桐鄉經濟開發區2018-12地塊項目規劃設計方案2020.1桐鄉區位公司案例介紹01

綠地桐鄉智慧城一、二期02

綠地桐鄉東方公寓03

綠地桐鄉云智大廈烏鎮大道通往嘉興04

綠地桐鄉智谷公寓05

弘陽烏鎮項目0501020304桐鄉區位公司案例介紹桐鄉經濟開發區22單元綠地桐鄉大一期，大二期整體規劃01030204SITE占地面積：22.1w項目業態：住宅，商業，辦公項目規模：76.7w，其中住宅34.5w，商業5.7w，辦公14.8w01綠地桐鄉智慧城一期二期02綠地桐鄉東方公寓03綠地桐鄉云智大廈04綠地桐鄉智谷公寓占地面積：41145.92㎡容積率：2.5項目業態：住宅，商業，辦公項目規模：14.8w，其中住宅9.2w，商業2.3w，辦公4.7w占地面積：21394.12㎡容積率：2.5項目業態：住宅，商業項目規模：7.9w，其中住宅4.6w，商業0.5w占地面積：33978.03㎡容積率：2.5項目業態：住宅，商業，辦公項目規模：14.8w，其中住宅4.0w，商業0.5w，辦公3.9w占地面積：8339容積率：2.6，住項目業態：住宅，項目規模：29.6w2.4w，辦公6.2w上位規劃——“公園里的科技新城”市政府一二期占地面積：22.1w項目業態：住宅，商業，辦公項目規模：76.7w，其中住宅34.5w，商業5.7w，辦公14.8w一、二期SITE用地條件分析不考慮商業，售樓處建議使用原來一期售樓處土地使用性質：住宅用地規劃總用地面積：56787.22平方米容積率：≤2.0320m建筑密度：≤25%基地234m綠地率：≥30%302m限高：50M人才公寓：≥8800㎡（按單元成幢布置在地塊南側，戶型在100-150平米/戶，戶型配置不低于2房2廳1廚1衛）配套：配建居家養老用房、物業社區用房及文化活動用房等道路禁止開口段停車：每套1.5輛和每百平1.1輛取大值（人才公寓每套1.5輛）地下機動車車位比例不小于80%220KV高壓線營銷訴求宜做現金流型項目，剛需剛改盤，以走量為首要目標城南地緣客戶為主，占比50%，客群分析項目定位其次為振東及市區外溢客戶，占比25%，鄉鎮客戶占比25%現金流型項目，剛需剛改盤，走量為首要目標94、105㎡戶型市場需求大，124㎡填補戶型空檔（2020年6月入市，預計大二期128戶型存量不足）業態/產品標準物業類

總面積型

（萬㎡）套數預估（戶）目標客群面積戶型目標配比

強排配比城南地緣客戶為主，占比50%，其次為振東及市區外溢客戶，占比25%，鄉鎮客戶占比25%943

245%40%41.13%41.13%408408戶型配比房

衛105房

衛3

2小高層/10.29剛需剛改/毛坯高層124房

衛4

215%17.74%176——————1327車位周邊情況缺少直接配套，北側500m桐鄉綠地中央廣場自帶配套；南側南二環路及500KV高壓線為不利因素住宅34.5w商業5.7w辦公14.8w一、二期待開發人民路振華路烏鎮互聯網產業園SITE二環南路（快速路）周邊情況缺少直接配套，北側500m桐鄉綠地中央廣場自帶配套；南側南二環路及500KV高壓線為不利因素21烏鎮互聯浙江海得新能源有限公司23748為固耐重工(嘉興)有限公司浙江嘉木家654SITE1

38756二環南路鳳翔東路振華路500KV?

周邊建設情況：北側隔鳳翔東路為待開發空地，南側為二環南路，西側為固耐重工(嘉興)有限公司部分廠房，東側隔振華路為浙江嘉木家居有限公司?

