西安市商品房買賣合同標準文本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯系電話：________________第一條房產基本情況1.1該房產位于西安市____區____街道____號，建筑總面積為____平方米，其中套內面積為____平方米，公攤面積為____平方米。1.2該房產的土地使用權性質為_______，土地使用權期限自____年____月____日至____年____月____日。1.3該房產的規劃用途為_______，建筑結構為_______，裝修狀況為_______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買該房產的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。具體支付方式雙方約定如下：第三條房產交付及驗收3.1甲方應于____年____月____日前將該房產交付給乙方。3.2交付時，雙方應共同對該房產進行驗收，確認房產的實際狀況與約定相符。如不符合約定，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方保證對該房產擁有合法的處分權，并保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權等法律瑕疵；（2）甲方應按照約定時間、質量標準交付房產；（3）甲方應協助乙方辦理房產過戶手續。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照約定時間、方式支付購房款；（2）乙方應按照甲方提供的資料，自行辦理房產過戶手續；（3）乙方對該房產享有占有、使用、收益、處分等權利。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照約定時間交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。出賣人（甲方）簽章：____________________買受人（乙方）簽章：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認出賣人（甲方）的合法身份及房產所有權：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房產的合法所有人，并確保房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權等法律瑕疵。2.明確房產信息：合同中應詳細列出房產的地址、面積、土地使用權性質、用途、建筑結構及裝修狀況等，確保信息準確無誤。3.確定交易價格及支付方式：雙方應明確房產的交易價格及支付方式，包括一次性付款、分期付款或按揭貸款等。4.房產交付及驗收：雙方應約定房產交付的時間及驗收標準，確保交付時房產的實際狀況與約定相符。5.權利義務明確：合同中應明確雙方在交易過程中的權利和義務，包括甲方交付房產、協助過戶等，乙方支付購房款、辦理過戶手續等。6.違約責任：雙方應約定違約責任，包括未能按約定交付房產、支付購房款等情況下的違約金計算方式。7.爭議解決：合同中應明確爭議解決方式，如友好協商或訴訟等。解決辦法：1.審查合同條款：在簽訂合同前，雙方應仔細審查合同條款，確保合同內容合法、合規、無歧義。2.咨詢專業法律人士：如雙方對合同條款有疑問，可咨詢專業法律人士，以確保合同的合法性和有效性。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就特定事項達成一致意見的法律行為。2.出賣人：指擁有房產并出售房產的一方。3.買受人：指購買房產的一方。4.權屬糾紛：指房產所有權或使用權存在爭議的情況。5.租賃關系：指房產在租賃期間，租賃人與出租人之間的權利義務關系。6.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。7.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或法律規定，向對方支付的一定數額的貨幣。8.訴訟：指當事人因合同糾紛，向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。特殊場合及補充條款：1.婚房購買：特殊場合說明：小情侶準備結婚，想要買套房子作為新家的起點。補充條款：雙方可以約定在房產證上加上雙方的名字，作為共同財產的證明。另外，可以約定如果婚后感情破裂導致離婚，房產的分割方式。2.投資購房：特殊場合說明：投資者為了投資目的購買房產，打算將來出租或者轉手賣出。補充條款：可以約定關于房產未來出租或者出售的相關事宜，比如租金分配、出售時的優先購買權等。補充條款：甲方同意，若乙方將該房產用于出租，甲方享有優先承租權。若乙方決定出售該房產，甲方享有優先購買權。3.遺產繼承后出售：特殊場合說明：房產是繼承得來的，繼承人