可借助地塊高程差布置地下室，減少土方量節約成本。60.044.034.033.559.0基地基地39.0本案23.040.0高程梯度圖例30.058—6046—4834—3656—5854—5652—5444—4642—4440—4232—3430—3228—3023.650—5248—5038—4036—3826—2824—26WISDRI

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ANALYSES宏觀背景新洲區層面——新洲區十三五規劃《新洲區十三五規劃》中提出“1234”發展策略。一個核心：陽邏港口工業新城兩條軸線：“倉埠

-

陽邏

-

雙柳

-

漲渡湖”沿江經濟產業發展軸；“陽邏

-

汪集

-

邾城

-

道觀河”現代都市發展軸。三個片區：沿江重點產業片區、特色產業片區、農業生態旅游產業片區四個新洲：活力新洲、美麗新洲、法治新洲、幸福新洲。項目基地位于中部城鎮發展軸沿線，沿江重點產業片區和特色產業片區的中間過渡地帶。結合新洲區十三五規劃提出的定位要求，項目基地是發展制造、加工商貿信息、科研開發，復合型、生態型過渡地帶生活居住等多種功能為一體的的重要用地承載區。新洲區空間布局圖WISDRI

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LIMITED前期分析PRE-PHASE

ANALYSES上位規劃——土地使用總體規劃本案項目基地遠期規劃為居住用地，地塊四面臨路，未來規劃地鐵

22

號線路于地塊西南側通過，并設置站點，交通優勢明顯。地塊西側規劃有大面積公園綠地及體育場地，未來景觀及生態資源良好，公共配套設施完善。WISDRI

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ANALYSES交通分析余泊南路圓夢南路施崗站平江大道站陽邏開發區站規劃江北快速路（連通陽邏至長江二橋，2018

年

12

月通車）規劃站基地規劃站區域地鐵及主干道路：目前陽邏已通地鐵

21

號線，穿地鐵

10

號線也已納入第四批過陽邏北部區域。市軌道交通第四期規劃，連通陽邏與武漢火規劃站車站基地，地鐵

22

號線南北向于基地西側而過，并于西南角設有一站程度。，極大的提高了基地未來的交通便捷規劃地鐵

10

號線（連通武漢火車站）WISDRI

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LIMITED前期分析PRE-PHASE

ANALYSES景觀資源分析總結：未來基地西側臨大面積帶狀公園綠地，坐擁一線綠化景觀，商業用地景觀資源得天獨厚。商業用地科研用地基

地居住用地居住用地WISDRI

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ANALYSESStrengthsOpportunities緊鄰陽邏經濟開發區，受開發區的輻射帶動作用，未來基地西側

地鐵

22

號線未來將于基地西南角穿過并設站點，未來將帶來大坐擁一線公園綠地，景觀資源得天獨厚。

量的人流集聚，交通便捷，發展勢頭強勁，住房需求量大。余圓泊夢南路南路施崗站平江大道站陽邏開發區站規劃站基地規劃站規劃站基地規劃地鐵

10

號線（連通武漢火車站）WeaknessesThreats現狀基礎設施薄弱，居住氛圍不足。建設過程中涉及大量村莊拆遷

如何利用好未來的區位及景觀資源優勢，樹立公園式的居住空間工作。

新標桿。WISDRI

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LIMITED03設計策略DESIGN

STRATEGY設計策略DESIGN

STRATEGY在滿足規劃設計條件的前提下，如何提升溢價，挖掘項目的最大經濟價值？WISDRI

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STRATEGY案例借鑒Casereference1、武漢華僑城住宅區2、泰禾上海·大城小院3、綠城·安吉柳岸曉風WISDRI

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STRATEGY武漢華僑城生態住宅區——案例借鑒Wuhan

,Hubei,CN東湖因位于湖北省武漢市武昌東部，故此得名，現為中國水域面積最為廣闊的城中湖之一，水域面積達

33

平方公里，是國家

5A

級旅游景區、全國文明風景旅游區示范點、首批國家重點風景名勝區。華僑城就坐落于東湖沿岸，自然景觀巨佳。可供借鑒如下：1、低層別墅建筑面狀化，簇團化，細胞化自由組合。2、高層圍合別墅，低層直面景觀面，低層同時亦為高層景觀。3、建筑風格多樣化，各別墅單體高低錯落、風格各異，色彩不盡相同，由此產生的豐富性。WISDRI