四至道路情況：南側為二環南路為城市次干路；北側鳳翔大道及東側振華路為城市支路。地塊距烏鎮大道僅700米?

周邊不利因素：靠近地塊東南角及西南角各有一個高壓線塔，正南側高壓通過，離地高度約15米思考與總結——如何提升項目競爭力？全景規劃，提升信心加強聯系，與一二期整體聯動地塊面臨的三個問題：差異化產品，錯位競爭缺少配套及會所，與一二期高容積率城市住1、用地脫離于一二期整體體系內部造景，提升社區空間品質高低配提升貨值，并在此前提下將桐鄉文化/宜居/公園等主題植入社區2、不單獨配置售樓處/會所，缺少直接配套，距離一二期配套有500M距離戶型全面升級發揮2.0容積率優勢，打造與一二期升級產品不足3、南側南二環路的噪音干擾及500KV高壓線影響立面公建化，升級控成本現代整體風格下，增加特色，兼顧成本案例鏡鑒What

isthe

emphasis案例對標HIGHLINE

park

紐約KEY

WORS：延續一二期線性公園主題，提升城市層面形象及社區品質碧云KEYWORS：大盤整體規劃，利用高壓線運動公園碧云KEYWORS：大盤整體規劃/變廢為寶，利用高壓線碧云體育公園中赫KEYWORS：

植入桐鄉地方文化，打造低密、宜居社區中赫KEYWORS：

植入桐鄉地方文化，打造低密、宜居社區案例總結——如何打造與一二期差異化產品？全景規劃公園體系文化植入產品升級立面升級Intensive

Muti-level

Complex

Ecology

T充分利用地上的空間，

將地下空間地上化，

以空間有兩重使用價值為佳。充分激活車輛上蓋“屋頂層”的空間，

形成立體復合城市型空間。核心是立體綠化系統，

除此之外結合城市綠地也大有可為。結合文脈形成獨一無二的氣質，

是該項目的重要引爆點。商業與住宅業態在本案狹小地塊中如何布局？全景規劃What

isthe

point大盤整體&定位差異大盤整體分析與大盤整體空間聯系，給客戶營銷信心；同時對地塊打造差異化定位與產品城市住宅宜居社區生態綠地大盤整體分析振華路：形象/配套+線性公園；南二環路：形象/生態綠地；西側及北側：次干道/林蔭小路一、二期經一路城市支路振華路人民路鳳翔東路

城市次干道城市主干道基地位置通往桐鄉站南二環路：城市形象/生態界面全景規劃——1、沿振華路形象界面營造振華路：形象/配套+線性公園1321全景規劃——1、沿振華路形象界面營造振華路：形象/配套+線性公園起

禮序式入口

鬧中取靜全景規劃——1、沿振華路形象界面營造振華路：形象/配套+線性公園起

禮序式入口

鬧中取靜全景規劃——2、沿南二環路生態界面營造西側及北側：次干道/林蔭小路454全景規劃——2、沿南二環路生態界面營造南二環路：形象/生態綠地獨享運動公園

共享陽光草坪全景規劃——2、沿南二環路生態界面營造南二環路：形象/生態綠地獨享運動公園

共享陽光草坪全景規劃——2、沿南二環路生態界面營造西側及北側：次干道/林蔭小路全景規劃——2、沿鳳翔東路生態界面營造鳳翔東路：形象/生態綠地76全景規劃規劃方案What

