物業管理承包合同協議書范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______第一條物業項目概況1.1物業項目名稱：_______1.2物業項目地址：_______1.3物業項目規模：_______1.4物業項目類型：_______第二條承包范圍及內容（1）物業項目管理；（2）物業項目維護保養；（3）物業項目綠化保潔；（4）物業項目安全保衛；（5）物業項目客戶服務；（6）其他與物業管理相關的服務。第三條承包期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。3.2承包期滿后，雙方如愿意繼續合作，應提前一個月協商簽訂新的承包合同。第四條承包費用（1）物業管理費：_______元/平方米/月；（2）其他費用：_______元/月。4.2承包費用支付方式：乙方每月向甲方支付一次，支付時間為每月_______日前。4.3承包費用調整：在合同有效期內，如遇物業管理政策調整或物價上漲等因素，雙方應協商調整承包費用。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督、檢查；（2）甲方應按時支付承包費用；（3）甲方應協助乙方處理物業管理中的相關問題；（4）甲方不得干涉乙方的正常經營管理。5.2乙方權利與義務：（1）乙方有權按照本合同約定收取承包費用；（2）乙方應按照本合同約定提供優質的物業管理服務；（3）乙方應遵守國家法律法規，確保物業管理服務安全、合規；（4）乙方應妥善處理物業管理中的突發事件，保障業主合法權益。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金計算方式為：_______。6.2如因乙方原因導致物業管理服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方改正，并有權扣除相應承包費用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為物業項目的合法所有權人，乙方具備物業管理資質，雙方均具有簽訂和履行合同的合法資格。2.詳細描述物業項目：在合同中明確物業項目的名稱、地址、規模和類型，以免產生歧義。3.明確承包范圍：詳細列舉乙方承包的物業管理服務內容，確保雙方對服務范圍有清晰的認識。4.確定承包期限：明確合同的生效時間和有效期限，以及續簽合同的協商機制。5.確定承包費用：明確承包費用的計算標準和支付方式，以及在特定情況下費用調整的方法。6.權利義務明確：明確雙方在合同履行過程中的權利和義務，確保雙方權益。7.違約責任：約定違約金計算方式，明確雙方在違約情況下的責任。8.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同爭議能夠得到有效解決。解決辦法：1.協商：在合同履行過程中，雙方應保持溝通，對出現的問題和爭議通過友好協商解決。2.補充協議：對合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，以明確雙方的權利義務。3.訴訟：如協商無果，雙方可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的雙方或多方當事人，具有簽訂和履行合同的資格。2.物業管理服務：指乙方根據合同約定，對甲方物業項目進行管理、維護、保潔、安保等服務。3.承包費用：指乙方為提供物業管理服務，向甲方收取的費用。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。6.補充協議：指在原合同基礎上，雙方對未盡事宜簽訂的具有法律效力的協議。在實際生活中，有些特殊場合需要根據具體情況對物業管理承包合同進行適當的調整和補充。下面是一些可能的應用場合和相應的補充條款，以及合同所需的附件列表。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：新建小區首次簽訂物業管理合同補充條款：由于小區剛交付使用，可能存在一些施工遺留問題，因此可以增加："甲方應確保在乙方接管物業項目前，解決所有施工遺留問題，包括但不限于工程質量問題、設施設備調試等。如因遺留問題導致乙方無法正常提供服務，甲方應承擔相應責任。"2.應用場合：老舊小區改造升級后的物業管理補充條款：考慮到老舊小區的特殊性，可以增加："甲方應提供小區改造升級的詳細資料，乙方根據實際情況調整物業管理方案，確保服務與小區改造后的標準相匹配。如乙方因此增加額外成本，雙方應協商合理分擔。"3.應用場合：高端住宅小區的個性化服務需求補充條款：針對高端小區業主的個性化需求，可以增加："乙方應提供定制化服務選項，包括但不限于家政服務、養生保健、文化活動等，以滿足高端業主的特定需求。雙方應就額外服務的費用和標準另行協商。"4.應用場合：商業綜合體物業管理補充條款：商業綜合體包含多種業態，管理更為復雜，可以增加："乙方應根據商業綜合體內的不同業態，制定針對性的管理方案，確保各業態之間和諧共生。對于大型活動或節假日，乙方應提供特別管理措施，確保安全和秩序。"合同所需附件列表：1.物業項目平面圖及設施清單2.物業管理服務