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STRATEGY——案例借鑒上海泰禾·大城小院Shanghai，CN上海長興島，是崇明三島中距上海市區最近的一個，僅需半小時車程。長興島素有“橘鄉”、“凈島”、“長壽島”之美稱。得天獨厚的自然條件和豐富的自然資源使長興島的旅游業得到了充分發展。泰禾大城小院就坐落于長興島上，自然景觀條件優越?？晒┙梃b如下：1、低層別墅建筑高度集中最求貨值最大化。2、高低錯落，低層同時亦為高層景觀。3、建筑風格多樣化，各別墅單體高低錯落、風格各異，色彩不盡相同，由此產生的豐富性。4、別墅產品設計完善，去化快。WISDRI

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STRATEGY綠城·安吉柳岸曉風——案例借鑒Hangzhou，CN綠城安吉柳岸曉風項目位于安吉城西板塊。項目南臨西苕溪，西靠烏象壩濕地公園，北接城市主干道陽光大道。是一個有山有水、風景秀美的宜居住區。項目總占地約

150

畝，規劃總建筑面積

16

萬平方米。建筑類型有法式高層，花園疊墅，法式合院?？晒┙梃b如下：1、擇址浙江八大水系之一西苕溪畔，沿原生濕地合理布局，營造江南溪境中的低密度社區。2、以法式建筑形制融合中國四合院的設計理念，打造歷久彌新的法式合院。3、整體布局東高西低，北高南低，具有一定秩序感。高層圍合別墅，低層直面景觀面，使得住宅內每棟建筑具有良好的景觀視野。WISDRI

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STRATEGY第一部分文化溢價Culturalpremium1、傳承軸線結構2、古典規劃組團3、中式景觀院落WISDRI

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STRATEGY軸注重空間尊貴序列WISDRI

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STRATEGY錯空間組團花園棲居WISDRI

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STRATEGY園藏風經天WISDRI

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STRATEGY第二部分品牌溢價PlanningpremiumWISDRI

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STRATEGY萬達地產集團中國領先的城市綜合體、住宅開發企業萬達地產人繼續秉承“建精品工程，鑄百年萬達”企業信念擁有

30

年房地產開發經驗，已開發數百個萬達廣場、萬達酒店、萬達城、萬達茂和住宅項目WISDRI

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STRATEGY萬達地產集團始終將建設“高起點、高規格、高質量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措不斷引入先進的地產經營理念，用嶄新的思維，引領東營市地產市場，通過一系列精品工程、一流的服務和超前的開發理念贏得了廣大業主的青睞WISDRI

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STRATEGY中國萬達集團品

牌

就

是

價

值WISDRI

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STRATEGY第三部分規劃溢價Topicpremium1、優秀的外部景觀2、良好的交通配套3、豐富的院落空間WISDRI

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WISDRI公園十里設計策略DESIGN

STRATEGY基地西接城市濕地公園營造“綠樹成蔭，悠然自得”的綠色生活新形式。WISDRI

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STRATEGY大隱江城處于陽邏核心區的第一沿線又遠離城市喧囂，大隱于市的理想生活。WISDRI

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STRATEGY連園疊院從外部公園，到入戶花園連園疊園何止六重間打造美好生活。WISDRI

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STRATEGY第四部分產品溢價Marketingpremium1、周邊的競品對比2、精準的客群定位3、額外的面積贈送4、舒適超大景觀面5、方正緊湊的戶型WISDRI

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STRATEGY——競品分析96

平

3

室

2

廳

2

衛116

平

3

室

2

廳

2

衛127

平

3

室

2

廳

2

衛基地周邊樓盤—

紅星·天鉑紅星天鉑在眾多品牌開發商中拿地價偏低，憑借入市期間全城海陸空式的宣傳以及售樓部陣地包裝、景觀品質等加深了本地客戶對項目的大品牌形象。在陽邏之心規劃利好中自帶

13

萬㎡愛琴海購物公園以及還建于政府的休閑公園配套，目前市場認可度較高。優勢1.

紅星作為品牌開發商且入市較早，在區域市場樹立了高端住宅的大盤形象；2.