isthe

point差異化定位低密/宜居/文化/生態兼顧貨值方案匯總排除全小高層布局方案匯總全小高層全高層高層+小高層11F小高層17F高層高層在北側和西側高層在北側和東西側高層在北側兩排南北型L型U型景觀優勢：中央大公園產品優勢：貨值優勢：小高層面積占比最大，貨值最大中軸花園,景觀較好天際線豐富容積率不足布局沒有亮點景觀優勢：中央大公園產品優勢：景觀優勢：中央大公園天際線豐富對西側地塊影響最小大面寬小高層95高層存在較差的兩面寬拼接戶型95三面寬95三面寬105三面寬/四面寬125全四面寬獨梯入戶成本優勢：樓棟最少沿高壓線棟數最少105三面寬/四面寬125四面寬獨梯入戶天際線豐富大面寬小高層95高層存在較差的兩面寬拼接戶型貨值計算貨值差距不大，推薦戶型較好，最好去化的方案二和方案四規劃結構方案一方案二方案四方案三高層+小高層（L型）高層+小高層（U型）全高層高層+小高層（南北型））17F高層+11F小高層17F高層+11F小高層17F高層17F高層+11F小高層貨值：

貨值：貨值：貨值：15.16億

15.13億14.92億15.13億風險點：出現兩面寬拼接戶型，且大戶型沿路風險點：小高層單價是否存在溢價空間風險點：無天際線變化風險點：出現兩面寬拼接戶型，且大戶型沿路方案展示方案一

宜居之城方案二

中央公園高層在北側和東西側全高層17F高層+11F小高層（U型布局

）17F高層住宅戶型配比住宅戶型配比戶型面積段（㎡）戶數440368176984戶數比（%）

目標戶數比（%）戶型建筑面積（㎡）戶數442374168984戶數比（%）

要求戶數比（%）95105125總計44.72%37.40%17.89%100%45%40%15%95105125總計44.92%38.01%17.07%100%45%40%15%100%100%貨值：15.13億貨值：14.92億沿南側排布形式判斷選擇正南北布局正南北布局用地紅線平行VS92m82m92m92m高壓線距離較近（82M）高壓線距離更遠（92M）平行高壓線，視覺影響更大朝向南偏東28.1°地庫不省和高壓線保持角度，視覺影響更小朝向正南北地庫更省方案一

宜居之城（17F+11F）方案一經濟技術指標項目總用地面積數量56787.2256787.220.00單位備注85.1885.180.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米凈用地建筑用地綠化用地道路用地0.000.00總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積住宅172146.67113574.44113574.44111694.4461164.0041730.448800.000.00高層小高層人才公寓商業建筑60038464戶戶戶其中商業安置商業0.000.00其中其中社區配套用房1880.00平方米其中公共文化設施用房消控室居家養老服務用房物業、社區服務用變電房140.00105.00235.00800.0480.00120.000.000.000.000.001048984600平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米戶0.12㎡/戶千分之二千分之七一個消控三個變電一個開閉所開閉所不計容面積贈送面積其中其中空中花園建筑面積（避難層）架空層建筑面積住宅總戶數可售住宅戶數高層住宅戶戶戶其中小高層住宅384人才公寓64戶地下室面積58572.23平方米機械車庫面積普通車庫面積非機動車庫面積0.0045815.043671.23平方米平方米平方米其中每輛36㎡每輛1.5㎡非機動車機械0人防區已包含在地下室內，面積9085.96平方米普通2392.00容積率建筑密度限高綠化率25.0050.0030.00%米%機動車停車數量1591輛住宅機動車停車數商品住宅機動車停車數地面停車數1572147629501181961907719401524472410223417638輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛1.5輛/每戶百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數人才公寓機動車停車數地面停車數其中百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數配套機動車停車數地面停車數1.0輛/100㎡百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數非機動車停車數量住宅10.29w（其中11層小高層4.17w）人才公寓0.88w、配套0.19w住宅停車數每2.0輛/100㎡，每輛1.5㎡2輛/100㎡商品住宅停車數人才公寓停車數配套停車數其中其中產品優勢產品面寬全面升級南側：爆款戶型90三面寬小洋房周邊：95高層，全三面寬105高層三面寬/四面寬中央：

