民間標準購房合同范文合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人/負責人：_______聯系電話：_______________乙方（買受人）：__________地址：____________________法定代表人/負責人：_______聯系電話：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構：____________________1.3房屋性質：____________________1.4房屋產權面積：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有權證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元的價格將上述房屋出售給乙方。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。（2）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶。（3）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房屋符合國家有關建筑質量標準。3.2乙方應于____年____月____日前對房屋進行驗收，驗收合格后支付余款。如乙方對房屋有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后____個工作日內予以答復。（1）房屋所有權證；（2）房屋質量保證書；（3）房屋使用說明書；（4）其他與房屋有關的合法有效文件。第四條權利義務4.1甲方權利：（1）按照本合同約定收取購房款；（2）按照本合同約定交付房屋；（3）本合同約定的其他權利。4.2甲方義務：（1）保證所售房屋的權屬清晰、無法律瑕疵；（2）按照本合同約定交付房屋；（3）本合同約定的其他義務。4.3乙方權利：（1）按照本合同約定支付購房款；（2）按照本合同約定驗收房屋；（3）本合同約定的其他權利。4.4乙方義務：（1）按照本合同約定支付購房款；（2）按照本合同約定驗收房屋；（3）本合同約定的其他義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。5.2如因甲方原因導致房屋無法交付，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付及購房款支付完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________法定代表人/負責人：_______簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________法定代表人/負責人：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，務必確認房屋的權屬情況，確保出賣人為房屋的合法所有權人，房屋不存在權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。2.合同條款：合同中的條款應詳細、明確，包括房屋基本信息、價格及支付方式、交付及驗收、權利義務、違約責任等，確保雙方的權利和義務得到明確。3.違約責任：合同中應明確約定違約責任，包括違約金的計算方式，以便在發生違約情況時，雙方能夠依據合同追究違約方的責任。4.爭議解決：合同中應約定爭議解決方式，一般為友好協商和訴訟，確保在發生爭議時，雙方能夠有明確的解決途徑。5.補充協議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.權屬問題：如發現房屋存在權屬糾紛，應及時與出賣人協商解決，必要時可尋求法律援助。2.履行問題：如一方未按約定履行合同，另一方有權要求履行或解除合同，并要求支付違約金。3.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房屋的所有權、使用權等權益存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。3.查封：指法院對被執行人的財產采取限制措施，禁止被執行人處分或轉移財產。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產生分歧，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.補充協議：指在原合同基礎上，雙方對于原合同未盡事宜達成一致意見，并簽訂的書面協議。在實際生活中，購房合同的應用場合可能因具體情況而有所不同。下面是一些特殊場合的例子，以及相應的補充條款和附件列表：特殊場合及補充條款：1.家庭首次購房補充條款：考慮到乙方是首次購房家庭，甲方應提供一定的優惠政策，如減免部分中介費用或提供裝修咨詢服務。補充條款內容：“甲方同意在合同簽訂后，為乙方提供免費裝修咨詢服務，并減免本次交易的中介費用。”2.投資購房補充條款：乙方購買房屋用于投資，甲方應保證房屋所在區域的租賃市場需求穩定，并提供租賃管理服務。補充條款內容：“甲方承諾，在乙方購買房屋后，如乙方有需求，甲方將協助乙方進行租賃管理，確保房屋的穩定收益。”3.移民或留學購房補充條款：乙方因移民或留學需要購房，甲方應協助辦理相關手續，并考慮提供一定的優惠政策。補充條款內容：“甲方將協助乙方辦理移民或留學相關的房屋購買手續，并針對乙方情況，提供一定的購房折扣。”4.遺產繼承購房補充條款：乙方因繼承遺產而購房，甲方應簡化購房流程，并提供一定的法律支持。補充條款內容：“甲方理解乙方因繼承遺產購房的特殊情況，承諾將簡化購房流程，并提