陽邏之心的相關規劃，交通雙地鐵，學校、商業配套的落位使得區位價值進一步提升；3.

周邊大盤逐步開發，藍玉項鏈生態景觀帶作為重要的生態景觀資源滿足了客戶未來生活的想象。劣勢1.

陽邏之心相關規劃尚需要一定時日，目前本地客戶對施崗區位認知仍存在非常大的抗性；2.

紅星的近萬單價對于地緣剛需客戶來說偏高，且短期內區域環境及周邊配套不會有明顯改善，居住性較差；3.

一期開盤前宣傳毛坯后期變精裝的行為對項目口碑有一定損傷。WISDRI

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STRATEGY——競品分析96

平

3

室

2

廳

2

衛111

平

3

室

2

廳

2

衛136

平

3

室

2

廳

2

衛基地周邊樓盤—華發陽邏金茂逸墅金茂逸墅是由華發與金茂共同出資拿地，金茂全程操盤。同樣坐擁陽邏之心相關規劃以及各項配套，除此之外金茂品質、金茂金牌物業是該樓盤的最大賣點。優勢1.

金茂品牌優勢更強，無論是開發團隊還是營銷管理團隊、物業團隊都是首屈一指2.

陽邏之心的相關規劃，交通雙地鐵，學校、商業配套的落位使得區位價值進一步提升；3.

周邊大盤逐步開發，藍玉項鏈生態景觀帶作為重要的生態景觀資源滿足了客戶未來生活的想象。劣勢1.

陽邏之心相關規劃尚需要一定時日，目前本地客戶對施崗區位認知仍存在非常大的抗性；2.

較紅星進入市場晚，失去了先發優勢，且由于毗鄰紅星，在目標客戶上有一定重疊，競爭較大；3.

拿地成本過高以至于開盤單價高，后期主要是價格因素難以被市場接受。WISDRI

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STRATEGY——競品分析90

平

3

室

2

廳

1

衛101

平

3

室

2

廳

1

衛118

平

3

室

2

廳

2

衛基地周邊樓盤—

華發峰尚華發峰尚作為華發首推樓盤，地段處于原新老城區交界潘廟處，由于有新港線的規劃，使得目前樓盤在營銷策略上能夠優化地段合理性即兼顧老城區的商業配套以及直通新城區的交通。優勢1.

華發集團，品牌開發商，建筑品質及物業服務均有一定的保證；2.

項目地段靠近老城區，醫院、學校、商業配套比較成熟；3.

新港線規劃在項目附近有站點；4.

毛坯房入市，購房成本較陽邏之心項目較低。劣勢1.

項目區位較尷尬，對投資者而言沒有升值空間，對剛需客戶而言居住環境不如老城區；2.

項目周邊以還建房為主，交通不便，居住品質不佳；3.

樓面價

3000

元

/

㎡，預售單價只高不低，與同區域內德雅國際城三期相比沒有價格優勢。WISDRI

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STRATEGY客群分析經濟發展地理條件人文環境本案緊鄰陽邏核心區，有城市綠廊穿過陽邏以工業為主，客群購買力普通處于陽邏配套生活區，第三產業集中地理條件良好經濟水平一般人文環境良好綜合以上條件，本案客群定位為剛需和首改客戶。WISDRI

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WISDRI設計策略DESIGN

STRATEGY海量贈送更多飄窗！更多露臺！更多地下室！一層變兩層！WISDRI

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STRATEGY超大陽臺更大陽臺！更多景觀！無死角觀景！直面城市綠廊！WISDRI

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STRATEGY戶型方正戶型方正！尺度合理！符合人體工學！絕不浪費空間！WISDRI

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LIMITED第五部分形象溢價Imagepremium設計策略DESIGN

STRATEGY1現代化都市立面，提升城市形象。公建化立面、大面積玻璃幕墻、豪華大堂

......在居住之外，還需要提振整個社區的形象融入城市，點亮城市WISDRI

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STRATEGY2別墅融入中式文化，傳承中華文化。傳統園林，古典符號，中式布局在居住之外，傳承中華文化成為萬達別墅案例的又一經典WISDRI

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STRATEGY3宜居社區，全齡配套。從孕婦到耄耋，從青年到壯年，黃發垂髫，怡然自得。全方位，全年齡段的配套服務，讓小區真正宜居。WISDRI