125洋房，全四面寬景觀、配套最理想分布大尺度中央公園+多進公園體系人才公寓：放置在價值最低區配套：東側集中，形成城市界面戶型配比戶型配比與營銷要求一致！住宅戶型配比戶型面積段（㎡）戶數440368176984戶數比（%）

目標戶數比（%）95105125總計44.72%37.40%17.89%100%45%40%15%100%圖例：配套人才公寓95㎡11層125㎡11層95㎡17層105㎡17層中正禮序

中軸對稱周禮考工記匠人營國記載第一第二級：庭院第五級：白菊廣場第四級：緣緣之心第三級：禮儀廊道景觀分析理想家/全齡段互動多進公園體系人車分流入口次入口白菊廣場四季花園四季花園私享花園白菊廣場緣緣堂四季花園子夜庭共享陽光草坪嬉戲樂園私享花園緣緣堂四季花園架空層私享會所健身館健身倉泛會所泛會所四季花園文化廣場兒童天地情景風情花園私享花園尊享入戶空間四季花園私享花園私享花園運動公園運動公園共享陽光草坪起形象主入口，人車分流，鬧中取靜起形象主入口，人車分流，鬧中取靜承林蔭大道，儀式感，迎賓感轉中央庭院空間，步移景異，多重體驗合緣緣堂，桐鄉文化之源，社區之心，百變空間合緣緣堂，桐鄉文化之源，社區之心，百變空間“理想家”

體系植入規劃策略：理想家概念植入全齡段互動人車管理噴霧系統無障礙夜跑準備處室外收納噴霧系統售賣機WIF

驅蚊I器室外收納售賣機無障礙飲水處方案分析流線/景觀車行出入口人行出入口人行出入口車行出入口車行出入口地庫分析單車指標32

㎡/輛停車：每套1.5輛和每百平1.1輛取大值（人才公寓每套1.5輛）地下機動車車位比例不小于80%地下車庫面積約40544.81㎡規劃要求停車1591個地上停車

319個（20%）地下停車

1272

個地下設計停車

1273個單車指標31.85㎡/輛＜36㎡/輛結論：地上停車20%，地下一層可滿足規劃要求圖例：停車位車庫出入口建筑主環路日照分析結論：所有住宅均滿足大寒日累計3小時日照要求主要朝向的居室大寒日滿窗日照不應低于3小時每套住宅至少應有1個居室達到日照標準，當一套住宅中居住空間超過（含）4個居室時，其應有2個居室達到日照標準軟件：眾智日照地點：桐鄉時間：大寒日計算條件：開始時刻：8:00結束時刻:

16:00計算精度：5分鐘網格間距：0.6米窗臺高：0.9米圖例：桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG尊享入口車行/人行體系桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG挑空雙大堂車行/人行體系桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG方案二

中央公園(全17F)方案二經濟技術指標項目總用地面積數量56787.2256787.220.00單位備注85.1885.180.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米凈用地建筑用地綠化用地道路用地0.000.00總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積住宅172146.67113574.44113574.44111694.44102894.440.00高層小高層人才公寓商業建筑984064戶戶戶其中8800.000.00商業安置商業0.000.00其中其中社區配套用房1880.00平方米其中公共文化設施用房消控室居家養老服務用房物業、社區服務用變電房140.00105.00235.00800.0480.00120.000.000.000.000.001048984984平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米戶0.12㎡/戶千分之二千分之七一個消控三個變電一個開閉所開閉所不計容面積贈送面積其中其中空中花園建筑面積（避難層）架空層建筑面積住宅總戶數可售住宅戶數高層住宅戶戶戶其中小高層住宅0人才公寓64戶地下室面積58572.23平方米機械車庫面積普通車庫面積非機動車庫面積0.0045815.043671.23平方米平方米平方米其中每輛36㎡每輛1.5㎡非機動車機械0人防區已包含在地下室內，面積9085.96平方米普通2392.00容積率建筑密度限高綠化率25.0050.0030.00%米%機動車停車數量1591輛住宅機動車停車數商品住宅機動車停車數地面停車數1572147629501181961907719401524472410223417638輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛1.5輛/每戶百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數人才公寓機動車停車數地面停車數其中百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數配套機動車停車數地面停車數1.0輛/100㎡百分之二十其中地下機械車位地下普通停車數非機動車停車數量住宅10.29w（其中11層小高層4.17w）人才公寓0.88w、配套0.19w桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊住宅停車數每2.0輛/100㎡，每輛1.5㎡2輛/100㎡商品住宅停車數人才公寓停車數配套停車數THE

