1-3市場趨勢房地產市場背景粗放時代式微，房企競爭白熱化,進入品質PK新紀元銀根收緊，資金成本升高地價高橫，政府限價限購應對策略高端產品的元素降維打擊保時捷卡宴的最強賣點就是有“保時捷”這家超級跑車品牌的歷史，它對高性能、安全、純種跑車的操控性追求均做的非常徹底保時捷將推出中型級別的SUV車型，這款車型將定名為Cajun，定位低于卡宴。鎖定客群,

設定策略地塊規劃設計策略

Designstrategy——

規劃排布策略經多方案強排比選得出：組合方式×

√高品質高層組團，貨值較低全9F洋房全11F洋房11F+18F11F+14F容積率做不足×√√√11F+14F+18F（L形布置）貨值較高，空間感較差容積率不足11F+14F+18F(組團布置)貨值較高，空間感較差貨值最大保證小區品質，多樣化產品打造，降低風險，提升項目去化速率尊崇傳統東方禮序的空間結構曹魏鄴城——中國古代城市規劃“里坊”的起源，盛唐長安城規劃的雛形總圖及經濟技術指標經濟技術指標項目數值單位備注總用地面積145929.00㎡總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積365748.31262672.20250832.2042840.00㎡㎡㎡㎡17層住宅建筑面積其中11F小高層住宅建207992.20㎡筑面積9班幼兒園建筑面積商業建筑面積3960.005253.002627.00㎡㎡㎡地上總建面的2%地上總建面的1%公共配套面積其中地上總建面的3‰，不小于100物業管理用房788.02㎡㎡其中社區居委會辦公用房地上總建面的2‰，不小于100525.34㎡㎡㎡包含養老、托幼等社區服務項目社區服務用房1073.64其中換熱站變電室90.0060.0040.0050.00㎡㎡㎡㎡不小于90㎡公廁每千人6-10㎡垃圾收集點地下建筑面積103076.11㎡人防地庫非人防地庫住宅地下室23622.1260762.0018692.0020.40%1.80㎡㎡㎡其中建筑密度≤28%1≤容積率≤1.8≥30%容積率綠地率31.2%人防面積綠地面積總戶數23622.1245529.852068㎡㎡戶戶戶17F小高層11F洋房374其中169490㎡以下每戶設0.8個車位；90㎡-144㎡每戶設1.2個車位，144㎡以上每戶設0.2個車位；商業建筑沒100㎡設1.0個車位；幼兒園設1.0輛/㎡機動車停車位2574輛地下停車位人防車位2574675輛輛輛人防車位35㎡/個普通車位32㎡/個其中非人防車位1899總圖及經濟技術指標經濟技術指標項目數值單位㎡備注總用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積145929.00367895.15262672.20250832.2069360.00㎡㎡㎡17層住宅建筑面積㎡14F小高層住宅建筑面35280.00㎡㎡積其中11F小高層住宅建筑面146192.20積9班幼兒園建筑面積商業建筑面積3960.005253.002627.00㎡㎡㎡地上總建面的2%地上總建面的1%公共配套面積其中地上總建面的3‰，不小于100㎡物業管理用房社區居委會辦公用房社區服務用房788.02525.341073.64㎡㎡㎡其中地上總建面的2‰，不小于100㎡包含養老、托幼等社區服務項目其中換熱站變電室90.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不小于90㎡公廁40.00每千人6-10㎡垃圾收集點地下建筑面積人防地庫50.00105222.9522929.1267381.8414912.0020.40%1.80其中非人防地庫住宅地下室建筑密度容積率≤28%1≤容積率≤1.8≥30%綠地率31.2%人防面積綠地面積總戶數22929.1245529.852202㎡㎡戶戶戶戶17F小高層612其中14F小高層11F洋房336125490㎡以下每戶設0.8個車位；90㎡-144㎡每戶設1.2個車位，144㎡以上每戶設0.2個車位；商業建筑沒100㎡設1.0個車位；幼兒園設1.0輛/㎡機動車停車位2761輛地下停車位人防車位2761655輛輛輛住宅車位人防車位35㎡/個普通車位32㎡/個其中非人防車位2106洋房產品戶型

