商業(yè)地產(chǎn)新規(guī)：買賣雙方可直接簽訂合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位于__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，地上建筑物面積為__________平方米，具體位置及面積以附件一《標(biāo)的物位置及面積圖》為準(zhǔn)。1.2標(biāo)的物現(xiàn)狀：出賣方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等法律瑕疵，且出賣方對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)擁有完全的、不受限制的所有權(quán)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的總交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買受方支付交易價(jià)格的____%作為定金，共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）剩余的交易價(jià)格，買受方應(yīng)在本合同約定的交房日期前支付，具體支付方式雙方另行約定。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付：出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、相關(guān)證照等交付給買受方。3.2驗(yàn)收：買受方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物符合本合同約定的條件。如買受方對(duì)標(biāo)的物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，出賣方應(yīng)根據(jù)買受方的合理要求予以整改。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1本合同簽訂后，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證照的變更登記手續(xù)。4.2買受方應(yīng)按照出賣方提供的資料，及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如出賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買受方無法按照約定取得標(biāo)的物，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2如買受方違反本合同的約定，未按期支付交易價(jià)格，出賣方有權(quán)解除本合同，并要求買受方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日買受方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：買受方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)出賣方對(duì)標(biāo)的物是否擁有完全的所有權(quán)，確保標(biāo)的物無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等法律瑕疵。2.交易價(jià)格明確：雙方應(yīng)在合同中明確交易價(jià)格，并約定定金及剩余款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間。3.交付及驗(yàn)收：買受方應(yīng)在約定的驗(yàn)收期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在期限內(nèi)提出，出賣方應(yīng)予以整改。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證照的變更登記。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：1.標(biāo)的物：指合同中雙方交易的對(duì)象，本合同中的標(biāo)的物為商業(yè)地產(chǎn)。2.定金：指買受方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付的一部分交易價(jià)格，作為保障交易進(jìn)行的誠意金。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指標(biāo)的物的所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的過程，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證照的變更登記。4.違約金：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決爭議的過程。6.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，簽字（或蓋章）后合同開始具有法律效力。7.合同終止：指合同雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)，或因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同效力消滅。哎呀，這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)買賣合同真是很重要的大事，不過有時(shí)候咱們得針對(duì)不同的場合來加點(diǎn)個(gè)性化的條款，讓它更貼合實(shí)際情況。下面我給你舉幾個(gè)例子：1.特殊情況：開發(fā)用途變更增加補(bǔ)充條款：如果買受方計(jì)劃將商業(yè)地產(chǎn)用途變更，比如從商業(yè)用途改為住宅或辦公用途，雙方可以在合同中增加一條：“如買受方擬變更標(biāo)的物的用途，需提前____個(gè)工作日向出賣方提出書面申請(qǐng)，并取得出賣方書面同意。若出賣方同意變更，買受方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有變更手續(xù)費(fèi)用。”2.特殊情況：環(huán)境評(píng)估增加補(bǔ)充條款：如果標(biāo)的物所在區(qū)域有特殊的環(huán)境要求，可以加一條：“出賣方應(yīng)保證標(biāo)的物所在區(qū)域符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求。買受方在簽訂合同前有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果顯示標(biāo)的物不符合環(huán)保要求，買受方有權(quán)終止合同。”3.特殊情況：自然災(zāi)害增加補(bǔ)充條款：考慮到自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)，可以加一條：“如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致標(biāo)的物受損，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣方應(yīng)協(xié)助買受方進(jìn)行必要的修復(fù)工作，具體修復(fù)費(fèi)用雙方協(xié)商解決。”咱們來看看合同里可能需要的一些附件列表：1.《標(biāo)的物位置及面積圖》2.《標(biāo)的物權(quán)屬證明文件》3.