南京市棲霞區(qū)

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地塊項目方案一設(shè)計文本CONTENTS4

51362效果展示

前期分析

規(guī)劃方案產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)圖紙設(shè)計說明1

效果展示南京市棲霞區(qū)

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地塊鳥瞰效果圖南京市棲霞區(qū)

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地塊立面效果圖立面效果圖小區(qū)大堂效果圖沿街商業(yè)效果圖南京市棲霞區(qū)

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地塊入戶大堂效果圖2

前期分析南京市棲霞區(qū)

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地塊2

城市解讀·江蘇省會城市·{

六朝古都

}{

十朝都會

}·東部地區(qū)中心城市南京·東部沿海經(jīng)濟帶重要節(jié)點城市合肥太湖TaiLake230km上海·長江經(jīng)濟帶重要節(jié)點城市·長三角輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展門戶城市杭州南京市棲霞區(qū)

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地塊2

區(qū)位背景·行政區(qū)劃：棲霞區(qū)新港開發(fā)區(qū)板塊，南京六主城區(qū)之一。·區(qū)域發(fā)展：南京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是南京最重要的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和經(jīng)濟增長極。·距離市政府

12KM，

距離新街口約

14KM,

距離南京市站約

20KM，

車

程

約45

分鐘，距離祿口機場約58

分鐘。南京市棲霞區(qū)

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地塊2

區(qū)位交通長江新生圩渡口·項目地塊靠近長江，鐵路、水路、陸路交通便利路網(wǎng)四通八達，可以快捷便利的通往各個區(qū)域。興智路站新生圩站·地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達；·地塊四周道路均可通車，·棲霞大道為城市主干道，可以快速到達主城

.地鐵6號線（在建）項目地塊仙新路站堯化門站·地塊東側(cè)緊鄰規(guī)劃地鐵

8號線，北側(cè)既是已經(jīng)規(guī)劃好的

6

號

線；南側(cè)距離規(guī)劃的

7

號線僅

1.2km.南京東站·周邊交通便利，地塊通達性高

.南京市棲霞區(qū)

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地塊2

周邊配套·地塊周邊

20min

步行圈內(nèi)涵蓋五所學(xué)校、一所醫(yī)院、五個較大的商業(yè)廣場以及三個公園。興德路規(guī)劃學(xué)校恒發(fā)路20min

步行圈Stite興智科技園·地塊周邊教育資源優(yōu)質(zhì)，配套設(shè)施齊全，居住氛圍較好。新城公園太平山公園錢塘路小學(xué)棲霞圖書館瑯琊路小學(xué)棲霞中學(xué)金堯華府南京新港醫(yī)院南京市棲霞區(qū)

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地塊2上位規(guī)劃信息[

]地塊·用地性質(zhì)：二類居住用地（R2)·總用地面積：67582.54

㎡·建筑密度：≤

25%·建筑高度：60

≤

H

≤

80·容積率：1.01

≤

Far

≤

2.5·綠地率：≥

30%南京市棲霞區(qū)

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地塊2

項目條件分析N規(guī)劃基層社區(qū)中心規(guī)劃幼兒園規(guī)劃公園綠地規(guī)劃住宅規(guī)劃住宅路424m210M百1424m1合24m2規(guī)劃住宅路323122NS南京市棲霞區(qū)

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地塊3

規(guī)劃方案南京市棲霞區(qū)

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地塊總平面圖南京市棲霞區(qū)

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地塊3

經(jīng)濟指標機動車位及非機動車位計算表機動車位停車位數(shù)量

計算標準（按二類計算）

計算基數(shù)住宅機動車停車位

187390方以下戶型

1449每戶1.0輛每戶1.2輛1449.00353.00其中其中90~120方戶型

424商業(yè)機動車停車位24每百平米0.4輛每百平米1.0輛6053.231503.60配套用房機動車停車位

15合計1912數(shù)量

計算標準（按二類計算）

計算基數(shù)非機動車停車位住宅非機動車停車位

3244商業(yè)非機動車停車位

194每戶1.8輛1802.006053.23每百平米3.2輛其中配套用房非機動車停車位243461每百平米1.6輛1503.60合計南京市棲霞區(qū)

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地塊25F

→

24F27F

→

26F總平面圖

(

不含

2%

獎勵面積）南京市棲霞區(qū)

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地塊3

功能分析B-8#B-9#B-9#A-11#B-3#B-1#A-3#B-2#A-10#A-1#A-2#B-4#B-6#B-5#A-4#A-6#B-10#A-5#A-12#B-7#A-7#A-9#A-8#圖例：商業(yè)配電房養(yǎng)老用房開關(guān)站物業(yè)管理用房垃圾收集點南京市棲霞區(qū)

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地塊3

戶型分析圖例：105

㎡89A

㎡89B

㎡76

㎡自持住房南京市棲霞區(qū)

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地塊3

交通分析圖例：人行入口車行入口回車場地地庫出入口非機動車出入口城市道路人行流線歸家系統(tǒng)南京市棲霞區(qū)

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地塊3

停車分析圖例：地下停車地面停車訪客停車南京市棲霞區(qū)

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地塊3

日照分析分析軟件：天正日照分析分析列表：建筑輪廓沿線分析城市：南京市經(jīng)度：118

度

47

分緯度：32

度

04

分節(jié)氣：大寒日

/

冬至日有效時間：冬至日

09：00-15：00大寒日

08：00-16:00采樣間隔：（分鐘）圖形單位：米注：幼兒園需滿足冬至日

3

小時；基層社區(qū)中心需滿足冬至日

2

小

時；住宅需滿足大寒日

2

小時。圖例0

小時日照4

小時日照1

小時日照5

小時日照2

小時日照6

小時日照3

小時日照7

小時日照南京市棲霞區(qū)

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地塊3

消防分析圖例：消防登高消防道路南京市棲霞區(qū)

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地塊3

地下室平面圖例：設(shè)備用房機動車庫非機動車庫地庫出入口斜板區(qū)域南京市棲霞區(qū)

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地塊3

豎向分析25.3628.5228.0028.200.65%

坡度1.65%

坡度30.5030.2031.5830.5030.5029.5030.5030.5028.2028.4030.5030.5030.5030.5030.5030.5028.1029.5028.3030.5028.0030.5030.5030.5030.5030.5029.1028.9030.5024.76圖例：豎向高程道路坡度27.93南京市棲霞區(qū)

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地塊3

間距分析南京市棲霞區(qū)