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STRATEGY4理想社區，生態規劃。巨大中心花園，城市廣場退讓，專題幼兒活動公園。把空間還給城市居民，讓居民體驗原滋原味的綠色家園。WISDRI

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STRATEGY5六重禮儀空間，強化空間體驗。從城市道路，入口和園，承院，轉院，合院，到入戶大堂。六重

禮儀空間，帶來豐富的回家流線體驗。WISDRI

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STRATEGY6豪宅體驗，酒店式入戶大堂。大堂承載著一種身份，入戶大堂一直是尊貴身份的象征。以獨具的匠心，呈現酒店式入戶大堂，讓回家變成一場尊崇的禮遇。WISDRI

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WISDRI04規劃設計PLANNING

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DESIGN規劃設計PLANNING

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DESIGN設計生成設計生成文化用地（待出讓）34.044.019<H

≤

60m

退距線H

≤

19m

退距線18F17Fc1

地塊紅線金茂住宅（已出讓）住宅地塊

(C1)（約192.59畝）10mE

地塊紅線20m文化用地住宅區33.539.0藍玉項鏈生態公園Sq:12.84

公頃萬達住宅（未建）R=2.20388m362mSq:12.15

公頃R=2.20藍玉項鏈生態公園住宅區萬達住宅（未建）藍玉項鏈生態公園33.539.0住宅區18F17F住宅地塊

(E)（約182.20畝）住宅（已掛牌）1兩地塊用地方正，C1

地塊南寬北窄，E

地塊南窄北寬，與正南北方向夾角較小，適宜建筑排布2

周

邊道路最大高差為

9.5

米，地塊航空的絕對高層限制為

92.8M40.039.0住宅WISDRI

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DESIGN設計生成文化用地住宅區藍玉項鏈生態公園居住價值分析：一類二類三類藍玉項鏈生態公園住宅區藍玉項鏈生態公園住宅區商業價值分析：一類二類1C1，E地塊西側機場路，為大范圍生態公園，有極佳景觀視野2

C1，E

東側為新田路，未來規劃住宅小區，人氣旺盛，適宜設置沿街商業3觀湖路與兩地塊相接，應考慮地塊間的呼應關系WISDRI

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WISDRI規劃設計PLANNING

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DESIGN設計生成生態公園住宅區藍玉項鏈生態公園內部空間住宅區住宅區藍玉項鏈生態公園視線通廊1

兩地塊沿機場路退讓別墅用地，以觀湖路為軸南北對望，合并成完整的視線通廊2

景觀滲透，通過通廊形成地塊與公園的內外融合WISDRI

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DESIGNc1

地塊紅線設計生成E

地塊紅線藍玉項鏈生態公園藍玉項鏈生態公園藍玉項鏈生態公園1沿東西兩側布置板樓，消化別墅及點式樓帶來的容積率壓力2降低地塊中央區密度，留出貫穿南北地塊的景觀軸線3利用主軸提升景觀均好性，增加端戶數量WISDRI

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WISDRI規劃設計PLANNING

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DESIGN設計生成住宅與商業結合c1

地塊紅線住宅商業E

地塊紅線＞3.5＞3.5建筑占地=商業占地住宅區藍玉項鏈生態公園藍玉項鏈生態公園住宅區藍玉項鏈生態公園售樓部景觀住宅區1

新田、觀湖路兩側均為住宅區，應設置沿街商業2

臨街商業與高層重疊，釋放建筑覆蓋率，并將其分配中央景觀及給低密產品3沿生態公園一側街面利用高層裙房部分，設置商墅及外擺商業3C1地塊幼兒園設置東南角，E地塊幼兒園設置在出入口附近4售樓部緊鄰C1地塊人行出入口，靠售樓部設景觀展示區商墅及外擺WISDRI

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DESIGNC1住宅地塊

技術經濟指標項目總用地面積地上建筑面積（計容）住宅建筑面積高層建筑面積別墅建筑面積商業網點單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%數值128393282465265013250223147909089221027303423515備注其中商墅幼兒園配套用房社區衛生服務站36名/千人，30人/班38-98㎡/千人500-1000㎡/處100-200㎡/千人34-40㎡/千人34-40㎡/千人20-30㎡/處其中托老所便民店780758社區警務室300其中