P

K一期110㎡戶型本案110㎡戶型入戶方式更為舒適南向臥面寬更舒適寬景陽臺KO點：面寬增加300，細節優化更到位。戶型

P

K一期128㎡戶型本案128㎡戶型入戶方式更為舒適主臥步入式衣帽間主臥面寬更舒適寬景陽臺KO點：主臥套更舒適；方正雙廳更規整；細節優化更到位。洋房戶型140㎡洋房標準層戶型

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K一期140㎡戶型本案140㎡戶型雙陽臺整體面寬增加400主臥面寬更舒適寬景陽臺KO點：總面寬更大更舒適；方正雙廳更規整；細節優化更到位。高層產品高層戶型戶型平面—(105面積段)南向觀景陽臺2

南北通透十字廳布局2+1靈活可變空間1戶型特點雙臥室朝南34高層戶型高層120+105+105+120戶型平面—(105面積段)建筑面積：103.42㎡標準層得房率：86.53%3房2廳2衛層高2.9M贈送面積：6.65㎡。6.5米超寬大陽臺12

南北通透十字廳布局2+1靈活可變空間4戶型特點豪華主臥套3戶型平面—(120面積段)建筑面積：118.02㎡標準層得房率：86.53%3房2廳2衛層高2.9M贈送面積：7.36㎡。6.8米超寬大陽臺12

南北通透十字廳布局2+1靈活可變空間4戶型特點豪華主臥套3總圖及經濟技術指標經濟技術指標項目數值單位㎡備注總用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積145929.00368815.65262672.20250832.20㎡㎡㎡其中11F洋房住宅建筑面積

250832.20㎡9班幼兒園建筑面積商業建筑面積3960.005253.002627.00㎡㎡㎡地上總建面的2%地上總建面的1%公共配套面積地上總建面的3‰，不小于100㎡物業管理用房788.02㎡其中地上總建面的2‰，不小于100㎡社區居委會辦公用房社區服務用房525.34㎡㎡其中包含養老、托幼等社區服務項目其中1073.64換熱站變電室90.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不小于90㎡公廁40.00每千人6-10㎡垃圾收集點地下建筑面積人防地庫非人防地庫住宅地下室建筑密度容積率50.00106143.4525874.9257008.5323260.0020.40%1.80其中≤28%1≤容積率≤1.8≥30%綠地率31.2%人防面積綠地面積總戶數25874.9245529.852002㎡㎡戶戶11F洋房200290㎡以下每戶設0.8個車位；90㎡-144㎡每戶設1.2個車位，144㎡以上每戶設0.2個車位；商業建筑沒100㎡設1.0個車位；幼兒園設1.0輛/㎡機動車停車位2521輛地下停車位人防車位2521739輛輛輛人防車位35㎡/個普通車位32㎡/個其中非人防車位1782創新洋房設計策略：大面寬，小進深——南向全四開間設計，附加值最大化。1-2層疊加別墅設計(送南北院子、送地下室）——增加貼地性戶數，送大花園，送地下室，同時解決二層銷售抗性的方式，增加二層銷售單價。頂層小戶型平層（送大露臺）——不影響日照，最大化增加洋房貨量；面積小，總價低；多附送，贈送南北大露臺。解決頂層銷售抗性，提高銷售單價。獨梯入戶，雙流線——增強用戶的私密性。提升儀式感，品質感。多方式面積贈送——車庫贈送、庭院贈送、露臺贈送、飄窗贈送，增加實際使用面積。戶型分布建筑面積

面積比（㎡）戶型細分面積（㎡）套數比業態套數大四房

140

12.6%

30240

216

11%洋房

四房三房125

45.1%

108000

864

43%11042%

101420

922

46%239660

2002

100%小計110㎡洋房128㎡洋房140㎡洋房創新戶型-贈送地下室地下室面積：66㎡140㎡洋房地下室平面（-1F）地庫策略地庫策略地庫策略地庫策略地庫策略地下車庫位于負一層，層高3.9M，采用雙向停車的方式，提高停車效率，較少土方開挖量，控制項目成本。整個停車流線圍繞一圈環形的一級交通通道展開，停車流線經濟且高效。地