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地塊3

豎向分析A

地塊南北向地下室剖面示意圖B

地塊南北向地下室剖面示意圖南京市棲霞區(qū)

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地塊3

豎向分析整體東西向剖面示意圖百合路南北向地下室剖面示意圖南京市棲霞區(qū)

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地塊3

景觀分析圖例：中央景觀組團景觀中央景觀組團景觀南京市棲霞區(qū)

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地塊3

綠地分析注：集中綠地面積≥

400

㎡人均綠地面積≥

1.0

㎡圖例：綠地范圍南京市棲霞區(qū)

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地塊4

產(chǎn)品設(shè)計南京市棲霞區(qū)

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地塊戶型設(shè)計南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊商業(yè)配套設(shè)計A-10#

商業(yè)A-12#

商業(yè)B-9#

商業(yè)B-10#

商業(yè)5

技術(shù)圖紙南京市棲霞區(qū)

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地塊105+89T4

戶型A-1#/A-3#/B-1#南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊105+89T6

戶型A-2#/A-6#/B-2#南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊76+89T6

戶型A-5/8/9#/B-5/6/7#南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊自持住宅南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊6

設(shè)計說明南京市棲霞區(qū)

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地塊南京市棲霞區(qū)

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地塊項目方案設(shè)計說明1、規(guī)劃設(shè)計要點。2、甲方提供的規(guī)劃依據(jù)圖3、《南京市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

GB50180-2018(2018

年版)5、《住宅設(shè)計規(guī)范》

GB50096-2011

(2011

年版)6、《住宅建筑規(guī)范》

GB50368-20057、《民用建筑設(shè)計通則》

GB50352-20058、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GB50016-20149、《無障礙設(shè)計規(guī)范》

GB50763-201210、

《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》

JGJ100-201511、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》

GB50067-201412、

地下工程防水技術(shù)規(guī)范

GB50108-2008其他相關(guān)設(shè)計規(guī)范(一)設(shè)計總說明一、項目概況1.1

行政區(qū)劃：棲霞區(qū)新港開發(fā)區(qū)板塊，南京六主城區(qū)之一。1.2

區(qū)域發(fā)展：南京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是南京最重要的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和經(jīng)濟增長極。距離市政府

12km，

距離新街口

14km，距離南京南站

20km，車程45

分鐘，祿口機場

58

分鐘。1.3

發(fā)展機遇：

隨著城市外擴發(fā)展，主城區(qū)發(fā)展需求向北擴張。地塊周邊建成率

70%，南側(cè)的新堯新城是一個居住功能為主板塊，目前已經(jīng)比較成熟，北側(cè)為現(xiàn)狀或已拆除的工業(yè)廠房，未來整體退二進三，以科研、商業(yè)、居住功能為主。1.4

本項目位于南京市新港開發(fā)區(qū)，規(guī)劃總用地面積約

95645.94

㎡平方米，其中：可建設(shè)用地面積

67597.35

平方米；代征綠地用地面積

13900.04

平方米；代征道路用地面積

14148.55

平方米。西側(cè)為興盟路，南側(cè)為棲霞大道有城市綠化帶隔離，東側(cè)為仙新路，北側(cè)為恒發(fā)路，中間有規(guī)劃經(jīng)二路貫穿。(二)規(guī)劃設(shè)計說明本項目用地編號為仙林副城新港——煉油廠片區(qū)

NJDBa10

單元（14-39，14-54）

一、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想用地性質(zhì)為

R2

住宅用地，容積率為

1.01——2.50，建筑密度不大于

25％，綠地率不小于

30％，建筑限高

60-80

米。1.1

設(shè)計理念1.1.1

人性居住、以人為本“以人為本”作為本項目設(shè)計的口號，不應(yīng)流于形式化的泛泛空談，而應(yīng)該切實落實于大面寬短進深的舒適戶型、能重構(gòu)原社區(qū)傳統(tǒng)里弄街巷的人性尺度、戶戶均好二、規(guī)范依據(jù)1的朝向、景觀與日照，以及盡可能豐富全面的社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施。1.1.2

簡潔美觀、精致均好1.2.2

以優(yōu)美的環(huán)境表達人性關(guān)愛——立足現(xiàn)代居住環(huán)境理論，由特定地域文化和場地特征為發(fā)端，以人為本、尊重生活，塑造良好的建筑內(nèi)外環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)居民的主體地位。1.2.3

以齊全的設(shè)施培育社區(qū)文化本著“簡潔美觀、精致均好”的設(shè)計手法，創(chuàng)造出有個性特點，有一定品味的經(jīng)濟型、舒適型的現(xiàn)代化新型住宅區(qū)。特別關(guān)注每一家庭室內(nèi)外生活環(huán)境的均好性，并充分利用各種空間要素，將社區(qū)組團活潑、靈巧地統(tǒng)合在有機整體之中。——為社區(qū)文化的建構(gòu)提供充足、完善的設(shè)施，促進社區(qū)居民之間的交往與互動，逐步強化地域歸屬感與空間領(lǐng)地意識，培育多層次的社會結(jié)構(gòu)與高品位的文化氛圍。1.1.3

建構(gòu)環(huán)境、園育家興二、規(guī)劃設(shè)計理念強調(diào)合理性、經(jīng)濟性和生態(tài)性的設(shè)計原則，為保護居住環(huán)境，必須把可持續(xù)發(fā)展和交通、居住模式相結(jié)合，促進歷史、文化等方面的保護和相關(guān)建筑、公共空間等的改造和利用。充分體現(xiàn)設(shè)計的可操作性。強調(diào)居住行為與環(huán)境的融合和對話，并通過多樣化的物質(zhì)空間形態(tài)的組合，努力營造自然環(huán)境優(yōu)美與人文環(huán)境愉悅的人居環(huán)境。1、海綿城市：

方案采用“滲蓄滯凈用排”等海綿城市技術(shù)措施。采用透水路面，透水鋪裝，蓄水池，雨水花園、生態(tài)滯留池、滲透池、人工濕地，人工濕地、雨水利用，經(jīng)過雨水花園、生態(tài)滯留區(qū)、滲透池凈化之后蓄起來的雨水一部分用于綠化灌溉、日常生活，一部分經(jīng)過滲透補給地下水，多余的

部分就經(jīng)市政管網(wǎng)排進河流。2、景觀綠化：

大空間景觀陽臺，地塊中心景觀帶橫貫地塊東西；大面積中央景觀：園路植物、陽光草坪、游樂

空間、藝術(shù)園路等；1.2

項目定位本項目作為石榴集團進入南京市場的第一個住宅項目，將以大氣、簡約、現(xiàn)代、經(jīng)濟、適用為目標，建設(shè)成為區(qū)域內(nèi)的示范小區(qū)。1.3