社區居委會300環衛工人休息站30物業管理用房公廁500300-500㎡/處60-80㎡/處120開閉所120地下建筑面積994292938922.892.2建筑基底面積建筑密度容積率小于30%綠地率%戶人輛37不小于35%住宅戶數居住人數機動車停車位233875783360E住宅地塊

技術經濟指標項目總用地面積地上建筑面積（計容）住宅建筑面積高層建筑面積別墅建筑面積商業單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數值121466267226234849234849156608479221027303298490備注其中商墅幼兒園配套用房社區衛生服務站36名/千人，30人/班38-98㎡/千人500-1000㎡/處100-200㎡/千人34-40㎡/千人34-40㎡/千人20-30㎡/處其中托老所便民店720758社區警務室280其中

社區居委會280環衛工人休息站30物業管理用房公廁500300-500㎡/處60-80㎡/處120開閉所120地下建筑面積953312614321.5建筑基底面積建筑密度容積率小于30%2.237綠地率不小于35%住宅戶數居住人數機動車停車位戶人輛215770663250WISDRI

ENGINEERING

&

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INCORPORATION

LIMITED

中冶南方工程技術有限公司

WISDRI規劃設計PLANNING

AND

DESIGNWISDRI

中冶南方工程技術有限公司

WISDRI

ENGINEERING

&

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LIMITED規劃設計PLANNING

AND

DESIGNWISDRI

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&

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中冶南方工程技術有限公司

WISDRI規劃設計PLANNING

AND

DESIGNC1配比表面積段子項戶數總戶數223295105125140108648900576營銷戶數比

30.0%實際戶數比

29.0%40.0%40.3%25.0%25.8%5.0%4.8%WISDRI

中冶南方工程技術有限公司

WISDRI

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&

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LIMITED規劃設計PLANNING

AND

DESIGNE住宅配比表面積段子項戶數總戶數205295105125140108576828540營銷戶數比

30.0%實際戶數比

28.1%40.0%40.4%25.0%26.3%5.0%5.3%WISDRI

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&

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WISDRI規劃設計PLANNING

AND

DESIGNC1

地塊分期建設分析（一期）高層住宅沿街商業售樓部別墅樣品房別墅WISDRI

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LIMITED規劃設計PLANNING

AND

DESIGNE

地塊分期建設分析（一期）沿街商業別墅高層住宅WISDRI

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WISDRI規劃設計PLANNING

AND

DESIGNC1

地塊分期建設分析（二期）沿街商業高層住宅商墅別墅幼兒園WISDRI

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LIMITED規劃設計PLANNING

AND

DESIGNE

地塊分期建設分析（二期）別墅幼兒園高層住宅沿街商業商墅WISDRI

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WISDRI規劃設計PLANNING

AND

DESIGN——功能分布1.

3

層聯排別墅于地塊西側集中布置。其中，北側地塊聯排別墅位于地塊西南角，南側地塊別墅位于地塊西北角。2.

高層住宅層高為

18F-19F，在地塊內對稱布置，形成中央大花園和較均質的組團景觀。3.商業以商業街形式分布于地塊北側及東側。4.

地塊西側結合高層布局部分商墅產品。5.

幼兒園布置于北側地塊東南角。6.

會所結合各地塊西側入口布置。圖例高層住宅聯排別墅會所幼兒園沿街商業商墅WISDRI

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ENGINEERING

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LIMITED規劃設計PLANNING

AND

DESIGN——戶型落位圖例（高層戶型）140

㎡戶型125

㎡戶型95

㎡戶型110

㎡戶型130

㎡戶型105

㎡戶型（合院別墅）160

㎡戶型220

㎡戶型WISDRI

ENGINEERING

&

RESEARCH

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中冶南方工程技術有限公司

WISDRI規劃設計PLANNING

AND

DESIGN——交通分析1.基地四面臨城市道路，交通便捷。2.

南、北兩地塊主要人行出入口均位于地塊西側，利于住區的形象展示。3.

南、北兩側地塊主要車行出入口相對而設，北側地塊主要車行出入口位于地塊南側，次要車行出入口位于地塊北側；南側地塊主要車行出入口設置于地塊北側，次要車行出入口位于地塊東側。4.

