存量房屋銷售代理合同細(xì)則合同編號：__________一、甲方（房屋出賣方）1.1甲方名稱：__________1.2甲方地址：__________1.3甲方聯(lián)系方式：__________二、乙方（銷售代理方）2.1乙方名稱：__________2.2乙方地址：__________2.3乙方聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋權(quán)屬：__________第二條代理事項2.1乙方作為甲方的獨家銷售代理，負(fù)責(zé)甲方房屋的銷售事宜。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的銷售方案，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)積極推廣房屋，包括但不限于發(fā)布廣告、組織看房等活動，以促進(jìn)房屋的銷售。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______個月。3.2若在代理期限內(nèi)未實現(xiàn)房屋銷售，雙方可以協(xié)商一致后延長代理期限。第四條代理費用4.1甲方應(yīng)支付乙方代理費用，代理費用為房屋成交價的______%。4.2代理費用應(yīng)在房屋成交后______個工作日內(nèi)支付給乙方。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2若乙方未能在代理期限內(nèi)實現(xiàn)房屋銷售，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于歸檔和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：甲方需提供準(zhǔn)確的房屋信息，乙方需核實房屋權(quán)屬情況。3.代理事項明確：雙方應(yīng)明確代理的具體內(nèi)容和范圍，包括銷售方案、推廣方式等。4.代理期限：明確代理的有效期限，以及期限屆滿后續(xù)約或終止的條件。5.代理費用：明確代理費用的計算方式和支付時間，以及未成交時的處理方式。6.保密義務(wù)：雙方均應(yīng)遵守保密條款，防止商業(yè)秘密和個人隱私泄露。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償方式。8.爭議解決：提前約定爭議解決的途徑和地點，以便快速處理可能出現(xiàn)的爭議。解決辦法：1.協(xié)商：出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：獨家銷售代理：指乙方作為甲方唯一的銷售代理人，負(fù)責(zé)房屋銷售事宜。代理費用：指甲方支付給乙方作為銷售代理的報酬，通常為房屋成交價的百分比。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為甲方帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并且被甲方采取保密措施的信息。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問題或進(jìn)一步明確事項而簽訂的書面協(xié)議。訴訟：指合同當(dāng)事人通過法律程序向法院提起訴訟，請求法院依照法律規(guī)定對爭議作出判決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方房屋處于遺產(chǎn)繼承狀態(tài)，繼承人之間對于房屋的銷售意見不統(tǒng)一。補充條款：甲方應(yīng)確保其有權(quán)處分該房屋，并在合同執(zhí)行期間內(nèi)解決所有繼承權(quán)相關(guān)的爭議。若因繼承權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場合：房屋存在租賃合同，租客在代理期限內(nèi)仍在居住。補充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方房屋的租賃情況，并提供租賃合同副本。乙方在銷售過程中應(yīng)尊重租客權(quán)益，確保租賃合同正常履行，除非雙方協(xié)商一致提前解除租賃關(guān)系。3.場合：甲方希望房屋在特定的文化或節(jié)日期間進(jìn)行銷售。補充條款：甲乙雙方可協(xié)商確定一個具體的銷售時間段，如春節(jié)前后或特定節(jié)日，乙方應(yīng)在此期間加大宣傳力度，以提升銷售機會。4.場合：房屋所在地區(qū)即將進(jìn)行城市改造，可能會影響房屋價值。補充條款：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋所在區(qū)域的規(guī)劃情況，乙方應(yīng)考慮相關(guān)因素并在銷售方案中作出適當(dāng)調(diào)整。5.場合：乙方希望通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行房屋銷售。補充條款：雙方可約定通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行銷售的條款，包括網(wǎng)絡(luò)推廣費用