設(shè)計目標，成果預(yù)期3、智能家居：

智能居家，打造望城綠色智能居家高品質(zhì)小區(qū)。包括智能車牌識別,社區(qū)公共

WIFI,四重智能安防:脈沖式電子圍欄系統(tǒng)，無盲點公共空間立體監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，室內(nèi)豪華智能安防系統(tǒng)，家庭防盜報警系統(tǒng)。依據(jù)上述目標價值與設(shè)計理念，本設(shè)計方案試圖以如下設(shè)計措施與手段，達成設(shè)計成果的目標預(yù)期：三、規(guī)劃布局1.2.1

以統(tǒng)一與均好實現(xiàn)核心價值1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：

“多心兩軸”，

“統(tǒng)一完整”。——統(tǒng)一功能滿足多種環(huán)境設(shè)置，均好式的系統(tǒng)布局達成住戶在物質(zhì)、精神等多方面的滿足，實現(xiàn)本項目的核心目標價值。多心：小區(qū)結(jié)合環(huán)形景觀帶及住宅，營造多處環(huán)境優(yōu)美，空間豐富的景觀核。該區(qū)舒適宜人的環(huán)境加上新穎的造型吸引了小區(qū)居民來此交流、活動、娛樂。2兩軸：橫縱兩條景觀軸線將小區(qū)內(nèi)部緊密的聯(lián)系在一起，是小區(qū)內(nèi)部的主要景觀

基地內(nèi)規(guī)劃車行道路分為

4

米寬環(huán)行車道，兩側(cè)人行道種植行道樹，中間為綠化帶走廊。同時也是小區(qū)主要步行系統(tǒng)，它聯(lián)系了小區(qū)內(nèi)的每個組團。統(tǒng)一完整：小區(qū)通過設(shè)計統(tǒng)一成為一個結(jié)構(gòu)清晰的完整住宅區(qū)。各個組團圍繞著林蔭道布置，在建筑之間形成一個開闊的、可以吸納陽光、對流空氣的綠色走廊；入口廣場、組團庭院通過步行林蔭道串聯(lián)成一種連續(xù)的、合乎邏輯的、人性化的過渡。住戶的活動不再局限于各自的組團內(nèi)，他們可以沿著林蔭道休閑漫步。2、住宅布局：和景觀小品。1、

主要出入口14-39

地塊設(shè)計一個小區(qū)主出入口，一個車行次要出入口，一個人行次要出入口。在地塊東側(cè)設(shè)置主要人行出入口，與配套主樓呼應(yīng)形成中心景觀軸。北側(cè)次要人行出入口，在西側(cè)和東側(cè)分別設(shè)置車行出入口。14-54

地塊設(shè)計一個小區(qū)主出入口，一個車行次要出入口，一個人行次要出入口。在地塊西側(cè)設(shè)置主要人行出入口，與配套主樓呼應(yīng)形成中心景觀軸。北側(cè)次要人行出入口，在北側(cè)和東側(cè)分別設(shè)置車行出入口。建筑分布以組團形式布置，并盡可能保證建筑沿道路布置。建筑高度以

25-26

層為主，局部

27

層，沿地塊周邊均勻分布在場地上。地塊道路主要沿外圍布置，14-39、14-54

兩地塊人行主入口設(shè)置在中間經(jīng)四路，次入口設(shè)置于地塊北側(cè)恒發(fā)路。每個單獨建筑組群中間都有一個大的庭院空間，有利于通風(fēng)和景觀資源的借用，同時形成良好的大院氛圍。2、

車行系統(tǒng)小區(qū)的車行系統(tǒng)以基地內(nèi)部道路構(gòu)成重要構(gòu)架，住戶車輛主要從規(guī)劃經(jīng)二路、興盟路和恒發(fā)路的出入口進入地下車庫。組團間的小區(qū)綠地純步行空間，最大限度的達到人車分流。3、商業(yè)布局：

14-39

地塊商業(yè)建筑主要布置在地塊北側(cè)和東側(cè)，14-54

地塊商業(yè)建筑主要布置在地塊北側(cè)和西側(cè)，形成良好的城市界面。3、步行系統(tǒng)4、配套設(shè)施：項目配套物管用房、社區(qū)用房等配套用房與商業(yè)結(jié)合布置，其中養(yǎng)老用房布置于

14-39

地塊

12#樓南側(cè)二層及

14-54

地塊

10#樓南側(cè)二層，方便服務(wù)小區(qū)居民。5

個配電房均勻分布在

2

個地塊內(nèi)，

2

個開閉所結(jié)合配電房設(shè)置。項目住宅小區(qū)由步行主入口—中心景觀區(qū)—組團景觀帶組成一個構(gòu)架清晰的步行景觀系統(tǒng)，并串聯(lián)起各個分散在建筑組群中的景觀節(jié)點。人們由入口進入，隨著景觀步道不斷地深入小區(qū)的核心景觀區(qū)，進而到達各住宅單位，達到“步移景換”的景觀效果。很好的將各部分外部活動空間、

組團景觀空間、綠地有機聯(lián)系在一起，使得步行系統(tǒng)融于環(huán)境中，創(chuàng)造出舒適、安全、宜人的住區(qū)

戶外活動空間。4、靜態(tài)交通系統(tǒng)四、交通組織通過精心組織小區(qū)交通系統(tǒng)，構(gòu)建出層次分明的小區(qū)道路系統(tǒng)及停車系統(tǒng)。采用人車分流的組織方式，既實現(xiàn)區(qū)內(nèi)機動車的通暢，又保證住戶擁有健康優(yōu)美的綠化環(huán)境。小區(qū)內(nèi)機動車停車按要求配置，采用地上外環(huán)道車位、地下車庫集中停放方式3就近設(shè)置。地上停車位

96

個，地下停車位

1816

個，地下車庫入口設(shè)置

4

個。住戶可通過地下車庫的單元門庭直接入戶，方便居民出行。上可體現(xiàn)出景觀的均好性。宅間景觀以特色鋪地、雕塑、修剪植裁、涼亭等相結(jié)合，營造出一個四季變化，行可觀、坐可思、駐可品的帶有充分人文關(guān)懷的宅間環(huán)境。5.2.3