住區實行完全的人車分流，地下車庫出入口均位于主要車行出入口處，歸家車流進入小區后直接入地庫，減少車流對人流的干擾。地面結合景觀預留僅供應急、防災、消防使用的應急通道。（詳見消防分析圖）5.

人流分為住宅步行流線及商業步行流線。圖例城市道路車行流線人行流線車行出入口人行出入口地下車庫出入口WISDRI

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WISDRI

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LIMITED規劃設計PLANNING

AND

DESIGN——消防分析1.

地塊內所有高層住宅均需設置消防撲救面。2.

沿建筑一條長邊設置消防車道，并設置不小于

10

米的消防車登高操作場地。3.

根據武漢當地需求，住宅需要一條完整長邊作為消防撲救面，該長邊上不得設置裙房、構筑物。圖例城市道路消防車流線消防車出入口消防撲救面WISDRI

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中冶南方工程技術有限公司

WISDRI規劃設計PLANNING

AND

DESIGN——建筑間距1.

本方案所有建筑之間間距均符合《武漢市建設工程管理規定》（武漢市第

248

號令）的相關規定。WISDRI

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LIMITED規劃設計PLANNING

AND

DESIGN——場地標高分析44.00038.20034.00038.50037.50036.50036.50044.00037.50034.00033.75040.80038.50038.50036.50037.50039.00037.20033.50038.5001.

充分利用場地西低東高的自然現狀，將場地標高分為三個梯段，形成東西向的斜板式地下室，減少土石方工程量，節約成本。2.

場地標高均高于周

邊道路標高，北側地塊北入口場地標高低于道路標高處，規劃做反坡以防止道路雨水倒灌。37.50039.30036.50038.50037.50036.25036.35039.600圖例38.500絕對標高

36.350絕對標高

37.500絕對標高

36.500絕對標高

38.50038.50040.00039.000WISDRI

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WISDRI規劃設計PLANNING

AND

DESIGN——場地剖面分析1122WISDRI

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LIMITED規劃設計PLANNING

AND

DESIGN——場地剖面分析3344WISDRI

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WISDRI規劃設計PLANNING

AND

DESIGN——日照分析1.

武漢市日照規定：住宅建筑應滿足大寒日不低于

2

小時日照標準，每套住宅至少應有

1

個居住空間（臥室、起居室）能獲得日照。2.

本方案所有住宅均能滿足武漢市住宅日照標準。3.

本方案幼兒園能滿足冬至日

2

小時日照標準。WISDRI

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LIMITED05產品設計PRODUCTS

DESIGN產品設計PRODUCT

DESIGN?KEY

QUESETION新穎的設計思路

高溢價如何在戶型設計上提出，實現產品塑造新一代產品標桿？WISDRI

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LIMITED產品設計——產品定位PRODUCT

DESIGN輕奢

情景關鍵字：“”

“間”宅WISDRI

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LIMITED

中冶南方工程技術有限公司

WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN——產品策略何謂“輕奢”何謂“情景”重塑當代“精睿階層”精神訴求緊隨時代的“生活美劇化”好看：空間視覺顯大·

空間行走洄游好用：方形格局可變·

大量彈性儲藏WISDRI

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WISDRI

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LIMITED產品設計——客群定位PRODUCT

DESIGN城市“堅領”30-55

歲年收入

15-30

萬大部分擁有房產客戶公務員、外企管理工程技術人員、教師金融從業者、醫生個體私營業主緩解高品質便捷的個性的職業事業收入相對穩定對未來預期樂觀敢于消費特征客戶心理：對地段、教育、配套以及產品的價值感較為敏感，對時尚、品質生活向往客戶觀念：關注自我發展、樂于接受新鮮事物、自我張揚與表現、工作與娛樂結合、獨立生活與合作消費WISDRI

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN——客群需求品質提升平衡生活產品舒適度高產品附加值高總價低三代社區，老幼兼顧老人房親子套房配套齊全生活配套生活要求高家庭責任重High