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201其7-中22TON其G中XIANG產品優勢產品面寬全面升級南側：爆款戶型90三面寬周邊：95全三面寬105三面寬/四面寬中央：

125全四面寬景觀、配套最理想分布更大尺度中央公園+多進公園體系有儀式感的中軸對稱人才公寓：放置在價值最低區配套：東側集中，形成城市界面戶型配比戶型配比與營銷要求一致！住宅戶型配比戶型建筑面積（㎡）戶數442374168984戶數比（%）

要求戶數比（%）95105125總計44.92%38.01%17.07%100%45%40%15%圖例：配套125㎡17層人才公寓95㎡17層105㎡17層100%桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊95㎡17層THE

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2017-22TONGXIANG景觀優勢六大公園體系，打造公園里的國際社區線性公園線性公園組團公園口袋公園組團公園六大公園體系線性公園延續經典軸線對稱布局模式禮儀軸線中央公園禮儀軸線口袋公園線性公園線性公園口袋公園禮儀軸線中央公園組團公園運動公園組團公園組團公園組團公園組團公園組團公園線性公園運動公園整體鳥瞰形象入口形象入口禮序中軸中央公園底層架空泛會所底層架空泛會所成本優勢樓棟數最少，建造成本最省只開挖一層，樓棟對齊，節省地庫成本圖例：停車位車庫出入口建筑主環路方案分析流線/景觀車行出入口人行出入口人行出入口車行出入口車行出入口地庫分析單車指標31

㎡/輛停車：每套1.5輛和每百平1.1輛取大值（人才公寓每套1.5輛）地下機動車車位比例不小于80%地下車庫面積約39836.85㎡規劃要求停車1591個地上停車

319個（20%）地下停車

1272

個地下設計停車

1273個單車指標31.29㎡/輛＜36㎡/輛結論：地上停車20%，地下一層可滿足規劃要求圖例：停車位車庫出入口建筑主環路日照分析結論：所有住宅均滿足大寒日累計3小時日照要求主要朝向的居室大寒日滿窗日照不應低于3小時每套住宅至少應有1個居室達到日照標準，當一套住宅中居住空間超過（含）4個居室時，其應有2個居室達到日照標準軟件：眾智日照地點：桐鄉時間：大寒日計算條件：開始時刻：8:00結束時刻:

16:00計算精度：5分鐘網格間距：0.6米窗臺高：0.9米圖例：方案展示方案一

宜居之城方案二

中央公園高層在北側和東西側全高層17F高層+11F小高層（U型布局

）17F高層住宅戶型配比住宅戶型配比戶型面積段（㎡）戶數440368176984戶數比（%）

目標戶數比（%）戶型建筑面積（㎡）戶數442374168984戶數比（%）

要求戶數比（%）95105125總計44.72%37.40%17.89%100%45%40%15%95105125總計44.92%38.01%17.07%100%45%40%15%100%100%貨值：15.13億貨值：14.92億產品升級What