植物配置五、景觀系統(tǒng)植物的搭配在中心草皮四季常綠的基礎(chǔ)上，盡力反映季節(jié)的變化，在不同季節(jié)不同地方都應(yīng)該有綠地空間，做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠，落葉喬木，常青灌木、常綠草坪高低參差、交相輝映，注重發(fā)揮綠化在整個居區(qū)人文生態(tài)中的深層次作用。5.1

園林風(fēng)格為了更好的配合項目的建筑風(fēng)格、完善組團價值，設(shè)計采用了明快的景觀設(shè)計風(fēng)格。即符合當(dāng)下流行的景觀需求，也便于后期實施。因此本案大面積草坪及局部歐式布景的設(shè)計手法，強調(diào)的平面幾何構(gòu)圖，講究對稱，與藝術(shù)性，注重禮儀感與參與性。以此將項目的自然、平等、人文的氣質(zhì)表現(xiàn)的淋淋盡致。5.2.4

休閑功能安排社區(qū)的綠地不只具有觀賞價值，更須函溶居民的休閑活動，倘佯其間才能因景生情。各種步徑、蔽茵小品、草坪綠毯、地形圍合、植被錯落，形成或大或小、或公共或私密的活動空間，將滿足不同功能的使用要求。5.2

景觀空間層次營造住宅區(qū)景觀空間由兩大部分構(gòu)成，即入口處景觀節(jié)點、中心景觀花園。5.2.1

主要景觀六、消防設(shè)計入口景觀節(jié)點：是小區(qū)景觀的重要節(jié)點，與主、次入口相對應(yīng)。景觀主要通過灌木，花叢，草地相交而成。整體處理與居民生活相互呼應(yīng)，具有強烈的生活氣息。中心景觀花園：主要中心區(qū)景觀花園與小區(qū)入口以入戶大堂相連，形成有機整體。通過景觀步道、樹陣、大草坪，結(jié)合軟硬質(zhì)景觀的配搭，形成高聳的樹木，低矮的灌木，花叢錦簇、草地起伏，層次豐富的優(yōu)美景觀，讓業(yè)主感受清新自然,營造舒適溫馨的生活氛圍。機動車在地塊內(nèi)部形成的順暢的交通流線，使其可以便捷地到達每幢建筑，同時也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。基地內(nèi)建筑與周邊建筑間距滿足防火規(guī)范。消防車道大于等于

4

米，轉(zhuǎn)彎半徑為

12

米，消防登高場地長度寬度和距離按規(guī)范要求設(shè)置，坡度小于

3%，滿足消防要求。七、豎向設(shè)計5.2.2

宅間景觀場地用地現(xiàn)狀無明顯高差。場地內(nèi)道路最大縱坡控制在

8.0%以內(nèi)，滿足消防通道要求，最小縱坡大于

0.3%，滿足場地排水要求，場地主干道擬采用水泥瀝青宅間景觀作為小區(qū)景觀組成元素，是整個景觀的重要組成部分，它在一定程度4路面，組團路采用鋪砌路面。道路走向順應(yīng)現(xiàn)狀用地走向。小區(qū)內(nèi)部道路基本平整。

空間，結(jié)構(gòu)

合理，節(jié)約成本。5)戶內(nèi)設(shè)計注重平面鬧與靜、臟與凈的分區(qū)。交通組織采用圍繞起居室（廳）組織的形式、

流線簡捷順暢。八、日照分析經(jīng)測算，總平面布置滿足日照要求。三、立面造型設(shè)計1．比例與尺度(三)建筑設(shè)計說明任何一種建筑風(fēng)格都有他自身的比例和尺度。要創(chuàng)造一種現(xiàn)代都市風(fēng)情住宅特有的悠閑、安靜、溫馨的氛圍，親切溫和的尺度感，設(shè)計中采用隨和、自由的立面形式，精美的玻璃欄桿、露臺、裝飾等，反映小區(qū)居民一種現(xiàn)代且不失寧靜的生活狀態(tài)。2．體量與細部一、概況1．本項目

14-39

地塊由

7

幢高層住宅構(gòu)成。1#、3#樓為兩梯四戶格局，2#、5~8#樓為三梯六戶格局。14-54

地塊由

6

幢高層住宅構(gòu)成。1#、3#樓為兩梯四戶格局，2#、5~7#樓為三梯六戶格局，其中

3#樓自持租賃用房。利用架空層創(chuàng)造一個豐富多變，空間形式多樣化的小區(qū)環(huán)境，出現(xiàn)第三種空間“灰空間”，在滿足功能前提下有意地創(chuàng)造多種過渡空間，運用獨特的建筑細部語匯，從中體會小區(qū)所要表達的意境和特色，營造出具有人文關(guān)懷的生活空間。3．色彩和肌理2．(1)建筑底層層高

2.95

米，住宅層高

2.95

米，自持住宅層高

2.90

米。(2)商業(yè)、配套公建層高

4.8

米。二、戶型設(shè)計住宅包括高層一種類型，其中高層戶型包括：76、89、106

三個面積段戶型，自持住宅戶型包括：89

和

107

兩個面積段戶型。建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，主外墻面以淺灰色仿石涂料和深灰色仿石涂料為主。在保證結(jié)構(gòu)設(shè)計合理性，節(jié)約施工成本的前提下，整體造型設(shè)計著重體現(xiàn)建筑物端莊、大方的特征，并且通過簡潔造型，以幾何化構(gòu)圖形式，突出其簡潔明快特征，同時通過材質(zhì)的對比，水平與垂直等形式的對比，以及金屬與玻璃等建筑材料的運用，充分體現(xiàn)出一個具有文化底蘊，

同時與時代發(fā)展相適應(yīng)的建筑形象。戶型設(shè)計原則：1)人性化：以人為本的精神來指導(dǎo)整個住宅小區(qū)的建筑設(shè)計，2)均好性：注重戶型均好性，強調(diào)戶戶視野景觀通透性，通風(fēng)采光條件良好3)“四明”設(shè)計。每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳（自持戶型部分為暗衛(wèi)）。4)方正實用、結(jié)構(gòu)合理為原則。注重房間空間尺度的合理性、舒適性，避免異形