QualityResponsibility“中產階級“Bourgeois工作職位高文化素養好減壓釋放文化品位High

PositionCulture閑適心態，多元工作式敢于消費文化植入，提升品質社區文化共享資源情懷管理高端休閑配套溫馨生活WISDRI

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LIMITED產品設計——客群需求PRODUCT

DESIGN對“高品質生活”的向往“輕”“慢”中產階級的需求Bourgeois

require工作生活WorkplaceLife平衡工作和家庭，非工作狂平衡物質需求和精神需求，非土豪平衡居住品質和住房消費，非唯面積論WISDRI

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN?如何實現產品價值？WISDRI

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LIMITED產品設計——產品策略PRODUCT

DESIGN產品關鍵點

1：全生命周期戶型（舒適性、趣味性、開放性、可變性）產品關鍵點

2：在規范允許范圍內，最大化面積贈送（在規范允許范圍內：30%

挑空贈送、陽臺贈送、飄窗贈送）產品關鍵點

3：空中豪奢情趣空間產品關鍵點

4：拓展廳室進深的無敵寬景陽臺產品關鍵點

5：精細化設計（收納系統、玄關、豪華套間、pM2.5

監控等）WISDRI

ENGINEERING

&

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN精致小戶型90-100

精致三房生活在此處Fall

inloveDie

indeliciousfoodWISDRI

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LIMITED產品設計PRODUCT

DESIGN95

平米戶型

—B1——戶型解析精致三居書房空間擴展將書房飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可增設雙人床變為臥室可改造空間入戶玄關收納南北通透主臥空間擴展將主臥飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可增設主臥步入式衣帽間緊湊戶型三開間朝南大陽臺WISDRI

ENGINEERING

&

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中冶南方工程技術有限公司

WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN悠享改善房100-115

舒適三房美好在此處Yo

u

are

mysunshineWISDRI

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WISDRI

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LIMITED產品設計PRODUCT

DESIGN105

平米戶型

—B2——戶型解析舒適三居書房空間擴展將書房飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可增設雙人床變為臥室可改造空間入戶玄關收納南北通透主臥空間擴展將主臥飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可改善主臥衣帽間布局模式，改善室內流線主臥套房三開間朝南大陽臺WISDRI

ENGINEERING

&

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LIMITED

中冶南方工程技術有限公司

WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN105

平米戶型

—A2舒適三居——戶型解析可改造空間入戶玄關收納南北通透書房空間擴展將書房飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可增設雙人床變為臥室次臥空間擴展將次臥飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可將

1.8m

雙人床增寬至2.0m二廳方正主臥套房大陽臺WISDRI

中冶南方工程技術有限公司

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LIMITED產品設計PRODUCT

DESIGN悅享輕奢房120-130

大三房享受在此處Love

is

a

touch

and

yet

not

a

touchWISDRI

ENGINEERING

&

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中冶南方工程技術有限公司

WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN125

平米戶型

—C1經典大三房——戶型解析次臥空間擴展將次臥飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可

將

1.8m

雙

人

床

增寬至

2.0m可改造空間入戶玄關收納南北通透主臥空間擴展將主臥飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可改善主臥衣帽間布局模式，改善室內流線主臥套房三開間朝南大陽臺WISDRI

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WISDRI

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LIMITED產品設計PRODUCT

DESIGN125

平米戶型

—A1——戶型解析景觀大三房景觀雙陽臺主臥空間擴展入戶玄關收納二廳方正將主臥飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可改善主臥空間感受，提升生活品質主臥套房可改造空間WISDRI

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN尊享全景房140

舒適四房欣享在此處Love

look

not

with

theeyes,

but

with

themind.WISDRI

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LIMITED產品設計PRODUCT

DESIGN140

平米戶型

—C2——戶型解析經典四房可改造空間入戶玄關收納南北通透次臥空間擴展將次臥飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可升空間感受主臥空間擴展將

主

臥

飄

窗

部

位

進

行改造，擴大室內空間，可

增

大

主

臥

衣

帽

間

尺寸，提高空間利用率主臥套房三開間朝南大陽臺WISDRI

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&

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中冶南方工程技術有限公司

WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN140

平米戶型

—A3景觀四房——戶型解析景觀雙陽臺書房空間擴展將次臥飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可

將

1.8m

雙

人

床

增寬至

2.0m入戶玄關收納二廳方正主臥空間擴展將主臥飄窗部位進行改造，擴大室內空間，可增設主臥步入式衣帽間主臥套房可改造空間WISDRI

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LIMITED產品設計——戶型平面PRODUCT

DESIGNT6140+105+105+105+105+125C2C1B3B3B4

B4WISDRI

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGNT6125+105+105+105+105+125——戶型平面C1B3C1B3B4