isthe

point爆款產品95-105-125營銷要求【大二期】開盤時間：2019年9月底；銷售計算周期：2.5個月面積（㎡）65戶型套數88配比7.3%已售套數總存量去化速度去化周期2房1衛3房2衛3房2衛4房2衛4房2衛55150775603322601.57.54.67.2-92、951066002182188449.7%45014116284銷量較高提升主力戶型品質18.0%30.822.4012818.0%7.0%143【大一期】開盤時間：2018年4月；銷售計算周期：17.5個月面積（㎡）100戶型套數32配比2.7%13.6%3.6%已售套數32總存量去化速度1.83去化周期0.03房2衛3房2衛3房2衛3房2衛3房2衛4房2衛4房2衛01105、106108、10911816243161409.200.132.291.3保證戶型面寬兩面寬T2戶型取消戶型性價比低2382956420.0%1812876157810.3416.403.495.5121、12413324.8%5.4%8.6%0.530.9137102693325553.948.4面積大總價高，有一定去化壓力1524房2衛16313.7%1387.893.2控制戶型面積1704房3衛907.6%352.0027.5項目策略：宜做現金流型項目，剛需剛改盤，以走量為首要目標95、105㎡戶型市場需求大，125㎡填補戶型空檔（2020年6月入市，預計大二期128戶型存量不足）業態/總面積（萬㎡）

產品標準物業類型目標客群面積戶型目標配比強排配比城南地緣客戶為主，占比50%，其次為振東及市區外溢客戶，占比25%，鄉鎮客戶占比25%95房

衛3

245%40%41.13%41.13%408408小高層/高剛需剛改/105房

衛3

210.29層毛坯125房

衛4

215%17.74%176桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊——————1327車位THE

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2017-22TONGXIANG競品分析——綠地中央廣場一二期95三面寬中間戶105三面寬中間戶125三面寬拼接戶95兩面寬拼接戶105兩面寬端戶125三面寬端戶桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG競品分析——龍湖天宸原著開發商項目地址占地面積容積率龍湖桐鄉高鐵站北約500m，合悅大道與悅容路交匯處4038393667985㎡1.537拿地2017.10.25日，，樓面價4020元/

；溢價率13.88%㎡規劃住宅為5幢27F高層（兩梯四戶）+132套排屋主力戶型規劃戶數首開時間去化情況最新價格客群89

3+2+2；124

4+2+2㎡

㎡總戶數868戶2018年8.26首開89

297套，124

135套，排屋66套㎡㎡㎡

㎡89

剩余80套、124

剩余約60套，排屋剩余約102套高層均價約13000元/㎡地緣性客戶為主89㎡3+2+2124㎡4+2+2㎡183-225

5+3+3桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG競品分析——碧桂園北城春曉開發商項目地址占地面積容積率碧桂園桐鄉市梧桐街道秋華路北側、春曉路西側5.3萬㎡2.3拿地拿地時間：2019/1/25

樓面價：6706

/㎡規劃18幢16F-23F高層主力戶型規劃戶數首開時間去化情況最新價格客戶來源105/126㎡1080套2019.8.24首開105/126/140/166㎡共460套65%㎡17200元/

，送車位本地客為主，大部分都是城北片區的顧客166㎡4+2+2105㎡3+2+2126㎡4+2+2140㎡4+2+2桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG競品分析——祥生國玥公館開發商項目地址占地面積容積率桐鄉祥生房地產開發有限公司桐鄉市振東新區校場東路與二環東路交匯處62852㎡1.7拿地2017-12-7拿地，樓面價12243元/㎡規劃高層22-25F，154

376套；170

84套；排屋82套㎡

㎡主力戶型規劃戶數首開時間去化情況最新價格客群150

、170

、230

、250

、280㎡

㎡

㎡

㎡

㎡總戶數542戶2018年9月20日高層剩余230套，排屋剩余15套高層均價約19000元/

；排屋34500元/㎡㎡濮院工廠企業主等高端購買力客群為主155㎡

4+2+2170㎡

4+2+2240㎡5+3+4桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG產品配置全面升級南向第一排——90爆款產品受噪音及高壓線影響125