四、第五立面設(shè)計5屋頂被稱為建筑的“第五立面”，約占城市總面積的

20%，對城市形象的影響日益深遠，越來越多的城市對新建住宅小區(qū)，提出了優(yōu)化建筑第五立面的要求。本案在設(shè)計中力求將住宅的人性特征和美學(xué)感受融入于建筑空間中去，現(xiàn)代飄頂?shù)呢S富了屋頂輪廓線，造就了典雅優(yōu)美的頂部造型，為小區(qū)的第五立面添上了濃墨重彩的一筆。或私密的活動空間，將滿足不同功能的使用要求。六、綜合經(jīng)濟技術(shù)指標詳見文本（四）綠建設(shè)計專篇一、設(shè)計依據(jù)五、無障礙設(shè)計（1）《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2014）（2）《綠色建筑評價技術(shù)細則》本項目工程均為設(shè)電梯的高層住宅樓，均設(shè)置有供殘疾人使用的輪椅坡道和扶手。坡道寬度≥

1.2M,坡度

i=1/12，供輪椅通行的走道最小寬度≥1.2M。入口門廳大門為平開門，入口平臺寬度≥

2M。

在每棟高層住宅中設(shè)一臺無障礙電梯。考慮到簡易擔(dān)架的使用，電梯載重量按

1000kg

設(shè)計。（3）《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T229-2010）（4）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-2016）（5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2015（6）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2010）（7）《綠色建筑評價技術(shù)細則補充說明（規(guī)劃設(shè)計部分）》（8）江蘇省《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DGJ32J_96-2010（9）《江蘇省綠色建筑設(shè)計標準》DGJ32/J173-2014（10）《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準》（DGJ32J71-2014）（11）國家、省、市現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)。塑、修剪植裁、涼亭等相結(jié)合，營造出一個四季變化，行可觀、坐可思、駐可品的帶有充分人文關(guān)懷的宅間環(huán)境。7.2.3

植物配置植物的搭配在中心草皮四季常綠的基礎(chǔ)上，盡力反映季節(jié)的變化，在不同季節(jié)不同地方都應(yīng)該有綠地空間，做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠，落葉喬木，常青灌木、常綠草坪高低參差、交相輝映，注重發(fā)揮綠化在整個居區(qū)人文生態(tài)中的深層次作用。二、綠色建筑技術(shù)方案7.2.4

休閑功能安排本工程總用地面積為

67582.54

㎡，總建筑面積約

240676.51

㎡，其中地上建筑面積約

172164.23

㎡，地下建筑面積約為

68512.28

㎡，總戶數(shù)為

1802

戶。整個小區(qū)包含

13

棟住宅，其中

14-39

地塊

7

棟，14-54

地塊

6

棟。結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)社區(qū)的綠地不只具有觀賞價值，更須函溶居民的休閑活動，倘佯其間才能因景生情。各種步徑、蔽茵小品、草坪綠毯、地形圍合、植被錯落，形成或大或小、或公共6構(gòu)，另含有

5

棟配電房，2

棟開閉所，2

棟養(yǎng)老用房，6

棟商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)形式為框

燈具無人管理導(dǎo)致日夜長明的現(xiàn)象，造成了大量的能源浪費。本工程照明光源均采用架結(jié)構(gòu)。1.室外場地規(guī)劃（1）室外風(fēng)環(huán)境優(yōu)化T5

節(jié)能熒光燈，LED

節(jié)能燈等高效節(jié)能燈具，所有區(qū)域的照明功率密度值均達到《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2013

的目標值的要求，照明系統(tǒng)采用節(jié)能延時開關(guān)，大面積照明采用智能照明系統(tǒng)等節(jié)能控制措施。所有照明系統(tǒng)采取分區(qū)控制、定時控制、通過合理的總圖布置，調(diào)整建筑朝向、各棟之間的相互錯讓等技術(shù)措施，有效引

照度調(diào)節(jié)等節(jié)能控制措施。入自然風(fēng)，使得項目中每棟建筑都能達到較佳的通風(fēng)、景觀和日照。在增加舒適度的同時，減少了采暖和空調(diào)的能耗。過渡季、夏季情況下，通過自然通風(fēng)帶走場地內(nèi)熱量及污染物，改善微氣候環(huán)境。3.節(jié)水系統(tǒng)設(shè)計（1）采用高性能節(jié)水型衛(wèi)生器具本工程為達到建筑節(jié)水，本項目部分采用

2

級節(jié)水衛(wèi)生蓄具，以達到提高建筑用本項目建筑大部分采用板式住宅，南偏東

8.51°朝向或正南北朝向布置，有利于場地自然通風(fēng)，每棟建筑都能達到較佳的通風(fēng)、景觀和日照。2.建筑節(jié)能設(shè)計水效率的目的。（2）安裝分級計量水表，建立水量平衡系統(tǒng)本工程根據(jù)場地內(nèi)建筑給水系統(tǒng)，住宅安裝分級計量水表，分別對建筑內(nèi)用水總量、各樓棟用水總量、各戶用水總量及雨水回用補水總量等進行計量，形成水量平衡系統(tǒng)，并對用水?dāng)?shù)據(jù)進行處理分析，提出相應(yīng)的用水改良方案，提高場地內(nèi)的用水效率。（1）圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)在保證建筑使用功能和滿足室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量條件下，通過提高建筑圍護結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能，降低建筑的供暖與空調(diào)能耗，改善室內(nèi)熱環(huán)境，提高建筑物室內(nèi)熱舒適度。本項目圍護結(jié)構(gòu)熱工性能按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2015）、江蘇省（3）節(jié)水灌溉根據(jù)《江蘇省綠色建筑設(shè)計標準》（DGJ32/J173-2014）要求，場地內(nèi)綠化灌溉《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DGJ32/J96-2010）、《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)

須采用高效節(jié)水灌溉方式，如噴灌，微噴灌、滴灌等方式。同時綠化灌溉水源采用非計標準》（DGJ32J71-2014）、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2010）

傳統(tǒng)水源，如雨水、中水等。非傳統(tǒng)水源處理達標后通過灌溉管線輸送至各用水點，進行設(shè)計。（2）高效照明及節(jié)能控制在灌溉控制系統(tǒng)中設(shè)置土壤濕度監(jiān)測系統(tǒng)，根據(jù)土壤濕度情況對植被進行灌溉。考慮項目景觀綠化設(shè)置，住宅及附屬公建室外綠化采用微型噴灌進行綠化灌溉，采用節(jié)水照明系統(tǒng)消耗著大量的電力資源，對照明系統(tǒng)進行有效節(jié)約顯得尤其重要。照明