B4WISDRI

中冶南方工程技術有限公司

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LIMITED產品設計——戶型平面PRODUCT

DESIGNT4125+105+105+125

(

點式

)A1A1B3B3WISDRI

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&

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LIMITED

中冶南方工程技術有限公司

WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGNT4140+

95+

95+125

(

點式

)——戶型平面A3A1B1B1WISDRI

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LIMITED產品設計——戶型平面PRODUCT

DESIGNT4140+105+105+125

(點式

)A3A1B2B2WISDRI

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&

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LIMITED

中冶南方工程技術有限公司

WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGNT4125+

95+

95+125

(點式

)——戶型平面A1A1B1B1WISDRI

中冶南方工程技術有限公司

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LIMITED產品設計——戶型平面PRODUCT

DESIGNT4125+105+105+110A1A2B2B2WISDRI

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGNT4125+

95+

95+110——戶型平面A1A2B1B1WISDRI

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LIMITED產品設計——戶型平面PRODUCT

DESIGNT4140+

95+

95+110A2A3B1B1WISDRI

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN對中式院落的理解與感悟WISDRI

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LIMITED產品設計PRODUCT

DESIGN院落生活回歸地域文脈傳承院落，是東方人骨子里獨有的情懷文脈傳承，溯本追源，返璞歸真WISDRI

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN院墅生活對話自然院墅生活，怡然自得黃發垂髫，對話自然WISDRI

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LIMITEDPRODUCT

DESIGN中國院子精神文化高附加值場所實用院子

功能WISDRI

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGNWISDRI

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LIMITED產品設計PRODUCT

DESIGN臻享

別墅房130-220精致合院樂活于此Where

there

is

great

love,

there

are

alwaysmiracles.WISDRI

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN130

平米別墅

—A

戶型尊享四房——戶型解析陽光入戶全明房間大尺度庭院全明房間通高客廳超大露臺尊貴尺度可擴展地下室WISDRI

中冶南方工程技術有限公司

WISDRI

ENGINEERING

&

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LIMITED產品設計PRODUCT

DESIGN130

平米別墅

—改造策略——戶型解析實用多房地下改造增設夾層利用通高圍繞采光井布局，充分利用地下室空間，增設生活輔助用房于地下一層利

用

6m

地

下

室

層

高增設地下夾層，擴展娛樂及多功能空間利用客廳部分多余通高

空

間

增

設

一

間

臥室，提高房屋使用效率WISDRI

ENGINEERING

&

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中冶南方工程技術有限公司

WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN160

平米別墅

—B

戶型尊享四房——戶型解析陽光入戶全明房間大尺度庭院全明房間通高客廳超大露臺尊貴尺度可擴展地下室WISDRI

中冶南方工程技術有限公司

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LIMITED產品設計PRODUCT

DESIGN160

平米別墅

—改造策略——戶型解析實用多房地下改造增設夾層利用通高圍繞采光井布局，充分利用地下室空間，增設生活輔助用房于地下一層利

用

6m

地

下

室

層

高增設地下夾層，擴展娛樂及多功能空間利用客廳部分多余通高

空

間

增

設

一

間

臥室，提高房屋使用效率WISDRI

ENGINEERING

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WISDRI產品設計PRODUCT

DESIGN220

平米別墅

—C

戶型尊享四房——戶型解析全明房間通高客廳全明房間尊貴尺度超大露臺可擴展地下室大尺度庭院WISDRI

中冶南方工程技術有限公司

WISDRI

ENGINEERING

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LIMITED產品設計PRODUCT

DESIGN220

平米別墅

—改造策略——戶型解析尊享四房地下改造增設夾層利用通高圍繞采光井布局，充分利用地下室空間，增設生活輔助用房于地下一層利

用

6m

地

下

室

層

高

增

設

地

下

夾層，擴展娛樂及多功能空間利用客廳部分多余通高空間增設一間臥室，提高房屋使用效率WISDRI

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WISDRI06示范區設計PLANNING

AND

DESIGN都市之星水鄉韻律示范區設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGNWISDRI

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WISDRI示范區設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGNEXHIBITIONLANDSCAPE

展示區平面圖例：1