——三面寬升級為四面寬獨梯入戶+寬陽臺+豪華主臥套95/105——兩面寬升級全三面寬/四面寬寬陽臺+主臥套桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG爆款產品90三面寬小洋房桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG95三面寬小洋房設計亮點：1.餐客廳一體化設計，7.1M大縱廳2.戶型方正，3面寬3.2+1房2廳2衛，主臥超大舒適套間4.南向大面寬陽臺5.北向贈送大陽臺（改造后為臥室）6.餐廳，客廳空間獨立，南北通透7.入戶雙流線，獨立家政空間桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG95三面寬小洋房戶型展示

親子主題1兒童活動區，寶寶的專屬游戲天地2親子書桌，陪寶寶寫字涂鴉33育嬰臺設置在餐廳與衛生間中間，方便浣洗214寵物專屬空間，狗狗陪伴嬰兒成長4桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG95三面寬小洋房戶型展示

廚衛設計

“開放”

廚房，廚房成為餐廳一部分

“分離”

衛生間，提高安全性開敞式廚房，讓做飯變得更有趣，123參與性更強31干濕分離衛生間，保持沐浴之外的場地干燥衛生，提高安全性2家政臺，給媽媽提供專屬的熨燙等儲藏空間桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG95三面寬小洋房戶型展示

收納精細化設計收納空間多達12立方相當于一輛2.5噸東風大卡車裝載容量大尺度收納空間≥600mm衣服、被子……小尺度收納空間＜600mm玩具、書籍、碗碟……桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG競品對比得房率低兩面寬南向單陽臺得房率高三面寬南向雙陽臺智谷公寓戶型VS桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG95/105高層桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG95高層——中間戶三面寬設計亮點：1.餐客廳一體化設計，6.5M大縱廳2.戶型方正，3面寬3.2+1房2廳2衛，主臥舒適套間4.南向大面寬陽臺5.北向贈送設備平臺（改造后為書房）6.餐廳，客廳空間獨立，南北通透桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG競品對比得房率高南向雙陽臺得房率低南向單陽臺智谷公寓戶型VS桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG105高層——中間戶四面寬設計亮點：1.餐客廳一體化設計，5.6M大橫廳2.戶型方正，4面寬3.3房2廳2衛，主臥超大舒適套間4.南向大面寬陽臺5.北向贈送設備平臺（改造后為書房）6.餐廳，客廳空間獨立桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG競品對比三面寬餐廳無直接采光南向單陽臺四面寬餐客廳均有采光南向雙陽臺智谷公寓戶型VS桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG105高層——端戶三面寬設計亮點：1.餐客廳一體化設計，7.1M大縱廳2.戶型方正，3面寬3.3房2廳2衛，主臥超大舒適套間4.南向大面寬陽臺5.北向贈送設備平臺（改造后為臥室）6.餐廳，客廳空間獨立桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG競品對比三面寬主臥南北通透兩面寬主臥衛生間側面采光智谷公寓戶型VS桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG125四面寬洋房桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG125高層——橫廳設計亮點：1.餐客廳一體化設計，6.7M大橫廳2.餐廳，客廳空間獨立3.4房2廳2衛，主臥超大舒適套間4.北向贈送設備平臺（改造后為臥室）5.南向大面寬陽臺6.私家獨立電梯廳入戶體驗桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG125高層——豎廳設計亮點：1.餐客廳一體化設計，8.8M大縱廳2.餐廳，客廳空間獨立3.4房2廳2衛，主臥超大舒適套間4.北向贈送設備平臺（改造后為臥室）5.南向大面寬陽臺6.私家獨立電梯廳入戶體驗桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG競品對比四面寬獨梯入戶/獨立門廳餐客廳均有采光四面寬獨梯入戶/獨立門廳餐廳無直接采光三面寬公共入戶/無獨立門廳餐廳無直接采光戶型方案A戶型方案B智谷公寓戶型南北通廳橫廳VS桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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2017-22TONGXIANG125高層桐鄉經濟開發區發展大道2018-12地塊THE

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