灌溉面積比例不低于

90%。設(shè)計中一般僅注重室內(nèi)的照明系統(tǒng)，而對于樓梯間、大廳等公共部位則經(jīng)常出現(xiàn)照明

濕度情況對植被進行灌溉。考慮項目景觀綠化設(shè)置，住宅及附屬公建室外綠化采7用微型噴灌進行綠化灌溉，采用節(jié)水灌溉面積比例不低于

90%。4.室內(nèi)環(huán)境優(yōu)化外遮陽是我國夏熱冬冷地區(qū)夏季阻擋太陽輻射熱進入室內(nèi)，冬季避免室內(nèi)熱量損失的建筑節(jié)能設(shè)計有效方法之一，外遮陽裝置同時能提高居住建筑室內(nèi)的熱舒適性和光舒適性。（1）室內(nèi)自然通風(fēng)優(yōu)化采用自然通風(fēng)是建筑節(jié)能、綠色建筑設(shè)計最簡單有效的方法之一，對于夏熱冬冷地區(qū)的建筑設(shè)計尤為重要。本項目住宅部分采用玻璃窗中置式百頁遮陽系統(tǒng)。（4）建筑隔聲性能除節(jié)能以外，合理設(shè)計自然通風(fēng)對于改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，提高人員舒適性更能起到有事半功倍的效果。主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能，或相鄰兩房間之間的空氣聲隔聲性能、樓板撞擊聲隔聲性能滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》自然通風(fēng)條件下室內(nèi)空氣流動及其對熱舒適性的影響是室內(nèi)環(huán)境的重要因素。一

GB50118

中的低限要求。分戶墻、分戶樓板的空氣聲隔聲性能大于

45dB，臥室、起居方面，通過室內(nèi)外空氣的交換使人們從室外獲得足夠多新鮮空氣，保障人體健康的基

室外窗空氣聲隔聲性能大于

32dB，臥室、起居室（廳）的分戶樓板的撞擊聲隔聲性本需要；另一方面，氣流的生理作用對人體熱感覺起著直接作用，與此同時通過對室

能小于

65dB。內(nèi)風(fēng)速、濕度等參數(shù)影響也會間接地對人體產(chǎn)生作用。5.建筑節(jié)材優(yōu)化本項目通過改善外窗的開口位置及大小，促進夏季、過渡季室內(nèi)利用自然通風(fēng)改善室內(nèi)布局，將非主要功能房間設(shè)置在冬季主導(dǎo)風(fēng)向下建筑的的迎風(fēng)側(cè)，減少冷風(fēng)向主要活動房間的滲透，有利于冬季防風(fēng)節(jié)能。（1）土建與裝修一體化技術(shù)在土建設(shè)計時考慮裝修設(shè)計需求，這樣既可減少設(shè)計的反復(fù)，又可保證結(jié)構(gòu)的安全，減少材料消耗，并降低裝修成本。（2）自然采光優(yōu)化6.海綿城市技術(shù)自然光是最為經(jīng)濟、極為宜人的光源。利用自然采光能節(jié)約能源，保護環(huán)境，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)設(shè)計理念。自然光在建筑設(shè)計中能創(chuàng)造出豐富的空間效果和光影變化，給人立體的感覺、層次的感覺、開敞的感覺以及溫暖的感覺。海綿城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對雨水帶來的自然災(zāi)害等方面具有良好的“彈性”，能充分發(fā)揮城市綠地、道路、水系等對雨水吸納、蓄滲和緩釋作用，有效緩解城市內(nèi)澇，削減城市徑流污染負荷，節(jié)約水資源，借助于軟件模擬室內(nèi)自然采光情況，可以優(yōu)化建筑開窗布局和大小，在滿足規(guī)范

保護和改善城市生態(tài)環(huán)境。標準的同時，盡可能利用自然采光，降低建筑照明消耗，改善室內(nèi)自然采光質(zhì)量。（3）可調(diào)節(jié)外遮陽根據(jù)海綿城市的特點，本項目通過采用透水硬質(zhì)鋪裝、綠色雨水生態(tài)措施及雨水回用系統(tǒng)等措施，降低年雨水外排量，推進海綿城市的建設(shè)，達到場地年徑流總量控8制率

55%的控制目標。蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例達到

30%c.雨水回用系統(tǒng)a.透水硬質(zhì)鋪裝透水鋪裝是指在工程項目硬質(zhì)鋪裝過程中，采用具有高透水性的鋪裝材料進行鋪雨水利用是綜合考慮雨水徑流污染控制、城市防洪以及改善生態(tài)環(huán)境等方面的技裝。目前透水性鋪裝材料有植草磚、透水瀝青、透水混凝土、透水地磚等。與常規(guī)的

術(shù)，本工程通過建立屋面雨水集蓄系統(tǒng)、雨水截污與滲透系統(tǒng)、生態(tài)小區(qū)雨水利用系鋪裝構(gòu)造相比，透水鋪裝具有高透水性、抗凍融性、高散熱性以及良好的裝飾效果等

統(tǒng)以及在透水鋪裝的基礎(chǔ)上設(shè)置雨水回用系統(tǒng)，將雨水回用作路面澆灑、綠地灌溉及特點。透水鋪裝能夠使雨水迅速滲入地表，有效地補充地下水，緩解城市熱島效應(yīng)，保汽車沖洗。7.常規(guī)綠色技術(shù)護城市自然水系不受破壞，具有很強的環(huán)保價值。它解決了普通路面容易積水的問題，提高行走的安全性和舒適性，對于改善人居環(huán)境也具有重要意義。（1）生態(tài)景觀植被綠化技術(shù)景觀綠化采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。根據(jù)《江蘇省綠色建筑設(shè)計標準》（DGJ32/J173-2014）要求，本工程須應(yīng)采用透水鋪裝技術(shù)。根據(jù)項目特點，將人行步道、室外停車場及活動場地全部設(shè)置為透水根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點，栽植多種類型植物，并采用喬、灌、性鋪裝。室外硬質(zhì)鋪裝采用透水性鋪裝比例不小于

55%，改善場地內(nèi)的氣候環(huán)境，提

草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，充分利用景觀綠化創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。高環(huán)境舒適性，降低場地綜合徑流系數(shù)，進而減少場地雨水外排量。b.綠色雨水生態(tài)措施種植區(qū)覆土深度要求：高大喬木覆土深度大于

1.5m，一般喬木大于

1.2m，灌木大于

0.5m，草坪地被大于

0.3m。根據(jù)《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南》，城市建設(shè)將強調(diào)優(yōu)先利用植草溝、雨水花園、下沉式綠地等“綠色”措施來組織排水，以“慢排緩釋”和“源頭分散”控制為主要規(guī)劃設(shè)計理念。本項目在場地規(guī)劃過程中，始終秉持著低沖擊開發(fā)的理念，合理設(shè)置綠色雨水生態(tài)措施，如雨水花園、下凹式綠地等措施，并將周邊道路屋面雨水徑流引入綠色雨水生態(tài)措施，自然入滲，補充地下水。場地內(nèi)機動車道兩側(cè)均設(shè)有景觀綠化，將部分綠化改造為下凹式綠地，對周邊道路雨水徑流進行收集凈化。將部分喬灌木改造為樹池，并將周邊地表徑流引入其內(nèi)，回灌地下水。下凹式綠地、雨水花園等有調(diào)配植喬木不少于

3

株/100m。(五)結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)3、

建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50068-2018）；4、

工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50153-2008）；5、

建筑抗震設(shè)防分類標準（GB50223-2008）；96、

建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009－2012）；7、

混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010－2010）(2015

版)；8、

建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011－2010）（2016

版）；9、

建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007－2011）；10、

砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003－2011）；11、

建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ

94－2008）；12、

人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（GB50038-2005）；13、

建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2018）；14、

鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程（JGJ107-2016）15、

全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施

結(jié)構(gòu)（2012

版）；16、

裝配式評價標準

GBT51129-2017；HRB335

級鋼（

，fy=300

N/mm2）HRB400

級鋼（

，fy=360

N/mm2）**對于有豎向荷載控制的部位，考慮采用熱處理帶肋高強鋼筋3、填充砌體：1）優(yōu)先采用建設(shè)方推薦地方材料，充分考慮節(jié)能環(huán)保政策優(yōu)惠條件；2）外墻建議采用混凝土空心磚或頁巖空心磚；3）內(nèi)墻建議采用混凝土加氣砼砌塊或其它輕質(zhì)砌塊（預(yù)制墻板要求除外）；4）樓梯、電梯間、衛(wèi)生間砌體建議同外墻。5）根據(jù)江蘇省“三板”要求及預(yù)裝裝配率要求，采用預(yù)制內(nèi)墻板。停車庫采用分組分區(qū)控制。三、使用荷載標準值：17、

蘇建科[2017]43

號文。二、設(shè)計內(nèi)容1、混凝土：主體結(jié)構(gòu)根據(jù)計算結(jié)果，經(jīng)過受力需要及構(gòu)造配筋要求經(jīng)濟性比較后，確定混凝土強度等級，豎向結(jié)構(gòu)：C30~C50；樓面（梁板）：C30；二次結(jié)構(gòu)視耐久性要求采用

C25；2、鋼筋：采用國產(chǎn)鋼筋及匹配焊條：HPB300

級鋼（

，fy=270N/mm2）10四、自然條件及抗震設(shè)計參數(shù)構(gòu)措施潛力。采用板上砌墻、折板處理高差等結(jié)構(gòu)手段，減少不必要的次梁，簡化施工復(fù)雜性，釋放日益緊張的“人工”及“周轉(zhuǎn)材料”投入；3、合理布置住宅剪力墻：建筑結(jié)構(gòu)安全等級：三級；建筑物抗震設(shè)防類別：標準設(shè)防；抗震設(shè)防烈度為

7

度，設(shè)計基本地震加速度值為

0.1g，設(shè)計地震分組為第一組；基本風(fēng)壓：0.40kN/m2；住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，需在滿足結(jié)構(gòu)計算控制參數(shù)的前提下，通過剪力墻布置的優(yōu)化對比，取得布墻率較小的效果，同時應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)的抗震性能，從而有效地節(jié)約建造成本；基本雪壓：0.65kN/m2。4、合理使用高強混凝土與高強鋼筋，減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件配筋量：按照荷載要求、分析計算結(jié)果，合理的選擇混凝土強度等級，控制設(shè)計軸壓比；5、基礎(chǔ)設(shè)計進行多方案比較，以取得最好的經(jīng)濟效果：五、地基與基礎(chǔ)按照安全、可靠、經(jīng)濟、操作性好的原則進行基礎(chǔ)選型。確定以淺埋、少開挖為主要考慮因素，經(jīng)過經(jīng)濟比較分析后，對基礎(chǔ)方案可行性進行充分論證。并根據(jù)論證結(jié)果做出最終方案確認。結(jié)合地質(zhì)條件、環(huán)境水位情況，合理選擇基礎(chǔ)形式。多方案比較，做到從開挖量、填方量、支護費用各個方面綜合判別，不做單一的設(shè)計經(jīng)濟性指標結(jié)果；6、全專業(yè)的控制地下室設(shè)計尺度，力求地下室方案的最優(yōu)化：對投資敏感的地下室層高、梁柱結(jié)構(gòu)尺寸、設(shè)備管線走向、設(shè)備布置等問題，各專業(yè)之間做到充分討論，反復(fù)協(xié)調(diào)，力求極致。結(jié)合總平面標高的豎向設(shè)計要求、景觀布置的可行性、確保地下室方案最優(yōu)。六、上部結(jié)構(gòu)形式及樓蓋布置本工程住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，公共配套采用框架結(jié)構(gòu)。對應(yīng)于現(xiàn)澆樓面及屋面：板厚為

120、130mm（主要板厚）。樓面梁高應(yīng)根據(jù)建筑功能要求合理采用。八、地下室（含人防地下室）說明七、結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)濟性控制措施1、地下室層高

3.60m，覆土

1.50m。抗浮設(shè)防水位待地勘資料提供后確定，暫取整平場地下

0.50m

考慮。1、合理控制配套用房框架柱的間距：按照建筑單體層數(shù)荷載大小進行分類，杜絕多余結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件；2、最大限度的減少水平次梁，簡化施工的復(fù)雜性：充分利用樓面構(gòu)造板厚（如地下時頂板、不規(guī)則樓板），充分釋放強制執(zhí)行結(jié)3、本地下室除局部人防暫按甲類核

6

級常

6

級考慮外，其余為非人防。4、人防部分戰(zhàn)時暫按二等人員掩蔽部考慮，平時為停車庫。115、地下車庫主樓相關(guān)范圍外抗震按三級考慮。8、

甲方提出的設(shè)計需求，各專業(yè)提供的設(shè)計資料。6、根據(jù)常規(guī)設(shè)計，本地下車庫自重不足以抵抗水浮力作用，具體抗浮措施待地勘資料提供后確認，優(yōu)先考慮造價最低的抗拔方案。二、設(shè)計內(nèi)容1.照明、電力供配電系統(tǒng)。2

.建筑物防雷和接地系統(tǒng)。3

.電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。4

.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)7、根據(jù)以往工程經(jīng)驗，地下車庫優(yōu)先考慮梁+厚板的框架結(jié)構(gòu)，方便施工，且節(jié)約工期。地下室頂板厚擬取

250mm（主要板厚），頂板梁控制梁高不超過

700mm，局部大跨部分梁高超過

700

的采取梁上翻措施，柱截面暫按

400*400

考慮。8、地下車庫底板方案采用變厚度筏板，暫取底板厚

350mm，為抵抗柱沖切柱下設(shè)下柱墩。該方案和梁式筏板相比，可節(jié)約開挖深度、減少支護結(jié)構(gòu)深度、減少降水費用，大大節(jié)約人工。三、使用荷載標準值：本工程一類高層住宅，消防負荷、客梯、走道照明等按一級負荷供電；地下車庫為按照一級負荷供電9、地下車庫砼等級暫按

C35

考慮，鋼筋主要采用

HRB400

鋼，拉鉤等采用HRB400

鋼。四、負荷估算及供電電源(六)電氣設(shè)計本工程由市政提供兩路

10kV

電源，地上設(shè)置兩座開閉所，四座公用變電所，一座專用變電所。其中每個公用變電所設(shè)置安裝

4x800kVA

變壓器；專用變電所設(shè)置安裝

4x1000kVA

變壓器；本工程總負荷估算為

16093

kVA。變壓器總安裝容量為16800kVA。一、設(shè)計依據(jù)1、

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GB50016-2014（2018

年版）2、

《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

GB

50052-20093、

《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

GB

50054-20114、

《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》

GB

50057-20105、

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》

JGJ

16-20086、

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》

GB

50116-20137、

《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》

JGJ

242-2011五、配電設(shè)計消防設(shè)備均采用雙電源末端自動切換供電。在樓梯間、地下車庫等疏散通道及設(shè)備用房等處設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明，燈光疏散指示標志。所有帶蓄電池的應(yīng)急照明燈及疏散指示燈連續(xù)供電時間均＞90min。12本工程配電系統(tǒng)采用

TN-C-S

接地形式，住宅部分按三類防雷建筑物設(shè)保護。(七)暖通設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)六、電氣節(jié)能1、

建設(shè)單位設(shè)計委托任務(wù)書變電所設(shè)置位置應(yīng)合理，10kV

供電應(yīng)深入負荷中心，低壓干線供電半徑不大于200m。配電變壓器應(yīng)采用

S（B）11

型及以上，非晶合金的節(jié)能環(huán)保型、低損耗、低噪音的

Dyn11

接線組別變壓器。公共建筑、地下車庫照明均采用

LED

燈具，地下車庫普通照明采用智能照明控制系統(tǒng)。所有的樓梯間均采用節(jié)能自熄開關(guān)。本工程設(shè)置建筑設(shè)備管理系統(tǒng)。各系統(tǒng)信號均送至安防監(jiān)控室。2、

《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》

GB50736-20123、

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

GB50016-2014

（2018

版）4、

《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

GB50243-20165、

《住宅設(shè)計標準》

DGJ32/J

26-20176、

《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準》

DGJ32/J71-20147、

《汽車庫.修車庫.停車場設(shè)計防火規(guī)范》

GB50067-20148、

《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》

JGJ100-2015七、弱電系統(tǒng)本工程設(shè)置電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。9、

《江蘇省綠色建筑設(shè)計標準》

DGJ32/J173-201410、

《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》

GB50176-2016八、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)11、

《建筑機電工程抗震設(shè)計規(guī)范》

GB50981-201412、

《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》

GB51251-201713、

《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》

(GB50038-2005)14、

《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》

(GB50098-2009)15、

《人民防空工程防化設(shè)計規(guī)范》

(RFJ013-2010)本工程設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，采用集中報警。消防控制室設(shè)置在一層。根據(jù)規(guī)范要求本工程設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)。九、智能化設(shè)計（安防）小區(qū)內(nèi)設(shè)置了視頻監(jiān)控安防系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。每戶設(shè)置訪客對講系統(tǒng)，一二層及頂層住戶設(shè)置紅外入侵報警系統(tǒng)，信號送至物業(yè)管理中心，方便物業(yè)統(tǒng)一管理。二、住宅中央空調(diào)系統(tǒng)1、每戶采用住宅多聯(lián)式中央空調(diào)+壁掛爐地板采暖+直流單管式新風(fēng)系統(tǒng)。2、房間空調(diào)采用暗裝式風(fēng)管機組。13三、機械通風(fēng)系統(tǒng)4、風(fēng)管穿過防火隔墻、樓板和防火墻時，風(fēng)管上均設(shè)置

70℃或

280℃防火閥，防火閥兩側(cè)各

2.0m

范圍內(nèi)的風(fēng)管應(yīng)采用耐火風(fēng)管或風(fēng)管外壁應(yīng)采取防火保護措施，且耐火極限不應(yīng)低于該防火隔體的耐火極限。1、

汽車庫的排風(fēng)量取稀釋濃度法按

4

次/時換氣次數(shù)及每臺車

300m3/h

中的較大值，機械補風(fēng)，補風(fēng)量為排風(fēng)量的

80%~90%；2、非機動車庫按

3

次/時換氣次數(shù)，補風(fēng)量大于排風(fēng)量的

50%；3、

變電所排風(fēng)按不小于

12

次/時換氣次數(shù)，補風(fēng)按小于

10

次/時換氣次數(shù)；4、公共衛(wèi)生間，電梯機房不小于

10

次/時換氣次數(shù)，負壓補風(fēng)；5、生活泵房，消防泵房及其他設(shè)備用房不小于

6

次/時換氣次數(shù)，負壓補風(fēng)。5、防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口距最遠點的水平距離不超過

30m。排煙管道必須采用不燃材料制作.安裝在吊頂內(nèi)的排煙管道,其隔熱層應(yīng)采用不燃材料制作,并應(yīng)與可燃物保持不小于

150mm

的距離。六、節(jié)能設(shè)計四、防煙系統(tǒng)1、通風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機均選用總效率大于

70%的高效風(fēng)機。通風(fēng)系統(tǒng)的單位風(fēng)量耗功率為均小于

0.27W/(m3/h)，滿足規(guī)范要求。2、汽車庫設(shè)置若干

CO

濃度傳感器，每個排風(fēng)機(防煙分區(qū))設(shè)置一套

CO